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办公室装修协议书
业主(以下简称甲方):
:
施工队(以下简称乙方):
:
甲乙双方本着友好合作态度,根据《协议法》等相关法律,在平等公正情况下签定以下协议 一、工程概况 工程:
二、价格 清包工费:
¥元,大写:
其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元 三、付款方法 1、施工队进场,预支生活费:
1000元 2、木工完成,付1000元 3、瓦工完成,付1000元 4、工程完工,付1800元 5、保修金400元,从完工之日起1年后支付 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作. 2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可. 五、材料 1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内立刻采购材料供施工队使用,双方应各自负担各自拖延工期责任和经济损失. 2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料费用. 3、乙方应在甲方指定建材供给点购置材料,并开具正式发票. 4、乙方应验收甲方所购建材质量,发觉质量问题应向甲方立刻提出并有权拒绝使用。
若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并负担因材料质量引发损失. 5、乙方应帮甲方收货,查对数量和配件正确性. 6、乙方应做好材料保管工作,严禁闲杂人等进入工地现场. 7、乙方应确保在本小区内没有双包和半包工程. 8、乙方应做好对施工完成成品保护工作. 9、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发觉这类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除。
六、工期 从XX年月日起至XX年月日止,工期为天,因甲方原因拖延,工期顺延,因乙方原因拖延工期,甲方可扣除乙方人工费50元/天 七、材料搬运 甲方材料送至工程所在地楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。
八、垃圾清运 1、垃圾袋装化 2、垃圾应日日清 3、垃圾应由乙方清运至物业指定垃圾堆放场所 九、劳动力管理 1、开工前乙方应向甲方提供全部施工人员身份证复印件。
2、未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜。
3、甲方应立刻替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。
4、乙方应含有在上海市暂住一切证件,因证件不全引发相关损失由乙方自行负担。
5、乙方指定由为工地现场责任人,为替补责任人。
6、在协议价内,乙方应提供人次跟随甲方挑选材料。
7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员,天天工地现场必需保持2(1人)人以上施工人员。
8、未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或殆工。
十、施工机具 1、乙方自带施工所需工具,并确保工具安全性和良好使用性,乙方自行负担工具维修费。
2、因工具所产生易耗品(如钻头、锯片等)由甲乙双方各自负担二分之一,甲方代购,在工程完工后结算。
十一、工地现场管理 1、现场严禁使用明火。
2、现场严禁吸烟。
3、油漆材料必需和其她材料分开放置。
十二、维修 1、因乙方施工原因造成质量问题,乙方应在两年内无偿维修。
2、一般维修乙方应在甲方通知乙方后三天内立刻维修,特殊情况(水、电问题)乙方必需在二十四小时内赶到并维修。
3、若因乙方未能按协议立刻完成维修,甲方能够安排其她施工队进行维修工作,所发生人工费用按实从保修金中扣除。
十三、协议附件 1、施工项目清单。
2、双方认可报价单。
3、乙方开出材料采购清单。
十四、协议争议 1、出现争议甲乙双方先协商。
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
十五、装修要求 a.装修工艺 “电路安装工艺要求:
1、电路安装时,必需用有合格证书产品材料。
2、三线制安装必需用三种不一样色标。
标准上,红色、黄色、兰色、为火线色标。
兰色、绿色、白色为零线色标,黑色,黄绿彩线为接地色标。
