英德征地拆迁补偿方法.docx
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英德征地拆迁补偿方法
英德市征地拆迁补偿方法
(2017年修订调整)
为推动我市建设工作按打算顺利进行,依照《中华人民共和国土地治理法》《广东省实施<中华人民共和国土地治理法>方法》《广东省征地补偿爱惜标准(2016年修订调整)》和《广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施方法》,结合我市实际情形,特制定本方法。
一、征收农村集体的土地,土地补偿费、安置补助费、青苗费、土地附着物补偿费和拆迁补偿费按本方法的标准执行。
二、征收农村集体的土地,土地上的青苗、附着物补偿费直接支付给土地承包人或土地所有权人;土地补偿费、安置补助费支付给有关农村集体,由农村集体按有关规定治理利用。
三、依照《广东省实施〈中华人民共和国土地治理法〉方法》的有关规定,征收公告发布后,被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
四、留用地按《关于印发英德市征收农村集体土地留用地治理暂行方法(试行)的通知》(英府〔2020〕112号)的规定办理。
五、对煽动群众生事,阻扰工程建设施工的,按有关法律法规规定给予严肃处置。
六、本方法未尽补偿项目由市政府另行发文确信补偿标准。
七、本方法由英德市国土资源局负责说明。
八、本方法自发布之日起实施。
附件
英德市征地拆迁补偿标准
一、征地补偿标准(含安置补偿费)
单位:
元/亩
地区
标准类别
地类
七类
八类
九类
说明
1.国有荒山、荒地、河滩地不予补偿。
2.建设用地按标准补偿后不另安排建设用地。
3.征收集体其它土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。
4.地区类别:
七类:
英城街道。
八类:
大站镇、浛洸镇、连江口镇、望埠镇。
九类:
横石水镇、石灰铺镇、石牯塘镇、黄花镇、英红镇、下石太镇、波罗镇、横石塘镇、大洞镇、水边镇、沙口镇、桥头镇、青塘镇、白沙镇、西牛镇、九龙镇、大湾镇、黎溪镇、东华镇。
耕地
43500
38500
35500
园地
33500
29500
28000
林地
15500
13800
12000
鱼塘
45000
39600
36400
集体建设
用地
27000
24000
21600
未利用地
13500
12000
10800
二、征地青苗补偿标准
单位:
元
项目
单位
补偿单价
说明
1.桑树种植二年以下的,按标准50%计算。
2.丈量时无青苗无鱼类的不予补偿。
水稻
亩造
1300
番薯
亩造
750
黑蔗
年造
3000
糖蔗
亩造
1400
糖蔗头
亩
500(三年以下)
香芋
年造
1200
莲藕
年造
2000
鱼塘
年造
3000
花生
亩造
1500
玉米
亩造
1000
什芋
亩造
1000
木薯
年造
900
蔬菜
亩造
2000
桑树
亩
2500
红烟
亩
950
粉葛
(包括淮山)
亩
1200
冬瓜
亩
2500
荷兰豆
亩
2500
黄豆
亩
1000
三、零星果树补偿标准
单位:
元/棵
规格
项目
果苗
胸径
至5厘米
胸径
至10厘米
胸径
至20厘米
胸径
厘米以上
柑、橙
3
66
120
240
龙眼
7
66
120
240
黄皮
11
40
110
240
柚果
11
53
110
240
番石榴
2
3
27
93
200
柿子
3
4
20
60
150
木瓜
2
4
20
60
80
三华李
2
7
27
47
80
青梅
4
11
20
40
80
枇杷
4
8
14
66
150
桃树
2
7
14
66
150
杨桃
2
4
14
27
150
沙梨
4
7
27
53
160
板栗
