酒店改造项目土建监理细则.docx
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酒店改造项目土建监理细则
土建监理细则
一、工程概况
1、工程概况
本工程为星海湾古城堡改造项目工程,位于星海湾商务中心区,总建筑面积为11.7万平方米,由酒店(H)、酒店式公寓(SA)及公寓(C1、C2))四个相邻的结构单体组成。
序号
内容
说明与要求
1
工程名称
星海湾古城堡酒店改造项目
2
建设地点
项目地处星海湾商务中心区,原贝壳馆旧址。
地处于星海湾东南侧,北靠莲花山,向南俯瞰大海,西临太原街,南临滨海西路。
3
建设单位
城堡酒店开发有限公司
4
设计单位
建筑设计研究院
5
勘察单位
勘察测绘研究有限公司
6
施工单位
建筑工程局
7
监理单位
建设工程管理有限公司
8
工程质量
主体
确保“省优质主体结构工程”奖
整体
确保获得大连市建设工程“星海杯”、辽宁省建设工程“世纪杯”、鲁班奖
9
建设规模
规划总用地4.88公顷,总建筑面积为11.7万m²
10
主要用途
酒店、酒店式公寓、公寓
11
建设要求总工期
计划竣工日为2012年6月30日
2、建筑设计概况
序号
内容
说明与要求
1
总建筑面积
117000m2
2
±0.000以下层数
酒店3层,酒店式公寓2层,公寓1层
3
±0.000以上层数
酒店H为20层,酒店式公寓SA为12层,
公寓C1为11层,公寓C2为10层
4
标准层层高
酒店标准层为3.5m,酒店式公寓标准层为3.6m,公寓1标准层为3.3m,公寓2标准层为3.3m
5
建筑总高度
酒店H127.1m,酒店式公寓SA60.1m,
公寓C1为59.6m,公寓C2为39.95m
6
装
饰
门窗
钢制防火门,防火卷帘,铝合金中空断桥型材玻璃窗
7
楼地面
细石混凝土地面,石材地面,地砖地面,地毯地面,橡胶合成材料地面,水泥砂浆地面,水泥混凝土地面,彩色混凝土地面
8
外墙面
仿石涂料墙面,挂贴石材墙面,石材幕墙,GRC装饰
9
内墙面
水泥砂浆墙面,石材墙面,面砖墙面,壁纸墙面,吸声墙面
10
顶棚
抹灰顶棚,保温顶棚,保温吸声顶棚,高级吸声天花,普通纸面石膏板,耐潮纸面石膏板,装饰石膏板,金属吊顶
11
防
水
地下室底板、
顶板及外墙
4mm改性沥青橡胶防水卷材一道,
1.5mm双面自贴防水卷材
12
屋面
1.5+1.5mm双层三元乙丙橡胶防水卷材,
1.5mm双面自贴防水卷材
13
厨房卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水层
14
保
温
隔
热
地上外墙
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
15
屋面
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
16
±0.000标高
相当于绝对高程:
51.90m
3、结构设计概况
序号
内容
说明与要求
1
基
础
基础形式
墩基础、独立基础、条形基础
2
地下室底板
500mm,250mm,管廊为700mm
3
地下室墙板
外墙500mm,局部700mm,内墙300mm
4
砼强度等级
C35,C30,C15,C35P6
5
主
体
结构形式
房建:
酒店、酒店式公寓为框架剪力墙结构,公寓为剪力墙结构;
6
抗震设防
7度
7
剪力墙、框架柱
剪力墙砼C40、C35;框架柱C50、C40、C35(局部添加抗裂纤维)
8
普通梁、板
C35、C30
9
预应力梁
预应力钢绞线为1860级,1×7ΦS15.2
10
砌体
混凝土空心砌块MU10,加气混凝土砌块MU10
11
钢筋
HPB235,HRB400
二、监理工作主要编制依据
