商铺使用权转让协议.docx
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商铺使用权转让协议.docx
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商铺使用权转让协议
商铺使用权转让协议
篇一:
商铺经营使用权转让合同
合同编号:
北冰洋城市广场
商铺经营使用权转让合同
转让方(甲方):
武汉吴家山市场物业管理有限责任公司
受让方(乙方):
1
商铺经营使用权转让合同
合同编号:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,转让方和受让方在平等、自愿、协商的基础上就转让吴家山“北冰洋城市广场”(以下简称本项目)商铺经营使用权达成如下协议:
甲乙双方详细信息
甲方:
武汉吴家山市场物业管理有限责任公司_:
注册地址:
东西湖区吴家山市场路_;
营业执照注册号:
_420112000030364_;
地址:
____________;
邮编:
____________;联系电话:
__________;
乙方:
_____________________________________________________:
住所(址):
________________________________________________:
通信地址:
_________________________________________________:
国籍_________;性别_________;出生年月_____________________:
身份证_______________________:
邮编:
______________;联系电话_____________________________:
委托代理人:
_______________;国籍:
_________________________:
住所(址):
________________________________________________:
邮编____________________;联系电话:
_______________________:
2
第一章项目概况、现状及签约流程
第一条项目背景
北冰洋城市广场是吴家山市场物业管理责任有限公司与东西湖区政府共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心。
北冰洋城市场广位于吴家山东吴大道与四明路交汇处,东临规划路,南邻吴南花园,西接四明路,北靠规划中的步行街,地理位置优越,人气兴旺,交通便利。
项目总占地9千余方,总建面4.3万方,地下2层,地上9层。
是东西湖首家集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式综合购物中心。
第二条签约流程
1、甲方唯一营销场所位于本项目内,乙方需自行前往洽谈转让事宜。
除此以外,甲方未设任何其他营销地点,开展营销活动,乙方对此需留意。
2、甲方营销人员按照法律有关明示义务的规定,向乙方全面介绍项目及拟转让标的状况并详细解释本合同条款。
3、乙方与甲方营销部门就合同项逐条约定明晰后,由乙方在合同上签章,甲方营销部门将乙方已签章的合同送至甲方法律事务部审核,法律事务部在经审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙方前来领,整个流程应在7日内完成。
乙方对此表示理解并予以认可。
第三条签约承诺
乙方自愿与甲方签约,并做出签约承诺:
在合同履行期内,完全了解并承认有关项目、权利、转让、合同等一切相关问题的合法性;以签署本合同的行为,认可甲方已按法律规定完全履行明示义务;承诺服从本项目整体物业、管理公司规定,且经营的品牌类别符合整体规划方案布局;承诺服从本项目半数以上(“半数”系指经营面积超过项目总经营面积一半)权利人的共同意志;保证不因自己的行为损害甲方、产权方或任意第三方(含本项目共同利益及其他权利人)的合法权利。
乙方自愿接受并承诺按照甲方要求与甲方指定的经营管理公司签订经营管理合同,并共同维护北冰洋城市广场整体经营。
第二章转让标的、支付、期限及用途
第四条本合同转让标的为:
本项目____层区号商铺的经营使用权。
该商铺建筑面积______平米。
(具体商铺位置见附件一)
第五条在乙方已完成本合同约定义务的情况下,甲方应于______年_____月_____日前将转让标的交付乙方并办理书面确认手续(见附件二)。
第六条如遇下列情形之一,甲方可根据实际情况分别处理:
1、遭遇不可抗力,甲方可据实予以延期;
2、由于乙方原因导致不能确认交付的,甲方不承担违约责任;
3、乙方全额支付房款后,次日本合同起算收益。
3
第七条转让期限:
限于我国合同法关于租赁期限的规定,本合同租赁使用权期限为18年;从201___年___月____日起开始计算,后续使用权年限与该宗土地的使用年限同步。
第三章转让对价及支付方式
第八条转让对价为:
(小写)¥_______元整,(大写)人民币____仟____佰____拾____万_____仟_____佰____拾_____元整;计算标准为:
单价¥_____元/㎡×转让标的所依附商铺的建筑面积_______㎡。
第九条支付方式:
乙方在签订本合同当日,一次性支付全部转让对价
第四章乙方权利义务
第十条合同生效后,乙方应在甲方通知的期限内办理转让标的的确认交付手续;乙方无正当理由逾期未办理交付手续,以甲方通知的期限截止日为实际交付日;
乙方在甲方通知期限内出具体申请请求延期交付,且延期理由得到甲方认可的,双方可就交付事宜另行约定。
第十一条以严格遵守签约承诺为前提,乙方在转让期限内享有以下权利:
1、经甲方书面同意后,有权转让剩余年限经营使用权;
2、第三年期限届满前,在确认履行本条第1款约定的前提下,有权自行转让剩余年限经营使用权;
3、经甲方书面同意后,有权开展上述2种情形以外的其他不违反国家法律、法规及本合同约定的经营行为。
第十二条合同履行期内,乙方一切依前条约定有权实施、并引起经营使用权变动的行为,受以下条款约束并加以规范。
1、出让剩余年限经营使用权的,除符合第十一条的约定外,还应与出让前书面通知甲方,采取甲、乙双方约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲方、受让方按照本合同签订经营使用权转让合同以及甲方指定的经营管理公司、受让方按照原经营管理合同内容签订经营管理合同的方式办理;新转让合同生效后,乙方对受让方的履约行为不承担任何责任。
2、其他行为应事先通知甲方并就具体事宜与甲方协商一致并取得甲方书面同意后,遵照协商结果办理。
第十三条转让期限届满,乙方享有优先续约权。
续约生效后,乙方无偿获得该转让标的后续二十年使用权并享受收益。
第五章甲方权利义务
第十五条甲方应保证转让标的所依附商铺的配套设施在交付时完好并能正常使用。
第十六条除本合同第六条规定的情形外,甲方如未按合同规定的时间交付转让标的,按以下方式处理:
4
1、逾期在三十日内,自本合同规定的最后交付期次日至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已收价款千分之三的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过三十日以上的,乙方有权解除本合同。
解除合同的,甲方按原总房款的10%向乙方支付违约金,并退还所收款项;乙方要求继续履行合同的,自本同规定的最后交付期之次日起至实际交付之日止,甲方按月向乙方支付已收价款千分之五的违约金。
第十七条因不可抗力因素(包括地质灾害、乱动、战争、疾病流行、突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的情形)影响本合同履行或造成损失的,双方互不向对方承担责任,但在政府给予甲方相应补偿的情况下,甲方按照乙方在不可抗力中的损失比例,在取得的补偿范围内对乙方进行合理补偿。
第十八条在合同履行期内,乙方的行为具有以下列任一情形,经书面催告逾期仍不纠正或造成的损害已无法逆转的,行为无效并构成乙方违约:
1、违反第十七条的约定,擅自进行的无权或越权行为;
2、虽有权进行,但在具体实施中违反第十八条之约定方式,行为不当的。
第六章合同的变更、解除及违约责任
第十九条合同生效后,甲方必须全面履行,任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十条乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,并将合同解除时乙方剩余期限经营使用权的对价作为违约金予以没收并向乙方追偿其他损失:
1、凡依本合同约定,乙方构成违约,经催告于90日内仍不予纠正的;
2、损害公共利益,已触犯刑事或经制止不予纠正的;
3、因乙方原因导致合同不能履行的,经催告在90日内仍无法履行的;
4、具有其他违反国家法律、法规或依本合同约定已构成违约的事由,经甲方催告后在90日内不予纠正或无法逆转的。
第二十一条因甲方原因导致本合同不能履行的,甲方退还乙方所交全部经营使用权转让款,并以该款项10%补偿乙方损失。
第七章送达及争议解决
第二十二条在合同履行期内,甲方双方约定一下地址为邮寄送达地址,无论是否签收,向该地址寄送的特快专递收寄凭证即是双方认可的合法送达凭证,受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力。
若乙方约定地址发生变更,必须于变更后五日内书面通知甲方,未经书面通知,乙方无权以地址变更为由抗辩甲方向约定地址寄件的送达效力,并自行承担由此产生的一切法律责任。
合同解除不影响本条效力。
甲方地址:
,邮政编码.