4
3
16
32
180
蕉树
树杆高度50厘米以下
2
树杆高度厘米至米(未结果)
4
树杆高度厘米至米(结果)
15
树杆高度米以上(未结果)
8
树杆高度米以上(结果)
20
桔、砂糖桔(按规格种植)
1年树龄
40
2年树龄
100
3年树龄
250
4年及以上树龄
350
注:
1年树龄,应补偿的果树数量一半以上冠幅达到50厘米,达不到的每棵25元。
2年树龄,应补偿的果树数量一半以上冠幅达到80厘米,达不到的每棵60元。
3年树龄,应补偿的果树数量一半以上冠幅达到100厘米,达不到的每棵150元。
4年及以上树龄,应补偿的果树数量一半以上冠幅达到130厘米,达不到的每棵210元。
四、实生小果苗补偿标准(非嫁接)
单位:
元/株
品种
补偿价
品种
补偿价
柑、橙
青梅
龙眼
枇杷
黄皮
桃树
柚果
杨桃
番石榴
沙梨
柿子
板栗
木瓜
大枣
三华李
五、实生小果苗补偿标准(嫁接、未移植)
单位:
元/株
品种
补偿价
品种
补偿价
柑、橙
青梅
龙眼
枇杷
黄皮
桃树
柚果
杨桃
番石榴
沙梨
柿子
板栗
木瓜
三华李
六、果树常规种植参数
单位:
株/亩
品种
参数
柑、橙
不超90
龙眼
不超40
黄皮
不超60
柚果
不超50
番石榴
不超60
柿子
不超40
木瓜
不超150
三华李
不超60
青梅
不超60
枇杷
不超60
桃树
不超60
杨桃
不超55
沙梨
不超50
板栗
不超50
青枣
不超60
说明:
超出常规种植参数的部份不予补偿。
七、零星竹、木补偿标准
项目
规格
单价
备注
笋
竹
1年生
元/兜
2年生
元/兜
3年生
元/兜
4年以上
元/兜
苦
丁
茶
1年生
元/株
2年生
元/株
3年生以上
元/株
牛根竹
成材
元/条
未成材元/条
大勒竹
成材
元/条
未成材元/条
水竹
成材
元/条
未成材元/条
撑高竹
成材
元/条
未成材元/条
黄竹
成材
元/条
未成材元/条
单竹
成材
元/条
未成材元/条
细勒竹仔
按墩计
元/墩
零散不成墩的元/条
松
杂
树
胸径5厘米以下
元/株
胸径51厘米及以上特大类型树木按零星阔杂木补偿标准补偿。
至10厘米
元/株
至20厘米
元/株
20至50厘米
元/株
杉
树
胸径5厘米以下
元/株
至10厘米
元/株
至20厘米
元/株
20厘米以上
元/株
八、苗圃、苗木补偿标准
品种
规格
(厘米)
补偿价
(元/株)
品种
规格
(厘米)
补偿价
(元/株)
荫香
(胸径)
6
黄榕
b55
4
(胸径)
20
6
(胸径)
30
9
(胸径)
及以上
60
12
假苹婆
(亚莲婆)
4-5(胸径)
6
15
(胸径)
15
20
(胸径)及以上
45
及以上
24
红
花
紫
荆
5-7(胸径)
25
灰莉
b55
4
(胸径)
40
6
(胸径)及以上
60
9
木
棉
花
2-5(胸径)
5
12
(胸径)
25
15
(胸径)
60
及以上
24
(胸径)及以上
200
苏铁
h50
4
白
玉
兰
1-4(胸径)
5
8
(胸径)
30
14
(胸径)
60
20
(胸径)及以上
100
30
蒲葵
地径19-20h210-250
45
38
地径
70
及以上
48
地径
100
黄槐
胸径5-6
20
地径及以上
120
胸径及以上
40
含笑
b20以下
按苗圃计算
垂
叶
榕
胸径5-6
18
b20-40
3
胸径
30
5
胸径及以上
60
7
细
叶
榕
胸径5-6
10
26
胸径
20
及以上
46
胸径
30
桂花
h20以下
按苗圃计算
胸径
及以上
60
h20-40
2
针葵
h30-40
2
h41-60
3
h41-59
3
h61-80
4
h60-70
4
h81-100
6
h71-89
6
桂花
h101-150
8
针葵
h90-100
9
h151-200
18
h100-150
25
