房产公司岗位说明书-公司高管.doc

房产公司岗位说明书-公司高管.doc

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**置业有限公司

公司高管

岗位说明书

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修订内容

修订人

审核人

批准人

总部岗位说明书

文件编号

JHZB-GW-GG

版本/修订

A/0

高管

第25页

共25页

目录

一、部门结构图 3

二、岗位说明书 3

1）总经理 3

2）副总经理 7

3）财务总监 11

4）工程总监 14

5）设计总监 18

6）营销总监 21

公司高管岗位说明书

编写说明：

1、本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力资源部共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据

2、工作内容、工作环境变化时，岗位内容应及时修改和完善

一、部门结构图

二、岗位说明书

1）总经理

基本情况

岗位名称

总经理

岗位编号

JHZB-GW-GG001

所在公司

公司总部

所在部门

直接上级

---

直接下级

副总经理、工程总监、设计总监、营销总监、人力资源总监、投资发展部经理、成本管理部经理

岗位编制

1

下属人数

8

岗位职责概述

1）受董事会委托，全面领导**置业有限公司的工作；

2）组织制定及实施公司整体战略规划与年度经营计划，建立和健全公司的管理体系与组织结构，主持公司的日常经营管理工作，确保公司业务的健康发展和经营目标的实现。

岗位关系图

主要工作职责和内容

主要工作结果衡量标准

战略管理

1）领导制定公司中长期战略发展框架、战略目标、业务规划、经营方针和经营形式，经董事会确定后组织实施；

2）保持市场敏锐，发掘机会，领导创新与变革，适时提出新的发展策略；

3）主持编制战略分析研究报告。

经营计划管理

1）根据公司战略目标和策略规划、公司年度经营目标，批准公司3-5年经营计划、年度经营计划；

2）监督、控制经营计划的实施过程，并对结果全面负责；

3）组织实施财务预算方案及利润分配、使用方案。

销售收入完成率

经营计划完成率

资金计划完成率

建立沟通渠道

1）与董事会保持良好沟通，代表经营团队定期向董事会汇报经营战略和计划执行情况、资金运用情况和盈亏情况、机构和人员调配情况及其他重大事宜；

2）领导建立公司与上级主管部门、政府机构、金融机构、媒体等部门间顺畅的沟通渠道；

3）领导开展公司社会公共关系活动，树立良好企业形象；

4）领导建立公司内部之间良好的沟通渠道，协调各部门与各下属公司关系。

对项目发展的管理职责

1）根据公司发展战略建立公司土地储备计划工作，不断提高土地论证分析能力，快速完成以各种方式包括招拍挂、合作、参股、控股、并购等获得土地资源；

2）参与确定市场研究方向和开发战略，审批市场调研报告；

3）根据宏观环境和城市总体规划，确定目标地块，批准土地商务谈判方案；

4）审批《项目建议书》、《项目初步研究报告》和《项目可行性研究报告》；

5）加强对项目前期论证、拿地、项目策划、项目营销管理、资本经营等方面的管理。

对采购管理的职责

1）组织制订和审批公司的采购战略和规划；

2）统筹建立公司的采购管理体系，督导建立供方信息库、价格库，供方后评估信息库等；

3）按照工程时间节点负责督导大宗定标工作的完成，确保采购产品的质量达到即定的使用标准，成本低于市场水平；

4）对公司的招投标工作进行监督和指导，修改及完善公司相关制度及流程，确保集团高效进行采购活动；

5）审批《战略采购物料范围清单》；

6）审批《合格供应商名单》和战略采购合同；

7）按照权限审批中标单位、采购合同。

建立健全管理体系

1）主持、推动公司关键业务、管理流程和公司规章制度的建设，及时进行组织、流程及工作标准的优化；

2）审批公司管控方案、组织管理手册、权责手册、流程管理手册、职位说明书、绩效管理手册及调整方案等；

主持日常工作

1）负责执行和检查落实董事会所作出的各项工作决定；

2）主持专业委员会，组织召开临时会议，检查、督促、协调各项业务进展；

3）代表公司参加重大业务洽谈、商业谈判、外事或其它重要活动；

4）批准公司相关政策、管理制度、工作报告、财务计划、人事调整及公司关键重要文件；

5）督导公司业务分管领导不断提升设计管理能力，积极采用“四新”技术，积极研究提高项目施工质量，产品质量。

6）督导公司业务分管领导建立工程成本管理体系，提高项目工程成本控制能力，达成项目利润指标；

7）督导公司分管副总/总监建立系统的绩效管理体系，奖励业绩突出的集体和员工个人，激发员工工作的积极性和工作热情，组织对公司高管人员的绩效考核；

8）督导公司分管副总/总监建立人才培养机制，建立人才梯队，制定优才培养计划，保持公司人才队伍的稳定和高素质，负责公司的团队建设和人事任免审批；

9）督导公司分管副总/总监建立财务管理体系和项目成本管理体系，拓展融资渠道，提高资金使用效率，降低资金使用成本，保障项目资金计划的完成；

10）提出公司的企业文化建设要求，领导营造企业文化氛围，塑造和强化**价值观。

质量管理目标达成率

安全管理目标达成率

处理突发事件

1）负责处理公司重大的突发事件和特殊事件；

2）总结重大突发事件解决过程并向董事会汇报；

工作联系

内部联系

股东会、董事会、公司各部门，下属公司

外部联系

政府机构、客户、供应商、合作伙伴、金融机构、媒体等

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、建筑、工程类相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

