物业管理费用收取标准.docx
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物业管理费用收取标准.docx
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物业管理费用收取标准
1.0入伙时须缴以下费用:
1.1预收一个月的服务费:
相当于一个月的管理服务费及空调运行费。
1.2首期管理费(含空调运行费):
首期管理费以天为单位进行核算、收费(以30天为一个月的基数,若在20日(含20日)以后入伙的业户,除缴纳当月剩余天数的管理服务费外,还应预收下个月管理服务费为首期管理费)。
1.3预收水电费:
RMB10元/m2。
1.4代购业主室内灭火器:
按消防规定办(每100m2配备4KG灭火器二具),其中4KG价格为140元/具,2KG价格为90元/具(注:
为保证灭火器配备数量足够,面积小的单元尽量使用2KG灭火器,面积大的单元使用4KG灭火器)。
2.0装修时须缴以下费用:
2.1装修按金:
RMB40元/m2。
2.2装修垃圾材料清运费:
RMB18元/m2(注:
装修工期为二个月;超过二个月须缴纳延期装修垃圾材料清运费,延期装修垃圾材料清运费为RMB18元/m2/二个月)。
2.3施工单位人员办证费:
RMB5元/人。
2.4装修电费:
按当月实收电费单价为准。
2.5装修水费:
RMB2.88元/吨,用水排污费:
RMB0.7元/吨,合计:
RMB3.58元/吨
2.6代购灭火器:
按消防规定办(每100m2配备4KG灭火器二具),其中4KG价格为140元/具,2KG价格为90元/具(注:
为保证灭火器配备数量足够,面积小的单元尽量使用2KG灭火器,面积大的单元使用4KG灭火器)。
3.0日常管理收费标准
3.1管理费标准:
1)A座写字楼:
24.50元/m2*月(其中:
管理服务费19.30元/m2*月,中央空调维护费2.40元/m2*月、中央空调水、电费2.80元/m2*月);
2)B座写字楼:
34.14元/m2*月(其中:
管理服务费19.30元/m2*月,中央空调维护费2.40元m2*月,中央空调水、电费12.44元/m2*月);
3)裙楼商场41.00m2*月(其中:
管理服务费35.00元/m2*月,中央空调维护费2.40元/m2*月,中央空调水、电费24.48元/m2*月,合计后暂按67%计)。
3.2水电费:
刀当月电费-刀力率调整费
1)电费(每月计算一次):
当月电价=
刀平期电量
2)水费:
RMB2.88元/吨;
3)排污费:
RMB0.7元/吨;
4)水费、排污费合计:
RMB3.58元/吨;
5)特种行业(洗车场、歌舞厅、夜总会、桑拿浴室和外轮用水)用水3.50元/叭
高空加压费0.70元/叭污水处理费0.70元/叭合计:
4.90元加。
6)加时空调费:
RMB0.25元/m2/H。
3.3有关联合广场业户消防报警烟感增容费收取办法如下:
1)凡业户仍按原图施工,免收增容费。
2)凡业主虽未增加探头数量,但原平面布置已变更,则一次性收取改装费1000元(A座每套房,B座按每200m2计算)。
3)凡业主改变原设计且增加探头数量在2个以内,一次性收取增容费1000元。
4)凡业主改变原设计增加探头数量,增加探头数量超过2个,则按增加数量每个探头500元。
3.4有关联合广场业主消防烟感、温感材料费收取标准如下:
1)普通型烟感器每套800元;
2)探测模块每套1000元;
3)智能温感器每套800元;
4)智能烟感器每套900元;
5)普通温感器每套500元;
3.5其它收费标准
1)信箱200元/个;
2)水牌A座500元/个,B座800元/个;
3.6本体维护费0.38元/m2。
3.7停车场收费标准
3.7.1临时停车费:
修改状态:
0
1)车辆停放15分钟之内免收费,超过15分钟后前两小时收5元,以后每小时加收3元临时车辆IC卡遗失赔偿工本费60元/张。
2)月卡车辆:
大巴900元/月;中巴600元/月;小车500元/月
3.7.2月卡车辆IC停车卡45元/张,遗失补卡45元/张。
4.0维修项目价格表
(表一)
类别
维修项目
单位
实际维修时间份)
维修费
(元)
备注
更换白炽灯
4盏以下
15
免费
材料费另计
更换白炽灯
5盏以上
30~60
3元/盏
材料费另计
更换启辉器
3只以下
30
免费
材料费另计
更换启辉器
4只以上
30~60
2元/只
材料费另计
更换日光灯
3支以下
30
免费
材料费另计
更换日光灯
4支以上
30'~60
5元/支
材料费另计
更换日光灯镇流器
只
30
10
材料费另计
更换空气开关(单极)
个
30
20
材料费另计
更换空气开关(单相漏电)
个
30
30
材料费另计
更换空气开关(三相)
个
40
30
材料费另计
电
更换跷板开关
只
30
10
材料费另计
更换节能灯
3盏以下
15
免费
材料费另计
更换节能灯
4盏以上
15~60
3元/盏
材料费另计
更换石英灯
3盏以下
30
免费
材料费另计
更换石英灯
4盏以上
30以上
3元/盏
材料费另计
气
更换石英灯变压器
个
30
10
材料费另计
更换插座、修拖线电源插座板
个
30
10
材料费另计
电气线路常规检查、维修
次
60
视工程里疋
60元起
材料费另计
电气线路特别检查、维修
次
60~240
视工程里疋
