青阳南区商品房二期工程施工组织设计.docx

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青阳南区商品房二期工程施工组织设计

青阳南区商品房二期工程

施工组织设计

批准：

审核：

编制：

鲁健集团股份公司

二Ｏ二Ｏ年四月

1工程概况

1.1项目简介

本工程名称为青阳南区商品房二期工程，工程由威海华威房地产开发公司投资建设，威海凯得建筑设计有限公司设计，监理单位为山东福尔工程咨询管理有限公司，总承包单位为鲁健集团股份公司。

该工程位于威海市高区青阳，奈古山路与花园中路交叉口。

场区总投资建设面积61563.23㎡，包括24~28#住宅楼、配套商业、整体地下车库。

1.2建筑及结构特征

1.2.1建筑和结构特征如下：

本工程总建筑面积为61563.23㎡。

25#住宅楼为地上加网点共9层，24#、26#住宅楼为地上18层，27#、28#住宅楼为地上加网点共17层；地下车库及配套商业位于24~28#住宅楼范围内。

地下车库长约160m、宽约120m，地下两层。

详见表1.2.1-1。

表1.2.1-1工程概况一览表

序号

项目

内容

1

工程名称

青阳南区商品房二期工程

2

总建筑面积

61563.23㎡

地上

地上建筑面积为40595.91㎡。

地下

地下建筑面积为20967.32㎡，平时主要为地下车库，战时为人防地下室。

3

承包范围

土建及安装工程。

具体内容详见施工图纸。

4

建筑物性质

24#26#27#28#楼属二类高层住宅；25#楼属九层单元式住宅；G1-1#、G2-2#、G13#属商业网点公共建筑

5

耐火等级

地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。

6

防水等级

地下室为防水等级为Ⅱ级，屋面为Ⅰ级。

7

建筑设计使用年限

50年

8

建筑层数、高度

24#、26#楼地上18层，建筑高度为52.8米；25#楼地上9层+机房层，建筑高度为28.4米；27#楼地上17层，建筑高度52.2米；28#楼地上17层，建筑高度为53.4米，标准层层高为2.9米。

地下室地下二层，局部一层，主楼区域地下三层。

9

标高

24#楼±0.000标高相当于绝对高程22.000m

25#楼±0.000标高相当于绝对高程17.800m

26#楼±0.000标高相当于绝对高程21.800m

27#楼±0.000标高相当于绝对高程22.600m

28#楼±0.000标高相当于绝对高程24.000m

10

装饰

屋面

种植屋面、卷材防水平屋面、水泥砂浆屋面、

楼地面

细石混凝土地面、花岗石地面、水泥砂浆楼面、陶瓷地砖楼面、花岗石楼面、低温热水辐射供暖楼面

内墙饰面

釉面砖防水墙面、石膏抹灰砂浆墙面、水泥砂浆墙面

外墙饰面

非保温涂料外墙、保温涂料外墙、干挂石材外墙

顶棚

原混凝土板面

踢脚

磨光花岗岩踢脚

散水

水泥砂浆散水

台阶

石质板材面层台阶

11

防水

屋面

屋面防水等级为一级，采用2厚聚物改性沥青防水涂料+3厚高聚物改性沥青防水卷材，防滑地砖面层。

住宅区域地下车库为地下二层（局部一层），平时为停车区域、战时为人防区域。

建筑总平面见图1.2.1-1，建筑立面见图1.2.1-2，建筑剖面见图1.2.1-3。

图1.2.1-1建筑总平面图

图1.2.1-2建筑立面图

图1.2.1-3建筑剖面图

1.2.2地下结构体系

地下室采用钢筋混凝土框架结构。

地下二层（局部一层），平时用途为小型汽车库，战时为人防地下室。

地下车库室外顶板覆土0.9至2米厚，负二层车库顶板为钢筋混凝土楼板，板厚为120mm；负一层车库顶板为钢筋混凝土楼板，板厚为250mm。

地下结构框架抗震等级为3级，剪力墙抗震等级为3级。

地下车库矩形框架柱截面尺寸为600*600、600*700、700*700三种，负二层地下室顶板框架梁为300*600、400*700两种，负一层地下室顶板框架梁最小截面尺寸为300*700mm，最大截面尺寸为：

600*1000mm。

地下室设伸缩后浇带，与主楼交接区域设沉降后浇带，应采取加强措施。

1.2.3住宅楼结构体系

24#、25#、26#、27#、28#住宅楼结构体系概况：

24#楼地上层数为18层，地下3层，地上结构总高度为52.8米，长29.8m，宽13.8m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。

