重庆绿地保税中心楼书.docx

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重庆绿地保税中心楼书

绿地保税中心楼书

封面

绿地·保税中心

企业的战略级投资品

2014重庆市政府重点工程

两江核心百万方全球保税商务地标

ICON

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区位交通

距江北嘴CBD约5公里；

观音桥商圈约8公里；

龙头寺火车站约3.5公里；

江北国际机场约10.5公里；

背靠汽博中心高端居住区约1公里；

紧邻轨道3/4/9号线！

P3

项目指标

总占地面积318亩

总建筑面积112万平米

43万平米写字楼

13万平米集中商业

3万平米酒店集群

21万平米住宅

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物业形态

百万方全球保税商务地标，擎动两江新区的价值极核，辉耀世界的重庆保税港区，成就中国中西部经济核心增长极的地标领袖！

全球5A甲级办公

绿地恭迎世界500强入席

全球5A办公总部，引领西部自由贸易产业链，树立中国经济增长极的国际形象。

全球保税商务中心

抢占千亿级城市价值腹地

43万方保税商务写字楼/LOFT/酒店式公寓，独享保税政策，赢取城市千亿价值。

40万方保税商品展示交易中心

接驳世界零距离

40万方保税商品展示交易中心，联动汽博中心、西部奥特莱斯、宜家等形成西部一站式购物圈。

3万方国际五星级酒店

会议、商旅一步到位

绿地精心打造保税港区豪华五星级“铂骊”酒店，提供世界前沿的商旅会议服务服务。

21万方智慧居住中心

开启一城品质生活

全球商务的服务阵地，构筑重庆保税港区品质住宅，汇赏一城繁华世界。

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项目意义

绿地·保税中心是重庆保税港区唯一一个商务配套项目！

重庆市相关领导说：

绿地·保税中心是重庆保税港区集团携手绿地集团开发助力区域转型升级，完善城市功能拓展的明星项目。

项目建成将后将为重庆保税港区“联动西中国对话世界”提供全产业链服务体系，为重庆的经济发展助推新台阶。

P6

PART1

国家战略

助推重庆价值加冕

CountryStrategy

Chongqingboostthevalueofcoronation

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中国保税港区分布情况

14个保税港区，沿海占13个

内陆开放高地仅此1个，价值稀缺

港口是水陆运输的枢纽，是国内市场和国际市场的结合点。

改革开放以来，我国在沿海开放城市天津、大连、深圳、上海外高桥、张家港、广州、厦门、宁波等已建立了一批保税区和保税物流园区，而内陆却仅有重庆保税港区一处，其稀缺性可见一斑！

01、20050622上海洋山保税港区（中国第一个保税港区）02、20060831天津东疆保税港区

03、20060831大连大窑湾保税港区04、20070924海南洋浦保税港区

05、20080224宁波梅山保税港区06、20080529广西钦州保税港区

07、20080605厦门海沧保税港区08、20080907青岛前湾保税港区

09、20081018深圳前海湾保税港区10、20081018广州南沙保税港区

11、20081112重庆两路寸滩保税港区（内陆第一个保税港区）12、20081118张家港保税港区

13、20090922烟台保税港区14、20100518福州保税港区

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重庆保税港区

中国内陆第一保税港区

重庆保税港区主动对接中国自贸战略

打造中国内陆第一个保税港区

2008年11月12日，国务院正式批复设立重庆两路寸滩保税港区，这是我国首个内陆保税港区和如今唯一的“水港+空港”一区双核的保税港区，它的成立将为重庆的发展再次提速……

为什么内陆第一个保税港区

选择落户重庆？

承载国家战略的不是成都，不是武汉，选择重庆，因为其一直都是国家战略的汇聚点，是西部价值的核心高地

重庆是中国西部唯一的直辖市；五大中心城市之一；国家重要现代制造基地；国家重要高新技术产业基地；全国综合性交通枢纽；长江上游经济中心；长江上游金融中心；国家统筹城乡综合配套改革试验区……众多国家战略附加提升重庆城市价值能级！

