好家居房子的101个细节享恩全能住宅高端设计装饰内部资料禁止外传.docx
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好房子的101个细节
英国有一句谚语:
Thedevilisinthedetails,魔鬼在细节之中。
在中国,“细节决定成败”也已成了一句经典。
在房地产业,“细节”也正为许多开发商所看重,特别是建筑,正如20世纪世界最伟大的建筑师之一的密斯•凡•德罗,在被要求用一句话来描述他成功的原因时,他只说了五个字:
“细节是魔鬼”。
好的房子,除了要有好的建筑外,也还与许多“细节”联在一起。
好房子与居住密切相关,不仅仅要体现在物质层面,如我们常说的地段、建筑、园林、户型等,还要体现精神上,如邻里关系、物业管家等,更高层次的,如海德格尔所说“诗意地居住”。
什么是好房子?
好房子有何细节。
我们每个老百姓都要睁大眼睛看,搜房自2007年4月11日发起大型网上调查,同时我们也对地产经理人、专家、建筑师、物业管理专家们进行了大量的采访,搜集到了不少的答案。
下面,我们陆续整理出好房子的101个的细节,以供理性置业者参考。
前沿篇
1.环保
入选理由:
环保已成为世界经济可持续发展的主题,环保一是强调减少破坏资源、环境的行为,二是强调资源循环利用。
在全球环境日益恶化的今天,我们的居住环境也在劫难逃,如能拥有一套“环保”的房子,当然是最好不过了!
2007年4月30日下午,美亚置业集团的董事长梁健立先生与澳洲地产有限公司亚洲区销售经理黎国祥做客搜房网,笔者曾就中澳房地产业比较与两位作了深入交流。
黎国祥介绍:
“我们公司很注重环保,我们的房子全都已经用太阳能热水器,下雨的时候,雨水都收集起来浇花园。
我们希望做到不需要开冷气和空调,我们都用对流窗,希望空气比较流畅的。
我们每个房子都装了看不到隔热筒,很多的灯都是自动的,不需要开关,人走进洗手间,灯会自动亮起来,人走出来,15秒钟没有动静就会自动关,这些可以说很环保,我们公司希望会在这方面做的好一点。
”
梁健立则介绍道:
“中国跟澳大利亚的区别就是每个发展商都把自己小区弄的很漂亮,增加卖点。
但是从区域来讲,它没有关注环保这一块。
在澳大利亚环保统一管理,雨水、污水收集之后一起过滤,区域有一个过滤系统,把区域的水过滤之后,用在公园淋花,淋草,洗手间冲水都是处理过的环保水。
但是,在中国没有听到发展商自己弄,整个区域里面没有统一的规划。
如果深圳南山区域会在区域统一规划,每个发展商都给当地政府弄环保的意见,对于未来小区的卖点,对地球环保,对中国的环保都会提高很多,如果区域可以统一管理和配合应该是一个比较好的安排。
”看来环保型的房子应该是中国未来发展的趋势。
2.节能
入选理由:
在资源严重浪费且日益紧缺的今天,“节能”自然受到人们的青睐,并将成为一种必然趋势。
现在“节能”概念已在国内房地产界掀起一阵旋风,尽管还方兴未艾,但对未来的人居还是大有好处的。
据建设部统计,新建建筑严格执行节能标准,将使每平方米增加100至150元的工程造价。
2006年建设部在600多个房地产项目的节能标准执行检查中发现,有10%的项目没有执行建筑节能强制性标准。
节能减排现在已成为国家经济结构调整的首要任务,2006年3月,全国人大审议通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出,到2010年单位GDP能耗比2005年下降20%左右,主要污染物排放量减少10%,并作为具有法律效力的约束性指标。
搜房博客、深圳清能置业有限责任公司总经理助理胡冶明认为,住宅区的环保目前主要问题一个是防止社区经营性商业污染业态的存在,另一个是节约水资源和水资源的合理利用。
买房者需要注意的是楼盘是否有雨水收集系统,因为如果水资源没有得到合理利用,入伙后住户将为小区的水费更多的买单。
住宅节能要看房屋的墙体是否采用了保温建材、有否太阳能热水系统(11层以下的住宅)、外窗是否采用了双曾玻璃、用电及照明是否采用了节能电器等等。
图片来自后海公馆样板房
3.好房子,品质是基础,是核心!