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
4.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7.《建筑地面工程施工质量验规范》GB50209-2002
8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9.《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004
10.《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
11.《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
12.《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
13.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003
14.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
15.监理大纲和监理规划
16.施工组织设计和专项施工方案
17.施工图纸及各项技术资料和变更;
18.施工合同、监理合同、招标文件及其答疑。
三、监理工作流程
1、材料质量控制流程
2、隐蔽工程,分部、分项工程质量控制流程
3、基础、主体结构的验收质量控制流程
4、混凝土工程质量控制程序
5.砌筑工程质量控制程序
6、装饰装修工程控制程序
四、监理工作的质量控制要点及目标值
主要分部分项工程质量控制点及措施
序号
分部工程名称
质量控制点
目标值
1
地
基
与
基
础
工
程
工程测量定位轴线、标高
土方开挖工程:
开挖范围、边线、高程
基坑支护工程:
钢筋网、锚杆、锚索、张拉
回填土工程:
密实度
挖孔墩基础:
孔径、孔深、嵌岩深度
钢筋:
规格、数量、位置、直径、接头
模板:
牢固程度(尤其高大模板)、平整度、垂直度、拼缝质量
混凝土:
配合比、坍落度、振捣
预应力张拉:
张拉时间、张拉应力
防水:
材料、搭接附加层、节点处理
后浇带:
位置、封堵、止水板、保护、清理、砼浇注、砼配合比
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
2
主
体
工
程
轴线、标高
钢筋:
规格、数量、位置、直径、接头
模板:
支架牢固程度、模板成型几何尺寸、平整度、垂直度、拼缝质量
混凝土:
配合比、坍落度、振捣
拉结筋设置数量及连接牢固
洞口过梁设置
砌筑砂浆计量
砌体材料质量
砌体的灰缝饱满度
墙体表面平整、垂直度
有防水要求房间墙体底部留设现浇混凝土翻边
墙体顶部最后一层7天后斜砌挤紧
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
3
屋
面
工
程
找平层:
平整度、干湿程度
保温层:
材料、管根部处理、拼缝
防水层:
材料、搭接附加层、节点处理
找坡层:
材料、坡度
保护层:
分隔缝留置、几何尺寸
合格
合格
合格
合格
合格
4
装
饰
装
修
工
程
抹灰:
材料、配合比、平整度、垂直度、阴阳角、护角、滴水线槽或鹰嘴、预留洞处置、防裂网
楼地面:
材料、阴阳角、空鼓、养护、起砂
门窗:
材料、对角线、气密性、水密性、保温、密封、玻璃
外保温:
材料、门窗口、拼缝、饱满度、防裂网、平整、拉结
幕墙工程:
埋件、龙骨、挂件、试验
卫生间防水:
材料、节点处理
合格
合格
合格
合格
合格
合格
2、本工程质量控制目标为合格
1)工程材料合格率100%
2)分部、分项工程验收合格率100%
五、监理工作的方法及措施
(一)施工阶段监理工作方法