重庆价值，肩负国家五大战略使命

战略之一：

全国第五大中心城市

重庆城市能级急速提升，2013跃居全国新一线城市行列

继北京、上海、广州、天津之后，重庆被确定为中国第5大中心城市，成为辐射功能强大的经济中心。

作为长江上游的经济中心，国家定位直接影响着一个城市乃至一个区域的命运，深圳珠三角、上海浦东、长三角经济圈无不例证！

战略之二：

西部大开发核心城市

重庆搭建多个战略平台，成为国家主导践行西部大开发战略的核心枢纽城市

西部大开发战略中，无论是枢纽功能的强化还是城市综合服务功能的提高，“重庆板块”的聚散作用都十分关键。

西部大开发十多年来，重庆达成协作的项目超3000个，每年新增产值上千亿元，一举让重庆成为中国西部建设投资的核心区！

战略之三：

国务院批准设立两江新区

2010年，重庆正式设立两江新区，这是中国继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区

2010年两江新区落户重庆！

两年之后《2012中国城市最具竞争力经济新区排行榜》重庆两江新区排名第3，仅次于上海浦东新区、天津滨海新区。

近百家世界500强聚集两江新区寻求发展机遇，40余家企业投资进驻，项目总投资达到737亿元，再次改写重庆经济发展的战略格局！

战略之四：

重庆长江经济带承载国家使命

长江经济带升级成为国家战略，让重庆成为中国西部自由贸易发展的重要聚集点

2014年李克强总理考察重庆，并召开长江经济带发展座谈会，提出将长江经济带上升为国家战略，这让重庆再度成为中国经济发展的重要聚焦点。

李克强总理指出，在向东向西开放中，重庆居于战略节点位置，必须要发挥战略支点作用。

战略点五：

渝新欧铁路起点在重庆

中国内陆贯通世界贸易的第一干线，渝新欧铁路正在成为国家西部战略的重要支撑

渝新欧铁路东起重庆，西连德国！

其货运量占到了丝绸之路经济带80%的总货量,服务范围辐射了中国华东、华南、西南、华中以及台港澳地区。

去年,重庆转口货运量占比达到50%，重庆正代表中国西部走向世界舞台！

PART2

未来自贸区

重庆揭开崭新未来

Notfromafreetradezone

Chongqingopenedanewfuture

外高桥保税区启示录

上海自贸区蓝本

“企业大多往成本洼地走，上海本来是成本高地，可投资热情前所未有，究其根源是因为这里是制度高地，改革开放促进了制度创新，激发出市场活力。

”

上海外高桥保税区立于1990年，它是全国首个保税区，是国家贸易战略的重心！

2013年上海港口吞吐量排名世界第一，外高桥保税区占吞吐量60%。

外高桥保税区2013年总的贸易营收超过1万亿元。

拥有企业近万家，当中包括世界500强131家。

试水“深水区”改革，上海迸发出新的活力。

上海自贸区土地面积只有全市的0.45％，但每天新生企业数量却占到全市新生企业数量的大约10％，其影响不言而喻。

何为自贸区？

自由贸易区是两个以上的国家或地区，通过签订自由贸易协定，相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，取消绝大多数服务部门的市场准入限制，开放投资，从而促进商品、服务和资本、技术、人员等生产要素的自由流动，实现优势互补，促进共同发展。

为什么中国要建立自贸区？

从十八届三中全会到2014年全国两会，中国战略提出：

大力实施自由贸易区战略，推进贸易自由化和便利化

自贸区建设将会带动并推进金融、税收、贸易、政府管理等一系列改革措施的出台。

同时，这些改革举措可为全国性的改革提供巨大的示范效应，在这个进程中，改革红利将会逐步释放出来，最终推动中国经济实现转型升级。

从国际角度看，建立自贸区符合当今国际贸易的发展趋势。

数据显示，2011年，美国、欧盟、韩国、墨西哥的自由贸易协定伙伴分别为20个、53个、46个、43个，这些国家和地区同其自由贸易协定伙伴的进出口额占其外贸总额的比重分别为37%、27%、35%、73%。

