徐州修建性规划.docx
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徐州修建性规划
关于印发《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》的通知
徐规字[2004]68号
各县(市)、贾汪区规划局、局属各有关单位:
经研究决定,现将《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》印发给你们,希认真遵照执行。
附:
《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》
二OO四年六月二十四日
徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定
第一条为了规范城市修建性详细规划的编制和审批,提高城市规划的科学性,根据《中华人民共和国城市规划法》、《徐州市城市规划条例》和《城市规划编制办法》结合本市实际制定本规定。
第二条城市规划区范围的各类建设项目的修建性详细规划(总平面图设计)的编制和审批,应当遵守本规定。
第三条修建性详细规划是指依据上一层次的规划,对实施建设、开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。
第四条经批准的修建性详细规划是城市规划实施管理的依据。
第五条修建性详细规划编制审批的要求:
符合城市消防、抗震、防洪、人防、抗灾、救灾等要求,维护公共安全、公共卫生、市容景观、改善城市交通、保护生态环境和城市历史风貌;符合规划设计条件和有关城市规划的技术规范及技术规定。
第六条修建性详细规划的编制内容和深度要求:
(一)、建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析;
(二)、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。
总平面图中应明确下列有关内容:
1、用地面积、居住人口净密度、居住人口总密度(指居住项目及包含居住功能的项目);
2、标明建筑物功能;
3、容积率(标明计算用地范围、面积);
4、建筑密度(标明计算用地范围、面积);
5、建筑高度、层数;
6、标明退让用地及规划道路边线、建筑间距;
7、公共设施配套项目(标明项目类型、建筑面积、位置);
8、用地平衡表;
9、主要道路控制点的坐标、宽度、转弯半径;
10、绿地边界、列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率;
11、提供主要建筑标准层平面。
(三)、道路系统规划设计:
应确定道路等级系列,明确7米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等;
(四)、绿地系统规划设计:
明确绿地功能、尺寸、公共绿地面积、集中绿地面积、进行绿化景观的意向设计;
(五)、用地竖向规划设计:
包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水高程等内容;
(六)、综合管网规划设计:
包括供水、供电、电汛、排水、污水、供气、有线电视网络等专业管线的综合平衡规划,内容包括负荷预测、外部来源、站点设置、地台标高、排水管道标高、管线走向、位置、主要管径,并需取得专业主管部门的初步意见;
(七)、文件及图纸:
规划说明书、规划总平面图、道路系统规划图、绿地系统规划图、竖向规划图、综合管线规划图,图纸比例1:
500—1:
1000,各种图纸应符合制图规范;
(八)、电子文件。
第七条修建性详细规划由建设单位委托有资质的规划设计单位编制。
规模较大和重要地段以及市政府或市规划局认为需采用招标、议标的建设项目应采用招标、议标的办法征集规划方案和确定规划设计编制单位。
第八条修建性详细规划分为方案审查和成果审批二个阶段。
方案审查阶段:
该阶段主要审查并确定修建性详细规划的总平面布局及其规划技术经济指标,作为成果审批阶段的依据。
深度按总平面图的规划要求。
需报送的材料:
(一)、填写建设项目总平面规划方案申请表;
(二)、选址意见书及附发的实测地形图复印件各一份;
(三)、以1:
500或1:
1000实测地形图设计的总平面规划图(二份);
(四)、表现设计意图的效果图或模型;
(五)、总平面规划方案说明书(二份)。
成果审批阶段:
主要依据修建性详细规划方案审查阶段的审核意见,进一步对总平面布局、道路系统规划设计、绿地系统规划设计、竖向规划设计、综合管线规划设计内容进行了审定。
修建性详细规划审定申报需要提供下列材料:
(一)、填写修建性详细规划申报表;
(二)、设计单位资质证明文件;
(三)、评议、评审报告及说明;
(四)、市规划局对方案审查的意见;
(五)、规划文本;
(六)、规划图纸:
包括现状地形图、规划总平面图、各专业规划图、竖向规划图、体现规划设计图的效果图。
图纸比例为1:
500——1:
2000
(七)、电子文档。
