房屋买卖合同中介版.docx

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房屋买卖合同中介版

房屋买卖合同（中介版）

房屋买卖合同

甲方（卖方）__________________，身份证号码___________________________乙方（买方）__________________，身份证号码___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在合法、平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成以下协议：

一、甲方所售房屋位于_____________________________________，房屋（地）所有权证号：

________________________，土地使用权证号：

__________________，房屋建筑面积______平方米（以房屋所有权为准）。

附属设施为：

水、电、气、光纤为独立户头，室内家具电器以清单为准。

二、房屋价格及其他费用和付款方式：

1、经甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写

________________元整，小写______________元。

甲乙双方约定，此房在交易过程中所产生的一切税费均由_____方承担。

2、在签订本合同之时，乙方向甲方交付购房定金人民币大写

_________________________元整，小写__________元，，在过户时再向甲方支付首付款人民币大写_______________元整，小写_________元，尾款人民币大写_______________元整，小写_________元，待办理完过户手续后，以现金/银行按揭方式支付给甲方。

三、经买卖双方协商约定于：

_______年__月____日至______年__月____日前来办理相关手续。

相关手续在银行审查，报批过程中如因国家政策或者银行方面原因导致贷款不能成功办理。

则买卖双方概不承担违约责任。

卖方如数退还买方所交定金和首付款（并不计算利息）。

除此以外，买方，卖方不得单方面

有任何理由违反此购房约定，否则视为违约。

四、甲乙双方在当地房屋交易所办理完过户手续后，待甲方的购房款得清后，甲方将房交付乙方。

五、签订本合同之时，甲乙双方按照房屋成交总价的百分之一，付清中介服务费（甲方支付______________元整，乙方支付_______________元整）。

六、从签订本合同之时起，如因任何一方的责任导致本合同不能实际履行，由责任方承担双方应支付的全部中介服务费_______________元整。

七、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

八、以上合同因国家政策变化，自然灾害或人力不可抗拒等因素所导致本合同无法实施履行，甲乙双方免责，本合同终止，还可以由甲乙双方自行协商解决。

九、以上合同，甲乙双方必须遵守，并相应的还同时约定，违约方将承担守约方的违约金人民币大写_______________元整，小写__________元。

上述合同，如果甲乙双方发生争议，由甲乙双方自行协商解决，如双方协商不成，均可向当地人民法院起诉。

十、其他约定：

_____________________________________________

十一、本合同一式三份，自甲乙双方签字之日起生效，并具同等法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

身份证号码：

身份证号码：

合同签订日期：

年月日

乐家房产

-0房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

身份证号码：

甲方的代理人：

身份证号码：

乙方（买方）：

身份证号码：

乙方的代理人：

身份证号码：

丙方（中介方）：

许昌乐家房产中介服务有限公司（新兴路店）

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。

该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，总楼层，建筑面积平方米。

（二）该房屋所有权证号：

，土地使用权取得方式：

【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：

。

（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：

（名称、品牌、型号、数量）。

第二条甲方担保

（一）权利担保。

甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；

2、该房地产的权利被限制情况为：

□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：

，甲方应于前办理抵押注销手续。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

（二）质量担保。

甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

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第三条成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【￥

】（以下均以人民币结算），该成交价款包括：

【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格；□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条付款方式和期限

（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥

元）。

在申请办理房屋产权过户前，甲方违约的，双倍返还乙方定金，乙方违约的，无权要求甲方返还定金。

完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）剩余房款人民币（大写）元整【￥】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

□B.乙方采取银行按揭方式付款

1、乙方应于给付甲方首付款元整（含定金），剩余房款人民币（大写）元整（￥

元）申请贷款。

2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。

贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：

a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

□C.甲乙双方约定的其他付款方式：

。

第五条房屋交付

（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

（三）交付日前，房屋所产生的水、电、天然气、暖气、有线电视、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验。

交付日后所产生费用由乙方承担。

（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

（五）该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和理解该房地产的情况。

该房地产：

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（1）【不带家私家电】【带家私家电】；

（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方需协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：

】（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在

迁出】【其他】

（4）需要说明的其他情况：

第六条产权过户

（一）甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：

□A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；

□B.。

（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。

乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。

甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。

因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。

甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。

甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第

1、2款执行。

第八条中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介[键入文字]乐家房产

绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计元整【￥

】，由承担，应于签订本合同当日一次性付清。

甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。

办理产权过户手续时，丙方及时提供。

若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）。

第十条其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。

协商不成时，可依法起诉。

（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲方：

乙方：

丙方代表：

甲方代理人：

乙方代理人：

签约时间：

年月日

[键入文字]

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

_________________________

乙方（买方）：

__________________________

丙方（中介方）：

_________________________________________________________________

甲乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚信的原则下，共同委托丙方见证甲乙之间的房屋买卖行为。

经甲乙丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守：

第一条

房屋状况：

甲方拥有位于_________________________________的房屋，房屋所有权证书号为___________________________，房屋建筑面积__________平方米（以上内容以房屋所有权证书登记内容为准），随附该房屋一并转让的设施、设备包括：

____________

______________________________________________________________________________。

第二条

房屋成交价格：

甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为：

人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，该房屋产权过户的所有费用及税费由________承担，（房屋产权过户费用的计算依据是指定评审机构对该房屋的评估价格而非丙方提供的交易参考价或甲乙双方商定的实际价格）。

