工业用地项目建议书.docx

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工业用地项目建议书

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工业用地项目建议书

　　关于工业用地项目建议书应该怎么写呢?

朋友们，如果大家还不会书写这份建议书，欢迎参考工业用地项目建议书范文!

　　“生态农村”工程项目建议书【1】

　　一、项目背景：

　　中国是农业大国，农业的发展和新农村的建设就成为中国发展的重大主题。

　　随着市场经济的发展，工业化进程的加快，“三农”问题，农民的生存、发展问题正成为日益突出的社会矛盾。

　　世界市场经济的发展，我国目前农业生产的现状将越来越不适应市场经济的激烈竞争。

　　如何在发展农业、保护环境的前提下解决上述矛盾，是否能将“三农”问题与城乡一体化发展及创建和谐社会联系起来考虑，怎样把最新的一些科技成果应用到农业生产和农林建设上去，以全面改善农民的生产、生活方式，增强农业、农村、农民自身的造血功能。

　　我们认为必须做好以下工作：

　　第一、我们必须真心诚意的把农民看作是我们的衣食父母，一切考虑首先是如何增加农民的收入，不要到农民的口袋去掏钱，而是千方百计不断的往农民口袋去装钱。

　　农民满意了，农业发展才有希望，农民的富裕才是国家真正的稳定与繁荣。

　　第二、我们要充分认识到土地是我们赖以生存的根本，是我们取之不尽的资源，也就是如何珍惜土地，节约用地，保护耕地，可持续发展。

　　第三、使用最新的科技手段来提高农民的单位面积产量，提高农产品的质量，使农业生产与世界市场经济接轨，直接参与世界市场的竟争。

　　发展订单农业，有条件的发展外向型农业，走无公害绿色农业为基础。

　　有条件的发展有机农业，尽快使农产品走向世界。

　　第四、正确理解和实施国家出台的有关“三农”的各项政策，有关新农林、村、小城镇建设的方针措施。

　　不要搞形象工程，不要重复旧城镇的建设，不要建了新农村，破坏污染了好环境。

　　要建设好生态农村，做好系统工程的同步建设。

　　第五、农业不是一个旅游观光业就可让大多数农民致富的，农业也不是突然一个市场好销的品种就能长久让农民富起来，我们所提倡的和将要实施的生态农村工程项目首先是绿色的、自然生态循环的、无公害的;是产业化、外向型、可持续发展的与农民住宅于一体的、综合型、种、养、加工、科研，开发于一个整体的循环经济模式。

　　彻底改造农民的居住环境，居住与农业相依存，农业与大自然相结合的良性循环，长期的培养人类维护地球大自然环境。

　　在我国农民都住上别墅是不现实的，现代化的别墅本身就是一种消耗、一种污染源，同时别墅也不能完全作为农民富裕的标志，人类还要吃、喝、还要创造、更需要劳动，我们将建造的农民住宅也绝对是现代化的，但它的区别在于95%以上都是绿色环保建材，能源自给自足与大自然溶于一体，即体现人性化的舒适，又实行污染零排放，各种能源消耗达到最低。

　　“生态农村”工程是我们在中国首家提出的，它将是一系列综合的工程体系。

　　未来的农村将是一场革命性的变化，也将诞生新兴行业，农村物业管理、农业产业化，电子商务、政务网络化管理生态一体化等等，将有效的实现为社会创造良性循环与农村就业提供了积极的作用。

　　二、项目内容

　　“生态农村”工程项目是一项系统建设工程，它包括：

生态农业、生态环保住宅、独立能源、污水处理循环利用、智能管理等系统工程。

　　为了更好地实施和推广该工程。

　　目前我们首先要做的是建设示范工程，同时，将在北京郊区建立一个永久的“生态农村工程示范基地”集中各类农业新技术、新产品、新工艺、优良品种等新型生产资料和生态住宅样板，各类绿色建材，国际新产品、新技术等等的。

