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房地产建筑学基础知识
第三章建筑学基础知识
第一节建筑物的分类
一、建筑物的用途分类及特点
民用建筑:
供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同,有以下两类:
(1)居住建筑:
如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
(2)公共建筑:
如各类学校、图书馆、影剧院等。
工业建筑:
供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
二、按建筑结构的材料分类
砖木结构:
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少,多用于单层房屋。
砖混结构:
建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一定比例配制的钢筋混凝土配件,这些配件与砖做的承重墙相结合。
这种这种结构是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类型,多用于(六层以下)的民用建筑及小型工业厂房。
这类建筑往往户型较好,加之没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积分摊,房间利用率相对较高,且物业管理费用低。
但缺点是不能随意乱拆或打通,在装修时受到的限制最多。
钢筋混凝土结构:
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构。
墙只起围护作用,用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
钢结构:
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
三、按建筑结构承重方式分类
承重墙结构:
指重量由屋架(或梁柱)承担,屋架支撑在承重墙上,楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
从而将全部荷载由墙、基础传到地基上。
框架结构:
主要承重体系有横梁和柱组成,但横梁与柱为刚接(钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土,使其形成整体)连接,从而构成了一个整体刚架(或称框架)。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
四、建筑高度分类
建筑物可根据其楼层数量分为以下几类
1、建筑高度24m以下为低层或多层建筑;
2、建筑高度超过24m而未超过100m为高层建筑;
3、建筑高度超过100m为超高层建筑。
转化分类
1、低层:
3层以下
2、多层:
3――6层
3、小高层:
7――11层
4、中高层:
12――18层
5、高层:
19层以上
6、超高层:
建筑高度大于100米的民用建筑(即超过33层的建筑)。
五、按其使用功能的不同分类
1、住宅、公寓
2、纯办公楼
3、商场
4、综合楼
5、别墅
第二节房屋构造概述
一、建筑材料知识
主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
1、水泥
(1)常见水泥的种类:
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种
(2)常用水泥编号例如:
325、425、525等。
2、钢筋
钢筋是钢锭经热轧而成,故又称热轧钢筋,是建筑工程中用量最大的钢材品种。
3、普通混凝土
(1)概念:
其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。
在建筑中主要起巩固作用。
(2)混凝土的性能:
混凝土在工程中主要是利用其抗压强度和耐久性,对建筑安全承受荷载。
5、黏土砖
砖的主要作用是承重外力,一个建筑物选用哪一个强度等级的砖,应由设计单位通过计算确定。
黏土砖的特点是抗压强度高,所以在建筑中被大量使用。
二、房屋构造组成部分:
1、房屋构成部分:
地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
(1)地基和基础:
地基:
系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础:
位于墙柱下部,是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
(2)墙和柱:
承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。
此外,外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭,使室内具有良好的生活与工作条件,即起围护作用;内墙还把建筑物内部分割成若干空间,起分割作用。
(3)楼板和地面:
楼板是水平承重构件,主要承受作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重一起传给墙或柱。
(4)楼梯和电梯:
是指楼层间垂直交通通道。
(5)屋顶:
是建筑物最上层的覆盖构造层,它既是承重构件又是围护构件。
它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱;同时又起到保温、防水等作用。
(6)门和窗:
门:
是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
有的门兼有采光、通风的作用。
窗:
其主要作用是通风采光。
一般来说,基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分;门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。
墙体
(1)墙体的分类:
按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
按其受力情况可分为:
承重墙和非承重墙。
按其使用的材料分为:
砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。