乙方地址:
,邮政编码.
5
篇二:
商铺使用权转让合同
篇一:
商铺使用权转让协议
商业住宅使用权转让协议
甲方(转让方):
乙方(受让方):
(身份证/营业执照号:
法人代表:
联系电话:
)
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,按照平等、互利原则,双方经协商一致,签订本协议。
一、转让物业坐落、面积:
甲方将坐落在商业住宅(建筑面积平方米)的使用权转让给乙方。
(附平面图)
二、使用权转让期限:
自_年月__日至年_月日止。
三、使用权转让费:
甲、乙双方一致同意,商铺使用权转让费价款为(大写)写:
¥元)。
四、使用权转租及再转让:
乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权,乙方及转租第三方,应履行协议的全部责任,如承租第三方未承担部分,由乙方履行。
乙方转租的时间不得超过本协议时间,转租协议要报甲方备案。
乙方在使用和转租期间,不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动,由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。
乙方在转租期间,发生任何与承租第三方的经济纠纷,由其双方自行解决,甲方无连带责任。
五、甲方的责任:
甲方保证上述房屋权属清楚,达到交付使用标准。
六.乙方的责任:
乙方应合理、合法使用房屋,协议期满,将完好房屋交还甲方。
乙方有权对房屋进行装修,但不得影响房屋的安全和正常使用。
乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。
七、协议的变更、解除:
本协议一经签定,双方都必须全面履行,任何一方不得擅自变更或解除协议(双方协商一致同意解除或变更合同的情形除外)。
八、协议的续签:
乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内,可提出续签申请,在同等条件下拥有房屋使用权的优先承租权,但最终以双方另行订立的协议为准。
九、房屋交还:
房屋使用权期限届满后,乙方不再继续购买使用权的,本协议自动终止,则乙方应当在十日内将房屋交还甲方;
十、免责条款:
遇到以下几种不可抗力情形,双方互不承担责任。
1)自然灾害;
2)政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引起的公共设施的停止或中断;
3)非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件;
4)因市政需要,政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行变更等;
5)根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责情形。
十一、争议解决的方式:
本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方均可向人民法院提起诉讼。
十二、本协议未尽事宜,甲、乙双方可共同协商,签订补充协议,与本协议有同等效力。
十
三、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
代理人:
(签章)
电话:
乙方:
代理人:
(签章)电话:
日期:
年月日篇二:
商铺使用权合同
xxx商铺使用权合同
出租方(甲方):
xxx公司
通讯地址:
廊坊市广阳区广阳道148号邮政编码:
营业执照注册号:
法定代表人:
联系电话:
承租方(乙方):
【法定代表人】【负责人】:
国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:
出生日期:
年月日,性别:
通讯地址:
邮政编码:
联系电话:
【委托代理人】:
国籍:
【身份证】【护照】【】:
出生日期:
年月日,性别:
通讯地址:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方所持有20年经营使用权的廊坊市博源商贸有限公司《天汇丰商城》(以下简称商城)商铺使用权转让给乙方的相关事宜,经双方自愿协商一致在意思表示真实的情况下签订本合同。
一、商铺情况
1、甲方使用权转让给乙方的商铺(以下简称该商铺)的主要情
况如下:
座落:
河北省廊坊市广阳区和平路博源商贸天汇丰商城号
2、商铺合计使用面积:
平方米(详见附件一)
3、甲方作为该商城经营权所有人将该商城商铺使用权转让予乙方。
4、商铺使用期限:
年。