（1）生态农业

　　目标是示范产业化外向型的品种，确保农业增值，培育优良品种供应国内外，传统蔬菜的出口创汇稳定收入。

　　要求是无公害绿色生产为基础，培育品种特色品牌为经营手段。

　　A、目前农业种植内容主要有：

　　1。

　　国外品种（暂有3种用来种植示范）：

猫薄荷，油南瓜，杰兰逢诺辣椒，特种玉米等其它经济作物。

　　（大量加工出口）

　　2。

　　航空育种种植和培育优良品种。

　　（供应国内外市场）

　　3。

　　国家紧缺中草药保真品种种植和示范。

　　（药品公司回收）

　　4。

　　绿色蔬菜会员订购和供应出口（供应国内和出口）

　　5。

　　绿化树木和草种种苗培育（国外引进、供应国内市场）

　　6。

　　国内蔬菜果品优良新品种示范和出口（美国）

　　7。

　　发展芽菜种植和推广。

　　8。

　　食用菌高科技栽培与供应和优良牧草栽培推广。

　　9。

　　大棚培育和种植反季节果蔬。

　　10。

　　野生果蔬的训化种植和种苗培育。

　　11。

　　种植新技术引进、实验、推广和培训。

　　12。

　　地方特色资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

　　B、目前农业养殖内容有：

　　1。

　　国外肉牛优良品种胚胎培育。

　　2。

　　出口肉鸽，肉鸭的养殖。

　　3。

　　鹅肥肝养殖、加工、出口。

　　4。

　　林蛙种源的培育和养殖。

　　5。

　　内陆海水永不更换的海产品养殖。

　　6。

　　肉食珍稀动物和野生动物的养殖。

　　7。

　　地方特种资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

　　C、中间生物链产品————蚯蚓的培育，养殖及转化为肥料，农药，粪便自用和出口。

　　D、农副产品加工区内容有：

　　1。

　　预备绿色肥料和农药的加工。

　　（自用和供应国内外）

　　2。

　　农副产品的包装，检疫和深加工（供应国内会员和出口）。

　　（另参考图一，图二表示生态农业链）

（2）生态环保住宅

　　E、由于历史原因，农民住宅分散不合理，我们将集中建设生态住宅并提倡和遵守国家一户一宅基的政策，这样即不占用农地而且还会腾出更多的农地，按村或村与村合并，更理想的新合并。

　　总之统一规划，合理安排，符合国家政策，一切为农民利益着想，为创造经济利益最大化为目标，真正让农民快速富起来，彻底改变我国农村落后的整体面貌。

　　我们将由专家设计不同风格的样式，适合当地风俗，与大自然融为一体。

　　根据农民家庭情况合理安排，基本标准是：

一户一宅基、有二层、有三层的、家家有院落、小区内绿化35%以上、有公共设施如小型超市、医疗门诊、幼儿园、活动场所、集中垃圾处理、村委会办公室等，一切公共地面均是环保型的。