对墙面进行装修的墙称为混水墙;墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。
根据其构造又分为:
实体墙、空体墙和复合墙。
(2)砖墙的厚度
砖墙的厚度符合砖的规格。
砖墙的厚度一般以砖长表示,例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。
一般说来,墙体越厚承载能力越大,稳定性及保温隔热效果就越好。
(3)过梁与圈梁
过梁:
其作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上。
圈梁:
为了增强房屋的整体刚度,防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响,常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。
其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上,并在平面内形成封闭系统。
圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。
地面与楼板
(1)地面:
是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
(2)楼板:
是建筑分隔承重的构件之一。
窗与门
(1)窗:
主要是采光与通风,并可作围护和眺望之用,对建筑物的外观也有一定的影响。
(2)门:
门是建筑物中不可缺少的部分。
主要用于交通和疏散,同时也起采光和通风作用。
6、楼梯
(1)楼梯的种类:
楼梯是房屋各层之间交通连接的设施,一般设置在建筑物的出入口附近。
也有一些楼梯设置在室外。
(2)楼梯的组成:
楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。
(3)楼梯的构造
钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯,它有较高的强度和耐久性、防火性。
按施工方法可分为现浇和装配式两种。
7、屋顶
(1)屋顶的作用和要求:
屋顶是房屋最上层的覆盖物,由屋面和支撑结构组成。
屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。
另一方面还要承受屋顶上部的荷载。
(2)屋顶的类型:
按屋面形式大体可分为四类:
平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。
第三节房屋面积计算
一、房屋面积
1、建筑面积(套内建筑面积+公摊建筑面积):
通过房管局测量以后的最终面积。
通常有预测面积和实测面积两种。
2、套内建筑面积:
即单套房内的实际可用面积与单套房墙体、梁柱的面积之和。
3、公摊建筑面积:
住宅内为方便出入、交住设置的公民走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和,按栋或单元一定比例分摊计算的面积。
4、预测面积:
按相关国家规定在商品房销售行为中,根据图纸对房屋进行的预先测量计算行为,是商品房合法销售的面积依据。
5、实测面积:
商品房在竣工验收后,相关单位根据图纸结合实地对楼宇进行的测量行为。
该测量数据是业主办理房屋产权、结算物业费及相关费用的最终依据。
6、套内实用面积(净面积):
即在交房入住后,房屋内可以利用的实际面积。
二、计算建筑面积的范围:
1、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。
单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。
2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算,每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
3、建筑物外墙为预制挂板的,按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙外围水平面积计算。
人防通道端头出口部分楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7、建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
技术层层高虽不超过2.2米,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
10、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨罩,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一般计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、建筑物内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
17、各种变形逢、沉降缝,宽在30mm以内的抗震缝,均分层计算建筑面积,高低联跨时,其建筑面积并入低跨建筑面积内。
三、不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。
2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。
3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。
4、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面及装饰的。
5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。
7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。
9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
第四节房屋内部组成部分
一、房屋的类型
按面积分:
分为大户型、普通型和小户型两种。
