地产设计各专业各阶段评审要点.docx
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地产设计各专业各阶段评审要点
JKT-CT-4-28规划阶段设计评审表”北亡
0JjTJ^Y-4-Z9方秦阶段设计评审表.doc^JjKT-CY-4-30初设阶段设计评审表.docJTJ-CY-4-31施工图阶段设计评审表,doc^JjKT-CT-4-32地下室技术方案设计评审表.dm^]jM 观方秦阶段设计评审表doc JTJ 观施工图阶段设计评审表.doc^JjKT ^$J-C¥-4-28规划阶段设计评审表”doc 规划阶段设计评审表 表单属性: ■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他); 项目名称: 评审部门 ■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司; 评审岗位 □总监;□项目设计经理;□专业工程师; 文件类别 □概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算书;□预算书; 序号 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足(V或X) 问题描述 设计院意见 验证 1 技术经济指标 满足甲方经济技术指标要求: 1)物业类型比例;2)地下车库面积; 3)总建筑面积;4)总户数;5)配套设施面积;6)户车比。 2 规划与营销主题 的关系 1)建筑与景观充分融合。 2)景观主题与概念策划是否吻合。 3)充分保护及利用现有景观资源。 3 交通组织 1)交通流线合理便捷,并与商业及服务配套等有效结合。 4 物业分布与分期开发 1)不同售价物业类型在区内分布的合理性,及相互之间的关系和谐。 2)宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3)商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4)物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 5 示范区 1)设置有效的示范区: 包括销售大厅,销售样板间,景观示范区。 2)销售人流与施工人流组织的合理性。 3)示范区形象是否有冲击力。 6 立面风格与市场策划的关系 1)整体风格应紧扣策划定位要求,主题鲜明。 2)立面风格的创新性。 3)立面总体协调性。 7 要点及规范 1)政府部门规划要点: •建筑退线;•容积率;•限高;•绿地率;建筑密度。 2)满足消防要求: •防火间距;•消防车道及登高面的设置。 3)满足建筑日照间距要求。 8 规划结构 1)规划思想(手法)的创新性。 2)空间组织有序列感,有标识性。 3)车行道路骨干清晰,辐射均匀,道路网密度适宜。 4)人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5)停车布置合理: •停车方式的经济性;•停车场的位置服务均好;•出入口的设置和装置合理,便于管理。 6)公共设施空间分布的合理性。 7)景观手法与使用功能是否匹配。 8)开发分期与规划结构的结合关系是否合理。 9 技术设计 1)土方平衡设计合理性。 2)技术配套设施形态与位置设计合理性。 3)保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。 10 补充意见 签名 审查人(签名): 部门负责人(签名): 方案阶段设计评审表 表单属性: ■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他); 项目名称: 评审部门 ■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司; 评审岗位 □总监;□项目设计经理;□专业工程师; 文件类别 □概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算书;□预算书; 序号 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 ("或X) 问题描述 设计院意见 验证 1 详细规划 土建 道路交通的最佳组织。 2 挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3 结合地形,合理设计地下室或人防地下室。 4 给排水 给水、排水、消防初步方案; 5 总图方案; 对市政资料进行确认,应满足设计要求,项目场地高度是否影响管道敷设。 6 电气 项目总体的供电方案(变配电房数量、位置、面积) 7 发电机房的位置、面积 8 项目总体的电气消防及弱电方案(设备房的数量、位置、面积) 9 建筑单体 土建 .设计方案是否符合抗震概念设计的要求 10 竖向力的传递路径是否明确 11 结构体系和结构类型是否清楚明确 12 建筑物体形是否超岀结构类型的限制高度范围 13 方案平面、体形是否超限 14 方案是否存在不便于施工的结构构件 15 给排水 卫生间降板方式、对下层的影响, 立管位置、空调位置 卫生间降板范围,管道不外露在房间;立管位置合理;空调位置便于排水。 16 消火栓位置及管井尺寸 1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)。 3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求。 17 地下室水池、泵房位置、大小,集水 坑位置、数量,排水沟设置 1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。 2、根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。 18 通风 地下室通风设置原则 送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。 19 煤气 燃气立管位置,明确燃气表、热水器位置。 精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同。 