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饶州大市场为何有场无市
饶州大市场为何有场无市
饶州大市场 为何“有场无市”——对饶州大市场的调查与思考饶州大市场位于鄱阳县城城北汽车站斜对面,北纬三路南侧,是我县招商引资的项目之一。
占地1.7万平方米,总建筑面积3.2万平方米。
有商铺212套,商品房24套,功能设计为“小商品零售批发市场”。
2002年9月开建,于2003 年9月底竣工。
近来,广大干群对这一市场的建设与运作议论颇多。
为此笔者对此进行了调查,发现一些情况。
群众描述现状:
“一热一冷”房产销售热 该市场从开工到竣工不到一年半间,所有商铺与商品房均已销售完毕,到目前为止,这是鄱阳市场与房地产开发史上最好的成绩。
开发商赚得盆满钵满。
因为属于较早开发的市场,当时鄱阳的店面与商品房的需求量较大,加上地理位置较好,靠近汽车站,买主甚是看好,以为生意好做,所以销售呈现一片“火热”。
市场形成冷整个饶州大市场总共212家店铺全部销售一空,但到现在为止,开业的却不到10家,而且经营的还不是小商品,有的经营网吧,有的是开诊所,几乎与小商品无关。
整个市场显得冷冷清清,凄凉萧条,与投资商宣传的“饶州大市场,商机无限”相去甚远。
买主当初“发财致富”的美丽憧憬变成了忧心忡忡的“水中花、镜中月”。
一股火热的投资热情被浇得一片冰凉。
饶州大市场的“商机”变成了置房业主的“伤心”。
整个市场显得一片“寒冷”。
那么,为什么会出现这种“有场无市”的现象呢?
有关人士分析原因:
“三不一少”市场定位不准确 有关人士分析,这个市场定位为“小商品零售批发市场”是不符合我们县情的。
一是我县交通不发达,县城不靠近高速公路与铁路,港口也没有发挥大作用,运输成本比较高,更不是小商品生产基地,在小商品的价格上没有竞争优势,对外地批发商没有足够的吸引力。
二是鄱阳县面积大,但是与周边城市比较接近,象芦田、饶埠、古南、古县渡、凰岗等乡镇基本上是到乐平的赣东北大市场,甚至到义乌小商品批发市场批发小商品。
游城乡以北又基本到景德镇或九江批发小商品,只有靠近县城的双港、团林、四十里街、珠湖、高家岭、莲湖、三庙前等乡镇来县城批发小商品。
三是原本就有比较多的小商品批发市场和零售市场,容量不够。
如果是搞零售的话,地理位置也不是很好,不是人口集聚地,没有人气哪来财气?
四是市场不专业很难做大做强。
如果像水产品批发市场那样,按照本地的优势和特色,做个专业的市场会很容易降低成本,形成规模,而且可以吸引外地的客户。
而小商品市场则不能把外地的客商吸引过来,只能局限于本县范围内,所以很难把市场培育起来。
五是开发商经营思想与建设市场的要求有一定的出入,他们只是把开发市场当作单纯的房地产开发,只管建设不管启动。
基础设施不完善饶州大市场基础设施不完善、不配套,也是市场难以启动的另一主要原因。
一是当由时政府规划,开发商承诺建设的北纬三路和停车场等设施,至今还没有开工。
饶州大市场市场汽车难进去,货也难出来,运输有障碍,市场没有一个很好的交通环境和经营氛围,增加不了人气也就增加不了财气和商机。
按照规划和设计的要求,饶州大市场的北纬三路东西长177米,南北宽30米,市场东侧路南北长97米,宽12米,西边还有停车场等,在市场竣工时要全线贯通和启用(要求2003年10月底拆迁平整到位,年底硬化到位)。
但是上述必建工程至今依然故我,不见动静,却成为名副其实的垃圾堆。
“饶州大市场,交通便利、环境优美”也就成为一句空话。
二是市场内的绿化、亮化、美化严重不足。
按规定人均2—4平方米,饶州大市场的绿化面积不得少于500平方米,而饶州大市场基本没有绿化,只有几棵即将要死的盆景“形影相吊,孤芳自赏”,更不要说美化、亮化。
整个大市场显得没有一点生机。
三是生活设施欠缺。
水电还没有完全进户,而且只有一个进水闸,根本无法满足市场的供水需要,给生活和经商带来极大的不便,甚至是阻碍。
四是公用的下水管道不是密封的,夏天一到,就污水横流,臭气难闻,给市场的环境造成了极坏的影响,令购买商品者望而却步、望市兴叹。
五是批发市场需要的中间过道上面的遮雨篷也没有按照要求做起来,给做批发生意的业主经营会带来不便。
六是公共部位的维护工作也不尽如人意,按照建设部规定,售房收入的2—3%的资金用于今后维护路面、水管、防火、路灯等设施,这批资金没有着落,以后的维护没有保障。
试想一个功能不健全,设施不完善,交通不便利,安全无保障,环境不优美甚至是恶劣的市场,居民连住都不喜欢,谁还愿意进去做生意?