3、全部导线安装时,必需用对应pvc管子穿起来,埋在事先凿好深宽为4×3cm槽子里,如遇并排线路槽子凿宽时,不能影响其她工种施工,必需时可和木、瓦工协商处理施工中难题,不得有只顾自己,而不顾大局施工作风。
4、全部线路必需按横平竖直方向分布,严禁蛛式分布。
pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右,然后沿墙壁,顺地面垂直分布,转弯处用90度弯头或软管联接好,并用管卡固定好。
全部导线在pvc管子里不能有接头。
5、预埋导线线径大小是按电器功率来测算,空调,浴霸,电热水器,冰箱线路必需从开关箱单放到位。
6、全部预埋导线留在接线盒处长度为20cm,按线盒必需用水泥砂浆封装牢靠,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墙面左右。
总开关箱大小可视用户用电线多少来确定。
7、全部导线分布到位确定无误后,可通电试验,方法为:
将全部用电接头接上灯头套上15w灯泡,接通电源如全亮说明该户电路安装基础合格,这时可填写工程交接单。
请其它工种责任人签字验收,电气隐蔽工程初步结束。
8、安装多种灯具和开关面板,需在油漆快要撤场前三天或漆最终一遍油时进场,大型吊灯顶部必需事先用膨胀罗丝固定4×3cm木方,然后将吊灯固定罗丝切在木方上。
全部开关面板安装必需平整端正,不得歪斜。
扣板吸顶灯安装时,必需将固定罗丝切在木楞子上,严禁切在扣板上(此木楞可事先请木工安装好)。
9、线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必需各行其道。
” “水路工艺安装要求:
1、使用6分水管或铝塑复合管,必需是经过检验出厂合格产品。
2、在施工过程中,必需将全部管路连接接头罗牙用麻丝和白漆裹起来,上紧,根据横平竖直分布到位,如遇有地面管路发生交叉时,次路管必需安装过桥在主管道下面,使整体水管分布保持在一个水平线上。
3、通阳台水管,必需埋在原毛坯房地面或墙面凿深4cm槽内,然后用水泥砂浆将槽口封平。
4、管道分布到位后,必需用管卡在转弯处或有站椿龙头地方卡紧管子,不使松动。
5、全部通水地方必需安装下水管和地漏,其pvc管管子联接时必需用专用pvc胶水涂满均匀套好。
并注意水平落差连接到原毛坯房预埋主下水管时,应保持6小时静止凝固。
6、如遇原毛坯房预埋主下水管不够用或不理想(不就位)时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道,重新用带防火胶砂浆封好管子四面,新封好地方处用水泥砂浆围一个高10mm圈子,待凝固58小时后,将圈子里放满水,经过二十四小时渗透到楼下看看新装下水管四面有没有渗水现象。
如:
没有就证实新装管道合格,反之则需重新处理,再做渗水试验直至合格。
” 刷墙1刷墙以前要刮掉墙面及顶篷部分水腻子,做贴布处理 2一遍108胶 两遍腻子 一遍底漆 两遍面漆天花板一样 3注意乳胶漆要求对水量 4墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。
包门套1.拆除原门框,大芯板衬底,榉木板饰面,榉木实木门套线。
门套线宽小于55mm,厚小于10mm。
2.油漆:
聚酯清漆3遍。
3墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包 包门套、哑口验收标准 1要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,全部阴阳角都要靠角尺 2铅垂贴在门套上检验垂直度 包门1.多层板压制,封边,平板有造型(门尺寸小于1000mm╳XXmm)。
2.油漆:
聚酯清漆3遍。
3.门套包好后,会有好多钉眼,应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼,再刮腻子,腻子要刮最少两遍,直到表面光滑平整为止。
刮完用砂纸打磨平后才能喷漆。
门验收标准 1.做门要开木门防裂槽 2.门锁挖孔应用专业工具,上合叶应注意正反 3.注意全部门要等高等宽 储物柜数量:
大芯板底架,榉木板饰面,榉木实木线收口,外开门有木线造型,内部有隔断。
油漆:
外部聚酯清漆3遍(含面漆2遍);内部清漆2遍。
壁柜验收要求 l要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,全部阴阳角都要靠角尺 铺墙砖(大阳台、橱房、卫生间) 1.对原基层进行处理。
2.水泥+沙子+界面剂粘贴。
瓷砖磨边碰角。
3.贴墙砖验收标准 贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之,全部阴阳角都要靠角尺 铺地砖 1.对原基层进行处理。
2.水泥+沙子+界面剂粘贴。
瓷砖磨边碰角。