1、采用见证、旁站、巡视和平行检验对施工过程的质量控制进行监理工作
1)检查进场的材料,需要复试的材料见证取样进行复试
2)检查进场的主要设备,要求施工设备的规格、型号符合施工组织设计的要求,对需定期鉴定的仪器设备应有签定证书;
3)按照旁站监理方案,对重点部位、关键工序进行旁站;本工程需旁站的部位有:
防水工程、土方回填工程、钢筋梁柱节点、混凝土工程,预应力张拉。
4)旁站监理程序:
当工程进展到相应分项工程或工序时,由施工单位提前24小时通知监理单位进行旁站监理,由监理员与施工单位质检员共同旁站监理;
5)对施工现场进行巡视检查,发现问题口头通知承包单位改正,需要时监理及时签发监理工程师通知书,承包单位将整改结果回复后进行复查;
6)在土建专业混凝土结构工程浇筑准备工作完成后签发浇筑令,砼浇筑过程中旁站监理,对于梁、板类构件底模拆除(特别是悬挑大跨度)应在做同条件养护试件强度的基础上进行,并签发拆模令;
2、工地会议:
利用每周例会和主题会议及碰头会议形式与承包单位、业主共同探讨工程质量、设计变更、进度等相关问题;特殊情况及复杂问题跟总监沟通,组织专家研究讨论;
3、停止支付:
根据本工程建立授权书规定,如果施工前段时间的工程行为达不到工程技术标准、工程设计要求及工程合同文件,监理工程师有权拒绝支付承包单位的工程款项;
4、会见承包单位:
邀请承包单位的主要负责人,指出承包单位在工程上存在问题的严重性和可能造成的后果,提出解决的途径;
5、核查工程预检,对不合格的分项工程,通知承包单位进行整改,并跟踪复查,上道工序合格后放可进行下道工序施工;
6、验收分部分项及隐蔽工程:
承包单位对已完工程自检合格后有监理工程师进行现场检查并验收;
7、对出现的质量问题、事故苗头,经现场口头批示未采取措施或措施不力的,及未经监理质量签证即擅自进入下道工序的,监理工程师可下发书面通知书,限期无条件整改。
必要时,发监理备忘录。
对施工中存在严重弄虚造假情况或对已有质量问题未能采取有力措施控制的,可以报请总监理工程师由业主批准后下达停工令。
对错误没有足够认识,对质量问题没有有效措施的,不得复工。
8、采用阶段质量讲评的方法:
利用工程例会进行讲评,一周一讲评,一月一总评。
对承包商施工质量情况进行总结,督促承包商质量的改进、提高;针对存在的严重质量问题要召开现场质量会。
9、定期质量报告:
由项目监理部每周、每月向业主书面报告施工质量情况。
10、实行严格的质量管理程序和制度。
11、监理交底:
包括监理工作程序、工作方法、工作制度交底和质量控制点交底:
1)开工前,监理工作程序、工作方法、工作制度交底的目的,使承包商能够积极有效的配合质量管理工作,提高质量意识和质量行为。
2)质量控制点交底:
重要分部分项工程施工前,有监理人员确定工序的质量控制点,并向承包商进行交底,防止承包商出现错误施工。
(二)监理工作的措施
·组织措施
1)加强监理人员的职业道德、业务素质的培训工作,经常进行系统的业务学习,不断提高监理人员的业务水平,我项目监理部利用每周三下午进行各专业的相互交流学习,不断提高水平;
2)建立健全监理组织,完善职责分工及相关制度,落实质量控制的责任;
3)按工程、分专业定人定岗,落实各岗位责任分工及有关制度;
4)监理人员要坚守工作岗位,做到事事有人管、层层有控制;
·技术措施
1)按合理工期、最佳方案组织施工;
2)对图纸自审和会审专业打架和存在的问题,消灭在施工前,保证施工中不因图中问题出现停工或返工现象;
3)要求承包单位编制重点部位、关键工序的施工工艺,并严格审查,技术论证施工经验不成熟论证达到切实可行,确保工程质量;
4)承包单位制定质量保证措施和通病防治措施,建立认真审查并监督实施。
·经济与合同措施
1)严格质量检验和验收,对不符合合同规定质量要求的拒付工程款;