政府引导不到位 一个成熟市场的形成有其内在的必然规律,是由于长时间的积累慢慢形成的。
但如果有政府的正确引导,就会加快市场形成的步伐。
饶州大市场至今冷冷冰冰,形成不了规模和气候与当时重视市场载体建设,忽视市场主体培育,没有深入的研究市场运作的客观规律,没有加大培育市场的力度,缺乏正确引导不无关系。
一是没有一个具体而现实的优惠政策鼓励批发商入内经营。
二是缺乏必要的行政手段。
在交通、经营区域等方面的引导和干预。
象义乌的小商品大市场、乐平赣东北大市场、南昌洪城大市场等都是由于政府的正确引导而逐渐发展起来的。
三是缺少活跃市场、培育市场的组织和启动机制,没有专人抓市场的启动和繁荣。
购商铺者经商的少 据饶州大市场业主委员会反映,饶州大市场的业主相当一部分是工薪阶层,有固定的收入,或者是有一定闲置资金的人。
这一阶层的人群,一方面缺少投资经商的冲动和强烈经商的欲望。
另一方面是缺少经商的经验。
买下产业,只是想到时候出租获取一定的租金,自己不考虑经商搞批发,所以有许多店铺一直在等人租下,租不租的出去对自身的经济状况也没有多大的影响,没有迫切需要资金周转或资金回笼的压力,也不急于把店铺盘活。
另有一部分业主虽然自己经商,但持观望态度。
看大家都没有进来开店,自己也就不愿意进来,怕影响自己的生意。
或者他们原本的经营场所就很好,到这里购买店铺是求更大的发展,结果看到这里没有一点商气,就想等到大家都来做生意时再进驻。
这也是市场冷清的又一原由。
有识之士认为:
“繁荣饶州大市场就要补好课、上好课,再建市场就要备好课。
”“补好课”,“变冷为热”政府要树立启动了一个市场就培育了一个巨大税源,培育了一个市场就增加了大量就业岗位的观念,做好启动与繁荣饶州大市场的“补课”工作。
一是考虑重新给饶州大市场科学定位,利用本地的原有资源和优势转型为中小型的其他专业批发市场。
二是出台一系列切实可行的、有现实意义的优惠政策,鼓励正在做批发生意和想做批发生意的业主进入饶州大市场经营。
三是要参照外地成熟市场的作法,鼓励开发商把业主的店铺以契约的方式暂时收回,通过中介租出去,逐年返利给业主,逐年活跃市场。
或者以整体的形式招商引资,让大的经济体来规划市场的未来。
四是成立相关的启动市场、培育市场的组织机构。
做到有领导亲自抓、专门抓、经常抓。
做到建好一个,启动一个,收益一个。
“上好课”,“起死回生”一方面,政府要把承诺的配套工程尽快的建设到位。
另一方面要上好思想政治课,督促开发商尽快把做市场当作开发房地产的思想中转变过来,把注意力放到启动市场、培育市场上来。
。
一是要尽快完善市场的基础设施,完善市政功能,优化人居环境。
硬化北纬三路、建好停车场、美化亮化市场内部环境,改造好排水管道与进水闸门等基础设施,给业主一个舒适的创业环境、优越生活环境;给客商一个便利的交通环境、满意购物环境。
二是加大管理市场的投入。
有良好的管理秩序,就有良好的经营环境,就能给经商者安全感,增强经营者的信心。
要求开发商把公共部位的维护管理基金按照建设部的规定(售房资金的2—3%)标准上缴到位,以便加强市场的管理。
“备好课”,“防患未然”市场是各种交换关系的总和,是连接生产与消费的纽带,是促进资源合理流动的优化配置枢纽。
建设小商品市场可以活跃县域经济,增加就业岗位,培植税源与经济增长点,增加财政收入,改变城市面貌,促进经济社会加速发展。
但是如果不精确论证,科学定位,规范运作,正确引导,就会造成大量的重复建设,浪费大量的人力、物力、财力,反而成为沉重的经济包袱,贻害后代。