入选理由:
对于70年产权的房子,品质应该是首要的条件。
关于房地产的质量,使用比较集中的词就是品质。
有品质的房产,涉及到规划设计、工程营造、材料设备、室内装潢、景观绿化等众多方面和环节。
购房者如何能选择高品质的房,这需要考察开发商的开发水平,而非简单“品牌”。
房地产开发商,必须具备两种能力,一是整合资源的能力,二是品质控制的能力,这是衡量其是否具备核心竞争力的坐标。
比如,中海地产以“过程精品”而闻名。
对开发商而言,整合资源首先体现在规划设计阶段。
优秀的设计是品质房产成功的一半。
其次,提高工程营造的品质控制能力,必须贯彻全员的品质意识、精品意识和责任意识,而非仅是少数管理者的事。
要切实有效地执行一整套从规划设计、招投标、施工、监理、材料设备供应及后期维修等施工管理的制度和流程,将产品当“作品”做,杜绝漫不经心、粗制滥造和不负责任。
重视每一个细节、每一道工艺、每一种材料的推敲把握,并充分地提高产品的物质效用和精神价值,把产品做到极致。
有一本书叫做《细节决定成败》,品质房产就是由无数细节的精致完美所支撑的。
品质房产就是在开发建设全过程中不断地千锤百炼、精益求精。
搜房博客风林火认为:
开发商要为购房者提供超前品质的房产,关键一条是注意所使用建筑材料的环保和节能性,最大程度为今后业主入住降低生活成本。
最后,要树立为客户服务的理念,不断提供优质的售后服务,延续品牌,而不是单纯依靠广告推广。
4.舒适度
入选理由:
随着人们生活水平的提高和城市土地资源的日益稀缺,国家宏观调控提出“70/90”的房地产指导开发原则,让我们不得不考虑到舒适度的问题。
因为大部分人将会住在90平方米以下的房子里,这对于户型的设计提出了极高的要求,一方面要合理布局,一方面要满足人们在精神层面的需求,即舒适度。
瑞士苏黎世理工大学建筑系主任、万国城Moma和上第MOMA建筑设计大师迪特玛?
艾柏利教授在讲述什么是好房子的时候表示,他的标准很简单:
首先买得起,其次住得舒适。
他在世界各地的作品有400多个,住得舒适是他的设计一贯的追求:
利用契合当地状况的技术和材料,通过舒适的温湿度、洁净的新风、具有柔和感并对环境友好的材料以及人性化的细节,让居住者感觉自然、舒缓,同时具有节约能耗的优点。
艾柏利教授同时认为,建筑具有生命,具有长期身份,好的人居空间应该是柔软的,就像一件贴身穿着非常舒适的衣服。
如果很多年后人们还是会喜欢并愿意居住在里面,这个建筑就是好建筑。
户型、室内篇
5.户型设计
入选理由:
从营销策划角度出发来说,没有最好或最差的户型,只有最适合的户型。
社会上的主流是为“纯居住群体”打造的户型,强调以家庭为核心的长期居住,其特点有:
大开间、短进深,将通风、采光的功能发挥到极致;至少安排两个朝南的房间,对卧室光照要求高;全明设计,没有暗卫、暗室的存在(储藏间除外),室内基本干燥、通风;卫生间、厨房的尺度按照人体转位的舒适性来考虑,避免“大而无当”;飘窗露台、落地窗转角位、阳台移门根据房间的不同功能妥当设置,将通风、采光性能与私密性、保温性能综合考虑;设置南、北双阳台,充分满足观景与功能服务。
(搜房博客风林火提供)
特别要指出的是:
在2006年国家出台“国六条”的90/70政策以后,人们将越来越关注90平方米以下住宅的户型设计:
如何让90平方米发挥最大效用,又独具个性。
创新的户型设计必然会受到市场欢迎。
搜房博客胡冶明送给各位一句买楼时广为流传的话:
“来不来看广告,行不行看户型,买不买看价格,住不住看环境”。
可以看出,户型的问题是“行不行”的问题。
6.南北通透通风好、采光好
入选理由:
这是中国传统人居习惯里的首选条件,主要是考虑到“自然”与“风水”。
“风水”是我国传统文化现象,属“民俗”。
设计者应用辩证的观点研究住宅风水,吸取其中有益因素,如取用“玄关”及“南北通透”等设计要素。
搜房网友emersonzhou认为:
朝向要够好,东南,正南,西南都好,起码是要朝南的,阳光能代表很多东西,通风良好。
7.“以人为本”户型设计
入选理由:
