物业管理师考试试题基本制度与政策分析选择题.docx
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物业管理师考试试题基本制度与政策分析选择题.docx
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物业管理师考试试题基本制度与政策分析选择题
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题1
单项选择题
1、《物业管理条例》(B )规定:
“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。
”
A、第四十一条 B、第三十一条 C、第三十二条 D、第三十三条
2、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后,承接物业管理中的规定错误的是(A )。
A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目 B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 D、三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目
3、下列说法错误的是( B )。
A、物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到有关部门办理手续 B、因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后10日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C、资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D、物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续,可处2万元以下的罚款
4、物业管理企业应把握的环节为(D )。
A、诚信订立合同 B、认真履行合同 C、自信自强 D、诚信订立合同和认真履行合同
5、物业管理从业人员职业素养包括(D )。
A、自信自强 B、积极向上 C、奋发努力 D、以上说法都对
6、以下关于住宅专项维修贤金的使用,说法正确的是(D )。
A、方便但可缓慢 B、半公开 C、受益人和负担人不一致 D、任何个人和单位不得挪作他用
7、代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的,由建设主管部门责令改正,予以警告,并可处( C )。
A、1万元以下罚款 B、2万元以下罚款 C、3万元以下罚款 D、4万元以下罚款
8、关于三级资质物业管理企业的评定条件,不正确的是( A)。
A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续2年建筑工程质量合格率达100%
9、关于四级资质房地产企业的评定条件。
说法不正确的是( A )。
A、曾发生过重大工程质量事故 B、已竣工的建筑工程质量合格率达100% C、从事房地产开发经营1年以上 D、注册资本不低于100万元
10、有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是(A )。
A、按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金,并取得土地使用权证书 B、按照出让合同约定进行投资开发 C、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 D、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题2
单项选择题
1、房地产转让合同是明确( D )的主要文件。
A、当事人权利 B、当事人义务 C、业主的权利 D、当事人的权利和义务
2、下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件,不正确的是( D )。
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
3、房地产开发企业的申请符合法律规定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起(D )依法作出准予预售的行政许可书面决定。
A、7日内 B、8日内 C、9日内 D、10日内
4、关于承租人的治安责任,不正确的是(A )。
A、将承租房屋继承给下一代,应向当地派出所审报备案 B、承租房屋不谁用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品 C、必须持有本人身份证成其他合法证件 D、租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
5、下列说法不正确的是(C )。
出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道,必须符合消防安全和治安管理规定,不准出租危险房屋和违章建筑 B、经审查对符合房屋出租条件的,由出租人向公安派出处签订治安责任保证书 C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内,持有关证件到有关部门办理登记备案手续 D、房屋转租,指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
6、房地产经纪人是( D )取得《房地产经纪人资格证》的人员
A、经过考试 B、经过注册 C、不用注册 D、经过考试、注册
7、关于设立房地产中介服务机构应具备条件,说法错误的是(B )。
A、有自己的名称、组织机构 B、可以是不固定的服务场所 C、有规定数量的财产和经费 D、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历
8、下列说法正确的是( D )。
A、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险,要求抵押人办理保险的,双方当事人应当协商议定 C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担 D、以上三种说法都正确
9、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(C ),到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。
A、10日内 B、20日内 C、1个月 D、1个半月
10、房屋权属登记分为( D )。
A、个体登记 B、总登记 C、初始登记 D、总登记、初始登记、转移登记
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题3
单项选择题
1、房屋权属证书遗失的,向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经( A ),予以补发。
A、6个月无异议的 B、5个月无异议的 C、4个月无异议的 D、3个月无异议的
2、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向(C )收取。
A物业 B、承接人 C、购房人 D、住房人
3、英国住房制度于(D )开始被我国借鉴。
A、19世纪90年代 B、19世纪80年代 C、20世纪80年代 D、20世纪90年代
4、注册物业管理经理简称( B)。
A、CMP B、CPM C、MPC D、PCM
5、要成为一个ARM应满足的条件不包括(A )。
A、一定的年龄 B、IREM教育 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德
