华夏评估方案 最终版下发.docx
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华夏评估方案最终版下发
华夏幸福基业地产(集团)公司
2014年工程第三方检查评估方案
2014年3月1日
一、检查评估范围
二、项目标段评估流程
三、检查评估主体及检查时间
四、年度检查评估计划
五、检查评估维度构成及占比
六、评估排名方式
七、检查评估原则
八、检查评估工作要求
九、基本办公及检测设备一览表
十、附表
一、检查评估范围:
1、华夏幸福基业地产集团(公司)所有在建地产项目,自工程开工之日起至交房前一个月止。
2、评估共划分为三个阶段:
第一阶段为土方开挖、桩基础施工;第二阶段为非实测阶段(从基础垫层开始到具备实测条件以前);第三阶段为实测实量阶段(具备实测条件以后到交房前一个月)。
二、项目标段评估流程
第一步现场会议:
介绍此次评估内容、评估人员及分工安排,采用电脑相关软件随机抽取本检查周期内施工部位,一般持续15~20分钟;
第二步现场评估:
对工程实体进行实测实量、综合观感、现场安全文明施工、现场材料、计划管理、内业资料、整改完成情况、重大风险进行检查;评估人员就所发现的问题与相关单位(甲方、监理及施工单位)进行交流,此项工作的实施需要项目的甲方、监理及施工单位主要管理人员进行配合、见证及签字确认,一般需要3小时。
第三步评估小结:
由评估组人员对该项目发现的问题进行通报,评估组长对此次评估工作进行总结,一般持续15~30分钟。
第四步当天检查完毕后,评估小组及时将当天项目标段的检查评估主要问题汇总整理(包括照片、问题表述、整改建议等),经评估公司主管部门审核确认无误后,2天内将电子版评估简报报送地产集团工程管理中心;
三、检查评估主体及检查时间:
每次以总包单位所承建项目标段为检查评估主体,分别对总包、监理、甲方项目部进行检查评估。
对具备实测实量的项目标段每天检查评估2个;对不具备实测实量项目标段每天检查评估不超过3个。
四、年度检查评估计划:
自2014年4月份至11月份,暂定4、5、7、9、11月份组织5期检查评估。
五、检查评估维度构成及占比:
第一阶段得分组成情况
甲方项目部得分组成情况(不具备实测实量)
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
甲方项目部
施工质量30%
30
安全文明施工40%
40
相关资料30%
30
整改完成情况
倒扣分
风险检查
倒扣分
综合得分=施工质量30%+安全文明施工40%+内业资料30%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
第二阶段得分组成情况:
总包单位得分组成情况(不具备实测实量)
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
总
包
单
位
综合观感20%
20
安全文明施工35%
35
材料及质量证明文件10%
10
内业资料15%
15
进度计划20%
20
整改完成情况
倒扣分
风险检查
倒扣分
综合得分=综合观感20%+安全文明施工35%+材料及质量证明文件10%+内业资料15%+进度计划20%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
监理单位得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
监理
项目部
总包得分40%
40
监理工作评估60%
60
综合得分=总包综合得分40%+监理工作评估60%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
甲方项目部得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
甲方项目部
总包综合得分55%
55
监理综合得分35%
35
内业资料10%
10
综合得分=总包综合得分55%+监理综合得分35%+内业资料10%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
备注:
在对项目标段检查评估时,可能会有未发生项,缺项情况下的评分办法:
实际得分=检查项实得分÷检查项应得分×占总分比例
第三阶段得分组成情况:
总包单位得分组成情况(具备实测实量)
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
总
包
单
位
实测实量55%
55
综合观感15%
15
安全文明施工15%
15
材料及质量证明文件5%
5
内业资料5%
5
计划管理5%
5
整改完成情况
倒扣分
风险检查
倒扣分
综合得分=实测实量55%+综合观感15%+安全文明施工15%+材料及质量证明文件5%+内业资料5%+进度计划5%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
备注:
1、当涉及室外总体工程参评时综合得分=总包得分70%+室外整体得分30%
2、当涉及室外总体工程参评时综合得分=室外整体得分
3、室外整体工程包括市政+园林
总分
100
监理单位得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
监理
项目部
总包得分40%
40
监理工作评估60%
60
综合得分=总包综合得分40%+监理工作评估60%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
甲方项目部得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值(分)
甲方项目部
总包综合得分55%
55
监理综合得分35%
35
内业资料10%
10
综合得分=总包综合得分55%+监理综合得分35%+内业资料10%
实际得分=综合得分-风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
备注:
在对项目标段检查评估时,可能会有未发生项,缺项情况下的评分办法:
实际得分=检查项实得分÷检查项应得分×占总分比例
六、评估排名方式
第一阶段评估排名方式
以项目标段的甲方项目部得分进行排名
第二阶段评估排名方式
以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名
第三阶段评估排名方式(1.0、2.0项目标段分别排名)
1、当未涉及室外整体工程施工时:
以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名
2、当总包施工与室外整体工程施工同时参评时:
以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名
3、当只涉及室外整体工程施工时:
以项目标段的监理、甲方得分情况分别进行排名
七、检查评估原则:
独立、公平、公正、透明。
八、检查评估工作要求:
1、严格遵守华夏幸福基业地产集团(公司)《廉洁制度》,保证第三方检查评估健康良性的开展。
2、每个项目标段检查评估完成后,检查的数据结果需甲方项目部、监理、施工单位负责人签字确认,
3、检查过程中若发现存在重大风险问题时,应立即向华夏幸福基业地产集团(公司)工程管理中心相关负责人汇报,在征得工程管
设备名称
型号及规格
单位
数量
备注
卷尺
5M或2M
个
3
检查测量用
2M检测尺
/
套
1
墙体、地面平整度检测
扫平仪
JZE
台
1
测量垂直度
便携式计算机
DELL
台
5
信息资料编制整理
数码相机
Canon(数码)
部
4
现场检查保留影像记录
测距仪
AccutapeS
台
1
装修测试对角线
游标卡尺
CL-Y-23
把
1
板材、管材厚度
电阻摇表
ETCR2000
台
1
电气通电过程线路检测
响鼓锤
/
把
2
抹灰及墙地砖空鼓检查
备注:
用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效,检测周期满足现行相关规范标准要求。
理中心相关负责人同意的基础上,应立即下发整改通知书;
6、每次检查评估完成后,应提炼出优秀和值得推广的做法,并建议是否值得推广;
7、下一轮检查评估时,首先对上一轮检查揭示的问题进行复查,检查项目标段整改闭合情况;
九、基本办公及检测设备一览表(单位/组)
十、附表
附表一:
工程实体实测实量检查表
大区片区项目
检查
项目
检查
内容
评判标准及计算点
检测区
检测点
合格率
主体结构工程
混凝土结构
工程
截面尺寸
8,-5mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法
4
8
墙面
平整度
≤8mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法(内墙:
过口:
外墙=1:
2:
3)
拼缝处打磨范围>100mm或其他部位打磨按不合格点计算
24
48
墙柱
垂直度
≤8mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法(内墙:
外墙=1:
2)
24
48
顶板水平
标高差
≤15mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表4.2.7(极差超过20mm,5个点都不合格)
12
60
楼板厚度
8,-5mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)
4
4
窗洞口
尺寸
﹣5mm,20mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表4.2.6(提供设计与交底尺寸)
4
16
门洞口
尺寸
﹣5mm,20mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)表4.2.6(提供设计与交底尺寸)
4
16
砌体工程
表面
平整度
BM、陶粒、加气块≤8mm(GB50203-2011)表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》
20
40
垂直度
BM、陶粒、加气块≤5mm(GB50203-2011)表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》
20
40
门、窗
洞口尺寸
±10mm;《砌体工程施工质量验收规范》(与交底尺寸对比)(GB50203-2011)
8
32
轻质隔墙工程
表面
平整度
金属夹芯板
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第7.2.10板材隔墙安装
≤2mm
12
24
其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板
≤3mm
12
24
垂直度
金属夹芯板
≤2mm
12
24
其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板
≤3mm
12
24
实测实量数据(水平基准线)上墙
具备实测条件但数据未上墙8个点都不合格,同一部位实测数据与评估检查数据偏差达到1.5倍的判定为1个不合格点
8
8
设备安装
洁具
座便坑距偏差(以装饰完成面计)
0—15mm;《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)表5.2.16排水管道安装的允许偏差及检验方法》(在装饰装修施工阶段进行检查,实测数据与施工单位提供的理论数据对比,同户型应为一个固定值)
4
4
给水管配水点
出墙距离
卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴厚度按设计要求进行预留,预留厚度与实际要求进行对比以此进行判定,若距离超出±5mm时,此给水点不合格
(每个厨房或卫生间作为一个检测点)
8
8
地采暖
管道敷设
弯曲管道时,圆弧的顶部应加以限制,并用管卡进行固定,不得出现“死折”,弯曲半径不宜小于6倍管外径,且不大于150mm(一个房间作为一个检测点)
4
4