20 电气 交通盒(核心筒)电气设备间的位置、数量、面积 21 补充意见 签名 审查人(签名): 部门负责人(签名): 初设阶段设计评审表 表单属性: ■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他); 项目名称: 评审部门 ■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司; 评审岗位 □总监;□项目设计经理;□专业工程师; 文件类别 □概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算书;□预算书; 序号 细分阶段 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 ("或X) 问题描述 设计院意见 验证 1 初步设计 土建 各层结构平面初步布置; 2 地下室、人防、转换层的结构布置方案 3 土方平衡图、单桩承载力、基础形式。 4 给排水 消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。 消防级别水专业应与建筑一致。 5 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数 量、距离。 6 给水、排水、消防系统的设计方案。 7 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。 1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外) 3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。 8 5、空调室内外机位置合理,空调排水立管合理 1、空调位有足够空间放置室外机 2、室外机位置通风良好,无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放 置。 4、空调冷凝水管位置合理。 9 排水立管位置合理。 1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。 10 总图方案合理。 11 通风 地下室通风设置原则再次确认。 送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。 12 煤气 燃气立管位置,燃气表,热水器位置确认。 13 电气 详规阶段电气方案的实施 14 各种设备的选型 15 扩初审核 (施工图条件图) 结构 1.是否落实《设计指引》 16 2.公司设计院设计的,是否落实公司内部《技术措施》 17 3.构件布置与计算数是否一致 18 4.构件布置与建施图是否一致 19 5.各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求 20 6.本案在方案阶段对结构专业提岀的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实 21 7.地下室顶板标高是否与建施图一一 致 22 8.标准层厅房标高是否与建施图一致 23 9.标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上 24 10.外立面与墙身大样是否与建施图一致 25 给排水 1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。 26 2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 27 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 28 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。 29 5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。 30 6、排水立管位置合理。 31 7、总图方案合理。 32 通风 地下室通风及防排烟系统的设计。 33 煤气 调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够。 燃气立管位置合理,不与其他管道冲突;燃气表、热水器位置合理。 34 电气 1、项目总体供电系统; 35 2、各分期电气初步设计 36 补充意见 签名 审查人(签名): 部门负责人(签名): 施工图阶段设计评审表 表单属性: ■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他); 项目名称: 评审部门 ■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司; 评审岗位 □总监;□项目设计经理;□专业工程师; 文件类别 □概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算书;□预算书; 序号 专业 审图内容 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足(V 或X) 问题描述 设计院意见 验证 1 楼梯详图: 楼梯净宽 1、同时核对结构图 2 楼梯 楼梯详图: 梯段和平台净高 2、核对依据需满足质量手册相关设计要求 3 地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致 4 阳台外檐详图: 邙日露台降板+边缘构造” 1、同时核对结构图 5 2、核对依据: 施工图设计指导书 6 阳露 台 阳台栏杆高度,以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度 公司标准: 栏杆顶到阳台结构板上皮高度,高层》1200(标准化栏杆为1230),多层》 1150(1180) 7 建筑 露台、上人屋面栏杆高度 一定要认真复核,公司标准,栏杆最短处净高,高层高层》1200,多层》1150;注意认真复核找坡层及面层厚度 8 生活阳台功能复核(排水、洗衣、晾衣) 9 岀露台、院门的门上是否设雨蓬(若后加,必须在施工图上备注后加 10 门窗 通风净面积核对 深圳满足10%,区域8% 11 走道 室内外走道宽度 满足质量手册要求 12 空调 空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求 1、核对建筑平面及节点详图,并同时核对结构图(平面及节点) 13 2、核对依据: 施工图设计指导书 14 厨卫 厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响 1、降板同时复核结构图 15 厨卫的布置满足规范及功能要求(冰箱、 2、其他详质量设计手册 镜台) 16 屋面排水: 地漏、方向、节点 17 屋面 女儿墙高度、外檐节点与立面图一致 节点要同时复核结构图 18 出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米 19 地下室 方案是否合理经济: 岀入口、停车数量、设备房;无效面积是否过多(非转换结构) 20 层高是否合理 21 1.