北京办公建筑.docx
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北京办公建筑.docx
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北京办公建筑
中青高新大厦,朝阳区白家庄路1号,长虹桥南东三环内,总建筑面积51000平方米,一至三层为综合商业区域,四层以上为甲级写字楼,单层面积2400平方米,有99至320平方米多种户型可供选择,充分满足各种商务需求。
近百米的建筑高度,独特的设计理念及完备的配套功能使该项目成为泛CBD商圈内又一地标性建筑。
金地中心
金地中心雄踞北京东长安街、中央商务区核心之地,位置优越,尽享地利。
项目预计于2007年落成,由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街,具有宽阔展示面的商业中心组成。
写字楼总建筑面积约10万平方米,建筑高度分别为A座168米、B座108米。
A座净高2.75米,B座净高2.65米,均设有8-10公分高度的架高地板,舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合,并设置VAV中央空调系统,营造出舒适高效的办公环境。
建筑面积为2万平方米商业中心,其地下一层与一号地铁相连通,地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。
高达168米的金地中心商业综合建筑群,聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计,秉承发展商追求高品质的开发理念,即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。
项目总占地面积17044平方米,总建筑面积151351平方米,其中写字楼建筑面积10万平方米。
项目改为企业持有不对外销售,仅对外出租,项目B座2007年4月30日正式开盘,现房入住。
A座2007年8月正式开盘,2007年12月入住。
A座写字楼,168米超高建筑,每层1,800-1,900平方米无柱式空间,使用率70%-75%,营造舒适办公环境;
首层大堂,面积近1,500平方米,玻璃屋顶挑高18米,花岗岩及希腊高档进口大理石装修,荷兰皇家宝盾全自动水晶门,气势恢宏,彰显企业尊贵气质;
办公区设可拆卸楼板,连通相邻楼层,内部交通顺畅便捷,满足大型企业的办公需求。
5层到39层为办公楼层;22层到39层设可拆卸楼板。
B座写字楼,与A座比邻而立,相得益彰。
每层1,700-1,800平方米无柱式空间,使用率70%-75%;
首层9m挑高大堂,面积逾600平方米,花岗岩及希腊高档进口大理石装修,
打造经典商务空间,创造非凡商务享受。
3层到31层均为办公楼层。
华贸中心
按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的特大型建筑综合体,目标客户群为最高端国际化商务客户。
华贸中心建成后将成为北京最具魅力的国际化商圈。
整体占地16.6万平方米,建筑面积100万平方米,其中三栋写字楼建筑面积为20万平方米。
一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米,2007年1月正式开盘,2007年3月入住。
二期3号楼建筑面积为7.2万平米,2007年11月正式开盘,现房入住。
华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。
作为21世纪的产品,华贸中心的出现使北京CBD繁华地段东移,从而形成CBD新的商务区域。
从机场路国宾道进入长安街,华贸中心将成为首先映入眼帘的第一道景观。
华贸中心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲,建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉,极富纪念性和时代感。
基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生的理念”,KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间,并使这些城市空间的产生和存在与周围环境形成一个必然的联系,进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。
“专业的事情一定要给最好的专家来做”,华贸中心除了聘请KPF做规划及建筑设计外,还选择了一系列的国际一流同伴携手:
规划景观设计--美国EDAW,商业建筑设计--英国BENOY,项目内外部交通组织设计--MVAWSP,酒店建筑设计--WATG……