10年以上大型房地产经营管理工作经验，5年以上大型房地产公司高层管理工作经验，完整操作过3个以上的大型房地产项目。

业务技能及专业知识

具有很强的房地产项目综合管理能力，丰富的现场实践、管理经验

职业素质

具有卓越的专业知识、积极、负责、敬业的工作态度及协作团队精神；

具有卓越的领导才能，承担工作的内外问题及独立解决困难的能力；

具有卓越的沟通技巧，能高质高效地完成对分管部门的管理工作。

语言及计算机要求

英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件

其他能力

无

职业发展

可晋升岗位

无

可轮换岗位

无

可接任岗位

无

入职培训

房地产经营管理专业知识培训、沟通技能培训、管理技能等专业知识培训。

工作环境

工作场所

办公室

必备工作设备

计算机

出差频率

从不

不超过2天/月

3-5天/月

6-10天/月

√

11-15天/月

15天以上/月

加班强度

从不

1天/月

2-3天/月

4-5天/月

√

6-7天/月

8天以上/月

2）副总经理

基本情况

岗位名称

副总经理

岗位编号

JHZB-GW-GG002

所在公司

公司总部

所在部门

直接上级

总经理

直接下级

行政管理部经理

岗位编制

1

下属人数

1

岗位职责概述

根据公司的授权，全面负责行政管理部工作。

岗位关系图

主要工作职责和内容

主要工作结果衡量标准

经营管理与决策

1）协助总经理制定公司发展战略及规划，提出人力资源与风险管控发展战略及规划建议；

2）协助总经理制定公司发展战略及规划，提出人力资源与风险管控发展战略及规划建议；

3）参与公司重大问题的决策；

4）掌握了解公司内外动态，及时向总经理反映并提出建议；

5）负责审核/审批分管职能内的工作报告、专业文件、管理成本/业务费用的预算和控制；

6）组织搭建分管职能的专业工作平台。

对运营管理的职责

1）对公司系统化经营运作提出管理要求，建立运营管理体系，强化运营监控职能，确保经营指标的实现；

2）实施严格的三级计划管理体系，开展公司计划执行的检查监控工作；

3）制定公司的品牌发展战略，明确目标细分市场及其品牌定位，负责公司形象标志、品牌标志的注册、使用许可和权益维护，督导建立公司统一的品牌战略、品牌推广策略，提升品牌价值；

4）领导开展资本运作经营、组织制定投资计划和投资方案、组织研究金融、证券项目的操作和管理工作。

对成本管理的职责

1）建立公司成本管理体系，建立目标成本管理的机制，形成公司、下属公司两级成本管理结构；

2）参加项目论证、项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计等各个阶段的评审，根据项目各阶段的工程目标成本进行审核，提出成本意见；

3）督导成本管理部经理会同设计管理部门向设计单位提出设计限额指标要求，通过不断设计优化和跟踪设计工作，确保项目设计质量和按时提交设计成果；

工作联系

内部联系

股东会、董事会、公司各部门，下属公司

外部联系

咨询机构、供应商、培训机构等

任职资格

学历及相关资格证书

人力资源管理、企业管理等相关专业大学本科及以上学历。

工作经验

8年以上大型房地产人力资源管理、审计管理工作经验，5年以上大型房地产公司中高层管理工作经验

业务技能及专业知识

具有很强的综合管理能力，丰富的实践、管理经验

职业素质

·具有卓越的专业知识、积极、负责、敬业的工作态度及团队协作精神；

·具有卓越的领导才能，承担工作的内外问题及独立解决困难的能力；

·具有卓越的沟通技巧，能高质高效地完成对分管部门的管理工作。

语言及计算机要求

英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件

其他能力

无

职业发展

可晋升岗位

可轮换岗位

无

可接任岗位

无

入职培训

房地产经营管理专业知识培训、人力资源管理专业知识培训、管理技能培训。

工作环境

工作场所

办公室

必备工作设备

计算机

出差频率

从不

不超过2天/月

3-5天/月

6-10天/月

√

11-15天/月

15天以上/月

加班强度

从不

1天/月

2-3天/月

√

4-5天/月

6-7天/月

8天以上/月

3）财务总监

基本情况

岗位名称

财务总监

岗位编号

JHZB-GW-GG003

所在公司

公司总部

所在部门

直接上级

总经理

直接下级

财务管理部经理

岗位编制

1

下属人数

1

岗位职责概述

根据公司的授权，全面负责公司财务管理部的工作。

岗位关系图

主要工作职责和内容

主要工作结果衡量标准

经营管理与决策

1）协助总经理制定公司发展战略及规划，提出人力资源与风险管控发展战略及规划建议；

2）协助总经理制定公司发展战略及规划，提出人力资源与风险管控发展战略及规划建议；

3）参与公司重大问题的决策；

4）掌握了解公司内外动态，及时向总经理反映并提出建议；

5）负责审核/审批分管职能内的工作报告、专业文件、管理成本/业务费用的预算和控制；

6）组织搭建分管职能的专业工作平台。

销售收入/经营收入、