第九条城市规划行政主管部门根据规划设计条件、方案审查意见、规划技术规定和有关规范对修建性详细规划进行审批。
城市新区、开发区的修建性详细规划审批前应有新区指挥部或管委会对规划的书面意见。
第十条组团级(不含组团级)以上的居住小区、居住区和云龙湖风景区范围内以及沿淮海路、中山路、解放路、西安路、复兴路、建国路、和平路、迎宾大道、湖北路、二环路、三环路两侧、故黄河风光带、淮海广场、彭城广场、人民广场周边地区,市政府和城市规划主管部门有特殊要求地段的修建性详细规划方案报市政府审批。
第十一条经批准的修建性详细规划由城市规划行政主管部门组织公示。
第十二条调整修建性详细规划必须报原批准机关审批;如需调整强制性内容的应当对调整的必要性作出论证,公示后方可调整。
第十三条对违法编制或未按本规定编制规划的申报,城市规划行政主管部门不予受理。
违规审批的规划方案无效,并追究当事人的行政责任或法律责任。
第十四条市规划局对本规定执行中的具体问题有权进行解释。
第十五条各县(市)、贾汪区规划行政主管部门可参照本规定结合本地实际制定相关规定。
第十六条本规定从二OO四年七月一日起施行。
江苏省节能住宅小区评估方法
[来源:
本站|作者:
原创|日期:
2010年3月1日|浏览432次]【大中小】
江苏省节能住宅小区评估方法
2003年7月15日发布2003年9月1日实施
江苏省建设厅审定发布
前言
为了规范房地产市场,统一节能住宅小区标准,改善和提高居住环境质量,推进城市住宅建设的可持续、健康发展,保障消费者的合法权益,江苏省建设厅下达了科技计划项目(苏建计(2002)286号文件)《江苏省节能住宅小区评定标准研究》(项目编号JS200234)。
本方法编制组依据上述项目研究成果,广泛开展了调查研究,参照有关国际和国内相关标准,经过充分征求了包括房地产开发、设计、施工、科研院校及墙体改革等单位的意见,并通过有关试点验证,在此基础上制定了本标准。
本标准的主要内容包括:
1.总则,2.术语符号,3.基本规定,4.建筑单体,5、绿化,6、能源供应及设备,7.给排水,8.公共设施管理,9.评定程序。
本标准由江苏省建筑科学研究院负责具体解释。
本标准在执行过程中如发现需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄送江苏省建筑科学研究院(南京市北京西路12号,邮政编号210008)。
本标准主编单位:
江苏省建筑科学研究院
江苏省建设厅新技术推广站
东南大学
南京工业大学
本标准主要起草人员:
许锦峰、江淳、柳孝图、龚延风
目次
1.总则………………………………………………..……………………
(1)
2.术语符号…………………………………………………………………
(1)
3.基本规定…………………………………………………………………
(2)
4.建筑单体…………………………………………………………………(3)
5.绿化………………………………………………..……………………(4)
6.能源供应及设备…………………………………………………………(5)
7.给排水…………………………………………………………………..(6)
8.公共设施管理……………………………………………………………(7)
9.评定程序…………………………………………………………………(8)
条文说明………………………………………………………………….…(9)
1总则
1.0.1为规范房地产市场,统一节能住宅小区标准,改善和提高居住环境质量,推进城市住宅建设的可持续、健康发展,保障消费者的合法权益,特制订本评估方法。
1.0.2本评估方法适用于全省新建、扩建、改造的节能住宅小区的评定。
1.0.3采用本方法进行评估时,小区住宅建筑单体的节能设计应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134和《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32/478的规定,工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定。
除此之外,小区建设尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4节能住宅小区的建设应积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和可再生资源,提高人居环境质量,体现社会发展和环境效益的统一。
1.0.5节能住宅小区采取自愿申报的原则。
2术语
2.0.1节能住宅小区:
指住宅建筑单体符合现行节能建筑标准,环境舒适,能够有效利用能源,减少排废,保护环境,建筑面积不小于50000平方米,配建设施功能齐全的居住小区。
2.0.2绿地率:
指住宅小区范围内各类绿地的总和占住宅小区用地的比率(%)。
3基本规定
3.0.1节能住宅小区的建设应具备必要的行政审批手续,勘察、设计和施工必须符合工程建设强制性标准。