华贸中心写字楼为著名跨国公司量身定做,配以按国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园,构成了北京最具影响和竞争力的项目,建成后的它必将成为跨国公司云集的商务平台。
华贸中心写字楼毗邻东长安街,由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成,自西向东逐渐走高,一号楼28层,二号楼32层,三号楼36层。
写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色,向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。
写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
三里屯SOHO
项目位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,毗邻第二使馆区和工人体育馆,是北京最具国际化气氛和传统的区域,其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。
整个项目总占地约5.1245万平米,规划总建筑面积地上约为31.568万平米,地下约为15万平米。
三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区,由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成,旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来,功能丰富,46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观,将成为三里屯地区变革的新亮点,集商业,餐饮,娱乐为一体,成为中外游客,写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。
在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场,成为北京的铜锣湾。
根据北京2008年三里屯规划蓝图,三里屯地区将于国贸燕莎等东部商圈形成三角互补,三里屯将建成北京的“国际化商务核心”“国际化时尚区”和“24小时娱乐中心”
SOHO中国所倡导的城市生活方式和SOHO文化理念已形成强大潮流,又正切和三里屯的历史文化背景。
三里屯SOHO进入三里屯,对提升整个三里屯的商务及消费人流起到举足轻重的作用。
三里屯SOHO将继续SOHO中国以往的开发模式,用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛围。
三里屯SOHO的建筑师隈研吾先生是著名的日本建筑师,曾获多项国际大奖。
项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研吾式风格,表达出自然、有机的整体语言。
除了建筑的整体设计外,隈研吾先生及其团队还负责商业空间的室内设计,参与三里屯SOHO室内设计的还有来自新加坡的MinistryofDesign设计公司,来自意大利的设计总监SilviaMinciarelli带领的Spaces有限公司,他们分别负责公寓的室内设计,以及日本的迫庆一郎建筑设计工社(SAKOArchitects),负责写字楼的室内设计。
三里屯SOHO规划总建筑面积465680平方米,将在2009年年中完成全部项目的建设,其中2008年年底12万平方米商业部分即可投入使用。
预计2008年正式开盘,2009年下半年入住。
北环国际中心
位于北京市中轴带与北三环交叉点的马甸商圈,西城区北三环马甸桥东北角,交通畅达,地理位置极其优越。
北环国际中心所在的马甸桥是北三环路规模最大的立体交通枢纽,京昌(八达岭)高速路南起北三环马甸桥,向北连接北四环、北五环至昌平(八达岭),同时也是中关村、上地的交通大动脉;向南经德外大街连接北二环至市中心,是城区与城北高速路连接的唯一直线通路,德外大街、京昌高速和北三环的交汇处,形成了横向、纵向均没有红绿灯的交通路网。
地铁5号线已于2007年9月通车试运营,地铁10号线和奥运支线将于2008年6月底投入运营,将带来更加便捷、高效的交通环境,对马甸区域商务价值及便捷性提升有巨大支持作用。
北环国际中心由两座99.9m写字楼(B座/C座楼)及商业裙楼(D座)组成,总建筑面积约12.5万㎡。
B座28层,建面约42890㎡,位于地块西北;C座27层,建面约39290㎡,位于地块东南;D座为三层商业裙房,建面约11338㎡,项目整体为典型的双子座商务建筑。
项目标准层套内建筑面积约1484㎡,建筑面积约1543㎡。
北环二期采用国际先进的无柱式大办公空间设计,方正无柱商务空间不仅增强了使用的灵活性,也使空间的有效使用率达到最高。