5、商铺装修、附属设施、设备状况详见本合同附件二,双方同意以上附件作为甲方向乙方交付该商铺验收依据。
6、本合同期满或因故提前终止合同后,乙方应立即返还该商铺及本合同附件
(二)中注明的附属设施、设备。
二、商铺用途
1、乙方向甲方承诺该商铺作为商业经营使用,乙方保证遵守国家和地方政府有关商铺使用及本商城经营和物业管理的相关规定。
2、乙方入场前需到甲方办理经营品类、范围的登记备案。
3、乙方保证在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前,不擅自改变上述约定的商铺用途和属性。
三、交付日期和使用期限
1、甲乙双方约定,以商城开业之日为乙方使用权之起始日。
2、使用期自开业之日起年整。
3、商城正式开业后会将开业日期公告作为附件附着于该合同,该开业公告与合同具备法律效力。
四、租金、费用及支付方式
1、甲、乙双方约定,该商铺年使用权转让金一次性付清。
乙方可以使用支票、现金方式支付,甲方收到乙方转让金时为乙方提供收款收据。
2、乙方应付转让金总额为人民币元
(大写:
佰拾万仟佰拾元角整),于本合同签订当日付清。
3、甲方账户
开户行:
户名:
账号:
五、商铺转租
1、甲、乙双方约定,乙方在商城开业后,对自己租赁之商铺进行转租,必须在转租合同签订后五日内到甲方处办理备案登记。
2、转租期限不得超过甲、乙双方约定的终止日期。
3、乙方及乙方的承租方必须办理转租及经营品类备案登记,如未办理此登记,甲方视为该门店责任人仍为乙方。
4、乙方的承租方(以下简称使用人)使用期间内,商城运营所发生的运营管理等费用按照登记备案中约定的责任人承担。
5、乙方对实际使用人应缴纳的各项费用承担连带责任。
六、商铺使用要求和维修责任
1、商铺使用期间,乙方及使用人发现该商铺及其附属设施由甲方工程原因造成的损坏或故障时,应
及时通知商城管理部门或甲方指定的物业管理部门进行维修。
2、商铺使用期间,商城管理部门或甲方指定的物业管理部门权利对保证该商铺及其附属设施处于正常的使用和安全状态进行维修、维护,乙方或使用人不得以任何理由阻止。
3、除本合同附件
(二)外,乙方及使用人另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得商城管理部门或甲方指定的物业管理部门的书面同意,方可进行。
涉及到政府有关部门相关规定的,乙方应按规定向有关部门报批。
乙方及使用人增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方及使用人负责。
4、乙方及使用人不得在该商铺内存放危险违禁物品,否则,因此造成该商铺及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任和经济损失。
七、转让、交换和继承
2、乙方若转让商铺的使用权,该商铺的受让人应与甲乙双方共同签订使用权合同转让协议,受让人应继续履行本合同。
3、乙方转让商铺时或转让后,与承租方或受让人之间发生的任何经济纠纷与矛盾,与甲方无关,甲方不承担由此产生的任何直接和间接连带责任。
八、合同违约责任1、商城占用的土地使用权依法提前收回的,甲方同时退还剩余转让金;
2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,双方可选择要求按如下约定赔偿或办理退租手续。
(一)甲方未按时交付该商铺,乙方可要求甲方支付延期违约金或退租,甲方的延期违约金按合同总款项每日万分之三支付;
(二)乙方未征得甲方同意改变商铺的商业用途。
甲方有权解除本合同,并要求乙方进行经济赔偿;
3、乙方应在本合同签订之前对甲方提供的面积自行勘察,如有异议事先提出。
但若签订合同前一方未提出异议,视为对甲方提供的面积认可无异议。
九、其他条款
1、本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款空格部分填写的文字与打印文字经双方签字盖章后,具有同等法律效力。
2、本合同附件为本合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力。
本合同签定后,视乙方认同该合同附件。
乙方应在本合同签订之前对甲方提供的附件进行核查,如有异议事先提
出。
3、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择民事调解或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼的方式解决。
5、本合同(含附件)一式叁份。
其中:
甲方贰份,乙方壹份,河篇三:
无产权商铺使用权转让协议
***商业物业(无产权)使用权转让协议
甲方:
?
