日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告.docx
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日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告
日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告
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第一章总论
一、项目承办单位情况
1、项目名称:
日用消费品连锁经营网络项目
2、项目建设性质:
新建、改建
3、承办企业名称:
XX县XX有限责任公司
4、法人代表:
5、联系人:
联系方式:
6、承办企业情况介绍
XX县XX有限责任公司成立于2001年7月,是由XX县供销社、供销大楼、XX县棉麻公司共同出资成立的有限责任公司。
具体股权构成为:
XX县供销社出资40万元,占注册资本的80%;供销大楼出资5万元,占注册资本的10%;XX县棉麻公司出资5万元,占注册资本的10%。
项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务,企业的经济基础雄厚,在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个,面积9600平方米,农家便利店(加盟)20个,年销售收入2300万元,利税近200万元,有能力建设农村消费品连锁经营网络工程,做大做强农村商贸服务业的龙头。
项目单位在XX县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心,并对现有服装超市和家具超市进行改造,已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。
二、项目概况
1、项目名称:
日用消费品连锁经营网络项目
2、建设地点:
项目拟建地点位于XX县县城及所属十一个乡镇。
3、占地面积:
占地面积约33333平方米(50亩)。
4、项目总投资:
项目总投资1500万元。
5、建设内容
项目主要内容包括:
(1)新建日用消费品(包括服装、家具)配送中心1个,面积7000平方米;
(2)改造中型超市2个,面积9600平方米;
(3)改造农家便利店(小超市)20个;
(4)新建中型超市4个,面积2500平方米;
(5)新建农家便利店(小超市)20个,在XX县境内建设一个覆盖全县11个乡镇、功能齐全的日用消费品连锁经营网络。
6、项目特色
本项目主要特色有:
一是扩大农村日用品现代流通网络。
深入扎实推进“万村千乡市场工程”、着力改善农村消费环境。
二是提高连锁农家店的质量。
加大对物流配送体系建设的支持力度,积极推进统一采购、统一配送,逐步提高服装、食品、家具、洗涤日化用品和日用消费品等商品的配送率,切断假冒伪劣商品进入农村的渠道。
7、建设期限:
建设期限为12个月。
三、可行性研究报告编制依据和范围
1、项目可行性报告编制依据
(1)项目单位编制项目可研报告的委托书
(2)国家《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
(3)《XX市现代物流业发展规划》
(4)国务院十大产业振兴规划《物流调整和振兴规划》
(5)《现代物流项目管理暂行办法》
(6)《安徽省“861”行动计划》
(7)《安徽省现代物流发展规划》
(8)《XX市现代物流业发展规划》
(9)《XX县统计年鉴》—2011
(10)《XX市人民政府关于加快服务业发展的实施意见》(淮政[2009]4号)
(11)国务院《关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见》;
(12)国家发改委《产业结构调整指导目录(2011版)》;
(13)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(14)《中华人民共和国水污染防治法》
(15)《安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见》
(16)项目承办单位提供的有关资料
2、可行性研究报告编制范围
本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行,依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及XX县XX有限责任公司的实际情况,按照项目的建设要求,对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。
研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模,并提出主要技术经济指标,对项目能否实施做出一个比较科学的评价,其主要内容包括如下十个方面:
(1)确定项目建设总平面布置方案。
(2)确定经营规模和经营方案。
(3)确定建设条件与项目选址。
(4)确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。
(5)确定企业组织机构及劳动定员。
(5)项目实施进度建议。
(7)确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。
(8)分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。
(9)预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。
四、可行性研究的目的、过程和结论
1、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该项目项目所涉及的主要问题,例如:
交通运输条件、建设规模、投资规模、经营规模、经营方案和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案,并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测,从而为投资决策提供可靠的依据,作为该、项目项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该园区项目项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。
技术和设备的先进性、适用性、可靠性。
财务上的盈利性、合法性。
环境影响和劳动卫生保障上的可行性。
建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠,符合国家有关规定,各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映,并能够提出确实可行的有效解决措施。
2、研究的主要过程
XX县XX有限责任公司的委托和有关技术资料,我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究,重点对项目内容、总图布置、安全环保、卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。
并对生产实际进行考察了解,根据企业提供的有关数据,进行综合详细的分析论证,提出了如下要求:
(1)在基建施工和设备选购、安装中,必须严格执行各相关标准和规定,使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。
