房地产主要表现三个形势.docx
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房地产主要表现三个形势
2007年房地产市场运行情况(全国)
根据有关统计数据分析,2007年房地产市场运行呈现以下特点:
一、以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。
2007年,全国完成房地产开发投资25280亿元,同比增长30.2%,比上年提高8.4个百分点。
其中,商品住宅投资18010亿元,同比增长32.1%,比上年提高6.8个百分点;办公楼投资1037亿元,同比增长11.7%,比上年下降9.3个百分点;商业营业用房投资2776亿元,同比增长17.9%,比上年提高2.9个百分点;其他投资3457亿元,同比增长38.1%,比上年提高26.7个百分点。
二、市场需求总体旺盛。
2007年,全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米,同比增长5%,比上年上升5.8个百分点;销售面积6.91亿平方米,同比增长24.7%,比上年上升11.6个百分点,其中,现房销售面积2.12亿平方米,同比增长5%,比上年上升15.1个百分点;期房销售面积4.79亿平方米,同比增长36%,比上年上升4.2个百分点。
40个重点城市12月末累计可售商品住房面积1.43亿平方米,比上年下降6%;批准预售商品住房面积2.39亿平方米,同比增长10.9%;登记销售商品住房面积2.61亿平方米,同比增长24.4%。
与此同时,商品住房空置面积继续下降,12月全国空置商品住房6756万平方米,同比下降16.6%,降幅较上年加快8.6个百分点。
三、部分城市12月份房价环比开始下降。
2007年,70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%,涨幅比上年快1.8个百分点;新建商品住房销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上年快1.8个百分点。
其中,上半年房价涨幅基本平稳,从6月份开始房价涨幅明显加快,到11月份房价涨幅有所放缓,12月份部分城市房价环比涨幅开始下降,70个大中城市中环比下降的城市有18个,石家庄、沈阳、长春、长沙、广州、深圳、南宁、贵阳、昆明、西安等10个城市房价环比涨幅下降约0.2%。
统计局:
2008年1-12月全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
1-12月,全国完成房地产开发投资30580亿元,同比增长20.9%,增幅比1-11月回落1.8个百分点。
其中,商品住宅完成投资22081亿元,同比增长22.6%,回落2.6个百分点,占房地产开发投资的比重为72.2%。
1-12月,全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米,同比增长16.0%;房屋新开工面积9.8亿平方米,增长2.3%;房屋竣工面积5.9亿平方米,下降3.5%。
其中,住宅竣工面积4.8亿平方米,下降4.2%。
1-12月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米,同比下降8.6%;完成土地开发面积2.6亿平方米,同比下降5.6%。
二、商品房销售和空置情况
1-12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。
其中,商品住宅销售面积下降20.3%;商品房销售额24071亿元,同比下降19.5%。
其中,商品住宅销售额下降20.1%。
截至12月末,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,增幅比1-11月提高6.5个百分点。
其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%,增幅提高9.4个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-12月,房地产开发企业本年资金来源38146亿元,同比增长1.8%。
其中,国内贷款7257亿元,增长3.4%;企业自筹资金15081亿元,增长28.1%;其他资金15082亿元,同比下降16.4%。
其中,个人按揭贷款3573亿元,下降29.7%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%,环比下降0.5%。
新建住宅销售价格同比下降0.8%,环比下降0.7%。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格下降0.9%,其中普通住宅销售价格下降0.9%,高档住宅销售价格下降1.1%。
与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.8%,其中普通住宅销售价格下降0.6%,高档住宅销售价格下降1.6%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.4%,环比下降0.1%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有48个,其中涨幅较大的城市是:
银川9.1%、温州8.1%、金华6.9%、北海6.6%、三亚6.1%;价格下降的城市有21个,其中深圳下降18.1%、广州下降9.4%、南京下降5.8%、重庆下降5.2%、桂林下降5.2%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有4个,价格涨幅在0.1%-0.3%之间;价格下降的城市有50个,其中徐州下降4.2%、岳阳下降3.2%、广州下降3.1%、长春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅销售价格同比下降0.1%,环比下降0.3%。
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有41个,其中涨幅较大的城市是:
三亚15.0%、南宁12.0%、兰州7.5%、银川7.2%、西宁6.6%;价格下降的城市有28个,其中深圳下降18.7%、厦门下降6.9%、包头下降4.8%、岳阳下降4.7%、重庆下降4.5%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有11个,除兰州上涨6.3%外,其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间;价格下降的城市有52个,其中岳阳下降4.1%、济宁下降3.6%、石家庄下降3.3%、沈阳下降3.2%、吉林下降3.0%。
五、全国房地产开发景气指数
12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.46,比11月份回落2.0点,比去年同期回落9.99点。
