广东省梅州市丰顺县旅游地产发展规划样本.docx

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广东省梅州市丰顺县旅游地产发展规划样本

第一章旅游地产发呈现状分析与研判

一、中华人民共和国旅游地产市场现状分析

（一）越来越多公司投入旅游房地产领域

从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并获得了较大市场反映。

（二）旅游与房地产嫁接日趋成熟

随着人民生活水平提高，产生了第一批中华人民共和国有钱阶层消费群。

各种旅游产品和投资品种完善，多重市场价值凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。

（三）度假消费发展增进旅游地产蓬勃发展

工作时间缩短和经济水平提高，度假消费成为潮流。

依照国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。

从这一方面来说，国内至少尚有3—5年火爆发展空间。

（四）市场日趋成熟，可运用资金相对充分

老式房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。

大量老式房地产资金开始物色新领域。

二、中华人民共和国旅游地产发展趋势与特性

（一）旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化

初级阶段是以景点观光为基本旅游概念，中级阶段也许从都市开始；最初长假集中于都市，以看为主，然后把某些商务活动结合起来。

（二）主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合

休闲型旅游开发重要特性，是在旅游风景区背景下叠加了当代潮流都市休闲消费模式。

（三）租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施

旅游地产经常要把旅游项目经营得较好，同步又要把旅游房地产配套服务经营得较好，这两者结合起来才干使旅游地产发挥出旅游作用。

（四）品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合

由于旅游房产普通具备“投资+自用”两重功能，投资者不但可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享有物业带来了空间享有和消费功能。

三、中华人民共和国旅游房地产市场前景分析

国内旅游房地产潜力巨大、前景辽阔，辽阔发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为将来十年中华人民共和国地产业最亮丽风景线，重要体现如下：

（一）国家政策相继出台了无形中为国内旅游房地产发展提供了一种辽阔发展平台。

（二）正在形成旅游强国地位和强大消费群体，为国内旅游房地产市场开发提供了巨大发展空间。

（三）从都市基本设施特别是高速路发展来看，大都市路网系统发展迅速；从人均汽车拥有量来看，北京已达到8个人一辆车水平、上海12个人一辆车、深圳、广州约10个人一辆车。

对于建立在车轮上旅游房地产而言，这无疑是一种利好消息。

（四）市场日趋成熟，可运用资金相对充分，强势投资商、房地产开发商运用自己资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。

第二章、丰顺县旅游地产发展背景、当前概况及SWOT分析

一、丰顺县旅游地产发展背景

（一）自然环境良好、温泉资源丰富

雨量充沛，空气湿润；动植物资源丰富；丰顺是广东省内唯一各镇辖区内均有温泉一县，中华人民共和国第一座地热发电实验站在1970年建于丰顺县城南郊。

（二）社会文化多样

1）“中华人民共和国民间艺术之乡”

丰顺县被誉为“中华人民共和国民间艺术之乡”，丰顺县埔寨镇火龙艺术之乡丰顺县埔寨镇元宵之夜迎锣鼓，烧“烟架”、“火龙”，久负盛名，饮誉海内外。

2）知名侨乡、乡贤资源丰富

华侨逾40万，丰顺籍华侨重要旅居东南亚泰国、印尼、马来西亚、新加坡等国；丰顺县乡贤资源丰富，本地外出经商成功人士颇多，遍及新加坡等海内外，当故乡需要她们时候，她们也纷纷解囊，积极增援故乡建设。

