新成立代理公司可行性报告.doc
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新成立代理公司可行性报告.doc
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成立房产代理公司的可行性研究报告
一、房地产市场前景分析
看房地产市场走势,首先就要分析决定房价有哪些因素。
从市场的角度来分析,决定房价的因素有三:
1、需求,目前中国正处于城市化进程阶段,农村人来城市发展最终要安家落户;2、是供求关系,随着房地产运作的越来越规范,这两年协议出让的土地都消化得差不多了,土地供应量也在减少,而市场的需求却越来越大,正如政府提出要拉开城市的框架,这点便证明了需求的增长速度是肯定的。
3、是要从消费者的投资来考虑;通货膨胀是迟早的事情,目前有钱人对投资房产(不动产)成为热潮。
综合以上三点,我认为中国房价一定会向稳步上走。
房地产市场的发展来看,我们可以看出市场发展到饱和期,还有一个较长的过程,也就是说近几年会有越来越多的房地产开发商,争吃这份“蛋糕”,这对于房地产代理商和策划机构无疑是一个发展的好时机。
二、厦门房地产策划公司现状
厦门现有的房地产策划公司有:
有巢氏、新景祥、立丹行、城市年轮、中天世纪、浩瀚、蓝火等。
这些成规模的策划公司随多,并且人员的流动性比较大,虽然说有一些策划公司可能有几个项目同时运作,但实际上按照人员配置远远不够,很多工作都是拷贝,这对项目的销售带来了很多的麻烦。
三、成立策划公司经营思路
经营方向:
力求减轻公司的负担,为公司后续发展作铺垫。
以“凝聚精英,开拓进取”为价值导向、“全程策划对位服务”为宗旨,以卓越的战略发展眼光和独具创新的手法,突破传统意义上策划公司的内涵和外沿,全新打造一流的新生代房地产策划公司!
具体从以下几个方面做起:
1、培养一批优秀的团队。
公司要想在同行业中立于不败之地,首选就是在人员问题,除了本人现有的一批人员外,准备从同行中引进一名高级策划师加盟,力争在2—3年内使公司成为汇聚房地产各方面专业精英之地,建设为厦门榜上有名的策划代理公司。
2、提高公司项目的服务质量。
公司的赢利是靠服务赢得的,只有提高服务质量,做好口碑宣传,才能使我们立于不败之地,从公司服务项目的每一件事情做起,包括设计、策划创意、文案、活动策划、招商等。
3、作好公司的形象宣传。
一个公司运作的成功与否,与媒体的舆论也有很大关系。
本人将利用现有的资源优势,做好公司的宣传和代理项目的宣传,在最短的时间内让公司的声誉传遍整个房地产行业。
4、努力拓展其他行业,形成强大的资源优势。
诸如:
广告、规划设计、经营管理等公司,逐渐形成房地产行业一条龙服务的强大优势。
四、代理公司启动计划
公司名称:
经营范围:
注册资金:
100万元
公司成立后,要有即可代理的项目,以此作为公司启动的项目,创建品牌,利用代理到的项目和公司股东的社会资源关系寻找新的业务。
一般而言,一个房地产项目的运作周期是两年,也就是说等公司正常运转(正式运作第一个项目起)半年内再有一个项目操作,公司发展的机会就会越来越大,等两个项目正式开始销售后,再有其它项目的不断洽谈和正式接手运作,公司步入良性发展状态后,公司的品牌影响也就日渐增大,以后的业务也就不用担忧。
1、策划公司的经营管理和财务核算:
公司管理实行总经理负责制,财务实行独立核算。
2、公司组织架构:
3、岗位工资标准
1、副总:
2000元/月(2名)
2、营销总监:
5000元/月+提成
3、策划部、市场部经理:
3000元/月+提成
4、销售部经理2500元/月+提成
5、设计人员:
3000元/月
6、销售人员:
1000元/月+提成(6名)
7、人力资源专员、办公室文员:
1200元/月
8、会计:
1000元/月
9、出纳:
1500元/月
工资每月支出共计(含本人工资):
30700元/月(以最后实际定岗后为准)
4、策划公司开办经费:
(1)、注册资金100万元
(2)、车辆用先有股东的(预计2000元/月)
(3)、办公用品费用
办公桌椅:
15000元
电脑5台
(设计1台、文字处理2台、财务1台、总经办1台):
2万元
打印机2台:
1500元
复印机1台:
3000元
电话机5部、传真机1台:
2000元
数码照相机:
2000元
办公用品(易耗品):
2000元(开办初期)
(4)、驻项目房租等开支:
2000元/月
费用共计:
49050万元
5、费用开支说明:
预计公司成立后5个月内,除接到的项目的前期费用约15万元,新合作的其它项目前期费用15万元外,没有其他收入。
5个月内公司的开支将有:
(1)、工资支出:
30700元/月×5月=153500元
(2)、驻外项目人员的房租等开支:
2000元/月×5月=10000元
(3)、成立时的开办费用:
10000元
(4)、每月的办公用品开支:
600元/月×5月=3000元
(5)、招待费:
2000元/月×5月=10000元
(6)、差旅费(包括车的开支):
3000元/月×5月=15000元
(7)、电话费(包括办公电话,高层电话补贴):
2000元/月×5月=10000元
(8)、水费、电费:
500元/月×5月=2500元
(9)、公司办证等申报费用:
5000元
(10)、其它不可预见费用:
10000元
合计:
224500万元.
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