“以人为本”,就是从满足人的生理健康及心理健康为出发点进行设计,创造更适宜起居的空间范围,如“两个以上的卫生间”、“两个以上的阳台”、“独立工人房”等。
(搜房博客风林火提供)搜房博客宇鹏认为房间里至少要有两个阳台:
生活阳台和客厅景观阳台。
8.功能空间的私密性
入选理由:
合理安排各功能空间,尺度适宜;动静分区、洁污分区、公私分区;主要居住空间无视线干扰,并有充足的阳光和良好的视野。
(搜房博客风林火提供)
9.户型改造灵活性
入选理由:
“二次置业”阶层,对于个性化装修极为重视。
目前,高端项目采用大跨度板式与短肢剪力墙结构,为住宅的灵活性及可改造性创造条件;竖向干管集中,横向支管不穿楼板,便于进行户型改造。
(搜房博客风林火提供)
10.户型设计的超前性
入选理由:
目前许多二次置业人士,已经不再单从“实用”或“够用”方面来选择户型了。
而是根据自身工作特点,要求“主人房”留足起居空间,“书房”也要符合“客房”的一些基本通风采光条件,“儿童房”要设独立洗手间等。
特别是对于楼高度,已经从基本净高二米六,向二米八普及。
客厅宽度不低于三米八,才算符合舒适型家居的需要。
(搜房博客风林火提供)
11.卫生间、厨房主卧的尺寸
入选理由:
相对于以上的户型细节外,更细的就是各个功能房间的尺寸了,不然买的家俱都放不进去,更妄谈什么好房子了。
因为现实中的许多开发商为了降低成本,或是设计好了户型,却在房间尺寸上打了折扣。
搜房博客宇鹏认为卫生间最短面墙的尺度至少要1.8米,这样的卫生间才不会显的局促;厨房最少要5个平方,2×2.5,方便摆放冰箱、橱柜、厨台、炉具、灶台等厨房设施;客厅面宽一定要超过四米,方便摆放沙发、茶几、电视柜;主卧最长面墙的尺度至少要3.9米,能够摆放睡床和衣柜。
12.双主卧
入选理由:
在当前小户型渐成气侯的情况下,毫宅中双主卧的创新设计特别显眼,宽阔的空间足以显示出主人的气度。
13.儿童房
入选理由:
好的房子里“儿童房”的设计至关重要,因为中国未来的家庭结构多是三口一家,“儿童房”不仅必不可少,而且也是比较挑剔的。
“儿童房”设计要充分考虑儿童的成长、健康、兴趣和活动空间。
14.主卧室
入选理由:
主卧室要求舒适,面积也应相对较大。
要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。
搜房博客宇鹏认为:
主卧最长面墙的尺度至少要3.9米,能够摆放睡床和衣柜。
15.起居厅 客厅独立性
入选理由:
起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。
这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。
其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。
比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
搜房博客胡冶明介绍:
客厅在普通住宅中也叫起居室,是家人会客、休息、聚会、娱乐的场所。
客厅一般需要两面固定不开门窗的实墙面,一面实墙布置电视、另一面墙布置沙发。
布置电视的墙面不应过短,最好能在3米以上,布置沙发的墙面切忌有门洞开口。
客厅能与餐厅直接连接或者交错连接都应该是很好的设计。
从入户花园进入后,门厅、餐厅、客厅、景观阳台之间如果能形成流动的、连续的空间将是很好的设计。
这样的设计会使你感室内的公共活动区域更加宽敞、舒适。
家庭厅一般是在大面积住宅户型或者别墅设计中才有的。
家庭厅在国外别墅设计中是专门为家人内部休息、娱乐的场所,要求有较强的隐私性。
而客厅的面积一般比家庭厅的面积还要小,客厅主要是专门接待外来客人的。
在国内的大户型住宅设计中,客厅的面积一般要比家庭厅大,且家庭厅的布置一般是在复式住宅的二层,主要服务于卧房区域。
搜房博客一介寒儒认为:
好的房子应该把客厅的设计放在主要位置,面积要大,光线要好,因为现在人们户外生活越来越多,包括很多应酬、工作,其实在主卧里的活动比较少。
搜房博客宇鹏认为:
客厅面宽一定要超过四米,方便摆放沙发、茶几、电视柜等。
16.厨卫配置
入选理由:
厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。
要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。
最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
17.厨房布局流程化
入选理由:
厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
搜房博客宇鹏认为:
厨房要最少要5个平方,2×2.5,方便摆放冰箱、橱柜、厨台、炉具、灶台等厨房设施。
搜房博客胡冶明认为:
家庭主妇购房时最关注厨房的设计了。
首先要关注厨房的台面是否满足最基本的洗、切、炒的流程,要看看橱柜台面的布置是否合理。
洗盆的位置最好靠近窗户(洗菜洗碗时有良好的自然采光),灶的位置最好靠近烟道(减少油烟机排烟道的水平长度,空间得以充分利用)。
合理的厨房布置中,一定要留有冰箱的位置。
18.卫生间
入选理由:
卫生间作为房间中不可缺少、且常用的一部分,必须要考虑它的位置和配置。
卫生间居中,不利于浊气散发。
厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
搜房博客宇鹏认为:
卫生间最短面墙的尺度至少要1.8米,这样的卫生间才不会显的局促。
搜房博客胡冶明认为:
一套住宅中如果只有一个卫生间,那至少应该有座便(蹲)器、淋浴(浴缸)、洗手盆的布置。
如果一套住宅中有两个卫生间,公共卫生间一般布置淋浴器,主人卫生间布置浴盆。
主人卫生间放置浴缸的位置净空不应小于1.5米。
在大户型住宅设计中,户型面积大于125平方米的主人房卫生间应该同时考虑淋浴和浴缸的布置(做到干湿分开),并尽可能布置衣橱的位置。
当户型面积大于150平方米时,主人房卫生间还要考虑双洗面盆的布置,并尽可能布置步入式衣橱。
当户型面积大于180平方米时,主人卫生间应该布置双人按摩浴缸(紧临开洞较大的景观窗布置),并尽可能布置妇洗器(净身器)。
对于200平方米以上住宅的主人卫生间要同时布置座便器、妇洗器、双洗面盆、淋浴房、双人按摩浴缸、步入式衣橱等七项以上的内容。
在我们目前看到的许多楼盘中,160~180平方米左右大户型的主人卫生间也就仅仅布置了传统的三件套,这是令人非常遗憾的事情。
很多人带着多年的、传统的、简易的生活习惯,也从没有过体验过真正舒适卫生间的生活经历,在无意识中忍受着生活质量的缺失。
卫生间最后要注意的一点是,不论大小都应安装换气扇,这对人的健康(甚至生命)是非常重要的保障。
19.卧室应具私密性
入选理由:
无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。
20.阳台、露台和入户花台
入选理由:
好的房子最好是在与客厅的连接处有阳台(景观阳台)。
这里有一个建筑设计理念的问题,就是阳台的功能之一是把客厅的空间向室外延伸,同时把室外的自然景观引入到室内,使房间宽敞明亮。
然而最让人容易忽视的是,有些住宅设计虽然有景观阳台但没有生活阳台(也叫工作阳台)。
生活阳台一般是连接厨房的,是厨房空间的延伸,同时还要解决洗衣机摆放、热水器位置、凉晒衣物等问题。
很多所谓的“豪宅”也竟然没有设计工作阳台。
其实小户型的住宅更需要工作阳台,因为由于套内面积的紧张,洗衣机与热水器确实很难再找到比在这里布置更合适的地方了。
露台一般是在别墅设计中才有,面积要比一般的阳台宽大的多。
露台的功能主要也是把客厅、家庭厅、或者餐厅的空间向外延伸,同时还有休闲活动功能。
入户花台主要是应该解决回家途径的景观感受问题。
如果入户花台变成了工作阳台(布置洗衣机、热水器、解决厨房的间接采光等)就失去了其本来的设计目的。
好的住宅设计,应该把入户花台设计成客厅或者门厅、餐厅的前奏,起到入户空间的引导作用。
(搜房博客胡冶明提供)
21.餐厅
入选理由:
餐厅根据面积大小可布置2-8位的餐桌。
