00形象的新建物业接管验收流程图及资料表格好资料.docx

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00形象的新建物业接管验收流程图及资料表格好资料

形象的新建物业接管验收流程图

1、《接管验收申请书》

2、《新建房屋交接责任书》

3、《验收通知》

4、《新建房屋具备接管验收条件审核单》

5、《新建房屋一览表》

6、《新建物业接管验收工作安排》

7、《小区公共设施及道路设施验收单》

8、《小区公共绿化验收单》

9、《新建房屋验收表》

10、《质量问题整改通知单》

11、《验收通过证明》

12、《接管通知》

15工作日/10万平方

2011年5月

《接管通知》

《接管验收申请书》

《新建房屋具备接管验收条件审核单》

《新建房屋一览表》

《新建物业接管验收工作安排》

15工作日/10万平方

《小区公共设施及道路设施验收单》

《小区公共绿化验收单》

《新建房屋验收表》

2011年5月

（答案）

《验收通过证明》

《接管通知》

《质量问题整改通知单》

《新建房屋交接责任书》

《验收通知》

2001年9月

接管验收申请表

编号：

工程名称

工程地点

建设单位

单位名称

联系人

联系电话

施工单位

单位名称

联系人

联系电话

监理单位

单位名称

联系人

联系电话

物业公司

单位名称

联系人

联系电话

工程简况

经办人

签收日期

本表一式两份，建设单位、物业公司各执一份

新建房屋交接责任书

建设单位：

接管单位：

工程名称：

工程地址：

开工日期：

　　　　　　　　　　　　　　竣工日期：

竣工验收日期：

　　　　　　　　　　　　建筑面积：

结构类型：

主旨：

为确保房屋住用的安全和正常使用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，特制定本责任书。

一、适用范围

本责任书适用于本公司关于新建住宅房屋的验收交接。

二、接管验收依据

本公司制定接管验收程序、内容及标准以建设部《房屋接管验收标准》（1991

年7月1日）和物业管理行业一般要求为依据。

三、验收程序

1．依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请，接管验收方于15日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，认为合格，即签发验收通知书。

2．于约定的时间开始按《新建房屋验收表》所列项目进行逐项验收。

验收合格于7日内接管方签署验收合格证，如验收有不合格的项目，接管方签发《返修通知书》，对所列返修项目，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。

3．对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续。

四、交接后双方责任

1．交接双方在接管验收的过程中，应相互支持，密切配合，信守诺言，如由于发生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而给另一方带来工作不便或经济损失，应由前方负责。

2．新建房屋接管交付使用后，无论时间多长，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。

如属设计、施工、材料等原因，由建设单位负责处理，直至符合有关质量要求；如属使用不当，管理不善的原因，则由接管单位负责处理。

3．新建房屋自验收接管之日，除因使用不当、管理不善外，工程保修期按有关规定执行，所发生的保修费用均由建设单位承担。

五、争议裁决

本责任书一经双方签字即予生效。

如执行本责任书发生争议而又不能双方协商解决的，双方均得申请市、区房地产管理机关进行协调或裁决。

建设单位代表（签字）：

接管单位代表（签字）：

年月　日　　　　　　　年月　日

验收通知

NO.

　　　　　　　　　　房地产开发公司：

物业管理公司联

依据对　　　　　　　　　（工程名称）的产权资料、技术质料及其它方面查核的结果，我们认为已具备接管验收的条件，现定于　　　　年　　月　　日开始对　　　　　　　　　（工程名称）进行验收。

请予接洽配合为感。

XXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日

签收人：

　年　　月　　日

―――――――――――――（骑缝加盖公章）――――――――――――

验收通知

NO.

　　　　　　　　　　房地产开发公司：

发展商联

依据对　　　　　　　　　（工程名称）的产权资料、技术质料及其它方面查核的结果，我们认为已具备接管验收的条件，现定于　　　　年　　月　　日开始对　　　　　　　　　（工程名称）进行验收。