h201-250
30
h160-200及以上
40
h251-300及以上
60
散
尾
葵
h30-40
3
罗
汉
松
h200以下
8
h41-59
5
胸径1-2h201-259
20
h60-70
6
胸径h260-309
90
h71-89
8
胸径
h310-350及以上
200
h90-100
10
樟树
1-5胸径
2
h101-159
15
胸径
10
h160-200
25
胸径
75
h210-250
40
胸径及以上
150
h260-300及以上
50
棕竹
h25-30
6
盘架子
4-6胸径
8
h31-39
8
胸径
35
h40-504-6分枝
11
胸径及以上
70
h51-59
17
细叶紫薇
h100b80
10
h60-707-9分枝
23
h150b100
20
h71-99
36
h200b130
40
h100-120
12分枝及以上
49
h250b150及以上
75
幌伞枫
(广灿枫)
1-5胸径
5
九
里
香
h30以下
按苗圃
计算
胸径
20
h30-60
4-5
胸径
60
h61-90
5-8
胸径及以上
90
h91及以上
20
秋枫
胸径5-6
15
油茶
三年
30
胸径
30
三年以下
20
秋枫
胸径及以上
50
滴水
观音
h30
8
泰国柚木
一年生植株苗
15
火红球紫薇
b100以下
30
1-2胸径
25
b100以上
50
千
松
柳
1-2胸径
10
红继木
b30-50
10
胸径
15
20
胸径
30
40
五味子
12
荔枝
3-5胸径
50
沉香
3-4胸径
20
尖叶
杜英
3-4胸径
15
胸径
40
胸径
30
胸径
80
胸径
60
火龙果
1-3主杆
50
盆景树
10胸径
65
细叶
金钱柳
3-4胸径
15
红花风铃
h100以下
5
胸径
30
黄花梨
2-3胸径
40
胸径
50
海南
黄花梨
2胸径
20
胸径
80
树葡萄
5-6胸径
66
灰莉球
b100以下
30
小叶榄仁
5胸径
35
b100以上
50
红桂
h50-100
15
万紫千红(又名“白兰樟、铁冬青”)
1-2胸径
10
2-3胸径
30
胸径
20
胸径
50
胸径
40
红豆杉
h150
25
胸径
60
日本
红梨
2-3胸径
25
胸径
150
胸径
40
胸径
350
菩提榕
3-4胸径
15
20胸径以上
600
胸径
30
移植
樟树
20-25胸径
500
菩提榕
胸径
60
25胸径以上
1000
玫瑰
b200
50
香樟
5-10胸径
150
黄花风铃
1-2胸径
10
胸径
200
胸径
20
红心柚
5-7胸径
50
胸径
40
胸径
80
胸径
60
胸径
120
胸径
100
胸径
250
红叶石楠
1-2胸径
10
竹柏
5-6胸径
30
胸径
15
苗竹
成材
8
胸径
30
蓝花楹
3-4胸径
12
桂花
3-4胸径
20
胸径
18
胸径
50
胸径
50
胸径
100
胸径
80
胸径
200
16胸径以上
250
胸径
300
移植
桂花
5-7胸径
35
胸径
600
胸径
70
20公分以上
800
胸径
150
香椿
(春烟树)
1-2胸径
5
胸径
250
胸径
12
胸径
450
杨梅树
成熟(挂果)
250
20公分以上
650
澳洲
坚果
实生苗
山楂
实生苗
嫁接苗
10
嫁接苗
5
1年树龄
50
1年树龄
50
2年树龄
100
2年树龄
100
3年树龄
230
3年树龄
180
4年树龄以上
320
4年树龄以上
250
百香果
苗(扦插袋苗)
3
兰花
每盆5株以下
3元/盆
从种植至第5个月
50
每盆6株以上
6元/盆
种植5个月以上,已成原、挂果
90
药芋
5000元/亩
湿地松
(高脂松)
1年生幼龄林
1100元/亩
橡草
2500元/亩
2-3年幼龄林