与之相比，我国同自由贸易协定伙伴的贸易额占我国外贸总额的比重为24%，如剔除中国的台港澳地区，则只有11%。

因此，加快自贸区建设是中国经济转型升级的需要。

中国自贸区的第一块试验田为什么选择在上海？

上海在我国的经济地位、金融地位、贸易地位影响深远；而且上海拥有庞大的长三角经济腹地

上海是中国的龙头，必须走在中国的最前头。

上海是中国经济最发达的地区之一，对内外贸易基数庞大。

1990年初，借着浦东的开发，上海成为了中国举足轻重的经济重地；2010年以后，中央陆续批复上海为国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心和国际物流中心（即“四个中心”），众多定位无一不是接轨国际，自由贸易选择上海不言而喻。

中国下一批自贸区由谁揭开谜底

继上海、广东、福建、天津之后，重庆内陆“自贸区”正在成形

自贸区绝不止上海、福建等寥寥几个，也不会仅限于沿海，其在内陆构建的形式被有关专家一致看好。

为促进区域的协调发展，中国西部内陆设立自贸区已经成为国家探讨的课题，而重庆是内陆非常重要的贸易口岸，开辟自由贸易区，重庆必是先行者。

自贸新形势下中国经济稳中求变

东部遭遇瓶颈后，西部贸易趁势崛起

中国外贸东部沿海地区占总规模的比重高,中西部地区外贸占总规模的比重低,若不重视、不调整、不优化"两个布局",将影响中国外贸可持续发展。

——中国商务部副部长钟山

东部沿海地区是我国外贸最集中、最重要的地区。

世界金融危机使全球经济遭受重创,至今复苏缓慢,经济发展风险加大。

东部沿海地区出口型、加工型和中小型为主要特征的经济发展方式,遇到了很大的困难和挑战。

随着世界经济形势的变化,外贸转型迫在眉睫，西部贸易趁势崛起。

重庆，中国下一个自贸区雏形

重庆打开中国西部自由贸易的大门，辉映上海自贸区践行中国双自贸区在长江经济带上的战略新格局

作为未来西部自由贸易的核心区，重庆保税港区直接影响中国中西部1/2国土面积；汇聚2.85亿人口；主导116个大中型城市经济，约45万家从事和进出口相关的企业，预计出口加工产值将达到2000亿元以上！

这一自贸战略的构想对区域经济的聚合和城市战略能级的提升都有着巨大的推动作用！

重庆成为内陆自贸区的城市条件和潜力

1、良好的区位条件

重庆位于我国内陆的几何中心，地处长江经济带、成渝经济区与西部地区的结合部，与周边武汉经济圈、关中经济圈等经济也有紧密联系，可以形成辐射范围覆盖10多个省市自治区、4亿多人口的经济腹地。

2、便捷的国际通道，水陆空铁立体综合交通优势突出

重庆具有便捷的国际通道，对外已基本形成“一江两翼三洋”战略大通道格局，即由长江通达太平洋，由“渝新欧”通达大西洋，由“渝滇缅”通达印度洋，水陆空铁立体综合交通优势突出。

3、完善的开放平台

重庆拥有1个国际级新区两江新区，拥有两路寸滩保税港区、西永综保区2个保税区，以及4个国家级开发区，去年全市进出口总额687亿美元（两江305亿美元），位居中西部第一，内陆开放高地已具雏形。