该房屋成交价格包含的相关费用有：

天然气、暖气、有线电视、维修基金（维修基金已经由甲方交纳，若未交纳由＿＿＿承担）。

第三条双方声明：

乙方自愿购买甲方上述房屋，并确认已对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属无异议。

甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人或夫妻相对方同意出售此房屋并配合办理相关手续。

第四条定金及物业交割保证金：

甲乙双方协商一致，乙方同意于本合同签订之时支付定金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，若甲方或乙方毁约，适用本合同第九条第1款约定的定金罚则，甲方同意此定金由丙方代为保管。

合同履行过程中，经乙丙双方同意甲方可以领取部分定金，但应当预留物业交割保证金份额人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元并由丙方保管。

前述款项在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

第五条中介佣金：

丙方为甲乙双方提供中介服务包括充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同等。

甲乙丙三方经协商一致，同意由＿＿＿于本协议签订当日支付丙方中介佣金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元。

在合同履行过程中，如因甲乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担中介佣金返还责任，非违约方所受中介佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。

第六条房屋租赁及抵押情况：

甲方保证该房屋租赁情况为以下第种：

１、房屋没有租赁；２、房屋正在租赁中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。

甲方保证该房屋抵押情况及解决方式为以下第种：

１、房屋没有设定抵押，甲方有完全的处分权；２、房屋处于抵押状态，甲方（负责自筹资金）应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前办理抵押注销手续；３、房屋处于抵押状态，甲方需要乙方出资解押，甲方保证自本合同签订后的＿＿工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期或之前还清按揭银行贷款，及时办理抵押注销手续。

同时乙方应于甲方还款银行规定还款日期内向甲方支付解押款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。

第七条付款方式：

除□定金□解押款之外的剩余房款元，甲乙双方约定采取以下第＿＿＿＿种付款方式：

１、乙方自筹资金（非按揭贷款）方式：

双方约定于＿＿＿工作日内办理完毕该房屋过户手续。

网签当日或之前乙方支付甲方房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；受理审批当日或之前乙方支付甲方房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；不动产变更登记当日或之前乙方支付甲方剩余房款。

２、按揭贷款方式：

甲乙双方于签订本合同后＿＿＿工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。

甲乙双方约定与于贷款审批手续审批完毕后＿＿＿工作日内办理完毕该房屋过户手续。

乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于合同的贷款金额，乙方应在不动产变更前一次性补足。

双方应积极配合履行合同，任何乙方不按照约定办理贷款、过户手续，视其违约，应当按照本合同第九条承担违约责任。

但因银行、公证处、房管局、不动产登记中心等原因或者其他不可抗力因素导致延迟的，时间可以相应顺延。

第八条交房：

甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款后＿＿＿工作日内向乙方交付房屋。

并保证于＿＿＿工作日内将该房屋名下的户口全部迁出。

乙方应在接受房屋的同时进行物业交割验收。

房屋的配套设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在房屋交付时验明，交付之前发生的费用由甲方负责结清，交付之后房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

第九条违约责任：

1、甲方违约致使本合同不能履行的，应当双倍返还乙方法交付的定金，并赔偿乙方中介佣金损失和其他经济损失；乙方违约致使本合同不能履行的，无权要求返还定金和中介佣金，并赔偿甲方由此遭受的经济损失。

2、甲乙双方任何一方违约致使本合同不能履行的，违约方须赔偿因此给守约方造成的经济损失并支付守约方＿＿＿＿＿万元整作为惩罚性违约金。

3、甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的共有权人争议、权属纠纷、债务纠纷、法院查封、拆迁改造等，由甲方在合同约定期限内负责解决并继续履行合同，否则按照本条第１款承担违约责任。

4、本合同签订后甲乙双方未按照合同规定的时间履行相关义务，每逾期一日，违约方应当向守约方支付本合同房屋总价款3‰的违约金，并赔偿因此给守约方造成的经济损失；逾期超过30日的，守约方有权单方解除合同并获取前述违约金及赔偿。

5、甲方或乙方不按时支付中介佣金的，丙方有权（取消第五条约定的优惠中介佣金数额）按房屋成交总价款的2%收取中介佣金，每逾期一日，应按未付中介佣金的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介佣金而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介佣金。

第十条

乙方如委托丙方办理交易过户、银行贷款及物业交割手续，须向丙方支付代办费人民币＿＿＿＿＿＿＿元，甲乙任何乙方提供资料不真实而导致无法过户，丙方不承担任何责任。

第十一条

免责条款：

如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因或法律、政策变化等原因，导致本合同不能全面履行或履行不能的，甲乙丙三方互不承担违约责任。

第十二条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条其他条款：

1、本合同未尽事项由当事方另行议定签订补充协议。

2、本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。

协商不成时，可依法起诉。

3、为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

4、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

各种手续交接清楚，本合同自动作废，由丙方收回。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

丙方（签章）：

身份证号：

身份证号：

代表人：

地址：

地址：

地址：

代理人：

代理人：

身份证号：

身份证号：

经纪人：

电话：

电话：

电话：

日期：

日期：

日期：

房屋买卖责任承诺书

甲方（卖方）：

身份证号码：

乙方（买方）：

身份证号码：

丙方（顺驰中介）：

身份证号码：

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立责任承诺，以资信守。

第一条房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。

该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带材房约平方米,装饰装修情况为。

（二）该房屋所有权证号：

，该房屋占用范围内的土地所有权为：

，土地使用权取得方式：

【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：

。

第二条甲方担保

（一）权利担保。

甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；

2、该房地产的权利被限制情况为：

□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：

，甲方应于前办理抵押注销手续。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

（二）质量担保。

甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【￥】（以下均以人民币结算），该成交价款包括：

【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格；□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条付款方式和期限

（一）本责任承诺签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。

在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，如实返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。

完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易