3）客家文化

客家民居典雅堂皇，是客家人南迁后历史文化遗产，风格独特，是中华人民共和国民宅建筑瑰宝，堪称世界建筑一绝。

土楼、围龙屋、走马楼、五凤楼、四点金、多杠楼及中西混合式等各种形式，集中体现了中原宫殿式、府第式、四合院式等建筑风格，反映了客家人历史和老式文化变迁。

丰顺建桥镇在清乾隆三年（1738年）前年从属嘉应州（后改梅州）万安都，1988年后来属梅州市。

梅县径义镇原属丰顺县，1950年代划属梅县，境内多客家人。

4）潮汕文化

潮汕文化历史悠久独具特色，潮汕善堂堪称中华人民共和国民间慈善事业典范。

潮州菜享誉全国，是国内最贵一种菜系之一；潮剧是中华人民共和国十大地方剧种。

丰顺汤坑片在清乾隆三年（1738年）前原隶揭阳县（现为市），民国时属汕头。

（三）经济发展较快

—丰顺县经济保持了高速增长趋势，地方生产总值年均增长16.60%，六年内实现地方生产总值翻一翻；工业对丰顺县经济高速增长起到了决定性作用。

从开始，丰顺无论财税总收入还是地方财政收入都开始步入迅速上升通道。

（四）外部交通逐渐改进、内部交通有待提高

内部交通网络已基本形成，但存在三大问题：

一是公路级别有待提高；二是既有道路严重破坏山体景观；三是标记、停车场等重要交通服务设施亟待建设。

二、丰顺县旅游地产发展当前概况

丰顺县旅游资源丰富，特色突出；但因规模旅游市场尚未形成；以旅游为依托旅游地产尚处在起步阶段。

三、丰顺县旅游地产发展SWOT分析

（一）优势

自然环境良好、温泉资源丰富；民间艺术、客家文化、潮汕文化多样化文化在这里得到了较好地传承和融合；侨乡、乡贤资源丰富，侨乡、乡贤积极支持和捐助都是丰顺实现发展有力资源。

（二）劣势

旅游品牌尚未形成；旅游产业链有待完善；旅游产品开发起步晚；交通通达性有待提高，以上这些制约旅游发展因素同样严重制约着以旅游为依托旅游地产发展。

（三）机遇

潮汕地区崛起为丰顺打造潮汕后花园经济提供了空前机遇；丰顺县政府提出旅游强县、精品景区旅游发展目的；交通条件持续改进；影视旅游和外景地旅游红火发展。

（四）挑战

周边景区别流客源；客家、潮汕文化旅游地多；旅游产品升级快。

第三章发展目的和战略

一、总体目的和战略

（一）先发展旅游：

“生态休闲旅游”+两大主题公园

1）以“一漂二山三泉”为发展背景，以“生态休闲旅游”为核心理念，创新开发生态休闲旅游项目

●一漂——鲸河漂流景区

改造龙鲸河漂流景区上码头，完善配套设施。

龙鲸河漂流景区申报AAA旅游区开始自评打分，并切实加强人力、物力和财力投入，贯彻制作旅游标记和修订完善各项制度。

●二山——韩山生态旅游度假区和八乡山生态旅游区

从206国道到韩山生态旅游区公路开通将极大地推动韩山生态旅游度假区建设进程，韩山生态旅游区将开工建设游客服务中心综合楼、茶文化广场、茶叶加工厂、茶园至韩山顶道路和园区内道路等六个项目，以上项目筹划投入资金4320万元；