***房地产有限公司?
乙方:
?
广告公司名称?
商业物业(无产权)使用权转让协议
转让方(以下简称为甲方):
***发展有限公司
受让方(以下简称为乙方):
***
甲乙双方经协商一致,就***项目地下一层商铺使用权转让相关事宜达成如下协议,以资双方共同遵守。
一、乙方自愿向甲方出资购买***项目商业部分地下一层号商铺使用权,
该商铺建筑面积为:
平方米,该商铺使用权单价为:
人民币元/平方米,该商铺使用权总价为:
人民币元,大写:
佰拾万仟佰拾元整。
二、乙方应于年月日向甲方支付定金:
人民币元整;
三、于年月日前支付余款:
佰拾万仟佰拾元整。
四、乙方向甲方全额支付商铺使用权转让费后,即取得该商铺的使用权,其使用期限与该项目土地批准使用期限相同,即从该商铺交付之日至土地使用证载明的
最后使用年限为止,但没有所有权。
使用期满后,甲方有权收回使用权,如乙方愿继续使用,应在使用期到期日提前六个月向甲方书面申请,甲方同意后,双方另行签订协议约定。
五、乙方所购买的商铺使用权可以转让,但需经甲方同意并向甲方或所属物业管理部门备案。
六、乙方未在本协议第二条约定的时间内付款,每日按欠缴金额的1%向甲方支付违约金。
逾期超过10日,甲方有权解除合同,乙方所交定金不予退还。
七、甲方应于年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将该商铺验收合格后,交付给乙方使用。
如遇政府政策影响或特大事故造成
的停水、停电而导致的工期延误,甲方可予以延期30日交付乙方使用。
八、乙方使用该商铺,应当接受城建人防部门的监督和指导。
在使用期间,如遇不可抗力、战争等因素造成乙方无法正常使用该商铺,甲方不承担任何责任。
九、乙方使用该商铺所发生的所有税、费,由乙方承担。
十、本协议自双方签订之日起生效,如有未尽事宜,由双方协商解决,协商不成,可向乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼。
十一、本协议一式叁份,具有同等法律效力,甲方持贰份,乙方持壹份。
甲方:
***乙方:
***有限公司地址:
***
法定代表人:
委托代理人:
电话:
邮政编码:
合同订立时间:
***年***月***日合同订立地点:
***市
地址:
***法定代表人:
委托代理人:
电话:
***邮政编码:
开户银行:
帐号:
篇三:
店面转让协议书
店铺转让协议书
转让方(甲方):
身份证号码:
顶让方(乙方):
身份证号码:
房东(丙方):
身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:
)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到2017年3月11日止,半年租金为元人民币(大写:
),租金为每交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。
店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:
),
上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方签字:
日期:
乙方签字:
日期:
丙方签字:
日期:
店面转让合同
立契约书人_______即____________(以下简称甲方)、______(以下简称乙方),双方兹就营业转让事宜,订立本契约,条件如下:
一、转让标的:
甲方愿将独资设立,坐落_____市_____路______号的______________,转让予乙方经营。
二、本件转让价格及其计算标准:
(一)______________全部生财器具,存货作价为人民币_____万元。
生财器具及存货另列清册交分别标明价格。
(二)上列生财器具,存货经盘点如有增减变化数量,则依清册所记载价格,增减给付现金。
(三)甲方应收未收款约计_____万元(详移交清册),悉数由乙方承受,不另计价。
惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务(详移交清册)。
三、付款办法:
于签订本契约的同时,乙方交付甲方_____万元;其余款于点交完讫之日一次付清。
四、点交日期及地点:
双方订定_____年_____月_____日为点交日期,并定于商行现场为点交地点。
五、特约事项:
(一)本件点交以前,所有甲方对外所欠一切债务,概由乙方承受教育,并由乙方将营业承受承担债
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