2)严格按工程形象进度支付工程预付款,并有监理现场按实签发,总监理工程师审核后,方可支付;
3)不按程序施工,不按规范操作,质量达不到标准的监理已提出,未整改或没整改完的不予付款;
六、主要分部分项工程质量控制措施
一、地基基础工程
(一)、测量放线
测量人员进驻施工现场后,首先由施工单位按照设计图纸及《放线施工方案》进行现场测量,并根据设计及勘测单位所提的供控制点进行现场放样,并实施控制网的测量以保证建筑物折线形几何尺寸。
待施工单位测量完毕后由监理进行复测,经复测合格确认后方可进行下道工序施工。
(二)、土石方工程
施工中常见的质量问题是:
岩石超挖、塌方、位置偏移、回填土密实度达不到要求、回填土不均匀下沉。
控制措施
1)施工前,应熟悉勘察设计文件,对施工场地的工程地质、水文地质情况搞清楚,同时,地下管线,障碍物等也要掌握清楚,便于采取可靠的措施加以保护或排除。
2)土石方施工前,应审查承包单位编制的单项施工方案,要做到对主要施工方法、技术质量措施、基坑监测计划、安全、劳力、机械设备等全面审核,重点审核施工方法,技术、质量、安全保证措施,并检查督促落实。
施工单位编制的施工方案中应具体包括:
1对该场地工程地质、水文勘探报告的读后认识及体会,并依此制定相应的技术措施;
2土石方开挖前测量、定位的依据及开挖顺序;
3机械设备的配置计划(包括设备型号、数量和分阶段配置计划)及备用补充设备的配置计划等;
4坡道的留置设计(最大限度的满足排土的工期要求)及最后清除坡道的方案;
5针对地下原有管线、障碍物的清除、保护方法等;
6配合边坡支护需留置的土阶位置、方法等;
7边坡支护前可能出现的塌方处理方法和防止此阶段出现塌方的技术措施;
8对于土石方施工中出现的地下水处理方法及土石方工程结束后,对影响地基持力层地下水的控制、处理方法;
9工期计划的排定,能否满足业主的要求,是否切实可行;
10土石方挖运对道路污染的处理方法等。
3)土石方施工前,应对施工单位测量成果进行校核,查验是否符合规划设计要求,并对测量控制桩进行妥善保护。
同时,应做好原始场地方格网的确认工作后,方可进行基坑开挖。
4)开挖过程中,应分阶段对基坑边线进行复核,防止超挖、偏挖。
同时,针对基坑开挖过程中可能出现的地下水应督促承包单位根据现场实际情况采取合理的措施进行排除,以利挖土工作顺利进行。
5)开挖过程中,应对土质变化情况做好记录,及时反馈。
6)开挖将至设计高程时,应对设计要求的持力层进行查验,确认达到后,进行最后的清除(此项工作应视后续工作进展时间而定,但以尽量防止扰动原始地基土结构为原则)。
7)对地基地质变化,要会同勘察设计单位现场解决。
8)基坑开挖过程中和完成后,应检查承包单位边坡稳定的监控是否按要求进行,做到观察和测量相结合,以保证基坑安全。
9)开挖过程中石方爆破工程尚应符合有关文件规定和施工规范要求。
10)基坑开挖过程中,督促承包单位做好文明施工、安全生产及环境保护工作。
11)承包单位应有应对紧急情况下的预案和措施。
12)基坑回填土应符合设计要求,无影响回填质量的有机杂物含量控制在8%以内。
13)回填土应分层夯实,采用人工填土、机械夯实时,分层厚度应控制在250mm内,夯实遍数应符合规范要求。
密实度应达到设计要求。
14)回填土为粘土时,填土前应检验其含水量是否在控制范围内,否则应采取相应措施解决。
二、质量要求
(一)土方开挖工程质量要求
项目
序号
项目
允许偏差或允许值(mm)
柱基、基坑、基槽
挖方场地平整
管沟
地(路)面基层
人工
机械
主控项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
2
长度、宽度(由设计中心线向两边量)
+200
-50
+300
-100
+500
-100
+100
-
一般项目
1
表面平整度
20
20
50
20
20
2
基底土性