积极开展招商引资，争取引资开展八乡山生态旅游区总体规划和八乡山水库旅游区建设详规，开发建设八乡山旅游区。

●三泉——富豪温泉度假村、千江温泉第三期建设和隍东留金温泉项目

抓好全力配合投资方抓好富豪温泉度假村建设，及时联系规划设计人员，全程陪伴服务，提供最优质服务。

当前，富豪温泉度假村总体规划和详细设计已经完毕，即将进入全面建设阶段。

千江集团筹划投资3000万元进行第三期建设，按照AAAA级原则建设高档温泉区。

邀请了省旅游发展研究中心专家前来考察，规划设计温泉开发与管理。

启动留隍东留金温泉项目建设。

积极争取广州新珠江集团筹划投资2.8亿元建设东留金温泉度假村，筹划征地380亩。

2）建设“和谐亚洲”和“中华民俗风”两大文化主题公园

（二）后发展地产：

分期性逐渐开发丰顺珠潮花园。

园内潮风格建筑、江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑和谐共存、交相辉映。

（三）旅游核心（自然和人文生态）对外围旅游地产强大推动

旅游和地产发展关系可以在图一和图二得到清晰体现。

通过“一漂二山三泉”自然生态旅游营造出自然生态旅游环境；通过“和谐亚洲”、“中华民俗风”两大文化主题公园营造出人文生态旅游环境。

在自然和人文生态旅游环境基本上，地产商机生态逐渐被培养出来，进而三种生态实现化合和有机升华。

三种生态互相推动，实现良性循环，最后实现三种生态价值良性循环。

即，自然旅游、人文旅游和房地产三者良性互动，成为整个经济发展核心动力，真正实习旅游强县、精品旅游目的。

图一由双核（自然和人文生态）向外围扩散模式

图二自然生态、人文生态和地产生态互动复合价值链

二、分类目的和战略

（一）经济目的

根据丰顺县旅游发展状况及潜力预测，规划丰顺县旅游地产规模如下：

●，接待游客70万人次，旅游总收入达2亿元；旅游地产收入达4亿元

●，接待游客100万人次，旅游总收入达5亿元；旅游地产收入达12亿元

●2025年，接待游客150万人次，旅游总收入达10亿元；旅游地产收入达30亿元

旅游和房地及有关服务业成为丰顺县经济发展两大核心动力。

（二）社会目的

增长居民就业机会和经济收入；改进居民物质生活条件；提高居民文化素质；自然生态与人文生态“双核”交相辉映，整个经济实现和谐发展。

（三）环境目的

维持既有植被覆盖率和绿地率；地质地貌得到较好保护，人为破坏严重地段基本得到恢复；珍稀动植物得到研究和详实纪录，其生存环境得到保护。

（四）旅游管理目的

健全和完善管理体制；创立龙鲸河漂流景AAA级景区；旅游服务设施系统建设与社区村落改造相结合；提供多样旅游活动模式和深层次游客体验；提高旅游综合竞争力。

三、阶段性目的和战略

（一）近期（-）：

重点建设阶段

按照“国家AAAA级旅游区”和“国家生态旅游示范区”原则，通过招商引资对“一漂二山三泉”进行重点项目建设和重点区块打造，形成生态休闲旅游；主力打造丰顺版“和谐亚洲”和“中华民俗风”两个人文生态主题公园。

（二）中期（-）：

稳步发展阶段

完善规划区产品体系，加强营销力度，不断完善配套设施，逐渐打造出以自然生态为核心生态休闲旅游和以两大主题公园为核心人文生态旅游“双核”旅游发展模式。

（三）远期（2021-2025）：

优化提高阶段

“双核”旅游形象和知名度进一步提高，产品、营销与服务达到珠三角地区一流水准，提供完善旅游基本设施和服务设施，区域当代服务功能与旅游功能十分完善，丰顺成为大潮汕后院地区和珠三角地区知名生态休闲旅游区。

四、战略选取

坚持精品品牌、生态优先、规划优先、产业融合、整合联动五大战略。

第四章空间分区发展规划

一、分区原则

规划分区遵循整合资源，合理布局、构筑自然生态和人文生态“双核”旅游体系，带动外围地产联动发展。

二、分区规划

（一）先做旅游规划：

“双核”规划

1）自然生态旅游规划：

“一漂二山三泉”

根据旅游资源特性、旅游开发方向和丰顺县空间整体形态以及与周边环境互有关系，形成“一漂二山三泉”旅游开发格局。

1.一漂——鲸河漂流景区

改造龙鲸河漂流景区上码头，完善配套设施。

龙鲸河漂流景区申报AAA旅游区开始自评打分，并切实加强人力、物力和财力投入，贯彻制作旅游标记和修订完善各项制度。

2.二山——韩山生态旅游度假区和八乡山生态旅游区

从206国道到韩山生态旅游区公路开通将极大地推动韩山生态旅游度假区建设进程，韩山生态旅游区将开工建设游客服务中心综合楼、茶文化广场、茶叶加工厂、茶园至韩山顶道路和园区内道路等六个项目，以上项目筹划投入资金4320万元；