一是要按照放手发展、积极引导、先引后建、逐步完善的原则建设。
因地制宜,找准本地优势和潜力,努力发展生产,培植比较稳定的货源。
二是要把市场建设与房地产开发区别开来,避免固定资产投资过剩和重复建设。
三是要实行低税费培育政策,采取“欲取先予”的原则建设和培育市场。
四是要统筹规划,对自发形成的市场积极引导,鼓励股份合作制的形式兴建。
中共鄱阳县委办公室开场音乐舞蹈主:
大连邮电规划设计有限公司“ ”大型音乐舞蹈互动新年晚会现在开始雄鸡一唱天下白,咱们的队伍拉出来;雄鸡一唱出太阳,咱们的兵强马又壮;雄鸡一唱东方红,咱们的收入可劲增;雄鸡一唱百鸡唱,咱们的事业正兴旺。
谁道光阴似等闲,花开花落又一年。
透过你的双眼,设计公司点点滴滴在变。
现在有请公司领导做新年致词领导致词 节目千万次的问,这是人过的日子吗?
残酷啊,现实,这正是设计公司人不堪忍受的,所谓的设计生活。
耕地靠牛,点灯靠油,日复一日,娱乐靠球。
这样的夜晚,除了创造人类,我们还有什么追求,我们曾经一忍再忍,如今已经忍无可忍。
不在放荡中变坏,就在沉默中变态。
节目没有雄鸡报晓,黎明一样如期而至了,设计院改制像一声清新嘹亮的鸡叫,唤醒了酣睡的人们,从此设计院的人们改变了以往任人打折,任人宰割的设计生活;日子不再单调,生活充满欢笑。
哈哈哈,哈哈哈,我们的生活多美好;哈哈哈,哈哈哈,我们的生活多美好。
节目春天在哪里?
春天在温馨的设计公司里;春天在哪里?
春天在每个人的心坎里;春风吹过江南岸,春风吹绿玉门关;春风二月似剪刀啊,是春风换了朔风寒!
不管是网通设计,还是电信设计,只要设计费多就是好设计!
走自己个的路,让别人瞎白呼去呗,让我们沐浴在改革的春风里,胸有成竹硬起来,风风火火整起来,顶天立地站起来,what’sout(怎么着)!
一年一度桃花盛,东方风来满眼春;历史的经验又一次告诉我们:
春,从来不是叫出来的。
春,是真刀真枪干出来的。
来了,来了,该来的来了,不该来的也来了。
节目(24:
13) 人生易老,天难老;年年风光,今又风光;今年的风光不一样。
一年一度夺金奖,别人能干,咱也能干,凭本事吃饭分外香。
野地里生,野地里长,咱们是工农的武装。
今天走出青纱帐,我们脱下粗布换混纺。
记住这个日子吧,我们的公司成立了!
唱吧,跳吧,拥抱吧,穷人翻身的解放,我们自己把家当。
节目(31:
30)亲爱的同志们,你们可曾记得,在那噩梦不醒的黎明,在那忐忑不安的清晨,在那汗水弥漫的夜晚,在那白眼森森的黄昏,我们是怎样的向往呀,向往着改制的一天。
这一天终于到了,看,人人挂着喜悦的泪水,个个兴高采烈,心在剧烈的颤抖,牙齿都在兴奋,流水发出欢笑,山岗也显得年轻,他们在倾听,倾听,倾听着设计公司领导震撼全中国的声音,我们终于有了自己的组织,我们终于要走出这个已经守了几年的大宅门。
节目我们是光荣的设计公司人,铁打的工资流水的兵,我们是千锤百炼的硬骨头,纪律严明的好枪手,三大纪律不敢忘,八项注意记心头。
听,主任给我们讲纪律,能战斗的队伍要有规矩,政治合格,军事过硬,作风优良,纪律严明。
节目(40:
30)设计的事业蓬勃发展,设计公司焕发出勃勃生机。
我们是鸡,是那昂然报晓的雄鸡;我们是鸡,是那辛勤下蛋的母鸡;鸡,我们是真诚面对客户的播种机;鸡,我们是党和人民的侦察机;鸡,我们是实话实说的录音机;飞翔啊,曾经是鸡,如今像海鸥飞遍祖国的山川大地,飞翔,像雄鹰瞭望祖国的江河湖海,飞翔,像烈火中永生的凤凰,向着太阳,向着自由,向着新世纪。
发出万丈光芒!