习惯叫法:
80平以下为小户型。
120平以上为大户型。
中间为普通户型。
按户型划分:
分为一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
按建筑标准分:
普通住宅、中档住宅,高楼住宅。
二、房屋的组成
房屋由起居室、厨房、卧室、阳台、卫生间等组成。
三、房屋内部相关名词
标准层:
指平面布置相同的住宅楼层。
层高:
通常指下层地板面到上层楼板面之间的距离。
净高:
层高除去楼板厚度的净值。
开间:
通俗指房屋内自然间的宽度,即为开间。
玄关:
即登堂入室的第一位置,是一个缓冲过渡的阶段。
进深:
通指房屋从前墙皮到后墙皮的距离。
平台:
是指可以上人的屋内室面。
阳台:
指可供居住者进行室外活动的相应空间。
地下室:
空间地面低于室外地平面且内部高度大于该房间高度1/2。
第五节中西建筑风格概述
随着改革开放,各种特色的建筑如雨后春笋般在中华大地上耸立起来。
从建筑风格上来看,有新颖、豪华的现代建筑风格、独树一帜的中国建筑风格以及西式建筑风格等。
一、中式建筑特点:
1、组群分布,主次分明,富有节奏感。
在中轴线上采取横向构图,把重要的建筑物布置在中轴线上,次要的建筑则对称地列于中轴线两侧。
结构以“间”为单位,构成单座建筑,再以单座建筑组成庭院,进而以庭院为单位组合成各种形式的组群。
2、讲究色彩的搭配。
中国的建筑具有浓郁的地域特色,但不管是什么地方,都很讲究色彩的搭配,如江南水乡的白墙、黑瓦、与山明水秀的自然环境相融合。
而北方的建筑物多色彩浓艳,对比强烈,如红墙黄瓦的北京故宫,红色的院墙,金光闪闪的屋顶,配上蔚蓝色的天空作背景,强烈的对比,给人留下深刻的印象。
3、装饰具有多样性:
中式建筑物的窗是装饰的重点。
窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等,窗中的格纹及种类更是多得无法统计。
如被誉为“古民居博物馆”的安徽黟县西递村中,举目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗,多姿多彩,将一栋动楼舍装点得古朴典雅。
一、西式建筑风格特点:
1、罗马式建筑:
罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪,是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。
罗马式建筑线条简单明确,造型重厚、敦实,其中有一部分最有封建城堡的特征,是教会威力的化身。
如天津老西开教堂,它的平面呈长十字形,正面和后部耸立高大的塔楼3座。
楼座以黄、红花砖砌成,上砌翠绿色圆肚形顶,檐下为半圆形拱窗,色彩对比鲜明。
堂内为三通廊式,内墙彩绘壁画,装饰华丽。
2、哥特式建筑:
哥特式建筑也是欧洲中世纪的主要建筑风格之一。
哥特式建筑与罗马式建筑造型稳重、线条圆浑的风格恰恰相反,它以动式取胜,统贯全身、直刺苍穹的垂直线条,锋利的尖顶是其主要特征,是超凡入胜的宗教情绪的集中表现。
如黑龙江哈尔滨市的南岗尼古拉教堂,为哥特式全木结构的建筑,它的外表是两根交叉曲线复杂结合,线条轻快的尖拱形拱门,内部具有庞大的空间,顶上是巨大的苍隆,光线通过彩色玻璃窗射入,变作血红、紫石英和黄玉的华彩,造成一种向上的、天国的神秘幻觉,从而突出上帝的至高无上的权威。
3、复兴时期的建筑:
此类建筑是十五世纪至十七世纪流行欧洲的建筑风格。
其造型上排斥象征神权至上的哥特式建筑风格,以人体美的对称、和谐为其意表。
如矗立在上海外滩的浦东发展银行大楼,大理石外墙,古典式圆柱、半圆形拱穹,以拱穹为中心的对称的建筑形式,显示出庄重、华贵、典雅的审美趣味。
建筑物的内顶及回音壁上有展示宗教故事的作品,表现了文艺复兴时期所提倡的人文主义思想。
4、巴洛克式建筑:
巴洛克式建筑,着意追求在建筑空间组合中产生复杂变化的效果。
如上海和平饭店,就具有巴洛克式建筑风格。
它圆形屋顶,柱子很多,在不同的光线下产生各种明暗变幻。
色彩运用也十分大胆,以红色和白色为主调。
更值得注意的是窗子,不仅式样多,而且呈现波浪式曲线,使整个建筑物充满了活力。
5、西式现代建筑:
以新型的高层摩天大厦为代表。
这些高楼大厦以钢筋混凝土、钢材、玻璃、塑料、预制构件为材料,采取与基本结构体系无关的建筑物内部空间分割法,强调材料本身的质感和比例的美。
如深圳的国际贸易大楼,它高160米,有53层楼面。
外形线条简洁、明快、挺拔流畅,象征着这座新型城市的开拓精神。
大厦设有观光电梯,即使是在乘坐电梯的片刻也能欣赏到室外风光。
6、庭院式建筑:
是指运用几何图形,把古代传统的建筑艺术与现代化的最新技术巧妙地融合在一起,建造成各种自成体系、独具风格的庭院式建筑物。
如北京香山饭店是庭院式建筑物的代表。
这座拥有325房间的大饭店,因山就势,由5座式样不同的斜顶楼群构成,最低的一层楼高,最高的只有4层。
屋顶采用中国式的歇山式顶、悬山式顶、硬山式顶、墙面上的窗子仿照中国江南的花窗、漏窗建造。
灰瓦白墙,色彩淡雅别致,多走廊,拥有精巧的庭园,充满了江南书卷气息。
它的内部设施却很现代化,如溢香厅,上用透明玻璃顶,充分运用电脑、空调、光感应等新技术。
走进饭店,江南秀气扑面而来;踏入房间,又能得到最现代化的享受。
二、中西合璧
把西式建筑风格和中式建筑风格揉和在一起所建造的建筑物,如坐落在上海西区的龙柏饭店就是典型。
它的外形运用参差不齐的几何图形组成。
主楼周围是一片绿色的大草坪,上面有数只白色的躺椅,供旅客休憩。
主楼旁还建有水池、静中有动,生机盎然。
大楼的北侧,有一幽静小道通向“小村”。
在“小村”中,有许多栋小巧别致的日本式乡村别墅,充满了东方情调。
第六节建筑识图
学会识别、使用建筑剖面图、平面图、立面图、及水、电、暖图。
图例一:
楼层平面图
图例二:
楼层剖面图
图例三:
楼层立面图
图例四:
户型图
图例五:
水电图
第七节建筑相关名词解释
总建筑面积:
是指小区内住宅、公共建筑、人防地下室的面积总和。
得房率:
是指套内建筑面积与套建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
容积率:
是指小区总建筑面积与用地面积的比例。
绿化率:
是指规划用地范围内的绿化面积与规划用地面积之比。
建筑小品:
指即有功能要求,有具有点缀、装饰和美化作用的观赏设施。
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