一、房地产开发完成情况
2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。
其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
二、商品房销售情况
2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%;商品住宅销售价格上涨10.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨7.2%。
与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨2.2%,其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%,高档住宅销售价格上涨1.3%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:
广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%;价格下降的城市有1个:
唐山下降2.0%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:
三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%;价格下降的城市有1个:
锦州微降0.1%。
二手住宅销售价格同比上涨6.8%,涨幅比11月份扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:
深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%;价格下降的城市有1个:
唐山下降1.8%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:
三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%;价格下降的城市有1个:
昆明微降0.1%。
新建非住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比11月份缩小0.3个百分点。
与上年同月相比,办公楼销售价格上涨6.4%,商业营业用房销售价格上涨2.7%,其他用房销售价格上涨4.1%。
与上月相比,办公楼销售价格上涨0.6%,商业营业用房销售价格上涨0.6%,其他用房销售价格上涨0.3%。
四季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,其中新建住宅销售价格上涨6.4%,二手住宅销售价格上涨5.6%;房屋租赁价格与上年同期价格持平;物业管理价格同比上涨0.4%;土地交易价格同比上涨13.8%,其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。
五、全国房地产开发景气指数
12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.66,比11月份提高0.88点。
从分类指数看:
房地产开发投资分类指数为100.42,比11月份下降0.18点;本年资金来源分类指数为110.77,比11月份提高1.25点;土地开发面积分类指数为95.69,比11月份提高0.33点;商品房空置面积分类指数为96.87,比11月份提高3.03点;房屋施工面积分类指数为102.51,比11月份下降0.50点
2010年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发投资完成情况
2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%。
2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。
2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。
12月当月,房屋新开工面积1.86亿平方米,同比下降1.1%;房屋竣工面积2.75亿平方米,下降3.4%,其中,住宅竣工面积2.19亿平方米,下降4.5%;土地购置面积4889万平方米,增长1.5%,土地购置费1061亿元,增长5.8%。
二、商品房销售情况
2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中,商品住宅销售面积增长8.0%,办公楼增长21.9%,商业营业用房增长29.9%。
2010年,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中,商品住宅销售额增长14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月,全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%;全国商品房销售额10201亿元,同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。
其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;利用外资796亿元,增长66.0%;自筹资金26705亿元,增长48.8%;其他资金32454亿元,增长15.9%。
在其他资金中,定金及预收款19020亿元,增长17.3%;个人按揭贷款9211亿元,增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.3%。
12月份,新建住宅销售价格同比上涨7.6%,涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中,商品住宅销售价格上涨8.5%,其中普通住宅销售价格上涨7.2%,高档住宅销售价格上涨12.8%;经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份,二手住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比11月份缩小0.6个百分点;环比上涨0.5%,比11月份扩大0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79,比11月份回落1.41点,比上年同期回落1.87点。
从分类指数看:
房地产开发投资分类指数为103.87,比11月份回落0.95点,比上年同期提高3.45点;本年资金来源分类指数为102.66,比11月份回落2.08点,比上年同期回落8.11点;土地开发面积分类指数为96.03,比11月份回落0.39点,比上年同期提高0.34点;商品房待售面积分类指数为103.66,比11月份提高0.56点,比上年同期提高6.79点;房屋施工面积分类指数为104.81,比11月份回落1.44点,比上年同期提高2.30点。
