互联网长租公寓商业模式机遇与挑战并存.docx
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互联网长租公寓商业模式机遇与挑战并存
互联网+长租公寓商业模式机遇与挑战并存
随着我国经济实力的提高,公寓产业发展全面进入
规模化阶段后,品牌成为企业获得收入溢价,获取良好经营
业绩的助推剂,企业品牌体系、宣传体系逐步建立。
未来发
展前景开阔。
一、国内异军突起,迎来发展机遇
长
租公寓运营企业充分认识到信息技术对运营成本降低的核
心作用,龙头企业持续采取自行开发的模式,长租公寓迎来
发展机遇。
但越来越多的运营企业采取外购的模式,企业内
部运营信息化水平明显提高,移动互联网、移动支付、物联
网等技术被广泛采用。
公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提
高,“-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价品牌公寓优胜劣
汰”的循环开始确立,长租公寓产业开始进入品牌化时代。
中国产业信息研究网发布的《
2016-2020+长租公寓商业模式
创新与投资战略规划分析报告》数据显示,
“”期间,我国流动人口年均增长约8002014年末,流动人
口规模达到2.532020年,该人数将会上涨至2.91600万,且其中青年人占据绝对比重,这将有利于租赁市场的发展。
2015年,国内拥有规模公寓企业超过500100万间。
预计
20162017年年底数字分别会达到200400万。
预计2020年底,品牌公寓会超过万间,市场占有率超过10%5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
图表:
2015-2020年中国公寓间数预测
style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif"; mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: "TimesNewRoman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-language: EN-US;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA"> 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-fa mily: Simsun; mso-bidi-font-family: "TimesNew Roman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi; color: #333333;mso-ansi-language: EN-US;mso-fareast-language : ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">二、长租公寓发展处于开始阶段,有一定的挑 战 style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA"> nstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Si msun;mso-bidi-font-family: "TimesNew Roman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-an si-language: EN-US;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-S A">中国产业信息研究网建材研究员陈盛华表示,目前 由于长租公寓整体来说没有成熟,运营比较稚嫩,究竟哪种 模式适用于长租市场,哪种品牌能活到最后,目前还难以定 论。 目前来看,大部分市场还是掌握在小微企业手中,可能 就是两三百间,房租市场没有集中度。 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA"> nstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Si msun;mso-bidi-font-family: "TimesNew Roman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-an si-language: EN-US;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-S A">中国产业信息研究网发布的《 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">201 6-2020 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">年 中国互联网 style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">+ panstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">长 租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示,北京的平均租金达到 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">71.2 4 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-family: "TimesNewRoman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-language: EN-US;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">元 每平方。 也就是说在北京租一套 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">100 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">平 方米的房子,价格要超过 style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">700 0 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">元, 当然在中心区域,则远远不止这一价格。 紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">66 panstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">元 style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">/ anstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Simsun;mso-bidi-font-fami ly: "TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">平 方米。 房租依然比较高。 style="font-size: 13.5pt;font-family: "Simsun","serif";mso-fareast -font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-bidi-font-family: " TimesNewRoman"; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-ansi-langua ge: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA"> nstyle="font-size: 13.5pt;font-family: 宋 体;mso-ascii-font-family: Simsun; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;mso-hansi-font-family: Si msun;mso-bidi-font-family: "TimesNew Roman";mso-bidi-theme-font: minor-bidi;color: #333333;mso-an si-language: EN-US;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-S A">长租公寓行业发展的挑战,中国产业信息研究网建 材研究员陈盛华表示,对于长租公寓整个行业来说,最大的 难题就是集中式公寓的拿房困境。 如整栋租赁面临物权人分 散,成拿房第一道障碍。 此外在高企的土地成本下,更不可 能拿商业用地或产业用地,而且竞争对手的加入也将托高物 业成本。 目前的选房模型不够科学,通常都是粗略判断一个 地方比较便宜,先把它借下来,等到租金慢慢上涨,然后再 到处去找租客,这点是不科学的。
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