　　住宅：

要保持95%以上是绿色的建材，包括墙体的一砖一瓦或板块式，整体框架式、总之不用水泥。

　　环保型新材料防水阻燃的隔墙板和装修等，并且抗8级以上地震要求，室内利用空气多效应处理系统自动调节含氧负离子新鲜空气。

　　（最新成果）根据不同地区，我们将采取多套方案建设。

　　总之，环保、绿色、舒适可持续发展是最基本要求。

　　（3）独立能源供应

　　F、能源：

为了可持续发展和能源的保证，将采取多套措施并举即达到互补又可备用顶替。

　　★太阳能发电和供热水一体化，即热、电一体化（新技术）

　　★农业和生活垃圾沼气发电和燃用，即气、电一体化（最新成果）

　　★地源热泵或多种新产品作为取暖和制冷（最新成果）

　　★光电池发电系统

　　★微风发电装置

　　★物质相变材料供冷供暖应用

　　高新工业用地商业开发项目建议书【2】

　　一、项目概况

　　项目名称：

高新区某工业用地综合开发

　　项目位置：

西安市高新区

　　工业土地使用权人：

西安甲乙工业有限公司

　　项目现状：

项目总占地面积为12亩，土地属性为工业用地。

　　西安甲乙工业有限公司于____年____月通过协议出让方式获得该工业用地使用权50年。

　　目前，该地块为西安甲乙工业有限公司的工业生产用地，地上现存单层工业厂房____㎡。

　　开发方向：

工业用地转性后的房地产综合项目开发

　　二、商业开发的必要性

　　1、区域产业升级的需要

　　本地块位于西安市高新区一期和二期过渡区域。

　　高新区近年来的快速发展，尤其是进入“二次创业”阶段，新兴科技信息产业的进入完全改变了区域原有的产业模式。

　　原有的.工业产业已经失去了发展的土壤和环境，取而代之的是软件与服务外包、文化创意、信息服务等新兴产业。

　　为顺应区域的产业发展方向，对本地块进行商业再开发已经迫在眉睫。

　　2、改善区域环境的需要

　　本项目位于高新区科技六路居住圈和唐延路商圈内，属高新区的核心发展区域。

　　目前，地块周边聚集了众多高档住宅小区及商务办公项目，在该区域进行工业生产已经严重影响到区域内居民的正常生活。

　　工业生产所产生的噪音、粉尘等对周边居民的生活环境带来严重影响，如不对该地块进行商业再开发，则势必形成安全和环境污染隐患，成为区域发展的伤疤。

　　3、区域土地市场供给的需要

　　本地块作为高新区核心区域的工业生产用地，用地性质决定了企业对土地利用较为粗放，地块利用率低，土地级差价值得不到充分体现。

　　与此形成对比的是，随着高新区的快速发展，各企业对区域内土地资源的抢夺几近疯狂，有限的土地储备已经严重限制了城市的发展空间。

　　为满足城市发展对土地的需要，高新区必须整合现有工业用地，盘活土地市场，发挥土地效益，促使投资者想方设法增加投资强度，提高土地利用效率，促进土地节约集约利用。

　　因此，对本地块进行商业再开发亦有利于提高地块的利用率，促进地块的集约利用，部分缓解区域市场的土地供给压力。

　　4、地块及公司发展的需要

　　自08年以来，受世界金融危机的蔓延扩散，国内的工业企业也受到不同程度的波及和影响。

　　各企业主对扩大投资生产产生多种顾虑，投资信心不足。

　　同时，考虑到区域工业产业发展的环境已经丧失，西安甲乙工业有限公司已不愿在对该地块的工业生产再追加投资。

　　因此，只有通过对本地块进行商业再开发，使其符合区域产业发展方向，才能激起投资者的欲望和动力，同时避免土地闲置和浪费。

　　5、政策的支持

　　根据西安市高新区总体产业布局规划，为加快区域的产业结构调整和优化升级，西安市高新区管委会制定了《西安高新区关于促进一二期产业结构调整若干政策措施》，措施规定对一期范围及二期部分范围内的现有工业企业及汽车4S店，按照“优先安排、优惠对待”的原则进行搬迁。

　　对原有土地可由政府回购储备，或由企业自行提出变更土地用途申请，办理协议变更土地用途手续，按照有关规定补缴土地出让金。

　　三、地块市场分析

　　1、区域市场

　　从西安房地产市场发展布局来看，本项目所处高新区是西安房地产开发最受关注的区域之一。

　　由于该区域高新企、新兴企业扎堆，同时企业发展带动了整个区域的经济发展，成为西安最具备活力、最现代、最时尚、最具备经济发展动力的主流区域。

　　其他城区大量人口的涌入，在此工作、生活，直接带动了区域内的房地产市场需求。

　　目前，区域内聚集了上海绿地、深圳鸿基、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批国内地产知名品牌。

　　“绿地世纪城”、“城市风景”、“西安逸翠园”、“融侨紫薇馨苑”、“大华阳光曼哈顿”、“枫林绿洲”等大盘的成功开发，再次显示了高新区作为西安房地产开发热点区域的魅力。