100元起
材料费另计
更换电度表(单相)
只
30
30
材料费另计
更换电度表(三相四线直接接入式)
只
60
40
材料费另计
更换电度表(三相四线经互感器接入
式)
只
60
50
材料费另计
式^丿
维修开关,日光灯,灯.插头
次
30
10
材料费另计
更换灯开关,插座
只
30
10
材料费另计
1、材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,若需我方提供材
备
料,价格需经用户认可(签字)。
2、收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
注
3、为了给业户提供优质、满意的维修服务,50元以下的维修人工费,客户主管或维修主
管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,
予以适当减免。
(表二)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
安装排气扇(12“以下)
部
30
30
材料费另计—
墙内暗线短路,或接地故障检修
15~240分
依故障而
疋
材料费另计
安装日光灯,吸顶灯(单支)
(不含线路•开关)
套
30~60
20
材料费另计
安装吊灯(不含线路.开关)
(不含线路•开关)
套
30~60
20
材料费另计
安装60*60,120*120日光灯盘
(不含线路•开关)
套
30~60
30
材料费另计
60*60,120*120日光灯盘移位
(不含线路•开关)
套
30~60
30
材料费另计
更换圆形、异形灯罩
只
30
10
材料费另计
电
查线
单回路
60
依故障而定50元起
材料费另计
换(穿)线:
单线2.5MM2
米
依工程量而疋
5
含材料费
换(穿)线:
单线4MM2
米
依工程量而疋
8
含材料费
气
换(穿)线:
单线6MM2
米
依工程量而疋
12
含材料费
换(穿)线:
单线10MM2
米
依工程量而疋
16
含材料费
PVC电线管、槽辅设(4分)
米
依工程量而疋
12
含材料费
PVC电线管、槽辅设(6分)
米
依工程量而疋
15
含材料费
PVC电线管、槽辅设(1寸)
米
依工程量而疋
20
含材料费
维修电子密码锁
部
60~240
依故障而定30~150
不含更换零件费
维修电子门铃
个
60~120
元起故障而
定10~50
不含更换零件费
安装电子门铃(不含线路)
个
60~120
兀起25
不含更换零件费
排风扇拆、装、清洗、加油
部
30~180
30~50
不含更换零件费
插座电线加长
参考换(穿)线
插座电线套管加长
参考PVC电线管、槽辅
1•材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,若需我方提供材料,
备注
价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3•为了给业户提供优质、满意的维修服务,50元以下的维修人工费,客户主管或维修主管可
以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表三)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
挂画挂、镜框、毛巾架
2个以下
30
免费
:
材料费另计:
挂画挂、镜框、毛巾架
3个以上
30以上
5元/个
不含更换零件费
安装吊扇,壁扇
部
60
30
不含更换零件费
(不含线路、插座、开关)
维修消防疏散指示灯
盏
30~180
30
不含更换零件费
维修电动卷闸门
次
30~480
依故障而定
50~300
不含更换零件及需破坏墙、天花、门维修费
电
维修灭蚊灯
盏
30~180
10
不含更换零件费
烤箱
台
30~480
50~200
不含更换零件费
气
消毒碗柜
台
30~480
50~100
不含更换零件费
微波炉
台
30~480
50~200
不含更换零件费
水底灯
盏
30
20
不含更换零件费
饮水机
台
30~240
30~80
不含更换零件费
热水器
台
30~240
30~80
不含更换零件费
更换感应式冲水阀(未包括土建部分)
个
30~240
30
不含材料费
维修感应式冲水阀(未包括土建部分)
个
30~240
50~100
不含更换零件费
1.材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,
若需我方提供[
备注
材料,价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3.为了给业户提供优质、满意的维修服务,
50元以下的维修人工费,
客户主管或维
修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表四)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
地毯维修
米2
按工程里疋
视损坏情度定
20元/米2起
含辅材料费不含主材料
天化墙面修补抹灰面一遍
米2
按工程里疋
视损坏情度定
10元/米2起
费费辅材料费
不含主材料费
天花墙面修补油漆一遍(普通漆)
米2
按工程里疋
视损坏情度定
10元/米2起
含材料费