1800元/亩
红瓜子
3000元/亩
4-5年中龄林
2700元/亩
牛大力
5000元/亩
6-8年中龄林
3800元/亩
溪黄草
3000元/亩
9-12年成近熟林
5060元/亩
注:
①h为自然高,b为冠幅。
②苗圃、苗木达到或超过亩种植参数,按树种规格对应的种植参数及补偿单价计算补偿,未达到亩种植参数的按实际清点数量计价补偿。
③此表所列的苗木低于自身所列最低规格的均按育苗计算补偿。
九、苗圃、苗木种植参数
品种
规格(厘米)
种植参数(株/亩)
品种
规格(厘米)
种植参数(株/亩)
荫香
(胸径)
2300
黄榕
b55
1950
(胸径)
740
1630
(胸径)
560
1310
(胸径)及以上
330
1150
假苹婆
(亚莲婆)
4-5(胸径)
1475
1050
(胸径)
790
890
(胸径)及以上
330
及以上
825
红花
紫荆
5-7(胸径)
550
灰莉
b55
1950
(胸径)
420
1630
(胸径)及以上
330
1310
木
棉
花
2-5(胸径)
2160
灰莉
1150
(胸径)
550
1050
(胸径)
280
及以上
825
(胸径)及以上
99
苏铁
h50
1950
白玉兰
1-4(胸径)
2160
1230
(胸径)
460
840
(胸径)
280
690
(胸径)及以上
198
530
蒲葵
地径19-20h210-250
240
470
地径
197
及以上
410
地径
168
黄槐
胸径5-6
650
地径及
以上
165
胸径及以上
380
含笑
b20以下
按苗圃
计算
垂叶榕
胸径5-6
770
b20-40
2600
胸径
560
2160
胸径及以上
330
1970
细叶榕
胸径5-6
1080
650
胸径
690
及
以上
430
胸径
560
桂花
h20以下
按苗圃
计算
胸径及以上
330
h20-40
6400
针葵
h30-40
3900
h41-60
4600
h41-59
3260
h61-80
3700
h60-70
2950
h81-100
2630
h71-89
2300
h101-150
2100
h90-100
1755
h151-200
980
h100-150
710
桂花
h201-250
630
针葵
h160-200及以上
495
h251-300及以上
330
散
尾
葵
h30-40
3930
罗
汉
松
h200以下
1475
h41-59
2560
胸径1-2h201-259
690
h60-70
2300
胸径h260-309
186
h71-89
1850
胸径
h310-305及以上
99
h90-100
1580
樟树
1-5胸径
5900
h101-159
1120
胸径
1380
h160-200
710
胸径
220
h210-250
450
胸径及以上
130
h260-300及以上
396
棕竹
h25-30
1300
盘架子
4-6胸径
1720
h31-39
1230
胸径
480
h40-50
4-6分枝
1070
胸径及以上
280
h51-59
810
细叶紫薇
h100b80
1080
h60-70
7-9分枝
690
h150b100
690
h71-99
490
h200b130
420
h100-120
12分枝及以上
400
h250b150及以上
264
幌伞枫
(广灿枫)
1-5胸径
2360
九里香
h30以下
按苗圃计算
胸径
690
h30-60
2760
胸径
280
h61-90
2100
胸径及以上
220
h91及以上
990
秋枫
胸径5-6
920
万紫千红
1-2胸径
2360
胸径
560
胸径
2360
秋枫
胸径及以上
400
万紫千红(又名“白兰樟、铁冬青”)
胸径
690
火龙果
1-3主杆
100
胸径
690
油茶
三年