6、在(D ),物业管理从业人员的培训分为协会培训,企业培训和社会培训。
A、英国 B、法国 C、德国 D、日本
7、新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处,每个办事处一般管理(B )个邻区单位,
A、1~2 B、2~3 C、3~4 D、4~5
8、新加坡(B )进行住宅管理调整,由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。
A、1988年4月 B、1988年5月 C、1978年4月 D、1978年5月
9、假定全年管理费总开支为120000元,全部业权为100份,那么每份业权每年管理费支出为( C)元。
A、120 B、220 C、1200 D、1202
10、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是(A )。
A、物业的管理能力 B、住户的负担能力 C、屋村的对比价值 D、税金增加额
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题4
单项选择题
1、作为建筑物的所有人,业主可行使对建筑物的(C )。
A、使用权 B、处分权 C、占有权 D、占有权、使用权、收益权、处分权
2、业主(C )选择适合自己的方式来管理自己的物业。
A、部分有权 B、无权 C、有权 D、经有关部门许可方有权
3、物业管理企业源于英国,当时正值(C )。
A、资本主义下降时期 B、资本主义稳定时期 C、资本主义上升时期 D、资本主义繁荣时期
4、物业管理日益被( C )重视,逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A、业主 B、政府 C、物业管理企业 D、业主和政府
5、我国物业管理是在(C )背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、农村房地产综合开发 B、乡镇房地产综合开发 C、住房制度改革 D、城市房地产综合开发和住房制度改革
6、对于物业管理无论是国家还是地方者尝试通过制度建设加以规范,当时的政策特点为(C )。
A、借鉴性 B、过渡性 C、针对性 D、借鉴性、过渡性、针对性
7、( B ),建设部发布《物业管理企业资质管理办法》。
A、2004年2月 B、2004年3月 C、2005年2月 D、2005年3月
8、( C ),国务院颁布《物业管理条例》。
A、2002年8月5日 B、2002年6月8日 C、2003年6月8日 D、2003年8月6日
9、物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益,国务院领导一直关心的问题是( C )。
A、如何了解人民的生活 B、如何了解人民的需要 C、如何推动物业管理企业的发展 D、如何了解反映社会各方面的意见
10、( D ),国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。
A、2002年2月28日 B、2003年2月28日 C、2002年5月28日 D、2003年5月28日
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题5
单项选择题
1、物业管理协助维护公共秩序,对重点区域、重点部位( B )。
A、每1小时巡逻1次 B、每2小时巡逻1次 C、每8小时巡逻1次 D、每天巡逻1次
2、共用设施中载人电梯( A )正常运行。
A、早6点至晚10点 B、早5点至晚11点 C、早6点至晚12点 D、早5点至晚12点
3、政府价格主管部门和房地产主管部门,对(D )的收费管理,一般都实行市场调节价。
A、高档公寓的物业服务 B、别墅的物业服务 C、非住宅的物业服务 D、高档公寓、别墅非住宅的物业服务
4、实行市场调节价的物业服务费,(D )。
A、由业主规定 B、由物业管理企业决定 C、政府干涉决定 D、由业主和物业管理企业自由协商价格
5、包干制中物业服务费的构成包括(D )。
A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业管理企业的利润 D、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润
6、物业服务合同与合同分类中的委托合同(C )。
A、各不相同 B、相同 C、有类似之处 D、是一样的
7、业主的权利或义务(D )。
A、制止业主违规行为 B、公示物业服务项目、服务标准 C、对物业管理区域公众性规章制度的宣传 D、遵守物业管理区域内各项管理制度
8、《物业管理条例》( B )第一款规定:
“物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
”
A、第三十七条 B、第四十七条 C、第三十六条 D、第四十六条
9、《物业管理条例》( A )规定:
“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致人身、财产安全受到损害的,应依法承担法律责任。
”
A、第三十六条第二款 B、第三十六条第一款 C、第三十八条第二款 D、第三十八条第一款
10、物业管理企业在物业管理活动中的(D ),除了《物业管理条例》和其他法律规定外,还来自于物业服务合同的约定。
A、权利 B、义务 C、责任 D、以上三者都是
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题6
多项选择题
全部选对的,得2分;选错或多选的,不得分;少选且选择正确每个选项得0.5分)
1.开发建设单位在物业管理活动中的义务是(B)以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。
A.制定业主临时公约并明示买受人 B.提供必要的物业管理用房
C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业管理企业
D.业主应当对建设单位制定的业主临时公约予以书面承诺
E.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
解析:
建设单位在物业管理中承担下列义务:
(一)依照法律、法规规定和合同约定承担物业保修责任,并向业主提供物业质量保证书和使用说明书;
(二)依法参与首次业主大会会议筹备工作,协助成立业主大会;
(三)依法提供物业服务用房;(四)以未出售物业业主身份承担相关义务;
(五)法律、法规规定和合同约定的其他义务。
2.物业管理服务的特点包括( BDE )。
A.服务的共用性和综合性(公共性和综合性) B.服务的即时性和无形性
C.服务的间断眭和长期性 D.服务受益主体的广泛性和差异性
E.服务的持续性和长期性
3.中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,从(ABCE )等方面界定物业管理服务的内容,制定了三个等级的服务标准。
A.物业管理服务的基本要求 B.房屋管理、共用设施设备维修养护
C.协助维护公共秩序 D.提供必要的物业管理用房
E.保洁服务、绿化养护管理
4.下列关于物业管理合同的说法,错误的有(ABD)。
A.物业管理合同只能发生在法人之间
B.前期物业服务合同对单个业主没有约束力
C.物业管理合同分为前期物业服务合同和物业服务合同
D.物业管理合同采“宜粗不宜细”的原则
E.前期物业服务合同和物业服务合同必须是书面合同
5.物业管理经费的来源除物业管理企业开展多种经营的收入外,还包括(ABCE)。
A.定期收取的物业管理服务费 B.物业共有部位共用设施设备维修基金
C.政府的扶持 D.对长期拖欠物业费业主的罚款 E.开发建设单位给予一定的支持
解析:
住宅小区物业管理经费的来源主要有:
(1)定期收取物业管理服务费;
(2)小区维修养护专项金;(3)以业养业,一业为主,多种经营的收入;(4)依靠政府的政策和一定资金的支持;(5)开发单位给予一定的资金支持。
6.确定物业管理服务收费标准,应当遵循( ABE )的原则。