天花墙面修补油漆一遍
(进口ICI)
米2
按工程里疋
视损坏情度定
20元/米2起
含材料费
天花墙面修补抹灰
米2
按工程里疋
视损坏情度定
10元/米2起
含辅材料费不含主材料费
土
更换石膏60*60天花板
块
按工程里疋
12
含材料费
建
更换石膏30*60天花板
块
按工程里疋
12
含材料费
更换矿棉60*60天花板
块
按工程里疋
25
含材料费
装
更换矿棉30*60天花板
块
按工程里疋
22
含材料费
修
装饰
更换维修石膏天花板(非标)
按工程里疋
视损坏情况定
30元/起
更换维修矿棉天花板(非标)
按工程里疋
视损坏情况定
30元/起
固定式石膏天花板开口土寸板
60*60CM以下
处
按工程里疋
20
含材料费
固疋式石膏天化板制作检修
处
按工程里疋
50
含材料费
口墙纸
米2
按工程里疋
视损坏情度定
10元/米2起
含辅材料费不含主材料费
贴玻璃纸
米2
按工程里疋
视损坏情度定
10元/米2起
含辅材料费不含主材料费
修办公桌
张
30~240
视损坏情度定
15~50
费含材料费
修会议桌
张
60~240
视损坏情度定
80~150元
不含材料费
1.材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,
若需我方提供;
备注
材料,价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3.为了给业户提供优质、满意的维修服务,
50元以下的维修人工费,客户主管或维
修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表五)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
修办公椅(普通)
张
30~240
视损坏情度定
15元~50
不含材料费
修办公椅(经理)
张
30~240
视损坏情度定
20~50元
不含材料费
修办公椅(大班、经理)
张
30~240
视损坏情度定
50元~100
不含材料费
修、换、装普通抽屉锁
2把以下
30
免费
不含材料费
修换装普通抽屉锁
3把以上
30以上
5元/把
不含材料费
修、换、装抽屉挑杆锁
把
30
10
不含材料费
更换球形锁
把
30
15
不含材料费
开球形锁
把
30
20
不含材料费
+
更换防盗门锁(星形等)
把
30
20
不含材料费
建
开防盗门锁(星形等)
把
30
30
不含材料费
更换防火门锁
把
60
60
不含材料费
装
更换防火门锁把手
把
40
30
不含材料费
修
更换,装玻璃门锁
把
240
100
不含材料费
修(拆装)玻璃门
把
60~240
150
不含材料费
装
维修(更换)玻璃门地弹簧
套
240
150
不含材料费
饰
维修(更换)玻璃门把手
个
30
30
不含材料费
修玻璃门
付
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50~150
不含材料费
修换柜门支架
个
30
10
不含材料费
修换柜门插锁
把
30
5
不含材料费
修换柜门把手、拉手
个
30
10
不含材料费
修换柜门合页
个
30
10
不含材料费
挂画(镜框)等
3个以下
30
免费
不含材料费
挂画(镜框)等
3个以上
30以上
5元/个
不含材料费
修换生窗支架
个
40
35
含材料费
生窗无法开关维修
次
15
20
不含材料费
修换生窗把手
个
30
25
含材料费
1.材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,
若需我方提供:
备注
材料,价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3.为了给业户提供优质、满意的维修服务,
50元以下的维修人工费,客户主管或维
修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表六)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
墙面修补(1M2以下)
次
60~240
20~60
不含材料费
地面砖修补
次
60~240
20~60
不含材料费
大理石修补
次
60~240
视损坏情度定
50元起
不含材料费
粘字牌
次
30
免费
不含材料费
土建
修电子门锁
把
30~120
25~50
不含材料费
开电子门锁
把
30
30
木门维修、油漆
次
40~240
25
装修
木门维修(贴举木面板)、油漆
次
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50元/起
不含主材料费
装饰
木门维修(贴防火板)
次
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50元/起
不含主材料费
木门封边维修、油漆
次
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50元/起
不含主材料费
木门封边维修(贴举木面板)、油漆
次
木门封边维修(贴防火板)
次
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50元/起