3.铺地砖验收标准 贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一,空鼓率为百分之,全部阴阳角都要靠角尺,砖缝细小,地砖铺后12小时应一块块敲,一块砖有3/4空鼓以上,必需返工。
尤其注意:
检验卫生间地漏,放水时间水是否流向地漏。
电路改造 全部都要穿管走线。
布线要求 1预防破坏铺设管线 2弯头要套上了专门pvc接头 3火线进开关,零线进灯头,插座接线应符合“左零右火接地在上”要求 4全部墙上废掉线头等均打好结,用黑胶布包好头,埋在暗盒里,而不是直接拿水泥敷上 做防水 1.要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水,沐浴墙做到 2.防水验收标准 一定要把准备做防水基层打扫洁净,尽可能保持表面干燥。
卫生间漏水部位关键在上下水管根部和墙脚,所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。
用手指勾一下(或者用专用工具)就能够了。
还要注意,防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好,淋浴处全做。
防水材料干透以后,需要进行二十四小时闭水试验。
到楼下观察是否还存在漏水现象。
铺木地板 先基层清理,放置樟脑丸,为了确保每个房间协调统一,不留接缝,地板铺设前先弹基准线,尤其是漆板,应确保水平缝,垂直缝在同一根线上。
1注意地板厂家提供安装说明 2木制地板安装验收标准:
材料应符合住户要求及现行产品标准;地板安装(粘结)应牢靠、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆地板其图案(木纹)应清楚;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平直,全长高差应小于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙 3、搁栅与搁栅轴线间距通常为300mm。
4、固定搁栅通常见一钉一锣和一米1只膨胀钉,木榫轴线间距为300mm. 5、在安装搁栅时应用母线放样,确保整体水平。
6、搁栅平整不得用夹板,而应用木契榫从两面填充、填实、用铁钉固定在搁栅上。
7、铺设地板前,应依据地板色差进行挑选。
8、铺设地板时,应在两侧面留有8~10mm伸缩缝。
固定地板时,应用手枪钻开孔(注意不得钻透企口),然后,用地板钉固定。
铺设完成,在地板表面涂刷一至二度封固底漆。
另:
墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包 厨房橱柜 l吊柜安装方法应该采取选择abs金属组合挂件。
吊柜内左右上角有两只abs件,吊柜后背没有其它破损。
其固定方法是,在墙上先测定水平,然后依据膨胀原理,将挂片固定,将吊码安装在吊柜侧板,吊挂上去后,再进行上下、前后定位调整,最终,再加装“柜身组合器”即可确保固定质量和使用效果。
同时,这一组合固定方法不仅使柜内整齐美观,且强度可靠,当柜体承重后发生倾斜错位时,还能够微调复原。
2提前咨询柜体内水管部署 3地柜高,吊柜高米 尤其注意厨房水槽要做防臭弯管 洁具安装 l注意做防臭弯管 2软管质量要确保,不要拧着劲安装 3注意马桶冲水噪音 -线和电源线应分别开槽走线,不然会有信号干扰 -贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线 -为防裂缝,石膏板接缝处应找平后再刮腻子 b.装修内容 一、主卧:
地板铺设打磨油漆(含基面平整、搁栅,以下同),墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。
照明电源及开关铺设安装至适宜位置,床头灯插座左右各一,顶灯及其开关安装2个(安装双控),空调电源和插座,线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。
门套制作油漆安装(材质待定),房门油漆安装,安装窗帘杆。
二、次卧:
地板铺设打磨油漆,墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。
照明电源及开关铺设安装至适宜位置,床头灯插座左右各一,顶灯及其开关安装2个(安装双控),空调电源和插座,线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。
门套制作油漆安装(材质待定),房门油漆安装,安装窗帘杆。
三、卫生间:
制作入墙移门和安装,门套制作油漆安装(材质待定),门油漆安装。
洁具三件套(含龙头上下水)安装,盥洗用具五金件安装,照明、浴霸、排气扇安装。
做洗脸台,水泥瓷砖台面,镜子及镜前灯安装,开关插座安装,镜边防水插座2个安装。