积极开展招商引资，争取引资开展八乡山生态旅游区总体规划和八乡山水库旅游区建设详规，开发建设八乡山旅游区。

3.三泉——富豪温泉度假村、千江温泉第三期建设和隍东留金温泉项目

抓好全力配合投资方抓好富豪温泉度假村建设，及时联系规划设计人员，全程陪伴服务，提供最优质服务。

当前，富豪温泉度假村总体规划和详细设计已经完毕，即将进入全面建设阶段。

千江集团筹划投资3000万元进行第三期建设，按照AAAA级原则建设高档温泉区。

邀请了省旅游发展研究中心专家前来考察，规划设计温泉开发与管理。

启动留隍东留金温泉项目建设。

积极争取广州新珠江集团筹划投资2.8亿元建设东留金温泉度假村，筹划征地380亩。

2）人文生态旅游规划：

两大主题公园

作为自然生态和人文生态“双核”旅游体系中另一核——人文生态旅游，其发展重要环绕两大主题公园（“和谐亚洲”和“中华民俗风”主题公园）来展开。

1.“和谐亚洲”主题公园

可以"和谐风，亚洲情"作为开发理念，选用亚洲最具代表人文、自然景观建设观赏性主题公园。

考虑到大某些丰顺籍华侨重要旅居东南亚泰国、印尼、马来西亚、新加坡等东南亚国家。

因而，取景时可以考虑恰当向东南亚国家人文、自然景观倾向。

例如，新加坡鱼尾狮；马拉西亚双子座；马来西亚婆罗浮屠；柬埔寨吴哥窟等都是这些国家象征。

广大华侨因已久居这些国家，已经产生了一定民族认同感。

通过在主题公园仿建这些建筑，不但可以达到国家间文化交流，更能增长这些侨民双重民族认同感。

2.“中华民俗风”主题公园

主题公园可以融汇中华人民共和国民俗文化、民间艺术和民居建筑，可选用中华人民共和国少数民族村寨景点按恰当比例建造。

丰顺县是客家文化和潮汕文化文化交融地带，因而客家、潮汕文化也应当成为主题公园主体文化。

此外，丰顺县被誉为“中华人民共和国民间艺术之乡”，丰顺县埔寨镇火龙艺术之乡丰顺县埔寨镇元宵之夜迎锣鼓，烧“烟架”、“火龙”，久负盛名，饮誉海内外。

因而，在文化主题公园里应当充分体现这一人文旅游优势资源。

3.主题公园配套设施

除了四大主题公园以外，华侨城还依照大型旅游休闲社区功能规定，建设了一批高档主题酒店、艺术展览馆、华夏艺术中心、高架单轨车、生态广场、雕塑走廊等一批旅游文化项目设施，形成一种集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体旅游之城。

（二）后做地产规划：

丰顺珠潮花园

如果说，旅游是树干，那么地产便是其结出果子。

待生态休闲旅游项目和主题公园发展起来，汇集起足够人气后，逐渐分期性开发外围旅游地产资源。

客潮风格建筑、江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑共存一园映证住宅文明在这里和谐共存、交相辉映。

1）开发理念

根据珠三角地区和大潮汕地区中产阶层日益增长物质文化需要，结合当代会议功能和假日经济繁华现状而整合推出全新"第二居住"体系。

项目价格比原版别墅低，但其环境营造、配套设施、物管原则等均不亚于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。

客潮风格建筑、江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑共存一园映证住宅文明在这里和谐共存、交相辉映，并散发出芬芳各异生活情韵。

丰顺珠潮花园中荟萃客潮本地知名小吃美食街、老式手工制品罗列民族特色精品街、风格迥异各种茶楼、千回百转活水河流和有着浓郁客潮地区特色游玩设施。

2）项目地位

丰顺珠潮花园集居住、度假、休闲、投资于一体，是融合各种中华人民共和国民居建筑风格，以客潮地区文化为项目内涵极富老式色彩社区。

3）四大功能分区

老式居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；

文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教诲中心、中心休闲广场；

特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等；

会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。

4）项目规划设计

珠潮花园是一种融当代都市生活与居住、生态环境建设、中式园林与地方人文习俗于一体新型住宅。

从表面上看它建筑形式是中式，民居式，实际内容是当代，多元化。

一条中轴线将各个中式风格结合在一起，事实上中轴线上布置各种功能性配套内容，如餐饮、娱乐、文体、骑游、垂钓、品茶等地方习俗恰如其分地连成一种整体，既可供休闲旅游，又可供寻常生活需求。

各居住区内将四合院加以改革，形成五家一小院，以代替一梯四户或二户等格局。

先进居住环境空间得到了当代化改造，注重体现邻里关系，使小孩、老人有一种活动交流空间，布满着生活气息和情趣。

它既不同于西式联排住宅，也不是老式四合院或里弄翻版，而是一种崭新居住模式。

住户内不设堂屋、厢房，采用了当代住宅平面布置。

由客潮民间组团、川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构珠潮花园住宅体系。

充分体现中华人民共和国老式建筑精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保存客潮

地区特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用当代智能配套等有关设施，力求合乎当代人生活习惯，达到当代人抱负生活原则。