扩展基础面积或桩基础桩数是否合理 输入PKPM运算,并且要求在基础图上插入标准组合轴力。 22 2.基础(桩承台)高度取值是否合理 基础(桩承台)高度一般由冲切控制,同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。 23 3.复核是否表达基础底参考标高(或参考桩长) 24 4.地下室底板内力计算 计算程序是否为“约定程序”,且判断计算结果的合理性(简单描述)。 25 5.地下室底板配筋计算 底板拉通筋是否为“约定数值”,对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋,截面宽度取max{1000,构件高度};复核是否验算了裂缝宽度(应提供计算书)。 26 地下 6.地下室侧壁 侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”,侧壁根部(嵌固端)的承载力(弯矩)是否不大于该处底板承载力(弯矩)。 27 结构 室部分 7.复核电梯坑、集水井是否和基础(桩承台)相碰 28 8.复核联合基础(桩承台)是否需要设置面筋 柱净距》1/2基础高度,均应设置构造面筋;柱净距》基础高度,按最小配筋率设置面筋,且底筋向上弯(隔一弯一)。 29 9.地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板 30 10.是否表达了沉降观测点及大样 31 11.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚 32 12.与建施核对结构找坡。 33 13.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值” 34 14.计算梁时,消防车荷载是否按“影响线”法计算。 35 15.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯,地下室梯段应支承防火墙 36 16.结构净高是否满足建筑使用空间需要 37 1.楼梯结构净空是否》2300 38 其他 2.建施总说明中“配筋详结施”,结施是否已设计 39 部分 3.电梯机房顶是否设置吊钩(且复核承载力是否满足厂家要求)和吊钩大样 40 4.电梯门边是否设置混凝土牛腿(和建施统一) 41 1.结构模板图和建施是否相符 42 将结构模板图CAD插入建施平面图中,核对以下内容: 43 a)梁、板布置是否和建施相符; 44 b)结构大样和建施大样是否对应; 45 c)阳台、卫生间、厨房标高是否和建施 大样相符; 46 d)穿混凝土墙、梁孔洞,楼板孔洞是否和建施、设备施相符; 47 正负 e)外围梁高是否和建施大样相符; 48 零以上部 f)电梯门洞结构高度是否为2250mm; 49 分 g)分户墙可拆除时,是否设计为反梁; 50 h)砌体构造柱,建施、结施是否已表达(建施应表示所有构造柱定位,结施应表达外围构造柱定位且配筋); 51 i)屋面构架和建施是否相符; 52 j)同一轴线梁宽不一致时,是否影响设 备管线、楼板孔洞大小,尤其是设置转换梁时。 53 2.剪力墙、柱配筋和电算是否相符 54 3.梁配筋和电算结果是否相符 55 将梁电算结果CAD图插入梁配筋图,核对以下内容: 56 a)极限状态复核——逐根梁复核; 57 b)正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较 58 c)大梁、悬臂梁复核; 59 d)对于跨度》10米的梁,应指定起拱值取max{计算弹性位移值,L/2000}。 60 4.板配筋和电算结果是否相符 61 核对以下内容: 62 a)板的边界条件是否符合《结构专业设计指导书》; 63 b)异形板是否采用有•限元计算; 64 c)板的配筋率是否符合《结构专业设计指导书》; 65 d)板跨》5米时,是否分区格配筋。 66 5.梁构造大样 67 核对以下内容: 68 a)独立悬臂梁水平锚固长度较小时,是否补充了附加锚固措施(水平锚固段V 0.41a,不能设计为独立悬臂梁;0.41aw水 平锚固段w0.61a,则应设置附加锚固措施――点焊附加短筋); 69 b)折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样; 70 c)梁上开孔是否表达了大样; 71 d)复杂、钢筋较多的梁,是否已表达钢筋排列图,例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。 72 6.板构造大样 73 核对以下内容: 74 a)阴角、阳角是否表达了大样; 75 b)和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取la(可以在结构总说明表达); 76 c)凹凸板是否表达了高低处钢筋大样, 注意竖板厚度》板厚。 77 规范强条 1.各抗震设防类别建筑的抗震设防标准是否符合要求(抗规GB50011-2001第 3.1.3条) 78 2.天然地基基础是否进行了抗震验算(抗 规GB50011-2001第4.2.3、2条) 79 3.各类建筑结构的地震作用计算是否符 合相关规定(抗规GB50011-2001第5.1.1条) 80 4.钢筋混凝土结构的抗震等级是否符合相关规范要求(抗规GB50011-2001第 6.1.2条) 81 5.梁的钢筋配置是否符合相关规范要求 (混凝土规范GB50010-2002第11.3.1条、抗规GB50011-2001第6.3.3条、高规JGJ3-2002第6.3.2条) 82 6.柱的钢筋配置是否符合相关规范要求 (混凝土规范GB50010-2002第11.4.12条、抗规GB50011-2001第6.3.8条、高规JGJ3-2002第6.4.3条) 83 7.剪力墙竖向、横向分布钢筋的配置是否符合相关规范要求(抗规GB50011-2001第 6.4.3条、高规JGJ3-2002第7.2.18条) 84 8.考虑地震作用组合的框架梁,其正截面抗震受弯承载力是否满足规范要求(混凝 土规范GB50010-2002第11
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