设计要求
3
边坡
设计要求
注:
地(路)面基层的偏差只适用于直接在挖、填土方上做地(路)面的基层。
(二)土方回填工程质量要求
项目
序号
项目
允许偏差或允许值(mm)
柱基、基坑、基槽
挖方场地平整
管沟
地(路)面基层
人工
机械
主控项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
2
分层压实系数
设计要求
一般项目
1
回填土料
设计要求
2
分层厚度及含水量
设计要求
3
表面平整度
20
20
30
20
20
(三)、边坡支护
1、施工地区的地质勘探资料,查明该地区的土层分布和各土层的物理力学特性,以便确定土层锚杆的布置和选择钻孔方法。
2、了解地下水位及其变化情况、地下水的成分和含量,以便研究对土层锚杆的防腐处理。
3、查明施工地区地下构筑物及地下管线的位置和情况,以便确定土层锚杆的方法。
4、考虑土层锚杆施工对邻近建筑物或地域的影响,如果土层锚杆的长度超出建筑物红线时,要征得有关部门的同意或许可后方可进行施工。
5、施工前要编制土层锚杆的施工方案,确定土层锚杆的施工顺序,安排好施工进度和劳动力组织,制定钻孔机械的进场、使用和保养维修制度。
6、进行土方开挖,使锚杆作业面低于锚杆标高500~600mm,并平整好操作范围内的场地。
7、采用湿作业法施工时,要准备好用水,并挖好排水沟、沉淀池、集水坑,使成孔时排出的泥水通过排水沟排到沉淀池,再排入集水坑用水泵排走。
质量要求
项目
序号
检查项目
允许偏差或允许值
主控项目
1
锚杆土钉长度
±30
2
锚杆锁定力
设计要求
一般项目
1
锚杆或土钉位置
±100
2
钻孔倾斜度
±1
3
浆体强度
设计要求
4
注浆量
大于理论计算浆量
5
土钉墙面厚度
±10
6
墙体强度
设计要求
(四)人工挖孔灌注墩工程
施工中常见的问题:
墩位偏移大、嵌岩深度不足、孔底虚土多、墩身砼质量差、钢筋笼吊装变形、墩径偏差大。
控制措施:
施工前应熟悉工程的地质情况及地下障碍物的情况,以便对可能对施工质量、安全有影响的因素采取可靠的对策。
大面积施工前应进行试桩工作,这项工作极为重要,对确定施工工艺,保证质量、安全至关重要,要对试桩进行总结,以利下步工作的正常开展。
挖孔前及第一节护壁施工前,检查桩位放线是否与设计图纸相符。
检查桩成孔直径是否满足设计要求,桩径偏差应控制在±50mm内,垂直度应控制在5‰以内,采用桩心吊线法进行检查。
桩护壁施工应逐节进行,护壁砼施工前应检查尺寸钢筋设置是否满足设计要求,上下节护壁钢筋搭接,护壁分段处搭接应满足设计和规范要求。
护壁砼施工前应检查砼配比单是否出具,施工过程中应检查投料计量情况及振捣情况,有地下水的砼应掺用速凝剂,护壁施工完成后,应及时检查砼质量情况,对有问题的应及时补强、加固。
灌注桩砼施工前应检查以下几个方面:
桩端持力层及嵌岩深度是否达到设计要求。
桩底虚土厚度是否达到规范要求,虚土厚度应控制在10cm以内。
钢筋笼制作是否符合设计要求,钢筋笼吊装入孔前应采取加固措施,防止变形。
钢筋笼的安装到位情况,如接头的焊接或搭接是否符合要求,主筋保护层厚度是否符合要求,钢筋甩槎是否符合要求。
灌注桩砼施工时,应重点检查如下方面:
商品砼出厂前的投料计量、坍落度情况。
现场浇注砼前应抽查坍落度是否符合要求,严禁现场加水。
桩深超过3m,应采用串筒或泵送,砼出口端距桩底高度不宜大于2m,以防砼离析。
当桩孔内渗水量过大影响砼浇注质量时,应采取有效措施保证砼浇注质量。
桩身砼应一次浇注完成,浇注过程中应分段振捣密实,此过程应进行旁站监理。
水下浇注砼时,应有可靠的技术措施。
桩承台施工应检查以下方面:
承台钢筋施工前,应检查桩头的处理情况,桩头应达到凿除浮浆层,露出密实砼面的程度。
承台钢筋设置应符合设计要求,施工质量应满足设计要求。