节目(48:
45)宝剑锋从磨砺来,梅花香自苦寒来,领导都从基层来,newb得靠熬出来。
火车不是推的,泰山不是堆的,牛皮不是吹出来的。
设计公司的领导,吃得比猪少,干得比牛多,睡得比狗晚,起的比鸡还早。
设计公司的领导,没白没黑,任劳任怨,抱上设计文本,走进设计室。
不怕你们鸡蛋里面挑骨头,不怕你们砂子里面捡石头,不怕你们瘦肉里面挑肥肉,我们已经百炼成钢,身经百战。
你看----------都长成那样了还赶出去搞设计,我们还怕审本子吗?
节目坚强的战士,在哪张床上躺下,就从哪张床上爬起来,擦干净身上的酒气,打发好同床的伴侣,走出狭窄的出租屋,走进广阔的新天地。
投入新的战斗吧,为了不改变一切的理想,为了改变不理想的一切。
节目 设计公司的队伍不断扩大,设计公司正紧密团结在核心和周围,人马汇聚,精英汇聚,人才济济,群雄汇聚。
一日夫妻百日恩,一日同事,终生的朋友。
天之涯,地之角,我们是莫逆之交,君子之交;歃血为盟,刎颈之交;生死与共,患难之交;千载难逢,世纪之交。
大浪行船,我们风雨同舟,精诚团结,我们并肩携手。
打虎亲兄弟,上阵父子兵。
在家靠父母,出外靠朋友。
设计公司团结紧紧地,网通电信能咋地?
节目无论经历狂风暴雨,今天命运再一次把我们联系在一起,心往一处想,劲往一处使,我们正在设计公司领导集体的集体领导下,昂首走进新天地。
我们对这高山喊,节目幸福啊,什么样的文字能描述现在的感慨(什么样,什么样),什么样的语言能表达我们现在心情?
(没有语言,没有)。
让我们倾听,倾听,向着,倾听着公司领导震撼全公司,直至中山广场、山东路一带的声音:
问题解决了,设计公司决定改制了!
夫天下事,汾酒必喝,喝酒必汾,干杯!
节目(1:
34:
40)久有凌云志,重聚九华山,南院来寻兄弟,旧貌变新颜。
到处莺歌燕舞,馋得直流口水。
好多新面孔,个个桃花研艳,可惜不认识,不似-----------------,可以随便看。
很感动,很振奋,又团圆。
一年转眼过去,弹指一挥间。
把肝肠望断,双眼望穿。
春风又绿江南岸,鸭先知,鸭先知,春江水暖啊!
有人九天揽月,有人五洋捉鳖,谈笑凯歌还。
家和万事兴,人心移泰山,今日长缨在手,明天辉煌在望。
世上无难事,只要肯干。
节目总想对你表白,我对设计生活是多么热爱;总想对你倾诉,今天的心情时特别的豪迈。
流血流汗的设计院人,什么事情都干得出来,我们出生入死搞设计,为的是把牌坊立起来。
啊,回首往事,万千感慨。
我们献出了青春和清白,要换一个,换一个人模人样的未来。
继往开来的领路人,我们在等待,等待你们穿好西装,系好裤带。
带领我们高举旗帜,再创名牌。
总想对你表白,我的身体还是那么气派;总想对你倾诉,清晨和夜晚都是我们的舞台。
勤劳勇敢的设计院人,什么事情都干得出来。
继往开来的领路人啊,没看见我们在等待,等待——————意气风发,阔步走进新啊新时代。
我们唱着东方不败,笑傲江湖一路豪迈。
我们浓缩人的精华,把工作生活联起来。
改革路上大步走,我们手拉手。
继往开来的领路人,千万别歇菜。
快带我们升官发财走进新时代,新潮起伏,难以按奈,情怀激荡,汹涌澎湃,与时俱进,开创未来,开创未来!