管道固定点间距直管不大于700mm,弯曲管段固定点间距不大于350mm,固定点间距允许偏差为(-10,10)mm(一个房间作为一个检测点)
8
8
加热管应按照设计图纸标定的管间距和走向敷设,加热管应保持平直,管间距的安装误差不应>10mm(一个房间作为一个检测点)
4
4
电气线盒及面板
同一室内的底盒标高差
≤10mm;《建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)第2.2.1开关、插座安装规定》
12
48
同一室内开关、插座面板高度偏差
≤5mm;《建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)第22.2.2.1开关、插座安装规定》
12
48
开关底盒距门口距离
150mm—200mm《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)第22.2.2.1条(150mm—200mm范围之内为合格)
12
12
空调孔预留
空调预留
孔洞位置
横向±15mm;(在主体结构施工阶段进行检查,实测数据与施工单位提供的理论数据对比,同户型应为一个固定值)
4
4
竖向±15mm;(在主体结构施工阶段进行检查,实测数据与施工单位提供的理论数据对比,同户型应为一个固定值)
4
4
装饰装修
抹灰面层或粉刷石膏底层
墙面垂直度
普通
抹灰
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)
≤4mm
16
32
墙面平整度
普通抹灰
第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》
≤4mm
16
32
地面平整度
毛坯房
交付
《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》
≤5mm
8
16
阴阳角
方正
普通
抹灰
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》
≤4mm
12
24
户内门洞尺寸偏差
抹灰或涂饰工程:
±10mm;《砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)表5.3.3一般尺寸允许偏差》
4
16
地面水平度极差
≤15mm《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》
8
40
户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差
≤5mm;《家庭居住室装饰工程验收标准(DBJ/T01-43-2003)表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》
4
12
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第4.2.5一般抹灰工程》(一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区)
20
20
涂饰
工程或粉刷石膏面层
表面平整度
≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
16
32
立面垂直度
≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
16
32
阴阳角方正
≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
8
16
顶棚(吊顶)
水平度
≤10mm;《住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)》
8
40
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第10.1.5涂饰工程》(一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区)
12
12
净高
抹灰或涂饰工程:
±20mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)(2011版)表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》
8
40
户内门洞尺寸偏差
抹灰或涂饰工程:
±10mm;《砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)表5.3.3一般尺寸允许偏差》
4
16
户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度差
≤5mm;《家庭居住室装饰工程验收标准(DBJ/T01-43-2003)表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》
8
24
公共区域饰面砖粘贴(墙面)
表面平整度
≤3.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》
4
8
立面垂直度
≤2.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》(石材≤3.0)
4
8
阴阳角方正
≤3.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》
4
8
接缝高低差
≤0.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》
4
8
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第8.3.5条》(一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区)
8
8
公共区域饰面砖粘贴(地面)
表面平整度