住宅中餐厅的设计最忌讳餐桌的周围都是门或者通道,靠近餐桌的墙应该至少有一面是没有门的,这样才能尽可能减少室内交通的互相干扰。
30-50平方米小户型的餐厅至少要能布置2-3人的餐台,70-85平方米户型至少能布置4-6人的餐台,三房以上的户型应该能布置6-8人的餐台。
(搜房博客胡冶明提供)
22.卧房、书房
入选理由:
卧房不论大小,首先要考虑床能否合理布置和摆放。
很多设计不周的卧房,床怎么布置都不合适,不是床头挡住了窗户,就是没有放床头柜、电视柜、衣柜的地方。
比较理想的书房应该与主卧房相邻布置并与主卧房连通。
独立的书房实际上是多功能使用的房间,也可兼做卧房。
(搜房博客胡冶明提供)
23.娱乐空间
入选理由:
除客厅、家庭厅有娱乐功能外,面积比较大的住宅还应单独布置家庭影院、游戏房、音乐室、酒吧区、健身房(布置健身器械、台球桌等)。
(搜房博客胡冶明提供)
24.储藏空间
入选理由:
大家都知道居家生活对储藏空间的必要性。
除了单独的储藏室之外,还要关注壁橱、橱柜的储藏空间。
橱柜主要有厨房橱柜、卫生间橱柜、卧房衣橱、杂物橱柜等。
需要重点注意的是鞋柜。
很多设计不好的房子在门厅附近没有考虑放置鞋柜的空间。
住房设计中即使有布置鞋柜的空间,布置在入户门的哪一边都应该有讲究。
(搜房博客胡冶明提供)
25.水电布置
入选理由:
水电布置也常常在住宅设计中被忽视的,很多欠考虑的设计只有在入住使用中才能感受到诸多的不便。
比如说配电箱和有线电视插座的布置,很多马虎的设计把配电箱和插头布置在客厅显眼的墙面上,使住户在装修时不得已再做改动。
再一个问题就是开关插座的布置。
好的住宅设计在房间中预留了最佳的空调机所用插座位置和空调管预流洞(在恰当的垂直和水平位置)。
面积较大的客厅甚至还布置了同时考虑挂墙式分体空调机和落地柜式空调机的插座和流洞。
厨房的插座要充分考虑厨房电器使用的方便性和安全性。
很多愚蠢的设计把插座布置在洗盆的上沿,留下用电的安全隐患。
卧房设计中,很多马虎的设计者把插座布置在远离床头的位置,结果床头灯的接电还要拉很长的明线。
在给排水设计中,如果洗衣机考虑布置在阳台,很多设计并没有考虑给水龙头和洗衣机专用的下水管道。
(搜房博客胡冶明提供)
26.房屋配电
入选理由:
配电设施的好坏是购房中一个非常关鍵的细节,因为这个小小的细节会决定你和家人在未来若干年内的生存状态。
买房时,你关心过房屋配电吗?
根据中国科学技术资讯中心和国际铜业协会(中国)在北京所做的调查报告显示,购房者对住宅电气线路知识了解甚少,只有10至20%的消费者知晓此方面的常识;购房时,只有不足三分之一的购房者简单询问过配电设施。
从房地产市场发展较为成熟的北京来看,只有10%的售楼楼书中涉及住宅配电线路方面的资料介绍,但无一家能翔实的给出线路配置的确切数据。
甚至一些开发商对住宅电气线路的介绍比较简单,有意使有关概念模糊不清,以此来掩盖电气线路标准低于地方标准或国家标准的真相,达到省钱的目的。
配电在购房中有多重要?
特别是在炎热的夏天,人们有了切身体会:
酷暑难耐时,刚想打开家中的两个空调,电就跳闸了,家中的电器无奈成了摆设;一些居民只好在下班高峰尚未到来时,紧闭门窗,大开家中空调,让凉气先存下来;有了经验的居民时刻不忘开了空调就要关掉热水器,让家电有选择地工作。
而由于一些住宅线路截面过小,引起阻抗增大,电压不稳,致使夏季电气火灾和人身电击事故骤增。
27.消防紧急用电
入选理由:
建筑内安全消防设有自动报警系统、自动喷淋系统,特别是高层,此点尤为重要;电梯电力双配置(紧急用电)。
28.门窗密闭
入选理由:
密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。
搜房博客胡冶明介绍:
目前比较好的新建楼盘,入户门都做成防火防盗一体门。
如果你在买楼时发现入户门外面还有一道防盗门的时候,那这种设计思维应该还停留在上个世纪。
窗户是住宅的重要组成部分。
目前楼盘采用的窗户主要分塑钢窗、铝合金窗两大类。
塑钢窗前几年流行了一阵子,但近年来第二代铝合金窗所占的比例似乎越来越大。