优越的地理位置加上百米的建筑高度和楼体形象,建成后的北环国际中心将成为马甸商圈和北三环沿线的新地标。
北环国际中心所处的马甸桥是连通亚奥区域与CBD、金融街的重要交通枢纽,奥运主题公园和场馆的交通主干道,2008年将是迎送各方奥运宾客的重要线路。
北环国际中心扼守马甸桥东北角,将成为连通奥运和市区的门户,国际奥委会荣誉终身主席萨马兰奇先生高度肯定了北环中心的价值,于2006年3月25日亲临北环中心,并为北环中心题词为“奥运之门”。
目前马甸商圈内云集了中航油、中国有色金属研究总院、中国质检总局、知识产权出版社、中国建筑科学研究院、中科院大气物理研究所、中科院微电子研究所、城建集团等大型企业、院所,涵盖了能源、科研、文化教育,及奥运相关产业,实力企业综合商圈效应显著。
北环国际中心拥有良好的生态环境,项目环抱占地45000平方米的玫瑰园,路西是满园景致的马甸公园,路北是清澈水域的元大都遗址公园。
三大城市公园环绕,为北环中心提供了健康生态的办公环境和优美的视野感受。
如此优越的生态资源在市中心的商务建筑中应该是绝无仅有。
中央核心的地理位置、四通八达的立体交通网络以及良好的商务环境,绝佳的生态办公环境为北环中心提供了强有力的价值支撑。
同时其具备良好的软硬件条件以及开发商品牌优势,是中、大型实力企业办公选址的极佳选择。
建筑设计单位:
建筑设计单位:
北京市建筑设计研究院工程所;外立面设计由国际知名设计公司美国GENSLER设计公司担纲
凯晨世贸中心
北京凯晨置业有限公司投资开发建设的纯商务写字楼。
由美国SOM设计师事务所与北京市建筑设计研究院联袂担纲设计。
凯晨世贸中心由三个内部独立楼体组成,总高度约57米,楼层分地上14层,地下4层,建筑层高:
3.9米;室内净高:
2.8米。
凯晨世贸中心由空中走廊相互连接。
双中空大堂设计,环楼循环流动水景。
根据客户需要,可自由分割开间面积,对大客户可提供专用设施(如卫生间)。
每层提供40平米的休息交流空间,便于来访客人休息等候、沟通交流。
凯晨世贸中心2006年8月15日正式开盘,入住时间为2007年2月15日。
项目总占地面积44000平方米,总建筑面积194000平方米,其中写字楼建筑面积186000平方米。
整个建筑是由中间有两个玻璃中庭和四个玻璃连桥相联接的三栋相互平行的独立写字楼构成。
这种处理手法在保证了三个实体部分客户特性的同时,又利用半开敞的玻璃中庭将沿长安街一面的绿化广场和水景引入建筑的中心部分。
实体和透空部分相辅相成,并通过采用第二层面将基本外形和透空部分凹进和凸出的设计手法使建筑外形更加丰富。
如同中国古老的七巧板,当其中部分被去掉时,新的空间便被拓展出来。
而随着不同的元素逐渐被从整体中取出,各部分之间的相互关系随即凸现。
这与中国汉字的笔划也有相似之处,常用的独立笔划以不同的方式组合在一起形成一个完整的具有特定意义和发音的字。
反过来,当我们把一个完整的汉字拆解开来,便得到一组相互依存的水平和竖直线条。
在设计凯晨广场的透空和实体部分时,建筑师试图将建筑体块按照汉字构造的最基本比划精简成I、L和Z型。
世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙总面积:
约5万平方米,总投资2亿元人民币,更有四面共4320平方米的索网玻璃幕墙。
两个连通的挑空中庭高57米,中庭总面积约3000多平方米,高达17万立方米的空间体量。
中庭大堂设置2部VIP豪华全透明观光电梯,从地下2层直达顶层总裁行政层。
长安街上最高的总裁行政层位于最高层,51米绝对高程,净高3.2米,配套齐全,全面体现高端订制化理念。
北京高端写字楼最大的空中花园,与总裁行政层同层,面积达2800平方米,俯瞰长安街,眺望金融街,与楼前的大型园林绿化广场上下呼应。
北京高端写字楼中最大的环楼水景拥有面积4600平方米,融汇各项高新技术。
北京标准净高最高的顶级写字楼之一,在京城高档写字楼中占据绝对优势。
北京高端写字楼人均最多的地下停车位1050个地下停车位。
平均万平米使用面积拥有车位约83个,与目前北京市建筑规范65个/万平米的标准相比,超出18个。
凯晨世贸中心共有36部迅达牌电梯,每个独立楼配有8部客梯和两部货梯,还有中庭VIP观光电梯、自动扶梯和中转电梯各两部。
商务服务设施:
银行、邮局、商务中心、国际会议中心、国际顶级品牌展览展示中心。
生活服务设施:
中高档餐饮、运动会所、员工餐厅、咖啡厅、小型超市、照片冲洗店、干洗店、医疗室、茶座、美容美发厅等。
新保利大厦
是中国保利集团在北京地产的倾心力作,为高档甲级写字楼,规划占地面积10600平方米,总建筑面积约103308平方米,共27层,地上23层,地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外,还配套有精品店、高档餐饮、健身中心(含4泳道标准泳池)等,以收购圆明园国宝而蜚声海内外的保利艺术博物馆将迁至大厦内。