25#楼地上层数为9层，地下1层，地上结构总高度为28.4米，长44.8m，宽13.7m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。

26#楼地上层数为18层，地下3层，地上结构总高度为52.8米，长28.7m，宽14.8m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。

27#楼地上层数为17层，地下3层，地上结构总高度为52.2米，长46.2m，宽13m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。

28#楼地上层数为17层，地下3层，地上结构总高度为53.4米，长54.2m，宽14.9m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。

结构梁板墙柱：

地上主楼为剪力墙结构，剪力墙厚度主要为200mm厚。

标准层梁板均采用C30混凝土，楼板采用现浇楼盖，主要板厚120mm。

转角处楼板配筋适当加强。

1.2.4网点结构体系

本工程网点为：

G1-1#、G2-2#、G13#

G1-1#网点地上2-3层，地上结构总高度为11.6米，长30.95m，宽14.65m，为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。

结构梁板墙柱：

框架柱采用500*500柱为主，混凝土标号C30。

楼层采用钢筋混凝土现浇梁板体系。

框架梁250*500、250*600mm。

梁板均采用C30混凝土，楼板主要采用现浇楼盖，板厚120mm。

G2-2#及G13#为主楼网点，共两层，结构总高度为7.45米，结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，抗震等级为三级。

1.2.5填充墙工程：

1地下室墙体：

外墙为混凝土墙、设备用房及临战砌筑墙体A3.5（B06）加气混凝土砌块，砂浆强度为M5.0混合砂浆。

2主楼墙体：

外墙及内隔墙为A3.5（B05）强度的300厚（内墙为200厚、100厚）蒸压加气混凝土块，砂浆强度为M5水泥砂浆。

3地下室人防隔墙：

临战封堵的人防隔墙，除图中标注材料外，均采用MU10蒸压粉煤灰砖及M5混合砂浆砌筑。

1.2.6装修工程

1外装修：

涂料墙面、干挂石材墙面。

2内装修：

1）楼地面：

门厅、电梯前室及楼梯间为花岗石地面，其余为细石混凝土地面；厕所、卫生间、厨房贴陶瓷防滑地砖楼面（用户自理）。

2）墙面：

厕所、卫生间、厨房、阳台为釉面砖防水内墙（用户自理），楼、电梯间墙面为石膏抹灰砂浆墙面，其余内墙为水泥砂浆抹面内墙。

3）顶棚：

均为混凝土面顶棚。

1.2.7门窗工程

本工程外门窗采用深灰色隔热铝合金窗框；内门采用成品木门、木质防火门；门窗玻璃采用5+12A+5+12A+5中空玻璃。

1.2.8安装工程

室内机电工程主要设有生活给（中）水系统、污（废）水排水系统（含空调凝结水排水）、雨水系统、采暖系统、电气照明及动力系统、电梯系统、消火栓及喷淋系统、通风与智能化系统。

整个小区采用集中区域供水、供电、供暖，主要机房设备位于地下车库。

室外工程包括自来水、中水、雨水及污水管网。

1.3建设地点及环境特征

本工程位于位于威海市高区青阳，奈古山路与花园中路交叉口。

地下室北侧毗邻花园中路，西侧及东侧为居民区。

周边环境较狭窄，周围临近居民住宅区。

威海市地处中纬度区，属于北温带季风型大陆性气候，全年四季分明，四季变化和季风进退都比较明显，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富，年温适中，气候温和的特点。

由于三面环海，受海洋的调节作用，表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温、昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。

根据威海市气象台1953～2010年实测资料，威海年平均气温12.3℃，气温年较差26.1℃。

1月份气温最低，月平均气温-1.5℃，8月份气温最高，月平均气温24.6℃。

历年极端最低气温-13.8℃（1970年1月4日），历年极端最高气温38.4℃（1972年6月10日）。

日最高气温≥30.0℃的日数年平均18.3天，出现在5月中旬至10月上旬，7、8月两月出现日数最多；日最高气温≥35.0℃的日数年平均0.5天，出现在5月下旬至8月上旬；日最低气温≤0.0℃的日数年平均88.1天，出现在11月上旬至4月上旬；日最低气温≤5.0℃日数年平均26.2天，出现在11月下旬至3月中旬。