　　通过对高新区09年上半年市场分析来看，上半年高新区商品房施工面积为883940平方米;商品房销售面积709483.4平方米;住宅类物业在售均价为4708元/平方米，位居六城区之首。

　　高昂的价格是高新区作为西安理想人居区域的标志。

　　当前，高新区的房地产开发无论从房屋的设计理念、环境营造上都很超前，再加上优越的配套环境以及持续向好的经济支撑，区域房地产价值显而易见。

　　2、项目周边环境

　　本项目共享唐延路商圈和科技六路居住圈，为高新区未来的行政商务中心区，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，发展前景广阔。

　　地块周边有唐延路180米宽城市绿化带，附近有奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。

　　未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现。

　　项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、高新路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，交通便捷。

　　同时，项目所处西安主要的商务办公区之一，众多高新企业为项目带来了巨大的优质潜在客户。

　　通过对周边项目调查显示，高新区上班的白领阶层是周边项目客群的重要组成部分，这部分人群也是中小户型的追捧者。

　　根据市场调查来看，目前周边新盘市场供应偏少，基本呈供不应求的局面。

　　这为本项目开发提供了难得的入市契机。

　　四、地块开发初步方案

　　1、项目定位

　　结合本项目用地实际情况结合未来市场发展趋势，综合定位本项目如下：

　　中小户型公寓+商业裙房

　　2、开发初步方案

　　根据项目定为，初步确定其改造方案如下：

　　项目指标备注

　　基地面积7940㎡

　　总建筑面积48700㎡

　　地上建筑面积39700㎡

　　公寓面积35740㎡

　　商业裙房3960㎡

　　地下建筑面积9000㎡含1600㎡人防

　　容积率5.0

　　地下停车位257辆210辆可售

　　五、开发模式及投资估算

　　1、开发模式

　　根据西安甲乙工业有限公司的实际状况及资金能力，结合房地产市场竞争激烈的现状，确定本项目采用的开发模式为：

由土地使用权所有人招商引进投资商，西安甲乙工业有限公司以项目土地使用权作价入股和投资商出资共同成立项目开发公司，以项目开发公司为实施主体负责本项目开发实施。

　　开发主体：

高新区某工业用地房地产开工有限公司

　　法人代表：

　　投资方：

西安甲乙工业有限公司、____产业投资公司

　　业务范围：

房地产开发、销售及物业管理

　　2、投资估算

　　⑴.补缴土地出让金

　　由于本地块目前为工业用地，进行商业开发需变更为综合用地，并补缴土地出让金。

　　通过分析区域成交市场，采用市场比较法初步估算区域同类型工业用地市场价格在150万元/亩，通过市场调查，区域内综合用地市场成交价在350元/亩。

　　本项目总用地面积为12亩，计算项目补缴土地出让金为2400万元，实际土地费用为4200万元。

　　（350元/亩-150元/亩）12亩=2400万元

　　⑵.前期工程费

　　前期工程费包括可行性研究费、规划设计费、工程勘测费、图纸审查费、场地内“三通一平”及招投标代理等费用，初步按80元/㎡估算，计算前期工程费为389.6万元。

　　48700㎡80元/㎡=389.6万元

　　⑶.项目报建费

　　项目报建费包括城市基础设施配套费、工程质量监督费、劳保统筹基金、工程定额测定费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等多项费用，通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为280元/㎡。

　　48700㎡280元/㎡=1363.6万元

　　⑷.建筑安装费

　　通过对区域内同类项目进行比较，结合西安市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按元/㎡计算，为9740万元。

　　48700㎡元/㎡=9740万元

　　⑸.小区公用设施配套费

　　包括小区内上下水、电、管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。

　　参照西安市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，经分析比较按220元/㎡估算，为1071.4万元。