3.0.2节能住宅小区的施工管理应具有必要的施工技术文件,健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度。
3.0.3节能住宅小区建设所用的节能材料、产品、设备应有产品的合格证书、产品性能检测报告。
除了结构主体材料以外,对用于建筑围护结构的保温隔热材料应进行复检。
对非标节能产品必须通过专题技术论证并取得省级或省级以上新技术认定。
严禁使用国家明令淘汰的材料、设备。
3.0.4节能住宅小区的评定范围应包括建筑单体、绿化、能源供应及设备、给排水、公共设施管理等项目。
3.0.5节能住宅小区的评定采用计分制,内容包括:
一般规定、主控项目、基本项目、提高项目等。
在一般规定符合要求的基础上,节能住宅小区合格标准为≥70分,其中:
主控项目必须达到标准;基本项目的合格率应达到80%以上,且不存在严重缺陷;提高项目按实际采用的“四新”技术和可再生资源情况逐项加分。
3.0.6评定等级:
节能小区评定合格后按总分值,自低而高分别评定为A(≥70分)、AA(≥80分)、AAA(≥90分)级节能住宅小区。
评定方法应按本标准附录A进行记录。
4建筑单体
4.1一般规定
4.1.1居住建筑应根据国家与地方有关标准进行节能设计,施工图设计应通过建筑节能专项审查。
4.1.2居住建筑的施工应严格按照施工图设计要求和有关施工规范进行,有关节能材料的购进、复检、施工等资料应齐全。
4.2主控项目
4.2.1居住建筑单体的体形系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗、冷桥等应满足国家与省节能建筑设计标准的强制性条文要求。
特殊设计应有建筑物节能综合指标的计算,能耗不得超过规定的限值。
检查数量:
不同类型的建筑至少各检查1幢。
检查方法:
对照强制性条文,逐条检查。
4.2.2施工质量必须达到合格要求。
检查数量:
逐幢检查;当须进行抽样检查时,不同类型的建筑至少各检查1幢。
检查方法:
逐幢检查竣工验收资料;同时,现场随机抽查建筑物保温隔热措施是否按设计要求实施。
必要时,应进行抽样检测。
4.2.3应采用新型墙体材料及当地非粘土质建材,使用率必须达到80%以上。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计和施工记录,结合现场观察。
4.3基本项目
4.3.1居住建筑主朝向宜为南北方向,并宜呈单向排列。
检查数量:
逐幢检查。
检查方法:
对照小区平面图、建筑单体设计和实地观察,记录每幢朝向。
当单幢有不同朝向时,按建筑面积加权计算朝向偏差。
4.3.2居住建筑日照间距应满足《江苏省住宅设计标准》DB32/380的要求。
检查数量:
逐幢检查。
检查方法:
对照小区平面图和实地观察,记录间距情况。
4.3.3公建应合理布置,避免烟尘及噪声等对居民的污染和干扰。
检查数量:
逐幢检查。
检查方法:
对照小区平面图和实地观察。
4.4提高项目
4.4.1建筑应体现地方风格,突出个性,群体建筑与空间层次协调。
居住建筑节能设计应因地制宜,体现地方特色。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
查阅小区规划评审意见,结合现场观察。
4.4.2建筑节能水平适度超前,达到节能60%或以上。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
4.4.3提倡采用可再生性建材。
检查数量:
全面检查
检查方法:
检查设计和施工记录,结合现场观察。
5绿化
5.1一般规定
5.1.1绿化应同时考虑道路绿地、公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等。
5.1.2绿化应充分利用小区原有地形、地貌,绿化品种应注意保留小区原有自然物种。
5.2主控项目
5.2.1新区绿地率不得低于30%;旧城改造区绿地率不得低于25%。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照设计,计算绿地率;现场观察是否有侵占绿化用地的现象。
5.2.2小区内一切可绿化的用地均应绿化。
检查数量:
现场全面检查。
检查方法:
观察。
5.3基本项目
5.3.1小区绿地设置应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180的要求。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照绿化平面图和现场观察,计算绿化分布。
5.3.2小区绿化应发展垂直绿化。
高大型乔木类面积应不少于总绿地面积的10%,灌木应不少于总绿地面积的15%。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照绿化平面图和现场观察,计算绿化分布。
5.4提高项目