最大冻土深度为300-500mm。

威海地区春季风多雨少，以偏南风较多；夏季风较小，但该季每年约受台风影响1～3次，最大风速9级；秋季偏北风逐渐增多；冬季以偏北风为主。

根据威海气象台1961～1985年实测资料统计，多年平均风速5.4m/s，全年中，冬季平均风速大于夏秋季，其中以4月最大，月平均风速6.0m/s，6月至10月平均风速较小，在4.3～5.3m/s，8月最小，月平均风速为4.3m/s。

1.3.1地形、地貌

勘察场地为剥蚀残丘边缘地貌，场地地势北高南低，场区地面高程19.80~24.34m，最大高差4.54m。

1.3.2工程地质条件（参照本工程地质勘察报告）

本工程地质自上而下分为素填土、粉质粘土、强风化片麻岩。

①素填土（Q4ml）：

黄褐色，松散，主要成分为块石，粘性土充填，块石直径10~50cm，局部地段含直径大于1m大块石，钻探过程中漏浆严重，表层见植物根系。

回填时间约9年。

该层在场区普遍分布，厚度:

2.40～9.70m,平均5.19m;层底标高:

14.05～20.12m,平均16.78m;层底埋深:

2.40～9.70m,平均5.19m。

②粉质粘土（Q4dl）：

黄褐色，可~硬塑。

切面较为光滑,可见铁锰质结核，无摇振反应,干强度、韧性中等偏高，含少量细砂颗粒。

局部层底含砾石，砾石直径0.5～1cm。

该层在场区内局部地段分布，厚度:

0.40～6.20m,平均3.36m;层底标高:

10.13～17.18m,平均13.20m;层底埋深:

4.20～12.50m,平均8.67m。

③强风化片麻岩：

灰黄~黄褐色，矿物成分以长石、石英为主，云母含量较高，中细粒变晶结构，片麻状构造，岩石结构构造部分破坏，风化裂隙发育，岩体破碎，裂隙面见有铁锰质侵染，岩石干钻不易钻进，岩芯呈碎块状，偶见短柱状，岩石锤击声哑，无回弹，易击碎。

该层在场区内普遍分布，揭露厚度:

6.60～16.10m;层顶标高:

10.13～20.12m;层顶埋深:

2.40～12.50m。

根据野外鉴别结果，强风化片麻岩坚硬程度属于极软岩～软岩，完整程度为极破碎~破碎，岩体基本质量等级为Ⅴ级。

1.3.3水文地质条件

场区地下水类型主要为基岩裂隙水。

地下水含水层主要为③强风化片麻岩，地下水主要靠侧向渗流和大气降水入渗补给，排泄方式主要为侧向渗流；勘察期间在勘察深度范围内未测得地下水，根据现场调查，本工程场地北侧及东侧地势较高，雨季时地表水顺花园中路汇入本工程场地，受大气降水影响时域性较强。

1.4项目管理特点及总体要求

1.4.1本工程项目管理的难点与特点包括：

1现场施工场地狭小施工部署困难。

本工程施工用地狭小，场区西侧无法设置临时道路，南侧及北侧临时道路狭窄，材料进出场困难且地下结构施工阶段混凝土浇筑施工困难。

2地下一层顶为250mm厚混凝土现浇楼板，超长混凝土结构楼板施工难度大。

3人防面积较大，施工质量要求较高。

4地下室局部高度较高（局部层高4.9m）、跨度较大，施工作业难度大，危险性较高。

5地下车库入口处为弧形墙体，结构施工及定位难度较大。

5甲直包队伍众多，总承包管理及协调任务繁重。

本工程土方开挖、基坑支护、防水工程、外墙装饰、精装修、消防工程等均为甲直包，进度、质量、安全等日常协调工作量大。

1.4.2结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、精心施工，确保工程按期完成；确保建筑结构安全，并满足使用功能。