A.合理 B.公开
C.与使用人的承受能力相符 D.区别物业不同性质与特点
E.收费与服务水平相适应的质价相符
7.前期物业管理招标应当遵循( ACDE )的原则。
A.公开 B.政府批准 C.公平 D.公正 E.诚实信用
8.房地产部门规章包括( BCDE )等。
(后缀有“办法”、“规定”的)
A.《城市房屋拆迁管理条例》 B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师注册管理办法》 D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
解析:
房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的,主要有:
《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市廉租住房管理办法》、《建设部关于纳人国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题7
多项选择题
1.住宅小区竣工综合验收的内容有( ABC )。
A.城市规划和设计条件的落实情况 B.项目手册记录的项目进展情况
C.拆迁安置方案的落实情况 D.物业管理的落实情况
解析:
住宅小区竣工验收必须符合下列要求:
(一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求;
(二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全; (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求;(四)施工机具、暂设工程、建筑残士,剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平;(五)拆迁居民已合理安置。
2.建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时,必须具备的条件是(ABDE)。
A.已经取得建设工程规划许可证 B.已经确定施工企业
C.施工企业已签署了工程保修书 D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E.建设资金已经落实
解析:
建设单位申请领取施工许可证,应当具备以下条件:
1、已经办理该建筑工程用地批准手续。
2、在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。
3、施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。
4、已经确定施工企业
5、满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。
6、有保证工程质量和安全的具体措施。
7、按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。
8、建设资金已经落实(建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保)。
9、法律、行政法规规定的其他条件。
3.住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的( BDE )和保修单位等内容。
A.房屋类型 B.质量等级 C.质量保修的报修时限
D.保修范围 E.保修内容和保修期
4.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( CDE )。
A.豪华住宅用地 B.非国家重点扶持的交通项目用地
C.军事用地 D.经济适用住房建设用地
E.城市基础设施用地
5.在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括( )。
A.建筑密度 B.建筑红线后退距离 C.容积率 D.绿地率 E.车泊位
6.签订商品房购销合同主要应注意( )。
A.价格与费用的确定与变动的约定 B.质量、装修要求
C.逾期的处理及规划建设合理化 D.关于中途更改设计的约定
E.合同纠纷的处理 .
7.下列行为中,应当缴纳契税的有( )。
A.房屋赠与 B.房屋继承 C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押
8.物业管理师注册分为( BCD )。
A.总注册 B.初始注册 C.续期注册 D.变更注册 E.转移注册
9.建筑物区分所有权包括( BD )等。
A.按份共有所有权 B.专有部分所有权
C.共同关系成员权 D.共同部分持份权 E.长期使用租赁权
物业管理师考试试题:
基本制度与政策分析选择题8
多项选择题
1、物业管理的市场化特征有(BCDE )。
A、社会化、专业化 B、非市场性的房屋管理不属于物业管理 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 E、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
2、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为(BDE )。
A、由大到小的演变过程 B、房屋具体负责管理和养护 C、住房投资由国家和国有企业统包 D、住房分配采取实物分配 E、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
3、物业管理从业人员培训合格上岗制度是(ABC )。
A、关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法 B、物业管理企业经理岗位规范 C、物业管理企业部门经理、管理员岗位规范 D、加强财务管理和经济核算 E、适用于专户存储、专款专用
4、《物业管理条例》的法律制度的内涵是(ABCD )。
A、尊重和维护业主的财产权利 B、建立业主民主协商机制 C、自我管理的机制 D、平衡利益机制 E、物业与物业人员的道德规范
5、在物业管理服务标准中三级服务的标准是(ABCD )。
A、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确 B、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书 C、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理等制度建全 D、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情 E、公示24小时服务电话
6、下列属于物业服务费的缴纳和督促内容的是(ABC )。
A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋的交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、物业管理企业固定资产折旧 E、办公费用
7、物业服务合同应具备的内容为(ABCD )。
A、违约责任 B、合同期限 C、物业管理用房 D、专项维修资金的管理与使用 E、单方的权利
8、共用部位、共用设备的经营需要经过( ABC )。
A、物业管理企业的同意 B、物业管理企业的服务性质的决定 C、服务内容的决定 D、业主的决定 E、业主的选择
9、业主的义务有( ABCD )。
A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、遵守物业管理区域内规章制度 C、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D、按照国家有关规定交纳专项维修资金 E、监督公共部位的管理和使用
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