(2)本工程项目属于项目生产项目,因此从项目的开始就必须将“安全第一,预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程,按照规范配备相应的安全生产设施,对新入厂的员工进行三级安全教育。
将“安全生产”贯穿到项目的各个方面,落实到每个环节,确保“安全第以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。
3、研究的结论
该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措,是发展农村经济的好事,是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事,同时也是供销系统适应现代流通要求,强化自身功能,提高服务水平必须抓好的一项重要工作,是生存之需、发展之要。
符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划,目前网络骨架已初具规模,在农村现代流通中发挥着主导作用。
如果此建设项目加以实施,必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶,更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。
通过对该项目的实施,可带来较好经济效益和社会效益。
经济效益:
项目实施后,年均销售收入6000万元,利税总额700万元,利润400万元,年均税金300万元。
社会效益:
该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措,是发展农村经济的好事,是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事,同时也是供销系统适应现代流通要求,强化自身功能,提高服务水平必须抓好的一项重要工作,是生存之需、发展之要。
符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划,目前网络骨架已初具规模,在农村现代流通中发挥着主导作用。
如果此建设项目加以实施,必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶,更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。
通过项目实施,促进农村经济繁荣和社会发展,提升消费档次,降低消费成本,改善消费环境,实现连锁网络“一网多用,双向物流”的综合服务功能。
方便、快捷的为农牧民提供质优、价廉的生产、生活用品,解决群众的买难卖难的问题。
因此,该园区项目项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。
五、主要技术经济指标
日用消费品种类较多,价格差异较大,本项研究按照目前日用消费品经营情况进行测算,主要经济指标:
(1)项目总投资:
1500万元;
(2)年均销售收入:
6000万元;
(3)利税总额700万元;
(4)利润400万元;
(5)年均税金300万元;
(6)项目投资利润率是26.7%;
(7)项目投资回收期为4.8年(税后,含建设期1年)
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
一、项目建设背景
1、我国现代农村日用消费品连锁经营网络的发展趋势及
供销社优势所在。
进入新的世纪,商品流通行业正处于现代经营方式进行资源整合的关键时期,这一发展趋势从大中城市开始正在逐步向农村延伸,最终将由现代经营方式和农村实际相结合形成新型的商品流通服务网络,进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支撑力量。
谁能整合资源、拥有网络,谁就能在与农民的联系和农村经济的现代商品流通体系建设中有所作为,必须在产权体制改革的基础上,发挥自身优势,以连锁、配送等现代营销方式为重点改造传统网络,再造农村骨干商品经营服务网络。
党和政府高度重视农业和农村工作。
当前,我国正处在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段。
党中央、国务院高度重视农业和农村工作,坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重,采取了一系列的政策和措施。
供销合作社的根在农村,主要服务对象是农民,经过多年的改革发展,有能力、也有条件在为“三农”服务中有更大的作为。
日用消费品连锁经营网络项目是由XX县XX有限责任公司投资建设的项目。
本项目是“以新农村连锁超市为主体,以网络服务为桥梁、以技术研发为支柱、以物流配送为载体、以经济发展为目标。
农村经济国际化,全面为建设社会主义新农村的经济发展而努力。
我们把“服务农民服务农村”作为我们的服务宗旨。
新农村连锁经营模式,是采用国际现代化管理制度。
具有中国特色的新型连锁经营理念,“集物流、资金流、商流、信息流”于一体现代化大流通商业连锁体系。
采用农村包围城市连锁商业发展模式,具有“沃尔玛”仓储销售模式,同时具备现代化商场购物环境。
统一采购,统一质检、统一店面、统一宣传等。
“因店经营,货物对路”的经营方针。
2、发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求
物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动,是创造时间性、场所性价值的经济活动。
它是生产领域的延伸,也是流通领域的起始。
而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。
它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合,形成完整的供应链,为用户提供多功能、一体化的综合服务。
近年来,物流热持续升温,发展势头相当迅猛,在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注,人们越来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。
物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场,逐步受到人们的重视。
发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。
就XX市的经济状况来看,近年来经济结构得到了优化升级,国民经济实现了持续快速增长。
2010年全县国内生产总值达到90亿元,比上年增长16.6%。
在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时,商品流通总量迅速扩大,全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展,全面建设小康社会正步入快车道,今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。
3、物流业近年取得了较大的发展,但与经济发展的需要相比,仍显得相对滞后
改革开放以来,XX市国民经济保持了持续快速的增长势头,整体经济实力不断增强,在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时,商品流通总量迅速扩大,交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展,特别是高速公路从无到有,形成了四通八达的交通网络,物流产业发展势头
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