主要措施如下：

1做好施工准备、技术准备等工作，真正做到技术领先、施工准备超前，并贯穿于施工全过程。

2合理划分施工区段，优化工序穿插时间，垂直运输设备提前投入使用，统筹安排流水作业。

3考虑到施工场地狭小问题，临时设施搭建时，场区内只能搭设办公板房及少部分工人宿舍，大部分工人宿舍等生活设施需在场区外租赁空闲场地搭建。

4切实执行该地区的现场文明施工管理规定，并定期检查。

项目部将按照要求严格组织实施，并在这一重要窗口充分体现我公司的形象及管理水平。

5成立由集团股份公司领导负责的项目指挥、协调机构；选择有大型和重点工程项目管理经验的优秀专业技术人员，组建项目经理部。

6为保证工程开工后连续不断按计划实施，为此必须做好材料采购，加工件配制、施工机具进场、设备提前加工等工作。

7加强专业工种力量配备、熟悉施工图、施工技术准备、编制施工组织设计和各专业施工方案等工作。

以施工组织设计为指导，不断的细化、调整施工计划和方案，并抓好贯彻、落实。

8严格按照威海市标准化工地及各项要求进行施工。

2施工部署

2.1项目管理目标

2.1.1工期目标：

本工程暂未开工，现场实际开工日期以建设方签署开工令之日开始计算工期。

目前场区内正在进行土方开挖施工。

2.1.2质量目标。

符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定，一次性验收合格。

2.1.3安全生产、文明施工目标。

杜绝死亡事故，年度轻伤负伤频率控制在1.5‰以内。

2.1.4环境保护与绿色施工目标。

做好现场的环境保护和绿色施工工作。

主要内容包括：

1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。

2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。

2.1.5对职工的安全健康保护目标：

确保劳动者的基本人权和根本利益，降低工伤事故和职业病对职工的生命与健康威胁，促进社会的健康发展。

做到“安全生产，预防为主，健康至上，持续改进”。

1在整个施工过程中，严格遵守国家职业安全健康法律法规，培养员工的安全意识和能力，完善安全保障设施，确保工作环境无安全隐患。

2预先采取安全措施，消除或尽可能降低生产施工中的危险，在经济技术条件许可的前提下，优先选用安全系数高的材料、设备及工艺，提高事故预防水平。

3积极采取先进的生产工艺和管理方式，创造良好的工作环境，降低各种生理和心理工作负荷，保障员工身心健康。

4通过建立和实施职业安全健康管理体系，不断提高和实现安全健康目标，使职业安全健康管理绩效持续改进。

2.1.6服务与协调目标：

信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门的控制与监督。

做好内外关系协调，结合当地情况充分发挥项目优势，主动争取各方的支持与配合。

2.2项目管理机构

2.2.1项目管理机构见图2.2.1-1。

图2.2.1-1项目管理机构图

2.2.2主要管理岗位的职责如下：

1项目经理：

受企业委托，代表企业实施项目管理。

在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。

2项目副经理：

协助项目经理重点做好施工进度、安全文明施工管理、劳务及现场经济签证等方面的工作。

3项目总工：

负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。

4施工员：

参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。

5质量员：

执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。

6安全员：

执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。

监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。

7资料员：

根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。

8材料员：

根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。

对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。

2.3项目计划安排

2.3.1劳动力安排

本工程工期紧，各工种穿插施工较多，必须保证投入足够的劳动力。

基础及地下室施工阶段平均劳力240人，主体施工阶段将穿插安装、二次结构等专业施工队伍，平均劳力将达到180人。

为确保各工序按计划完成，发挥我公司优势，随时抽调各工种劳力调往本工程，必要时昼夜连续施工，保证总进度计划中关键线路施工的正常进行。

表2.3.1劳务队伍分工明细表

施工队名称

主要工作内容

钢筋作业队

钢筋加工、绑扎、钢筋接头连接等

模板作业队

模板加工、支设、拆除及模板的维修、保养等

混凝土作业队

混凝土的浇筑、养护、基础土方清理、钎探等

砌筑作业队

围护墙及隔墙的砌筑

架子工作业队

工程范围内的脚手架搭设、安全防护及垂直运输信号指挥

物资运输队

工程物资、机械设备的运输

防水施工队

屋面及室内防水部位的施工

装修施工队

工程范围内的各项装修施工

水暖施工队

工程范围内的水、暖、卫管道及设备的安装调试

通风空调施工队

工程范围内的通风、空调管道及设备的安装调试

电气施工队

工程范围内的变配电、动力、照明、防雷接地系统其它弱电系统的安装调试及综合布线施工

设备安装施工队

工程范围内的重型设备、专用设备的安装调试

2.3.2分包商安排