4、雄厚的产业基础实力

重庆工业基础雄厚，形成了汽车、电子、装备、化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。

汽车产销量突破200万台，电子信息业产值达4000亿元。

国际商务、金融、会展、现代服务业快速发展且功能完善，为自贸区发挥作用提供了较好条件。

5、充足的资源要素

重庆生产要素市场完善，拥有土交所、联交所、畜交所、金交所等12个金融要素市场，年交易额近5000亿。

金融资产规模超过3.3万亿，增加值占比达8.4%，居西部第一，已成为长江上游地区金融中心。

重庆水电气讯等资源供应充足，教育科研和人才资源丰富，74所高等院校和1000多家科研机构成为建设自贸区的智力支撑。

6、城市区域的探索经验

重庆已率先开展跨境贸易电子商务试点，全市离岸结算达800多亿美元。

“72小时过境免签”获国务院批准。

特别是作为自贸区基础的保税港功能不断拓展和完善，保税展示交易、入区维修、同库堆存、委内加工、选择性征税、集散分拨等已开展运作。

PART3

绿地联手政府打造重庆保税港区

第一商务配套项目

GreenlandgovernmenttobuildChongqingbondedporttogether

Thefirstcommercialsupportingtheproject

绿地，全球化战略领航者

恢弘布局亚、欧、澳、美四洲十国100城

绿地，世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团。

《财富》世界企业500强第268位，中国企业500强中排名第42位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位！

2014年房地产业务实现预销售面积2115万平方米、预销售金额2408亿元，问鼎中国地产双料冠军，成就全球地产NO.1。

见证世界500强的力量

助推重庆城市能级

从绿地中心到绿地•保税中心，世界高度，总是一脉相承。

绿地集团，中国超高层建筑专家，全球十大高楼领域，绿地独占四席：

606米的武汉绿地中心；

518米的大连绿地中心；

468米的成都绿地中心；

450米的南京绿地中心。

引领世界瞻仰的高度；

绿地•保税中心必将一脉相承，

以国家战略之名，重新书写重庆的价值高度。

国企使命

主动对接国家西部自贸战略

绿地集团22年深耕，以“发展”和“责任”为目标，“做政府所想，为市场所需”，不断超越、不断前行！

2014，绿地集团强强联手重庆保税港区，打造重庆保税商务重点建设工程——绿地•保税中心，对接中国西部自由贸易的战略新部署！

PART4

绿地·保税中心

投资潜力解读

GREENLANDBondedcenter

Interpretationoftheinvestmentpotential

北部新区核心

升值潜力巨大

全国保税港区无不在城市近郊，唯有重庆寸滩保税港区地处主城中心位置，投资升值不可限量

绿地·保税中心地处北部新区核心地理位置，相较偏远的西永保税区、空港更具投资升值潜力！

北部新区是新重庆的富人居住区！

其地价已从700万每亩涨至1000多万每亩，涨幅惊人，区内住宅均价突破11000元/㎡，价值可见一斑！

市级税收返还，扶持企业稳健发展

国家保税港区相关政策规定，重庆寸滩保税港区只需向国家缴纳相应税收，直辖市内和两江新区内的税务可完全退税由其自由支配，相较其他省市地区更加实惠，保税程度更大，企业发展潜力更加巨大！

保税政策覆盖行业广泛

租赁市场巨大、投资更具保障

国家保税政策扶持行业包括：

制造业、贸易类企业、结算类企业、物流业（加工配套型物流企业和一般性物流企业）、金融业（银行、保险、小额贷款、担保、离岸金融和融资租赁等企业）及其他服务业等！

行业涵盖广泛，市场需求巨大！

“跨境通”催化

跨境电子商务行业全面爆发

2013年10月，上海唯一的国家跨境贸易电子交易试点——“跨境通”电子商务平台测试成功，重庆紧跟其后，后发制人

2013年商务部发布《关于实施支持跨境电子商务零售出口有关政策的意见》提出六大扶持政策，这些政策从监管、检验、支付、税收等环境进行推进，跨境电子商务行业获得强大的政策推力。

今年2月，重庆保税港区完成了“爱购保税”电商网站（一期）功能的开发，并配合市经信委完成“重庆跨境贸易电子商务综合服务平台”正式上线。

借助上海自贸区“跨境通”的实验契机可以预测，重庆保税港区的电子商务行业将会呈现集中爆发式增长。

重庆保税港区产业发展扶持政策（电子商务类企业）

重庆保税港区对在港区内新办的电子商务类企业，自企业投入运营年度起，根据其所缴纳营业税港区留成部分第1至2年按50%给予补贴扶持、第3至5年按照25%给予补贴扶持。