5）项目配套设计

1.博物馆

重要展出有浓郁客潮风格书画、老式工艺品等。

2.会所

设立大堂、餐厅、会议厅、商务中心、论坛中心、美容美发中心等。

3.庙宇、私塾、公馆

修建带有客潮汕风格建筑群，同样用以作为项目文化内涵载体，而老式建筑精湛工艺将被置于首位。

4.酒店宾馆

分别修建于会所西南和正北，与老式建筑群、音乐休闲广场、各种运动场和人造山坡景区相邻。

其重要功能是为会所提供配套饮食起居及娱乐场合，同步服务于度假休闲人群。

5.街道

以客潮文化名命各社区主干道、社区干道、次干道和院内道路，达到街道名亲切和易于记忆。

主干道是丰顺珠潮花园灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华古时长街作为蓝本。

另有小巷阡陌，青石板路。

附：

中华人民共和国旅游地产发展典范——华侨城模式案例分析

华侨城是国内从事"旅游＋地产"开发先驱者，其属下四大主题公园是当前国内最为成熟主题公园，规模更是全国之最。

而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体崇高社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发典范。

一、华侨城发展模式核心：

先做旅游后做地产

（一）先做旅游——四大主题公园

1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里华侨城，并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口模式，投资开发兴建深圳湾畔华侨城，使之成为吸引华侨华人资金、技术、人才窗口和基地。

于是，被后人称为"中华人民共和国主题公园之父"马志民先生开始带领着一班人摸索以一种全新理念建设这座具备里程碑意义大型旅游城。

1）“锦绣中华”

1989年9月，在国内外50多位知名专家学者指引和参加下，通过半年总体规划和长达两年景点策划与效果设计，又通过为时两年精雕细琢，国内第一种旅游项目——"锦绣中华"在人们惊叹声中揭开了华侨城开发帷幕。

"一步迈进历史，一日畅游中华"理念强烈地感召和震撼着人们。

这个中华人民共和国第一种当代意义上主题公园也是世界上规模最大微缩景区，锦绣中华占地30多万平方米，它选用中华人民共和国84个最有代表山水名胜，古代建筑景点按1:

15比例建造，融华夏五千年历史文化于一园。

2）中华人民共和国民诉文化村

随后，被誉为"中华人民共和国第一村"中华人民共和国民俗文化村于1991年10月开业。

它占地20万平方米，是一种荟萃中华人民共和国民俗文化、民间艺术、民居建筑大型文化旅游景区。

它共选用中华人民共和国21个民族24个村寨景点按1:

1比例建造，并有上千名来自各地区、各民族艺员和员工进行表演，由民俗文化村推出大型民族歌舞《绿宝石》、《蓝太阳》和大型广场表演《中华百艺盛会》等，被誉为中华人民共和国民族舞蹈艺术、广场艺术典型。

3）世界之窗

1994年6月，汇集世界奇观、古今名胜、自然风光和民俗风情于一园世界之窗隆重登场。

它是一种展示世界历史文化大型旅游景点，是广东省最大旅游公司，占地48万平方米，共建有118个旅游景点，其创作表演大型音乐舞蹈史诗《创世纪》，将中华人民共和国广场表演艺术推至极致。

它先后举办了国际民间艺术节、日本文化周、国际啤酒节、圣诞狂欢节等活动，相继推出了由数百名中外演员同台共演大型广场艺术晚会《狂欢之夜》、《梦之旅》、《创世纪》，以宏大气势，精湛表演被专家誉为旅游文化精品。

大型室内滑雪场、科罗拉多大峡谷漂流、金字塔幻想馆等参加项目，更领导旅游新潮流。

4）欢乐谷

运用当代休闲理念和高科技成果兴建欢乐谷，是华侨城第四大主题公园。

项目占地面积17万平方米。

该公园在功能上突出了参加性、娱乐性，与原有三大主题公园形成互补，并运用了多项当代科技与旅游成果，其中欢乐谷四维动感影院是亚洲第一座动感影院，欢乐谷玛雅海滩水公园获1999年国际水公园"行业创新奖"。