承台模板尺寸应符合设计要求,支撑要牢固,防止跑模、胀模。
砼浇注应检查投料计量、坍落度、振捣等。
施工安全方面应注意以下几个方面:
第一节护壁应高出场地100-150mm,孔口周围应采取围挡措施,设置高度不低于0.8m围护栏杆。
挖出的土石方应运送到孔口四周1m以外的地方。
施工过程中应注意土质变化情况,遇有不良土质影响施工时,应采取可靠措施。
挖孔过程中,井边应设有应急爬梯、溜绳。
施工用电应防止电缆磨损、潮湿、断裂而出现漏电伤人。
(五)地下卷材防水层工程
常见的质量问题:
卷材与基层粘结不牢、空鼓、卷材搭接不符合要求、接缝粘贴不严。
控制措施:
(1)、防水卷材施工前应对防水基层进行检查验收,检查验收合格后才允许防水卷材施工。
(2)、检查防水卷材质量,包括卷材品牌、表面质量、卷材厚度、出厂日期(防止超期产品用于工程)。
除有出厂合格证外,还应有材料复试报告。
(3)、防水卷材施工前应检查基层的含水率能否达到粘结牢固的程度,必要时施工前应进行工艺试验,卷材与基层粘结牢固是保证防水质量的关键环节。
(4)、防水卷材施工由有专业资质的并经监理审核的施工队完成,施工人员应经培训上岗。
(5)、防水卷材施工时,检查卷材与基层粘结是否牢固,卷材间搭接宽度应符合要求,搭接处应粘结牢固,封口应严密。
(6)、防水卷材施工完成应及时检查验收,检查内容包括:
与基层粘贴是否牢固,有无空鼓、搭接质量如何,表面有无损伤,验收合格后立即进行保护墙施工,以利成品保护。
(7)、卷材防水施工时,进行旁站监理。
(六)卫生间防水工程
卫生间防水控制工程
控制措施:
材料进场后,对其三证进行检查,是否符合要求,如果符合要求,查看实物是否满足设计要求,符合要求,共同取样送实验室复试,合格,同意使用;不合格,则令其退场。
检查卫生间找平层抹灰面是否光滑,如符合要求,可以进行防水施工。
要求施工单位先刷一道聚安脂,报监理检查,是否有漏刷或有刷得不符合要求的地方,厚度是否达到规范要求(1.5mm),如果合格,才可以刷第二道。
第二道防水施工完成后,施工单位先自检,认为合格后,填写工程报验,报监理检查、验收,监理认为合格后,才可进行下道工序施工。
要求施工单位做闭水实验(卫生间灌水48小时),检查是否有渗漏,若无渗漏,合格,验收;若有渗漏,要求施工单位返工。
(七)地下防水砼工程
常见的质量问题:
施工缝位置不当,砼墙面、施工缝渗漏,预埋穿墙螺栓管道处渗漏。
控制措施
(1)、防水砼施工前,应督促施工单位完成砼试验配比工作,配比应达到设计要求的抗渗等级。
(2)、防水砼制作质量检查的内容:
原材料质量情况,防水剂要选用质量优的产品。
砼配比投料计量情况,防水剂JH-2掺量是否符合配比要求,砼坍落度是否符合配比(160-180㎜)要求等。
(3)、防水砼施工前应检查施工缝留设位置是否符合设计和规范要求。
除设计规定和正常施工要求外,不宜留设施工缝。
墙体水平施工缝应高出底板面200mm以上
(4)、检查施工缝的处理是否符合设计和规范要求,穿墙螺栓、予埋钢套道止水措施、质量如何等。
(5)、防水砼应连续浇注完成,施工中应抽查砼坍落度是否符合要求,施工中振捣是否到位,浇注顺序是否合理,砼接槎是否符合要求(防止出现冷缝)。
(6)、防水砼施工完成后应及时养护,养护时间得少于14d。
(7)、砼试件留置应监督到位,确保试件的真实性。
(8)、防水砼拆模后应及时检查验收,出现问题及时处理,不留隐患。
拆模前检查同条件养护混凝土试块的抗压强度和施工单位的拆模报审表。
(9)、砼后浇带的处理应符合规范要求,宜设清渣井清除杂物,后浇带处砼浇注时间应在缝两侧砼浇注完成40d后完成。
(八)大量后浇带和穿墙套管防水的细部节点处理技术
本工程底板面积较大,后浇带
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