≤2.0mm;《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)表6.1.8允许偏差和检验方法》(有排水要求不测)
4
8
接缝高低差
≤0.5mm;《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)表6.1.8允许偏差和检验方法》
4
8
裂缝/空鼓
饰面砖地面无裂缝、空鼓;(单块砖边角局部空鼓,且每自然间不超过总数5%可不计),《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)第6.2.8规定》
8
8
室内
门
门槽口对角线长度差
≤3.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
5
5
门框的正、侧面垂直度
≤2.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
5
10
门扇与侧框间缝隙
1—2.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
5
15
门扇与地面留缝宽度
(内门)
5—8mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
5
5
厨卫门扇与地面留缝
宽度
8—12mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
3
3
铝合金门窗
(或塑钢窗)
型材拼缝宽
度(不适用塑钢窗)
≤0.2mm;《高级建筑装饰工程质量验收标准(DBJ/T01-27-2003)表5.2.13门窗安装的允许偏差和
检验方法》(计算点5个)(一个房间一个窗户为一个测区)
5
5
型材拼缝
高低差
≤0.3mm;《高级建筑装饰工程质量验收标准(DBJ/T01-27-2003)表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法》(计算点10个)
10
10
窗框正面
垂直度
≤2.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.3.12门窗安装的允许偏差和检验方法》(计算点20个)
10
20
对角线
≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第5.4.13门窗安装的允许偏差和检验方法》(计算点10个)
10
10
合计
折合百分数:
不合格点÷总点数×100%
%
附表二:
总包施工质量综合观感检查表
大区片区项目
检查
项目
检查
内容
评判标准
检查
点数
不合格点
地基与基础工程
地下防水及保护层设置
基层质量:
应平整、干燥、不起砂起皮、无污染、阴阳角处理应符合要求
抽查1栋楼,每个立面或平面作为2个检查点
8
防水卷材的铺贴方式、搭接长度、附加层设置
抽查1栋楼,每个立面或平面作为2个检查点
8
防水卷材未收头处理或收头处理不规范
抽查1栋楼,每个立面作为2个检查点
8
保护层设置
抽查1栋楼,每个立面作为2个检查点
8
防水层破损、空鼓、脱落
抽查1栋楼,每个立面作为2个检查点
8
肥槽
回填土
1、土方回填基底垃圾未进行清理
2、抽查1栋楼,楼的每侧作为1个检查点
4
3、回填土土质不符合要求
4、抽查1栋楼,楼的每侧作为1个检查点
4
5、回填分层的厚度及夯实情况
6、抽查1栋楼,楼的每侧作为1个检查点
4
7、灰土的质量及回填范围
8、抽查1栋楼,楼的每侧作为1个检查点
4
房心
回填土
9、土方回填基底垃圾未进行清理
抽查一栋楼,每个房间作为一个检查点
4
回填土土质不符合要求
抽查一栋楼,每个房间作为一个检查点
4
回填分层的厚度及夯实情况
抽查一栋楼,每个房间作为一个检查点
4
灰土的质量及回填范围
抽查一栋楼,每个房间作为一个检查点
4
止水螺栓、止水板(带、条)施工质量
止水螺栓的止水片厚度、焊接质量及安装使用
抽查1栋楼,每道外墙作为一个检查点
4
止水钢板规格尺寸及焊接质量
抽查1栋楼,每道外墙作为一个检查点
4
止水带规格尺寸及安装质量
抽查1栋楼,每道外墙作为一个检查点
4
止水条规格尺寸、留槽及固定
抽查1栋楼,每道外墙作为一个检查点
4
混凝土结构工程(地上、地下)
施工缝留设及处理
梁、板、墙、柱、楼梯留设不符合要求(梁、板、墙、柱、楼梯各3个检查点)
抽查2个楼层及作业面,发现1处不符合要求的作为1个不合格点
15
混凝土施工缝部位夹渣、梁板底部粘结杂物
抽查2个楼层及作业面,发现1处不符合要求的作为1个不合格点
6
外观
质量
涨模:
抽查2个楼层,(剔凿打磨修补面积超过超过0.25㎡)每发现1处作为1个不合格点
8
粘模:
抽查2个楼层,粘模面积超过超过0.25㎡作为1个不合格点
4
振捣不密实、松散:
抽查2个楼层,超过0.1㎡作为1个不合格点
4
气泡孔:
抽查2个楼层,每面墙气孔超过(直径10mm)5个作为1个不合格点
8
露筋:
抽查2个楼层,每发现1处作为1个不合格点
6
错台:
抽查2个楼层,每发现1处作为1个不合格点
8
漏浆:
抽查2个楼层,每发现1处作为1个不合格点
10
混凝土修补与打磨:
抽查2个楼层,发现5处以上,每发现一处作为1个不合格点
16
工作面
钢筋连接(搭接、焊接、机械连接)
抽查1栋楼,每发现一处不符合要求作为一个不合格点
备注:
如墙、板同时具备检查条件,墙、板各3个检查点)
6
钢筋位置(墙、柱、梁)
抽查1栋楼,每发现一处不符合要求作为一个不合格点
备注:
如墙、板、梁同时具备检查条件,墙、板、梁各2个检查点)
6
预留洞口加强筋
抽查1栋楼,每发现一处不符合要求作为一个不合格点
备注:
如墙、板同时具备检查条件,墙、板各3个检查点)
6
墙体拉钩设置
抽查1栋楼,每发现一处不符合要求作为一个不合格点
备注:
如墙、板同时具备检查条件,墙、板各3个检查点)
6
梁、板入支座的锚固长度
抽查1栋楼,每发现一处不符合要求作为一个不合格点
备注:
如墙、板同时具备检查条件,墙、板各3个检查点)
6
楼板马镫及梁、墙、柱保护层垫块设置
抽查1栋楼,每发
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