请予接洽配合为感。

XXXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日

新建房屋具备接管验收条件审核单

工程名称：

建设单位：

竣工日期：

　　　　　　　　　　　　　　竣工验收日期：

建筑面积：

　　　　　　　　　　　　　　结构类型：

项次

项目

核查情况

1

竣工验收合格证明文件

2

此次所列设备能否正常运行

A

供电设备

B

给排水设备

C

消防设备

D

监控设备

E

卫生设施/道路设施

其他

3

本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门确认（提供相关文件）

4

应交验产权资料

A

项目批准文件

B

用地批准文件

C

建筑执照

其他

5

应交验技术资料

A

竣工图（包括总平面图、建筑结构设备，附属工程及隐蔽管线的全套图纸）

B

地质勘察报告

C

工程合同及开、竣

工报告

D

工程预决算

E

图纸会审记录

F

工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）

G

隐蔽工程验收签证

H

沉降观察记录

I

竣工验收证明书

J

钢材、水泥等主要材料的质量保证书

K

水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

L

新材料、构配件的鉴定合格证书

M

砂浆、混凝土试压报告

N

供水试压报告

其他

6

发展商交纳维修基金情况核验（提供相关文件）

审验结论

新建房屋一览表

建设单位：

接管单位：

工程名称

开工日期

竣工日期

竣工验收日期

建筑面积㎡

结构类型

备注

新建物业接管验收工作安排

（列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定）

一、确定标准。

二、对参检人员进行培训。

三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。

四、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复检，直至完全符合接管检查标准为止。

五、针对项目特点应注意事项。

六、检查人员安排：

分组情况，几个组，每组几个人，共多少人，誰负责等。

是个人按套操作还以组按项操作。

七、工作量：

每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。

八、验收时间：

初验：

　　天，　　月　　日至　　月　　日

初验整改：

　　天，　　月　　日至　　月　　日

终验：

　　天，　　月　　日至　　月　　日

终验整改：

　　天，　　月　　日至　　月　　日

终验整改验收：

　　天，　　月　　日至　　月　　日

小区公共设施及道路设施验收单

　　　　　　　　区：

　　　　　　　　　　　面积　　　　　　

项数

项目

验查情况

结论

责任人

1

配电间

2

水泵房

3

雨水窨井

4

铁盖窨井

5

路旁栅栏

6

进户水阀

7

主干水阀

8

消防龙头

9

室外照明

10

湖区水处理系统

11

安防系统

12

一卡通系统

道路

其他

总负责人：

XXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日

小区公共绿化验收单

　　　　　　　　区　　　　　　　　面积　　　　　　

项数

项目

验查情况

结论

责任人

1

地形

2

草坪

3

地被

4

苗木

苗木

苗木

苗木

其他

总负责人：

XXXXXX物业有限公司（章）

　年　　月　　日

新建房屋验收表

工程名称：

　　　　建设单位：

　　　　验收单位：

验收日期：

　　　　　　　　建筑面积：

　　　　　　　　幢号：

项次

项目

质量要求

检查结果

处理要求

责任人

1

地基基础

2

钢筋混凝土构件

3

土结结构应结点

支撑系统

构件造材

4

房屋整体系统

5

外墙

6

屋面

7

平面屋的隔热

8

三层以上屋的层面

9

楼地面面层与基层

10

卫生间、阳台、盥洗间地面

11

钢木门窗

12

进户门

13

本装修工程

14

门窗玻璃

15

抹灰

16

饰面砖

17

油漆刷浆

18

电气线路安装

线路安装

导管

导线连接

铅导线接法

管子配线

接地线

回路导线

19

每套电表安装或预值

20

照明器具等安装支架

21

避雷针、带

22

电梯

23

有线电视、宽带网

24

管道

25

地漏

26

排污管道

27

水龙头

28

空调基架

29

消防设备

30

监控设施

31

附属工程

32

其他

验收通过证明

工程名称：

建设单位：

竣工验收日期：

　　　　　　　　　　　接管验收日期：

建筑面积：

　　　　　　　　　　　　　结构类型：

项次

项目

结论

责任人

1

主体结构

2

外墙不渗水

3

层面

4

楼地面

5

装修

6

电气

7

水、煤、卫、消防

8

附属工程等其他

以上各项目均通过验收，可以接管。

总责任人：

XXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日

接管通知

NO.

　　　　　　　　　　公司：

物业管理公司联

经验收，建筑面积为　　　　M2的　　　　　　　　　　　　（工程名称）已符合接管要求。

我公司拟于　　　　年　　月　　日对上述工程予以接管，办理交接手续。

请接洽配合为感。

XXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日

签收人：

　年　　月　　日

―――――――――――――（骑缝加盖公章）――――――――――――

接管通知

NO.

　　　　　　　　　　公司：

发展商联

经验收，建筑面积为　　　　M2的　　　　　　　　　　　　（工程名称）已符合接管要求。

我公司拟于　　　　年　　月　　日对上述工程予以接管，办理交接手续。

请接洽配合为感。

XXXX物业管理有限公司（章）

　年　　月　　日