长条铝合金吊顶,贴墙砖、铺地砖,地漏安装,上下水管道预埋,热水器冷热水管道铺设。
作入墙试壁柜贴瓷砖。
四、厨房:
制作入墙移门和安装。
长条铝合金吊顶,贴墙砖、铺地砖,照明安装。
橱柜制作和安装(下柜水泥贴瓷砖,里面木制框架)上柜木工制作柜体,门板定做安装。
电源线路预埋,开关插座安装(冰箱、微波炉,脱排油烟机,电饭锅、电水壶、搅拌机、洗碗机消毒柜,热水器等插座共记不少于7个)。
双槽水斗及笼头安装,净水机安装。
上下水管道安装,煤气管道预埋,热水器冷热水管铺设,增压泵安装热水器煤气管用6分管。
脱排油烟机、热水器排气口和排气管安装,小五金安装。
开墙打洞做门(尺寸待定)。
五、客厅:
地板铺设打磨油漆,墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。
壁橱制作安装(样式待定)。
照明电源及开关铺设安装至适宜位置,灯安装,有线宽带线,有线电视终端插座,线路及终端插座,空调插座,三眼两眼插座数量待定。
防盗门安装及门套制作安装油漆,窗帘杆安装。
六、室内阳台兼书房:
地板铺设打磨油漆(含基面平整、搁栅,以下同),墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。
照明电源及开关铺设安装至适宜位置,顶灯及其开关安装,电脑电源和插座4个,线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。
门套制作油漆安装(材质待定),安装窗帘杆。
制作吊橱一个(尺寸待定)。
七、室外阳台 清理阳台上烟囱,砖块等杂物,在阳台架空利于排水,然后铺地砖,阳台边缘做花坛(贴墙砖),花架。
照明电源及开关铺设安装至适宜位置,安装电源和插座,电源线路预埋,开关插座安装(洗衣机等插座共记不少于3个)。
水管铺设,拖把池,洗衣池安装。
搭建洗衣房。
配合安装太阳能热水器。
八、其它说明和要求:
1、空调用电须单独由配电箱分路。
2、配电箱内需排三只空调,插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排,电线要分红、蓝、双色线且均要用6分pvc套管。
3、为以后维修便利,通往各房间电源分路要清楚,各分路负载要均衡,配电箱内应有漏电断路器,电源线和弱电线不得安装在同一管道中,开关插座接地保护要牢靠。
4、须隐蔽管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业,完工交验前应向业主提供室内管线完工图。
5、施工承包人应按上海市地方标db31/t30—1999“住宅装饰装修验收标准”进行施工。
6、业主委托施工承包人购置材料,施工承包人在购置和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须取得业主认可,应有品质确保书和有效发票,不然业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。
7、确保表现原先约定好装潢设计思想,不能私自改动。
如有改变,必需取得业主同意。
8、业主购置由生产商、供给商、销售商负责上门安装设备(如厨房橱柜门、卫星电视、护角线、铜水管、复旦水管家净水机、门、太阳能热水器等),在上门安装时,施工承包人应主动作好相关辅助配合工作(包含所购材料、设备等帮助搬运至现场)。
9、全部要油漆均在三遍。
10、除上述装潢要求外,如有增加工作,不超出工程25%,不增加工资。
11、工程为清包,业主只提供材料。
施工工具等设备由施工承包人自备自理。
13、施工单位必需确保施工质量,发生施工质量问题,施工单位应立刻给予更正。
如完工验收时如发觉质量问题,施工单位应立刻给予更正,在未达成业主整改要求前业主有权拒付人工费。
14、施工人员要文明施工,严禁野蛮施工。
如:
要珍惜室内原有设施,墙身不再油漆或贴墙纸不得将木版靠置在墙上,重物或有钉子木版不准在地板上拖动,不准踏在家俱面、门、抽屉和面盆上工作。
不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。
不准在浴缸里浸砖,不准在面盆里磨刀。
业主全部物品未经许可,不得私自处理等。
业主对表现不好施工人员有权要求掉换,承包人不得拖延。
15、施工单位负责立刻清理建筑垃圾至要求位置,工程施工结束后,施工人员负责场内建筑垃圾清运,完成后方可立离场。
16、承包人应加强对现场施工人员防火防盗安全教育,施工人员不得在施工现场违法乱纪,一旦发生问题,后果自负。
十六、附加条款 甲方:
乙方:
签章:
签章:
签约日期:
签约日期:
- 配套讲稿:
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