2011年全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2011年,全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点,比1-11月回落2个百分点。
其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%,增速比1-11月回落2.6个百分点,占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年,东部地区房地产开发投资35607亿元,比上年增长27.2%,增速比1-11月回落1.3个百分点;中部地区房地产开发投资13197亿元,增长25.5%,增速回落3.7个百分点;西部地区房地产开发投资12936亿元,增长32.8%,增速回落2.1个百分点。
2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增长25.3%,增速比上年回落1.2个百分点,比1-11月回落2.6个百分点;其中,住宅施工面积38.84亿平方米,增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米,增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点,比1-11月回落4.3个百分点;其中,住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米,增长13.3%,增速比上年提高5个百分点,比1-11月回落9.0个百分点;其中,住宅竣工面积7.17亿平方米,增长13.0%。
2011年,全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点,比1-11月回落0.4个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1.9%,而上年为增长59.3%,1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况
2011年,全国商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点,比1-11月回落3.6个百分点;其中,住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。
商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%。
2011年,东部地区商品房销售面积5.11亿平方米,比上年增长0.1%,增速比1-11月回落4.6个百分点;销售额34628亿元,增长3.8%,增速回落4.3个百分点。
中部地区商品房销售面积2.93亿平方米,增长11.3%,增速回落2.8个百分点;销售额11895亿元,增长29.4%,增速回落2.9个百分点。
西部地区商品房销售面积2.96亿平方米,增长8.0%,增速回落2.7个百分点;销售额12596亿元,增长23.9%,增速回落4.4个百分点。
2011年末,全国商品房待售面积27194万平方米,比11月末增加1763万平方米。
其中,住宅待售面积增加1322万平方米,办公楼增加115万平方米,商业营业用房增加203万平方米。
三、房地产开发企业资金来源情况
2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,比上年增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。
其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;利用外资814亿元,增长2.9%;自筹资金34093亿元,增长28.0%;其他资金35775亿元,增长8.6%。
在其他资金中,定金及预收款21610亿元,增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%。
四、全国房地产开发景气指数
2011年12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.89,比11月份回落0.98点。
表12011年全国房地产开发投资及销售情况
指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
61740
27.9
其中:
住宅
44308
30.2
办公楼
2544
40.7
商业营业用房
7370
30.5
房屋施工面积(万平方米)
507959
25.3
其中:
住宅
388439
23.4
办公楼
15950
31.3
商业营业用房
56278
26.1
房屋新开工面积(万平方米)
190083
16.2
其中:
住宅
146035
12.9
办公楼
5361
46.2
商业营业用房
20671
18.3
土地购置面积(万平方米)
40973
2.6
土地成交价款(亿元)
8049
-1.9
房屋竣工面积(万平方米)
89244
13.3
其中:
住宅
71692
13.0
办公楼
2179
20.0
商业营业用房
9045
9.2
商品房销售面积(万平方米)
109946
4.9
其中:
住宅
97030
3.9
办公楼
2008
6.2
商业营业用房
7878
12.6
商品房销售额(亿元)
59119
12.1
其中:
住宅
48619
10.2
办公楼
2502
16.1
商业营业用房
6702
23.7
商品房待售面积(万平方米)
27194
26.1
其中:
住宅
16904
35.8
办公楼
1230
10.8
商业营业用房
5895
11.9
房地产开发企业本年资金来源(亿元)
83246
14.1
其中:
国内贷款
12564
0.0
利用外资
814
2.9
自筹资金
34093
28.0
其他资金
35775
8.6
其中:
定金及预收款
21610
12.1
个人按揭贷款
8360
-12.2
表22011年东中西部地区房地产开发投资情况
地区
投资额
(亿元)
同比增长
(%)
住宅
住宅
全国总计
61740
44308
27.9
30.2
一、东部地区
35607
25215
27.2
31.1
二、中部地区
13197
9832
25.5
25.3
三、西部地区
12936
9262
32.8
33.3
表32011年东中西部地区房地产销售情况
地区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
(万平方米)
同比增长
(%)
绝对数
(亿元)
同比增长
(%)
全国总计
109946
4.9
59119
12.1
一、东部地区
51052
0.1
34628
3.8
二、中部地区
29312
11.3
11895
29.4
三、西部地区
29581
8.0
12596
23.9
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