所谓的第二代铝合金窗是相对上世纪八十年代出现的铝合金窗来说的。
第二代铝合金窗从窗型材的刚度、型材截面形状、型材的轻巧美观程度(遮光率)、型材的外表涂层的丰富性、门窗的五金件、玻璃的密封胶条等方面比传统的铝合金门窗甚至塑钢窗都有了很大的优越性。
买房者在看房屋门窗质量的时候,按照上述几条去比较应该就会得出门窗优劣的结论。
关于窗户的玻璃,目前一些楼盘临街面都开始安装了双层中空玻璃,主要是防止噪音,其实这是“革命不彻底”的做法。
双层中空玻璃也还能细分玻璃中空密封、玻璃抽真空充惰性气体后密封甚至三层玻璃双中空密封。
劣质的、密封不好的中空玻璃会在室内外温差和湿度差别比较大的天气出现雾化。
从环保节能的角度来看,客厅、卧房的窗户都应该安装中空玻璃。
因安装所增加的建筑成本摊到每平方米建筑面积也就只有十几块钱。
但由此而产生的节能效果、防噪音效果、防止空气粉尘污染效果、窗户的水密性气密性效果显著增加。
笔者曾经参与一个位于广州的住宅楼盘开发,该楼盘除厨房卫生间的窗户采用单层玻璃外,其他房间全部采用双层中空玻璃,大受欢迎。
29.阳台栏杆
入选理由:
阳台栏杆也是住宅中重要的部品。
根据建筑设计的形式,阳台栏杆有铁艺、型钢与防爆钢化玻璃(玻璃夹丝或者夹胶)、不锈钢与防爆钢化玻璃等。
铁艺和型钢栏杆主要存在防锈的问题,不锈钢栏杆主要存在刚度(壁厚和截面尺寸决定刚度)是否足够安全的问题。
阳台栏杆安全隐患是值得关注的大问题。
(搜房博客胡冶明提供)
30.空调机室外机台架
入选理由:
好的住宅设计,设计师在考虑建筑立面设计的时候就把空调室外机摆放位置处理的比较到位了。
十几年前,住宅的空调室外机一般由住户自己安装铁支架。
后来开发商在交楼的时候就做好了室外机平台,再后来室外机平台又有了铝合金百叶扇来遮挡。
从室外空调机支架和平台的做法就可以判断住宅是哪个年代建造的,是深圳关外还是关内的,是沿海发达城市的还是内地二、三线城市的。
真正好的住宅设计,让你一眼从住宅立面上看不到室外空调机的布置,甚至看不到为室外机平台遮羞的百叶扇。
(搜房博客胡冶明提供)
31.楼梯与电梯 阳光电梯
入选理由:
多层住宅的楼梯,除了注意楼梯及栏杆扶手装饰材料的问题,还要注意楼梯宽度的问题,看看是否出入和搬运家具方便。
高层住宅的电梯除了注意所选用电梯品牌,还要注意电梯承载人数的问题(好的住宅电梯承载重量最好在1000KG以上)、每层电梯数量的问题、电梯运行速度问题、是否采用了近年广泛应用的无齿轮电梯。
好的电梯直接影响到你居家生活质量和效率,如果每天乘坐电梯的时间累计超过20分钟,那么就近乎等于你每天因为乘坐电梯而缩短了20分钟的寿命。
(搜房博客胡冶明提供)阳光电梯比一般的电梯要贵,并且一改传统住宅电梯厅黑暗、封闭、沉闷的非人性化设计,阳光可以透过这个电梯,充分考虑了居住家庭自然采光与舒适度。
32.住宅的室内公共空间
入选理由:
好的房子应该有独立出入、对外封闭的入户大堂。
入户大堂切忌与商业、办公等人流交叉。
如果是那样的住宅,回“家”途径感受全无,隐私没有保证、安全隐患多多。
每层有自然采光的电梯厅是好房子的设计。
一些住宅在公共电梯厅附近还布置有共享休闲的空中花台也是值得赞赏的。
有架空层的房子应该是好的房子(虽然增加的建造成本会摊到楼价上)。
有绿化的架空层起到了把室外自然景观引入到室内的效果,为住户提供了能够风雨无阻享受自然的空间。
(搜房博客胡冶明提供)
33.供水排水系统
入选理由:
生活供水与消防供水分设。
水质符合卫生安全的要求,生活水池采用不锈材料,减少污染;不设置屋顶水箱,避免二次污染。
住宅排水系统实行雨、污分流,所有生活污水先经过化粪池预处理后才排入市政污水管网。
卫生间生活污水立管设置专用通气立管,避免因循环污染而引发疾病。
34.智能化管理 安全防护
入选理由:
楼盘是否先进,房子是否更实用,就要看它是否有全面的智能化管理。
近年来,对讲机或声控门已经过时,可视对讲、网上社区、电子商务、智能
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