不含主材料费
视损坏情度
疋
视损坏情度定
50元/起
不含主材料费
备注
1.材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,若需我方提供材料,价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3.为了给业户提供优质、满意的维修服务,50元以下的维修人工费,客户主管或维
修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表七)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
修理座厕水箱漏水
只
10分钟
免费
材料费另计
更换水箱配件
套
20分钟
20.00
材料费另计
座厕(小便器)整体拆装
套
2个工作日
200.00
材料费另计
通座厕、小便器
次
5分钟
免费
材料费另计
机械疏通座厕、小便器
次
100.00
材料费另计
更换水龙头
只
10分钟
免费
材料费另计
更换混合阀、延时阀
只
20分钟
10.00
材料费另计
洗手盆漏水或更换配件
处
10分钟
10.00
材料费另计
给
洗手盆安装
套
一个工作日
100.00
材料费另计
hruk
通排污管
次
200.00
材料费另计
修理排水管漏水
次
20分钟
20.00
材料费另计
室内下水道疏通
次
10分钟
免费
材料费另计
机械疏通室内下水道
次
100.00
材料费另计
室内下水管道修补
次
10分钟
20.00
材料费另计
室内给排水管道改装
段
根据具体情况而定
材料费另计
修理消防喷淋漏水
次
50.00
材料费另计
其它
根据具体情况而定
1•材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,
若需我方提供
备注
材料,价格需经用户认可(签字)
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工
(维修)费。
3•为了给业户提供优质、满意的维修服务,50元以下的维修人工费,客户主管或维修
主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表八)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
处理空调漏水
次
60
10
材料费另计
更换三速调温开关
个
60
免
材料费另计
维修三速调温开关
个
60
10
材料费另计
维修盘管风机电机
台
视工程里疋
100
材料费另计
更换盘管风机电机
台
视工程里疋
100
材料费另计
更换盘管风机电容
个
60
免
材料费另计
清洗盘管风机
台
120
100
材料费另计
清洗回风口过滤网
个
10
材料费另计
更换电动阀
个
60
免
材料费另计
处理盘管风机躁音
台
60
100(拆装、
加油、调
材料费另计
空
更换风口
个
视工程里疋
试35
材料费另计
更换二通阀
个
60
25
材料费另计
更换三通阀
个
60
100
材料费另计
调
更换风机盘管之波纹管
(DN20)
条
60
免
材料费另计
更换铜闸阀(风机盘管)
个
60
30
材料费另计
更换橡胶软接(减震软接)
个
100
材料费另计
更换丫型过滤器
个
60
30
材料费另计
更换过滤器堵头
个
60
免
材料费另计
更换水压表(DN15)
支
30
免
材料费另计
更换水压表、蛇形弯管
支
30
免
材料费另计
更换温度计
支
30
免
材料费另计
更换主机选择开关
个
30
免
材料费另计
更换指示灯座(变压器)
个
30
免
材料费另计
更换接触器
个
30
免
材料费另计
更换热继电器
个
30
免
材料费另计
1•材料可由用户自购或我方提供,若用户自购必须符合安全规范标准,若需我方提供材料,价格需经用户认可(签字)。
2•收费公式:
综合费用=材料费+人工(维修)费。
3•为了给业户提供优质、满意的维修服务,50元以下的维修人工费,客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度,予以适当减免。
(表九)
类别
维修项目
单位
实际维修时间(分)
维修费
(元)
备注
更换时间继电器
个
30
免
材料费另计
更换中间继电器
个
30
免
材料费另计
更换单元柜机温度保护装置
个
30
免
材料费另计
更换压缩机
台
300
材料费另计
更换冷凝器
台
500
材料费另计
更换水泵
台
150
材料费另计
更换水泵密封配件
套
200
材料费另计
空
更换高(低)压表
个
60
50
材料费另计
更换膨胀阀
个
200
材料费另计
更换高(低)压保护器
个
30
免
材料费另计
调
更换防冻保护器(低温)
个
30
免
材料费另计
单元机加雪种(铜管烧焊)
台
200
材料费另计
单元机直接加雪种
台
免
材料费另计
更换水管保温棉
M2
30
10
材料费另计(福乐斯以米计)
更换主机空气开关
个
30
免
材料费另计
更换主机变压器
个
30
免
材料费另计
维修新风机
台
60
50
材料费另计
其它
视具体情况而定
1•材料可由用户自购或我方提供,若用户自
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