　　48700㎡220元/㎡=1071.4万元

　　⑹.项目开发其他费用

　　包括工程监理费、管理费、销售费用、财务费及不可预见费等，参照西安市类似工程实际投资，初步按450元/㎡估算，为2191.5万元。

　　48700㎡450元/㎡=2191.5万元

　　⑺.项目投资：

　　通过以上估算，本项目进行商业再开发不计算前期工业土地出让已经支付的土地款，还需再投资17156.1万元，实际总投资为18956.1万元。

　　六、经济效益及社会效益分析

　　1、经济效益分析

　　⑴.销售收入估算

　　通过对周边项目市场销售价格进行调研，结合本项目实际情况初步估算公寓销售价格为5500元/㎡，商业裙房销售均价为8500元/㎡，可售车位按15万元/辆计算。

　　计算项目销售收入如下标：

　　项目销售收入估算表

　　单位：

万元

　　单价面积额数

　　数量单位数量单位

　　销售收入26173.00

　　住宅5500元/㎡35740.00㎡19657.00

　　商业8500元/㎡3960.00㎡3366.00

　　停车位15万元/辆210辆3150.00

　　销售税金及附加1722.18

　　营业税5%26173万元1308.65

　　城市建设维护费7%1308.65万元91.61

　　教育附加费3%1308.65万元39.26

　　防洪基金0.826173万元20.94

　　土地增值税预提1%26173.00万元261.73

　　净销售收入24450.82

　　初步估算，项目净销售收入为24450.82万元。

　　⑵.项目投资收益

　　总利润=净销售收入–实际总投资

　　=24450.82万元–18956.1万元

　　=5494.72万元

　　投资利润率=5494.72万元18956.1万元

　　=28.99%

　　通过以上初步估算，项目投资利润额为5494.72万元，投资利润率为28.99%。

　　2、社会效益分析

　　①.对本工业地块进行商业再开发，不仅符合高新区产业发展方向，同时有利于改善区域的居住环境，对提升区域城市形象具有较大的促进作用。

　　②.对本工业地块进行商业再开发，有利于盘活区域土地，在一定程度上缓解了区域土地供应紧张局面。

　　③.通过本地块工业用地性质变综合用地性质，补缴的土地出让金可为政府带来一笔可观财税收入;同时，项目再开发完成后商业裙房的运作经营，为政府提供了稳定的税收。

　　④.通过本项目商业再开发，可以在一定程度上解决一部分社会闲置劳动力的就业问题，为维护区域社会治安稳定，创造和谐社会做出贡献。

　　七、收益分配方式

　　根据本项目商业再开发的开发模式，确定以下两种收益分配方式：

　　方式一：

面积分配——按西安甲乙工业有限公司在项目开公司所占的股权比例，分配与其股权比例相应的公寓面积、商业面积和车位数，西安甲乙工业有限公司以获得物业面积为条件退出项目公司，项目公司可由投资商继续运作经营。