工程土建劳务分包为威海海荣劳务承包有限公司，该单位施工内容除包含主体结构施工外，还包括前期的安装预留预埋等部分安装工程。

现场将按照施工进度计划要求，会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。

表2.3.2劳动力计划表

工种

基础结构阶段

主体结构阶段

安装装饰阶段

竣工收尾

钢筋工

110

85

10

0

木工

120

95

10

0

混凝土工

30

25

5

0

瓦工

15

90

150

15

防水工

20

10

20

5

电焊工

5

6

5

3

零工

15

25

40

20

架子工

15

20

10

0

水暖工

13

15

25

10

电工

13

15

25

15

信号工

5

5

3

0

塔吊工

5

5

3

0

试验工

3

4

4

2

总计

369

400

310

70

2.3.3主要材料计划

本工程所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。

业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。

所有材料均按照施工进度计划的要求，提前考察、确认、组织货源进场。

主要周转材料包括：

多层板约72000㎡、钢管约4900t、木材约3800m³。

2.3.4主要机械设备选用

1塔吊的选择。

根据工程的结构形式、平面布置及施工现场的具体情况，工程共采用三部塔吊，编号为1#、2#、3#，臂长分别为42米（1#）、42米（2#）、56米（3#）。

为满足现场施工需要，三台塔吊需在2018年5月上旬安装完毕，使用期限约为8个月。

塔吊主要负责钢筋、模板、周转工具及小型机具设备运输。

2客货电梯的选择。

在四个地上主楼各设置一部SC200/200型客货施工电梯，分别为24#楼、26#楼、27#楼及28#楼，负责运输钢管、模板、砌块、砂浆以及施工人员上下。

3混凝土泵车的选择。

地下结构施工过程中根据情况需要选用汽车泵+地泵组合，地上部分选用两台机械性能良好的BT80型柴油地泵进行混凝土泵送，保证混凝土的输送一次到位。

4其他机械设备的选择

插入式振动器，平板振动器，钢筋加工机械、电焊机、安装加工机械等视工程进展情况及施工需求随时进行调整。

2.4项目管理总体安排

2.4.1施工进度控制点

为保证该工程工期目标的实现，住宅区域主要以5栋主楼作为施工阶段的时间节点进行进度控制，中间穿插进行其他工序，进度控制点如表2.4.1-1、表2.4.1-2：

表2.4.1-124#25#26#27#28#高层住宅重要节点工期计划表

序号

任务名称

工期（d）

开始时间

结束时间

1

施工准备

5

2018年5月1日

2018年5月5日

2

±0以下结构

70

2018年5月6日

2018年7月15日

3

1-6层结构

52

2018年7月16日

2018年9月5日

4

7-18层结构

91

2018年9月6日

2018年12月6日

5

二次结构

190

2018年10月1日

2019年4月8日

6

屋面工程

40

2019年4月16日

2019年5月25日

7

门窗工程

75

2019年6月1日

2019年8月14日

8

安装工程施工

195

2019年4月16日

2019年10月27日

9

装饰装修施工

150

2019年6月11日

2019年11月7日

10

室外工程

110

2019年7月20日

2019年11月6日

11

系统调试

20

2019年11月8日

2019年11月27日

12

竣工验收

45

2019年11月16日

2019年12月30日

因场地狭小G13#商业待高层住宅封顶后施工，具体计划如下表2.4.1-2所示：

表2.4.1-2G13#商业重要节点工期计划表

序号

任务名称

工期（d）

开始时间

结束时间

1

施工准备

10

2018年11月20日

2018年11月30日

2

基础结构

20

2018年12月1日

2018年12月20日

3

地上两层结构

30

2018年12月10日

2019年1月8日

4

二次结构

40

2019年3月1日

2019年4月10日

5

屋面工程

40

2019年4月16日

2019年5月25日

6

门窗工程

75

2019年6月1日

2019年8月14日

7

安装工程施工

195

2019年4月16日

2019年10月27日

8

装饰装修施工

150

2019年6月11日

2019年11月7日

9

室外工程

110

2019年7月20日

2019年11月6日

10

系统调试

20

2019年11月8日

2019年11月27日

11

竣工验收

45

2019年11月16日

2019年12月30日

1土方开挖及基坑支护阶段

土石方工程主要内容包括：

基坑支护、基坑降水、基坑土石方的开挖与外运、回填。

2地下室施工阶段

主要内容:

防水、混凝土结构、安装预留预埋等；

3±0.00以上主体结构施工阶段

主要内容:

防水、混凝土结构、安装预留预埋等；过程中将穿插外墙防水、回填土、地下室砌筑、主体砌筑及安装专业的施工。

4精装修、安装阶段

主楼精装修阶段主要为地面铺贴、外墙装饰、门窗安装、顶棚、墙面装修面层施工。

此阶段将穿插安装专业配合精装修的末端施工，设备调试，屋面工程、电梯安装工程、室外管网及场区绿化等工序。

5收尾阶段

此阶段主要是系统调试、竣工清理、竣工验收等工序。

2.4.2施工区段的划分

1地下室筏板