90
胸径
280
三年以下
---
胸径
280
火红球紫薇
b100以下
690
20胸径以上
220
b100以上
420
红
心
柚
5-7胸径
40
荔枝
3-5胸径
40
胸径
40
香樟
5-10胸径
650
胸径
40
胸径
330
胸径
40
树葡萄
5-6胸径
40
香椿
(春烟树)
1-2胸径
2300
桂花
3-4胸径
70
胸径
2300
胸径
70
湿地松
(高脂松)
1年生幼龄林
90
胸径
60
2-3年幼龄林
90
胸径
50
4-5年中龄林
90
胸径
40
6-8年中龄林
90
胸径
30
9-12年成近熟林
90
20公分以上
20
湿地松
(高脂松)
1年生幼龄林
90株/亩
移植
桂花
5-7胸径
70
2-3年幼龄林
90株/亩
胸径
60
4-5年中龄林
90株/亩
胸径
50
6-8年中龄林
90株/亩
胸径
40
9-12年成近熟林
90株/亩
胸径
30
备注:
①h为自然高,b为冠幅。
②苗圃、苗木达到或超过亩种植参数,按树种规格对应的种植参数及补偿单价计算补偿,未达到亩种植参数的按实际清点数量计价补偿。
③此表所列的苗木低于自身所列最低规格的均按育苗计算补偿。
20公分以上
20
澳洲
坚果
不超40
山楂树
不超55
百香果
不超55
兰花
每盆5株以下
4500盆
每盆6株以上
4500盆
十、零星阔杂木迁移补偿标准
规格
(胸径、厘米)
材积
(立方米/株)
补偿价
(元/株)
51-55
以上
15000
注:
零星阔杂木胸径51厘米或以上不分树种,按规格,单株计价给予补偿。
十一、各龄组成片林木补偿标准
龄组
树种
亩材积
(立方米/亩)
补偿标准
(元/亩)
成近熟林
杉
3-6及以上
2079
松
3-6及以上
2205
杂
3-6及以上
2376
桉
3-10及以上
3503
中龄林
杉
2-3
2116
松
2-3
2200
杂
2-3
2115
桉
2-3
2550
幼龄林
杉
少于2立方米按种植规格种植
1058
松
1100
杂
少于2立方米按种植规格种植
1050
桉
1275
十二、果苗、茶树、绿化树育苗补偿标准
项目
规格
补偿标准
(元/亩)
老茶园
改良新品种
5500
云南大叶茶
3500
淘汰茶、弃耕茶
2500
新种茶园
英红九号(含省种、国种)
茶树种植不满一周年
冠幅30厘米以下
10000
茶树种植满一周年
冠幅30厘米以下
20000
茶树种植满两周年
冠幅达31-50厘米
30000
茶树种植满三周年
冠幅达51-80厘米
40000
茶树种植满三周年以上
冠幅达81-100厘米及以上
50000
果苗
育苗
3000
绿化树
(绿化苗圃)
育苗
3030
茶树
育苗
5000
注:
新种茶树省种、国种是指经省或国家认定的茶树良种,茶园有自动供水等设施,没有设施的按标准的70%补偿。
十三、衡宇拆迁补偿标准
类别
项目
檐口高度
单位
单价(元)
住
宅
住
宅
框架结构(高级装饰)
米以上
平方米
1300
框架结构(高级装饰)
—3米
平方米
1150
框架结构(普通装饰)
米以上
平方米
1150
框架结构(普通装饰)
—3米
平方米
1050
框架结构(普通装饰)
米以下
平方米
900
混合结构(普通装饰)
米以上
平方米
1000
混合结构(普通装饰)
—3米
平方米
950
混合结构(普通装饰)
米以下
平方米
800
石墙混合结构
米以上
平方米
850
砖木瓦结构
3米以上
平方米
800
砖木瓦结构
—3米
平方米
750
砖木瓦结构
米以下
平方米
450
泥砖木
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- 英德 征地 拆迁 补偿 方法
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