项目位于北京市中心东城区东四十条桥西南角,地处东二环与平安大街交界处,地理位置优越,交通极为便利。
项目所在的东二环商务带是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能新型商务区。
项目地下一层与地铁东四十条站直接连通,距离东直门交通枢纽车程2分钟,地铁、汽车、步行等形成立体交通网络。
新保利大厦由美国SOM公司设计,拥有柔索玻璃幕墙、竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特点。
建筑高度:
98米。
环球财讯中心
位于西单大街的南延长线,,向北与金融街共同形成西长安街的两翼,堪称新北京之新地标的代表之作。
本案于2006年4月开工建设,2007年10月顺利封顶,将于2008年开盘,2008年年底入住。
环球财讯中心总建筑面积约123692.2平方米,地上16层地下4层,一层层高8.4米,标准层3.9米,最高20米,建筑高度56.15m。
本案平面呈“凹”字形布置,中间预留旷达85米高的建筑中庭,一方面创造了通透大气的中庭大堂,另一方面不仅使建筑内部获得天然采光,更获得双面彩光和开阔的视野,同时设有酒店、商业等配套设施。
项目整个设计外观似摩天巨石,凝重沉稳而又不失现代气息,看似相互独立其实内部相联,独具个性而又不失整体的完美。
内部按商务办公及商业服务配套划分功能分区,首层近千平米玻璃采光顶大堂,摒弃了传统写字楼大堂顶部封死而只能侧面采光的做法,使之宽敞明亮而又气度非凡。
项目还设计了最现代化、最人性化的办公条件,ATM数据通讯、宽带、共用天线及卫星电视、楼宇自控系统、24小时保安消防自动监控系统等,并配有世界先进健康灵活的空调系统和全面的商务配套设施。
项目采用4个核心筒均匀分布,每个核心筒既可自成一体又能相互联通。
每层提供总面积达5000平方米的超大单层办公空间,重点吸引金融保险、证券期货、资讯服务、通讯信息等全球知名企业。
建筑单位:
保利建设开发总公司
投资商:
北京懋源房屋开发有限公司
建筑设计单位:
北京市建筑设计研究院
金融街中心
位于北京西城区金融大街与武定侯街交叉口的西北角。
做为金融街控股有限公司在金融街区域内的惟一自持办公物业以及区域建设的收官作品,金融街中心凝结了以往作品之大成,是高端写字楼之典范。
金融街中心为外资金融机构量身定做的写字楼项目,在项目设计和建设过程中充分研究了金融机构的使用需求、并运用了公司在高端写字楼项目中的开发经验,从实用性、功能性、人性化方面充分体现项目的高端品质,全方位满足国际顶级金融机构的各种办公需求。
近1300平方米、挑高11.6米大堂居于南北两栋塔楼之间,为您打造写字楼尊贵典范享受,提升公司品牌形象。
外立面采用低辐射LOW-E玻璃,与进口石灰石,进口木质遮阳格栅相结合形成完美的整体效果。
充分体现金融办公楼独有的端庄、雄伟、尊贵。
外幕墙人性化设计,考虑室内开窗要求,保证每一个基本单元内开窗数量不少于1个。
采用国际先进空调系统——VAV系统,末端采用VAV变风量系统,内外分区,灵活分割办公区域,满足灵活办公空间不同需求。
同时采用冰蓄冷、独立冷却水等先进技术为客户提供数据机房空调和加班空调的完善解决方案。
采用20部三菱高速电梯,客梯高峰期等候时间小于30s,载重量1600公斤/21人。
为客户提供最便捷的工作环境。
建筑设计单位:
美国SOM公司、北京市京华园林工程设计所
项目数据:
1.内部功能分区:
首层:
大堂(挑高11.6米),银行、咖啡厅、餐饮
二层:
金融功能区、餐饮
三层至十六层:
标准开放式办公间
地下一层:
停车场、员工餐厅、配套商业
地下二层至三层:
停车场、机房
2.基本参数:
北塔:
约35000平方米标准层:
约2100平方米
南塔:
约28000平方米标准层:
约1800平方米
标准层高:
4米
标准净高:
2.8米
网络地板:
15厘米
标准进深:
(外墙至核心筒):
9-12米
标准柱间距:
9米
走廊净宽:
2米
楼板承重:
250公斤/平方米
停车位:
431个
占地面积:
13767.8平方米
总建筑面积:
90225.88平方米
总楼层:
地上16层,地下4层
建筑高度:
78米
写字楼面积:
533671.53平方米(分为南北两座,3-16层)
商业面积:
1-2层、裙房、地下一层部分面积
西环广场
主体工程由一个立体的多功能交通枢纽、六层商业空间、三座近百米高的写字楼及一座60米高的综合办公楼组成。
总建筑面积约26万平方米,总投资29亿元。
其中3栋写字楼占地面积5.99公顷,建筑面积8万,西环广场的写字楼包括T1、T2、T3、T4,其中T1、T3两栋被花旗银行购入,T2、T4属于金融街。
T2号楼建筑面积为26000平方米。
5A级写字楼建筑面积约9万平方米;超大规模商业配套用房由地下一层到地上六层,约9万平方米,包括超大综合商业中心和大型超市。
写字楼采用无标准层设计,呈弧形外观,自下而上,面积逐层递减。