5.4.1绿化风格具有鲜明的园林特征,小区绿地率≥35%。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照绿化平面图和现场观察,计算绿化分布。
5.4.2绿化植被品种丰富,具有鲜明的地方特色。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照绿化平面图和现场观察,计算绿化分布。
5.4.3提倡保留自然水体,水体表面和周边应种植有观赏价值且具自清水体功能的植物。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
对照绿化平面图和现场观察。
6能源供应及设备
6.1一般规定
6.1.1电力供应应满足安全、可靠的原则,供电设计符合国家有关规范标准要求。
6.1.2燃气供应设计应符合《城镇燃气设计规范》GB50028的要求。
6.2主控项目
6.2.1不得采用直燃型燃煤供热系统。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.2.2不得采用以电力为主的集中直接供热装置。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.3基本项目
6.3.1应设置太阳能热水系统供应热水,使用太阳能热水系统的用户占该建筑总居住户数:
多层建筑应不少于80%,7~11层建筑应不少于40%。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.3.2小区用能单位应实现计量管理。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.3.3公共部分的节能型设备的配置功率应达到总用能设备配置功率的60%以上。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.4提高项目
6.4.1小区设有天然气供应管网或为天然气供应提供了条件。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.4.2提倡采用风能、地热、水体热等非矿物能源,运行效果良好。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.4.3提倡采用光电、光纤等太阳能综合利用技术,小区公共照明、信号控制等采用太阳能提供动力。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.4.4居住建筑提倡采用集中供热(冷)系统,设备、系统设计符合节能标准。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
6.4.5提倡采用热电联产技术或利用企业余热资源,实现小区集中供热(冷),系统设计符合节能要求。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7给排水
7.1一般规定
7.1.1小区的给水、排水设计施工应符合国家有关规范标准。
7.2主控项目
7.2.1小区应设置生活污水集中收集系统,汇入城市污水处理管网,实现达标排放,严禁直接排放。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.2.2小区人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.3基本项目
7.3.1小区上水供应系统应采用直供到户的方式;当受水压等条件限制时,应采用变频增压直供方式。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.3.2建筑应采用节水型卫生洁具。
检查数量:
专项检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.4提高项目
7.4.1设有雨水利用系统,收集的水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.4.2设有中水回用系统,中水用于绿化植被浇灌等。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
7.4.3当使用条件许可时(如停车场等),小区的硬质铺地宜采用透水地面铺装材料。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计,结合现场观察。
8公共设施管理
8.1一般规定
8.1.1公共设施的设置应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180的要求。
8.1.2公共设施在保证其功能的基础上,应体现高效、节能、环保等特征。
8.2主控项目
8.2.1公共设施应有完善的管理设施。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
查阅小区规划评审意见,结合现场观察。
8.3基本项目