重庆保税港区产业发展扶持政策（个人所得税）

对在保税港区内新办符合保税港区产业发展方向的企业，从企业获利年度起，根据企业缴纳企业所得税港区留成部分第1年至2年给予100%补贴扶持、第3至5年给予50%补贴扶持。

企业年度缴纳税收港区留成部分达到以下条件的，自企业投入运营年度起1至5年，其年薪达到12万元及以上的企业核心管理人员所缴纳个人所得税港区留成部分通过企业100%奖励给个人：

个人所得税奖励政策

企业年度缴纳税收港区留成

享受本条政策范围

100万元以下

限5名

100万元及以上1000万元以下

限10名

1000万元及以上

限15名

重庆保税港区产业发展扶持政策（个人所得税/营业税返还）

入驻保税港区进出口商品展示交易中心的企业年缴纳税收港区留成部分达到以下条件的，自企业投入运营年度起第1至5年，其年薪达到12万元及以上的企业核心管理人员所缴纳个人所得税港区留成部分通过企业100%奖励给个人：

自企业签约入驻之日起，根据企业缴纳企业所得税港区留成部分给予3年100%补贴扶持。

根据企业实际缴纳营业税税额和港区留成税额，按照以下标准累进计算给予补贴扶持：

个人所得税奖励政策

企业年度缴纳税收港区留成

享受本条政策范围

50万元以下

限5名

50万元及以上500万元以下

限10名

500万元及以上

限15名

营业税扶持比例

企业年度缴纳营业税税额

补贴扶持比例

100万元以下

40%

100万元及以上200万元以下

50%

200万元及以上

60%

重庆保税港区产业发展扶持政策（提留政策）

根据入驻企业实际缴纳增值税的税额和港区留成税额，按照以下标准给予补贴扶持：

增值税收扶持比例

年度实际缴纳增值税税额

港区留成部分给予补贴扶持比例

100万元以下部分

35%

100万元及以上300万元以下部分

45%

300万元及以上500万元以下部分

50%

500万元及以上1000万元以下部分

55%

1000万元及以上部分

60%

备注：

企业通过展示交易中心建设的交易平台办理统一收银、统一结算所缴纳的增值税额，在本款规定对应标准的基础上增加20%的补贴扶持

重庆保税港区产业发展扶持政策（高收返税）

对从事国际贸易和国际物流的企业，按在重庆两路寸滩海关实现清关进出口总额（权重占80%）、在重庆两路寸滩海关缴纳进出口环节税总额（权重占20%）综合排名前5位的企业，另行给予奖励扶持。

更多详细政策参阅《重庆保税港区产业发展扶持政策》

绿地·保税中心

重庆保税港区第一个商务配套项目

重庆保税港区首个商务配套综合体项目——绿地•保税中心，南临长江、西接7万方进口食品城、北部簇拥40万方保税商品展示中心，紧邻轨道3、4、9号线；项目擎领汽博板块，携手汽博中心、宜家、西部奥特莱斯等超级卖场缔造西部最大的目的性购物新商圈！

国家保税政策雷霆护航，为入驻企业带来发展扶持保障；可以预见，未来绿地·保税中心将为世界500强和全国从事贸易相关的庞大企业集群提供一个夯实的发展平台，为中国西部自贸战略作出积极的贡献！

目的性购物新商圈，带动区域价值提升

7万方进口食品城、40万方保税商品展示交易中心联动西部奥特莱斯、宜家、汽博中心等完善区域配套，带动区域能级提升

进口食品城抢先进驻、重庆保税商品展示中心联合区域内汽博中心、宜家商场、西部奥特莱斯、麦德龙等构筑西部目的性消费新商圈，带动区域价值升级！

稀缺投资价值

50余家企业抢驻绿地·保税中心

150天成交金额逾15亿，绿地保税中心创造重庆办公市场新神话

绿地·保税中心价值一直被众多敏锐投资者关注，项目一经敲定，查询访问项目的客户络绎不绝。

短短5个月时间，抢单预定的企业、客户逾50家，成交金额超15亿元！

商业部分

【总平图】

绿地·保税中心

企业的战略级投资品

立足于国家战略高地

缔造世界资本巅峰