最大面积近2000平方米,最小面积约500平方米,层高3.75米,最高可达7.65米。
根据集团建制不同,可做合理布局,满足量身定制的集团办公,适应各种企业不同需要。
写字楼立面为全高级玻璃幕墙,最大限度拥有采光面积,进深仅10米,可充分利用自然光源。
三座写字楼均拥有顶层全通透无廊柱挑空7.65米阳光穹顶。
依据不同企业需求,可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、时尚发布中心等专属功能空间。
多幢写字楼构成和谐的商务建筑群,建筑单体相对独立,面积从2万平方米至3万平方米不等,均拥有专署出入口及大堂,可自主冠名。
商务大堂设计,强调由材料美学、色调艺术和光感效果等多种自然元素相互搭配。
建筑设计单位:
法国AREP设计公司,中国建筑设计研究院
大悦城
作为首都北京礼仪大道的长安街,始终是全国政治经济文化的中心。
在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关,同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。
项目2007年7月1开始招商,2007年10月1日入住。
大悦城地处长安街的中央繁华地带,天安门以西的西单商业中心,毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部,与首都时代广场相望,西侧即是著名的中国金融街。
大悦城距长安街不足百米,雄踞商业繁华之腹地,座拥金融、商业两大商圈,绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。
繁华中央商务基地实力企业办公之首选
作为北京市重点工程的西单大悦城,总建筑面积达20.5万平方米,其中写字楼建筑面积1.5万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。
四座建筑由中庭连廊连接为一体。
建筑南北向长150余米,东西向宽110米,地面以上15层,地面以下4层。
大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部,楼层为6-15层,总建筑面积为15000平方米。
独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。
汇集多元立体交通享有独特交通便利
西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽,地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接;形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,保证了区域交通的高效、畅通。
轨道交通:
地铁1号线、地铁4号线;未来地铁12号线。
公交线路:
1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826;102、105、109电车、特1、百利宝201、204、205夜班
建筑空间
方正布局,空间灵活实用,较高空间使用率
可提供从120m2到整层1500m2的空间面积,满足大中小型企业不同的办公需求
500强实力企业的鼎力之作
西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。
中粮集团有限公司(COFCO)是隶属于国资委的大型国有企业,是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商。
自1994年以来,一直位列《财富》世界500强。
作为中粮集团组成单元之一的中粮置业,拥有成功运作十余年的商业地产项目——中粮广场,并将借助自身的盈利及融资能力,准备开发6-8个商业地产项目,使总资产达到200亿左右。
在5-10年的时间里成为中国商业地产领域内有影响力的企业。
中粮置业目前持有及开发的项目有:
中粮广场、西单大悦城、朝阳北路大悦城、天津大悦城等项目。
项目整体配套情况:
购物:
76400平方米
写字楼:
15000平方米
餐饮:
25700平方米
酒店:
33200平方米
电影院:
10400平方米
停车场:
31700平方米(共982个泊位)
国贸三期
工程建设规模为54万平方米,分两个阶段实施;第一阶段建筑规模为297738平方米,主塔楼建筑高度为330米,地上74层,地下4层。
其中1至2层是净高9米的商务办公大堂和酒店大堂。
除办公区外,56层至68层为豪华酒店。
71层为酒店空中大堂,由商务中心、会客厅、会议厅和酒吧组成。
该建筑建成后将超越209米高的京广中心和249.9米高的北京银泰中心,成为北京第一高楼。
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