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北京酒店市场分析报告.docx
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北京酒店市场分析报告
北京酒店-市场分析报告
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3、网点众多
连锁化发展的商务酒店分布广泛,极大地方便了顾客的就近入住,而且随着北京城市规模的不断扩大,网点众多的优点也会更为突出。
同高星级酒店、普通旅馆一样,商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源。
特别是某些政府招待所,商务群体更是如此。
4、客源优势
由于商务连锁型酒店以其价廉、舒适的住宿设施、优质的服务,最大限度满足了客户的需求。
北京作为首都,经济持续增长,交通便利,区域旅游发展成熟。
因此,在经济型酒店和高星级酒店、普通社会旅馆一样,商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源背景优势。
所以商务型连锁酒店将其客源定位在社会大众、一般商务人士中小企业主和普通自费旅游者,其本身已赢得了客源市场优势。
商务酒店迎合了既能住宿、又可办公、满足商务人士的办公需求,还可以满足简单的用餐,无论在价格、环境、便捷等方面,均优于高星和普通型酒店。
并且投资少,回报率高。
随着社会交往、商务往来增多。
市场的分源化,众多的酒店品牌市场将延伸,并注重精品化。
例如如家集团的连锁从当初的大众连锁,为满足大众和高端群体之间的消费人群,适应社会需求趋势,拓展了如家和颐酒店,来融合和稳固自己的品牌和消费群。
格林豪泰集团的格林东方酒店,将目标人权锁定于商务,非正式接待的广大群体,既提高了收益率。
有提升了品牌。
即使一些地方小的单店,也会据实地群体不同,位置不同作以定位的调整,经营方式较灵活。
一、北京连锁商务酒店市场价格趋势
作为北京来讲,全国政治交流中心,市场竞争必然激烈。
目前北京连锁酒店品牌众多,包括国际许多大的酒店集团也在进军连锁化酒店业,如海逸、速8、宜必思、锦江。
国内知名的如家、格林豪泰、汉庭、7天等等,就连国内一些知名集团,如绿地集团,等等地方本土品牌,都在大力进军连锁酒店业。
由于北京地理位置的特殊性,市场环境的冲击,连锁商务酒店在大的环境下,未来几年也将基本是供大于求,以及企业在选址、租金、投资、社会成本增加等情况下,市场价格会继续上升。
例如:
如家、汉庭从2010年到2013年,经过3年的发展,目前平均房价已由130元提升到目前的170元左右。
根据行业趋势和中国旅游形式数据分析,未来我国服务业还将有至少30年的再增长,这对于连锁酒店来说,是一个非常好的背景,所以连锁商务型酒店市场还有数十倍的增长空间。
以下例举北京几大商务连锁酒店的价格(门市价):
7天连锁商务酒店
四环内价位:
大床商务间门市价280---380元/天
四环外及非核心区大床间门市价237--327元/天大众商务247元/天
如家连锁酒店
经济型连锁四环内标准商务309--349元/天四环外商务间289元/天
如家和颐商务标准房399元/天
速8
四环内门市价商务大床298—358元
四环外商务大床间258元/天,标准房218元/天
格林豪泰
格林豪泰商务型酒店门市价269元/天,五环外230元/天。
格林东方为精品商务酒店融合现代元素,时尚高雅大多为300—600元/间
格林联盟为主要特许加盟和合作方式兼并三、四星酒店,合作方式灵活。
汉庭
全季酒店四环内高级大床间389---489元/天四环外299元/天
汉庭连锁酒店四环内299---349元/天四环外229---239元/天
三、目前国内几大品牌连锁商务酒店在北京的店面数量和主要品牌、