大型音乐舞蹈互动新年晚会***到此结束!
新 年 献 辞 邾城街党工委书记 xxx 邾城街办事处主任 xxx市民们、同志们,朋友们:
灵猴辞旧岁,金鸡迎新春。
沐浴着新年的第一缕阳光,全街人民走过了不平凡的2004年,迎来了充满希望的2005年。
在这辞旧迎新、吉祥喜庆的时刻,我们谨代表中共新洲区委邾城街工作委员会、邾城区人民政府邾城街办事处,向全街人民和离退休老领导、老同志,向所有关心支持邾城街建设和发展的各界人士、朋友们,致以亲切的节日问候和良好的新年祝愿!
刚刚过去的一年,是我们励精图治战胜困难取得较大成就的一年,在区委、区政府的正确领导下,在区直各部门、各单位的大力支持下,街党工委、街办事处带领全街人民,紧紧围绕“三街一城”的发展定位,团结一心,迎难而上,与时俱进,扎实工作,经济和社会事业实现持续快速健康发展,被省委、省政府,市委、市政府授予“文明街”的称号。
2004年,全街实现国内生产总值14.1亿元,比上年增长12.5%;实现全口径财政收入2066.9万元,比上年增长20.5%;实现农民人均纯收入3465元,比上年增长7%。
乡镇企业创税、农业增加值、招商引资额、城乡建设投资等主要指标的增长率继续居全区第一,各项工作展现新气象,并保持了强劲的后发优势。
一是突出调整,强化特色,农村经济得到新发展;二是深化改革,整合优势,工商经济呈现新气象;三是依托环境,突破难点,招商引资创出新业绩;四是强化征管,严格收支,财贸工作跃上新台阶;五是加大投入,建管并重,城乡面貌发生新变化;六是攻坚克难,与时俱进,各项改革实现新突破;七是多管齐下,共建文明,社会事业取得新成就;八是探索路子,从严要求,基层党建工作迈出新步伐。
在此,我们再次代表街党工委、街办事处对全街人民和给予xx街关心、支持、帮助的同志们、朋友们表示深深的敬意和崇高的谢意!
新年钟声,催人奋进。
2005年,是全面贯彻党的十六届四中全会精神的第一年,是“十五”计划的最后一年,是衔接“十一五”计划的基础年。
我们要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真落实党的十六大、十六届三中四中全会和省、市、区经济工作会议提出的各项任务,围绕“经济强街当龙头,商贸大街创特色,文明新街争一流”的发展战略,进一步突出经济建设主旋律,坚持与时俱进,加速经济发展,瞄准强街富民和率先实现小康社会的目标,坚持以民营经济和发展第三产业为主,实施“南扩西移”、优势带动、环境优化战略,突出企业、财税、项目、园区建设优化工程,推进民营经济、企业改革、结构调整、项目引进、社区建设重点工作,努力增创产业发展新优势,全面提升市场竞争力;努力增创开放型经济新优势,全面提升招商引资力度;努力增创体制和科技新形势,全面提升加快发展的动力;努力增创财税增长新优势,全面提升街域经济运行质量;努力增创城镇环境新优势,全面提升城市化水平;努力增创社会协调发展新优势,全面提升社会事业全面发展。
坚持走创新之路,全面推进改革开放;进一步优化投资发展环境,努力提高我街综合竞争力;不断加强精神文明建设和党的建设,为把我街建设成为武汉市经济繁荣、商贸发达、环境优美、社会文明的现代化新型中等城市作出新贡献。
展望未来,前景美好,任重道远。
邾城街的发展正面临新的转折,大改革、大发展、大建设的格局已经形成,我们要努力适应千帆竞发、万马奔腾的新形势,提升邾城街发展的标杆,拓展邾城街发展空间,解放思想,振奋精神,坚定信心,迎接挑战,以更加饱满的热情、更加开放的胸襟、更加昂扬的斗志、更加务实的作风,努力创造无愧于时代的优异成绩,共同缔造邾城街更加灿烂美好的明天。
衷心祝愿全街人民新年愉快,身体健康,工作进步,全家幸福,万事如意!
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