8.3.1小区的管理与服务应达到原设计。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
查阅设计文件,结合现场观察。
8.3.2小区应建立对设备、建筑等的维护、检查、修缮等措施,保证其正常使用。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
现场观察。
8.4提高项目
8.4.1小区实现智能化管理,保持设备系统的经济运行状态,降低小区管理、运营、保安、保洁等费用。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
检查设计、管理资料。
8.4.2小区提倡生活垃圾分类、转运、处理。
检查数量:
全面检查。
检查方法:
查阅设计,结合现场观察。
9评定程序
9.0.1节能住宅小区评定程序分为申请、预评、公示、评定和公布5个阶段。
9.0.2申请节能住宅小区评定,应提供以下资料;
(1)节能住宅小区评定申请表;
(2)住宅小区竣工图及全套技术文件;
(3)原材料、半成品和成品,设备合格证书及检验报告;试件等实验检测报告;
(4)隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录;
(5)竣工报告和工程验收单;
(6)围护结构热工性能和其它性能检测项目的检测结果报告;
(7)评定委员会(或建设行政主管部门)认为需要提交的其他资料。
附录A节能住宅小区评定表
节能住宅小区评定表表A
小区名称
开发商
地点
设计单位
竣工时间
承包商
建筑面积
监理单位
评定结果
根据《江苏省节能住宅小区评定标准》,——————小区评为节能住宅小区,等级为A/AA/AAA级
评定委员会主任____________
批准单位江苏省建设厅(章)
年月日
节能住宅小区计分表表A1
项目
应得分
实得分
得分率
备注
主控项目
30
主控项目必须全部达到标准;基本项目得分率应达到80%以上;提高项目按实际加分。
AAA级:
90分以上;AA级:
80~90分;A级:
70分以上。
基本项目
50
提高项目
20
节能住宅小区评分表表A2
内容
项目
指标
检查方法
应
得
分
实得分
审
核
人
主控项目
建筑单体
体型系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗、冷桥或计算实测能耗
检查每幢建筑施工图审查(建筑节能)审查表,必须全部符合要求
3
施工质量
逐幢检查;当须进行抽样检查时,不同类型的建筑至少各检查1幢。
3
采用新型墙体材料及当地非
粘土质建材,使用率≥80%
每降低10%,扣1分,扣完为止
检查设计和施工记录,现场观察
3
绿化
绿地率,新区≥30%
旧城改造区≥25%
对照绿化设计,检查实施情况;计算绿地率
3
不得存在空置荒地
现场检查
3
能源供应及设备
不得采用直燃型燃煤供热系统
对照设计,现场检查
3
不得采用以电力为主的直接电热供热系统
对照设计,现场检查
3
给排水
严禁污水直接排放
检查设计,现场观察
3
不得采用自来水作为水景的主要补给水源
检查设计,现场观察水景的主要补给水源
3
公共设施
服务功能与设备完善
查阅小区规划评审意见;检查设计,现场观察实际情况
3
注:
主控项目全部合格得分30分;否则0分。
节能住宅小区评分表表A3
内容
项目
指标
检查方法
应
得
分
实
得
分
审
核
人
基本项目
建筑单体
朝向,在南偏东30°~偏西
5°之间
每有一幢超过扣1分
5
间距
每有一幢不合格扣1分
5
公建合理,无污染、干扰
每有一幢住户反映问题,经确认属实扣1分
4
绿化
绿地设置应符合规划设计规范要求
每有一处不符合,扣1分
5
立体绿化,高大乔木面积≥10%,灌木面积≥15%
每有一处不符合,扣1分
2
能源供应及设备
太阳能热水系统提供至少80%的多层建筑住户、40%的7~12层建筑住户用热水
对照设计,现场检查计数
5
用能单位计量管理
对照检查
5
节能型用能设备配置功率应超过60%总设备配置功率
每下降5%,扣1分
5
给排水
给水直供到户,变频增压
对照检查
2
采用节水型卫生洁具
未采用,扣2分;不完善,扣1分
2
公共设施
服务功能与管理完善
每有一幢住户反映问题,经确认属实扣1分
5
建筑、设备保障措施有效
检查每发现一处问题,扣1分
5
注:
基本项目总分为50分,达到80%为合格;单项得分不少于50%。
节能住宅小区评分表表A4
内容
项目
指标
检查方法
应得分
实得分
审
核
人
提高项目
建筑单体
小区建筑风格独特,节能设计保持地方特色
查阅规划评审意见,现场观察,
1
建筑节能水平适度超前,达到节能60%或更高
查阅设计,结合现场观察,节能60%得2分,65%以上得3分
3
采用可再生性建筑材料
查阅设计,现场观察,确定得分
1
绿化
绿地率≥35%
查阅设计,现场观察,≥35%得1分;≥40%得2分
2
绿化品种丰富,有地
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