　　方式二：

资产分配——在项目商业开发完成后，对项目公司进行清产核资，根据股东双方在项目公司的股权比例分配项目公司资产，项目公司解散。

　　八、结论及建议

　　1、结论：

　　通过以上分析来看，无论从经济效益还是社会效益分析，本工业地块都具有巨大的再开发价值。

　　对本地块进行商业再开发不仅能满足企业自身发展需要，同时还符合高新区产业结构调整的方向，有利于改善区域环境，提升区域形象，增加政府财税收入。

　　虽然本工业地块商业再开发具有以上诸多优势和较好的开发前景，但由于土地规模较小，土地属性现仍为工业用地等诸多不利因素为项目的后期开发带来一些不确定性。

　　2、建议：

　　⑴.考虑到项目占地规模较小，对品牌投资商不具吸引力，招商存在一定的难度。

　　因此，建议高新区管委会能在本项目招商方面给予一定支持和帮助，必要时可提供相应的税收优惠政策。

　　⑵.当前本项目用地属性仍为工业用地，为能使本项目早日进入开发程序，建议政府部门能在土地转性过程中给予相应支持和帮助，以减少项目前期时间成本。

　　工业用地申请书【3】

　　徐州科亚电器有限公司成立于20__年,注册资金200万元。

　　主要从事研发、制造、销售电动车控制器。

　　法人代表：

王在峰。

　　常务副总：

商波。

　　公司现地址位于徐州丰县锡丰工业园内，员工130余人，生产面积3800m。

　　多年来不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进的生产设备。

　　现生产设备有全球领先的日东电脑自动波峰焊3台。

　　主要焊接精密贴片元件pcb板。

　　还有行业最先进电脑自动端子机一台、电机测功机一套。

　　电子标准流水线6条，数字电容、电阻检测仪，mos检测仪等，以上高端的设备仪器我司已投入近一千多万元。

　　由于电动车控制器属于高新电子技术产业，生产环境要求较高，需建立无尘空调车间，现在租用的钢结构厂房的面积跟环境已不能适应更高的生产要求，制约了公司的发展。

　　目前现有厂房的租赁合同一年到期，且合同期满后，出租方不再续租。

　　导致企业不能对生产做长远的规划，公司20__年初制定的总投入1500万的《日本YAMAHASMT贴片车间》项目和总投入500万的《电动轿车专用控制器自动流水生产线》项目，因此搁置至今。

　　科亚电器厂主要客户有机车行业著名品牌宗申，隆鑫，绿源，宝岛，百事利，金彭，小鸟，雅迪，世纪泰美，等一批实力雄厚家喻户晓的明星企业，供货商及技术合作方有，日本NEC，ST意法半导体,长电科技股份有限公司，复旦大学新能源研究中心，同济大学新能源研究中心、常州银河微电子。

　　我司20__年年产值均达人民币多万元。

　　每年纳税将近万元。

　　在国内电动三轮车控制器同行业中处于领先地位。

　　我司深知“重设备轻管理”会使一些大中型企业无法让先进的设备产生出更多的利润，故我司特别注重管理，率先在同行业中启用条码ERP数字全程管理，注重管理人员自身素质培训，每年拿出10万元聘请中旭管理咨询讲师，长松组织管理咨询讲师对科亚管理人员进行强化培训，公司管理阶层人员每周例会两次，汇报公司情况及总结不足之处。

　　各车间所有员工会议每周一次，目的在于及时让工人反映车间的近况及存在的问题，让所有工人畅所欲言，包括对公司的意见及建议，做到员工的利益最大化。

　　此举得到所有工人的好评，故对公司更加信赖。

　　另外，我司努力学习国际国内先进的技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴国际知名企业的运作经验和产品创新能力，绝不制造垃圾产品，绝不为了获得市场份额，一味压低价格，，最终导致获利能力不高，微利甚至亏损经营。

　　我司总经理亲自带相关人员赴深圳富士康学习及借鉴先进技术，先进设备，先进管理方式，获益良多。

　　并计划在本月9号前往深圳高标公司，学习电子柔性流水线生产管理技术，让企业先进的设备产生更大的利润。

　　本着以“质量至上、团结务实、创新高效”的宗旨服务于广大客户，我司能以最快的速度根据客户的需求设计出精美的产品。

　　为客户提供超值的产品和服务是我们永远不变的目标。

　　今天科亚电器有限公司的健康成长，全赖于客户们的多年来的鼎力支持，今后我们将不断提高内部管理水平，紧随市场变化，不断创新，提升产品品质，为客户提供更多的实惠质优产品。

　　徐州丰县的发展计划为投资者带来了新的发展机遇。

　　正是看准这一发展机遇，决定扩大生产，此次投资预计用地面积25至30亩左右，投资总额20__万，预计年产值3500万元，达产后年税收150万;厂房建筑面积大约占地5000平方米。

　　仓库占地面积约1500至20__平方米。

　　办公楼占地约500平方米。

　　员工宿舍占地约1000平方米。

　　厂区内厂房分两栋，每栋占地面积约为2500平方米。

　　用工200人左右。

　　公司新厂投产后，将在苏鲁豫皖四省交汇地区形成一个电动三轮车控制器生产基地，辐射全国，开拓海外市场，为丰县建设做出更大的贡献。

　　望政府部门给予支持!

　　谢谢!

　　此致

　　敬礼

　　申请单位：

徐州科亚电器有限公司

　　筹备：

科亚常务副总商波

　　申