（二）后做地产——"波托菲诺"：

旅游地产先驱

如果说，旅游是华侨城树干，那么地产便是其结出果子。

构成华侨城核心要素，除了上述旅游休闲度假项目之外，其点睛之笔，正是独具一格旅游房地产——"波托菲诺"。

华侨城房地产项目都是环绕主题公园来做。

1）项目概况

华侨城波托菲诺再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光原汁原貌，建于华侨城西部，占地达80万平方米，建筑面积108万平方米，无论是占地面积还是建筑面积，都是深圳特区第一大盘，俨然成为华侨城城中城，但其容积率却仅为1.23，总规划为4500户，居住人口15000人。

建筑类型涉及别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅、商业配套设施。

此外，尚有绿地3万平方米、道路2万平方米、水面与荔枝林面积15万平方米。

项目共分三期开发（一期"天鹅堡"、二期"纯水岸"[在售]、三期在开发），推出后引起轰动，持续获得多项国家级奖项。

2）项目特色

四大主题公园开发成功极大地改进了华侨城这片原为荒滩自然和人文环境，使周边环境之优美就是比做"皇家御花园"也但是分，其南向荔枝林、东倚欢乐谷和燕含山、北靠高尔夫练习场和华侨城花园，环拥燕栖湖。

为了提高项目品质，华侨城还聘请了欧美知名设计师来规划设计该项目，在设计构思中运用了新都市主义规划思想，意义在为人们创造一种具备浓郁人文气息及地中海异国情调社区。

华侨城以它别具一格居住环境、景观环境、人文环境，赋予了"波托菲诺"丰富历史、文化内涵，使主题旅游和主题住宅社区可以融合与统一。

●丰富建筑形态适应不同居住心理

波托菲诺不同于普通社区，它建筑形态跨越了高层、小高层、多层、联排别墅和独立别墅等各种形态，不同形态建筑之间依照自然景观最大化原则来布局，形成了错落有致视线。

这在很大限度上克服了当代都市社区以高层为主、单调建筑形体和样式。

●良好休闲环境放大生活内涵

在波托菲诺，生活更多地体现为休闲，而不是单一居住。

谛诺山、天鹅湖和燕栖湖这些生态、景观资源是自然界造化成果，但通过合理规划和建筑布局，这些自然景观被有效地吸纳到社区中来，成为社区公共某些，被所有社区居民享有，成为社区邻里爱慕休闲场合。

同步波托菲诺也有着独特人工环境。

占地80000平方米华侨城高尔夫练习场将会被纳入社区整体范畴，成为真正社区高尔夫运动场。

同样体现波托菲诺休闲特色尚有欢乐谷，波托菲诺每户业主都终身持有两张欢乐谷免费门票，布满传奇梦幻色彩欢乐谷不但是业主游乐之地，也是波托菲诺后花园。

●特色商业营造浪漫生活情调

对诸多社区来说，商业店铺无非临街设立，定位也仅限于提供业主起居生活必须品。

在波托菲诺，除了这些生活必须商业配套，更多则是为业主提供休闲浪漫去处，一家家颇具特色咖啡馆、鲜花店、面包房和高档餐馆在风景最美、最具异国情调位置——纯水岸商业街和水岸广场相继浮现。

●商务居住激发社区新活力

社区是相对开放一种形态，例如它公共商业街、水岸广场，以及作为标志性建筑钟楼，都是居民交流和参加社区活动地方。

这些开放性场合存在，从空间层面上打破了封闭居住形式，在一定限度上促使人们形成更加开放居住心理。

波托菲诺社区里面引入了完全对外开放酒店式公寓。

在不干扰自身正常生活状况下，人们慢慢意识到，社区人口不断更新是保持活力重要办法。

二、华侨城模式扩张

华侨城"主题公园＋旅游地产"主业构架独树一帜，并且别具一格：

宣称以旅游为惟一主业，地产项目却贡献高达八成利润。

眼下，华侨城正在着力经营深圳"东部华侨城"和北京世纪华侨城项目，并在迪斯尼和环球影城也许退出上海状况下，谋求在上海开建主题公园，以期在全国一线都市全面复制"旅游＋地产"模式。

（一）北京华侨城

华侨城在北京与南磨房乡签约，合伙开发北京世纪华侨城项目，项目占地约1平方公里，是北京当前