7天连锁商务酒店--北京131家分店
如家连锁酒店--134家
经济型连锁如家和颐
速8--北京78家
格林豪泰62家
格林豪泰商务型酒店
格林东方格林联盟
汉庭
北京店面103家
全季酒店汉庭连锁酒店
四、北京各区域的商业租金范围(例举其中10个同行酒店承租店面情况)
(以下按每天平米价),由于商业氛围和地理位置,核心段不同,价位也会不同。
1、北京主要CBD中心三环内基本10—12元/平米
2、北京金融街商业店面9—11元。
3、北京东四环商务流地带(光环路商业门店)11.8元
4、北京丰台区七里庄(南四环岳各庄附近)3.5元
5、北京朝阳区富力广场9元
6、北京朝阳区霄云路,燕莎核心(近海航大厦)9元
7、北京朝阳酒仙桥花园路6元
8、北京朝阳传媒大学朝阳北路2.5元、
9、北京长安区东二环8.5元
10、北京海淀上地路8.5元
11、北京中关村人才市场附近6元
12、北京中关村苏州街6元
13、北京海淀中关村XX、联想附近4.5元
14、北京海淀区万柳中路路口6.5元
15、北京海淀万柳怡秀园(近海剑大厦)4元
16、北京东城区东单大厦CBD区域15元
17、北京东城朝阳门二环口7.5元
18、北京海淀东二环内东四西大街12元
19、北京西城北三环裕民路附近6元
20、北京西城鼓楼大街11元
21、北京西城区新街口南大街5.5元
22、北京崇文区前门大街9元
23、北京崇文区前门步行街15元
24、北京宣武区宣武门长椿街8元
25、北京崇文三里河珠市口东大街6元
26、北京丰台大瓦窑2.6元
27、北京丰台科技园总部基地3.5元
28、北京丰台青塔大成路6.8元
29、北京丰台三环新城3.75元
30、北京丰台草场附近3元
31、北京通州宋庄艺术区2元---7天一起
32、北京通州梨园大马庄2.5元---汉庭一起
33、北京通州九棵树蓝岛3.9元----肯德基一起
34、北京通州北关环岛2元----某连锁酒店
35、北京石景山苹果园附近2.7元
36、北京石景山鲁谷北方中惠附近2元
37、北京石景山古城2.5元
38、北京房山良乡苏宁广场4.3元---肯德基
39、北京房山良乡拱辰南大街1.9元
40、北京房山良乡商业街5元
41、北京昌平立水桥2.6元---立水桥宾馆
42、北京昌平东小口镇2.5元---周边餐饮、茶楼、商超
43、北京大兴旧宫南小街3元---周边宾馆、餐饮、洗浴、超市
44、北京大兴黄村三合里4元
45、北京顺义机场天竺保税区1.8元
46、北京顺义胜利东风小学2.5元
47、北京密云环岛1元---附近有本土品牌
47、北京怀柔华嘉3.5元
48、北京延庆县城区2元---如家连锁酒店
48、北京延庆城区国美广场1.8元
49、北京平谷城区1.5元
50、北京门头沟区1.45元
注:
以上信息侧重点在写字楼配套、商业街卖场、住宅商业门店,价位根据2013年相关信息整合最新。
一、北京商务连锁酒店租赁方式
酒店和其他企业一样,有并购和收购两种方式。
目前国内的连锁酒店,许多是以并购和收购的形式,运作资本市场,达到迅速扩张,占领并以此达到借壳上市的目的。
进一步嫁接资源。
兼并收购模式是另一种酒店连锁经营模式,可以促进酒店发展,扩大经营规模,有效降低进入壁垒,并获得原有酒店的生产能力和各种资产、经验和市场份额。
兼并收购模式主要适用于发展成熟、规模较大的经济型连锁酒店。
目前国内并不常见,如家快捷,7天连锁有资金承载力,完善的共享系统这样的品牌连锁酒店用过这种经营模式。
酒店收购后的几点问题:
1、企业收购的性质和法律形式
2、企业产权的转让及折算
3、收购主体转让费的来源、支付期限
4、被收购方的债务、债权处理
5、职工的安置及福利待遇
6、收购后的设备改造方案
7、收购后的经营管理
8、收购后的税务处理
酒店板块陈来
2013.05.22
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