工期计算方式.docx

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工期计算方式

精心整理

一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：

以一个单项工

程的最大工期为基数，加其他单项工程工期总和乘相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增添工期。

公式一（两个单项工程）：

T=T1+T2×

公式二（三个单项工程）：

T=T1+（T2+T3）×

公式三（四个及以上单项工程）：

T=T1+（T2+T3+T4）×0.15T：

工程总工期。

T1、T2、T3、T4：

单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4

压缩工期增添费和抢工措施费计取的本源：

京建发〔2010〕255号

一、招标人应当依照工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。

招标人要求施工工期小于定额工期时，一定在招标文件中明示增添花费，压缩的工期天数不得超出定额工期的30%。

超出30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》办理。

二、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应依据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增添费；未编制施工方案的依照以下原则确立压缩工期增添费。

（一）压缩定额工期在5%之内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比率计算：

建筑工程、轨道交通工程‰；市政工程、房屋修葺工程‰。

但压缩工期增添费最多不超出工程造价2%。

（二）压缩定额工期在5%～10%之内时，压缩的所有工期天数每压缩一天按工程造

价乘以以下比率计算：

建筑工程、轨道交通工程‰；市政工程、房屋修葺工程1‰。

但压缩工期增添费最多不超出工程造价3%。

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三、招标人压缩定额工期超出10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并肩负保证工程质量和安全的责任。

在编制招标控制价（标底）时，招标人应依据论证后的方案计算压缩工期增添费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确立压缩工期增添费和抢工措施费：

压

缩定额工期10%之内的天数按本通知第二.

（二）条计算压缩工期增添费；10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比率计算抢工措施费：

建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修葺工程3‰。

四、招标人计算的压缩工期增添费、抢工措施费单独列项，只计取税金并计入总价。

五、招标人在招标时，要响应招标文件中要求的工期。

招标文件中要求的工期小于定额工期时，在招标文件的施工组织设计中要有按期完成并保证工程质量和安全的相应施工方案。

并肩负保证工程质量和安全的责任。

压缩工期增添费和抢工措施费应按施工方案进行报价并单独列项，计入总报价。

该花费不得作为让利要素。

规则：

单项工程层数超出本部分定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增添。

例子：

某现浇框架结构教课楼工程，±0.00以上20层，建筑面积40000m2，±0.00以下2层，建筑面积4000m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—202层地下室5000m2之内155天

1—34912层以下框架结构教课楼30000m2以外510天

1—35416层以下框架结构教课楼30000m2以外580天

2.计算相邻层数差值工期：

580-510=70天

3.该工程总工期为：

155+580+70=805天

规则：

一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：

以一个单项工程的最

大工期为基数，加其他单项工程工期总和乘相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增添工期。

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例子：

某建筑公司同时承包3栋住所工程，此中一栋为全现浇结构±0.00以上18层，建筑面积12000m2，±0.00以下1层，建筑面积660m2；另两栋均为混杂结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200m2，此中首层建筑面积为700m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—131层地下室1000m2之内85天

1—8620层以下全现浇结构住所20000m2之内380天

1—1带形基础1000m2之内45天

1—626层混杂结构住所5000m2之内155天

2.全现浇结构住所工程总工期：

85+380=465天

3.一栋混杂结构住所工程总工期：

45+155=200天

4.该工程总工期：

465+（200+200）×0.2=545天

规则：

单项工程±0.00以上结构同样，使用功能不一样，无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重要的计算工期。

例子：

某单项工程±0.00以上为现浇框架结构共14层，建筑面积13500m2。

此中：

1～4层为商业用房，建筑面积3857m2；5层以上为住所，建筑面积9643m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—12316层以下框架结构住所15000m2之内430天

2.住所建筑面积比重要于商业用房建筑面积，所以该工程工期以框架结构住所为主计算，其±0.00以上工期：

430天

规则：

单项工程±0.00以上结构同样，使用功能不一样，有变形缝时，先按不一样使用功能的面积分

别计算工期，再以此中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的20％计算。

例子：

某单项工程±0.00以上为混杂结构6层，由变形缝划分为两部分：

一部分为混杂结构住所，建筑面积4980m2；另一部分为混杂结构办公楼，建筑面积5500m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—626层混杂结构住所5000m2之内155天

1—2146层混杂结构办公楼6000m2之内225天

2.该工程±0.00以上工期：

225+155×20%=256天

规则：

单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构种类构成，无变形缝时，先按所有面积计算不一样结构的相应工期，再按不一样结构各自的建筑面积加权均匀计算。

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例子：

某单项工程±0.00以上：

1～2层为现浇框架结构商场，建筑面积2200m2；3～6层为混杂结构住所，建筑面积4400m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—636层混杂结构住所8000m2之内190天

1—2516层以下框架结构商场8000m2之内290天

2.该工程±0.00以上工期：

（190×4400+290×2200）/6600=224天

规则：

单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构种类构成，有变形缝时，先按不一样结构各自的

面积计算相应工期，再以此中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的20％计算。

例子：

某单项工程±0.00以上由变形缝划分为两部分：

一部分为6层现浇框架结构商场，建筑面积6000m2；另一部分为6层混杂结构办公楼，建筑面积5800m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—2506层以下框架结构商场6000m2之内270天

1—2146层混杂结构办公楼6000m2之内225天

2.该工程±0.00以上工期：

270+225×20%=315天

规则：

单项工程±0.00以上层数不一样，有变形缝时，先按不一样层数各自的面积计算相应工期，再以此中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的20％计算。

例子：

某单项工程±0.00以上为全现浇结构住所，建筑面积15000m2，由变形缝划分为两部分：

此中一部分为16层，建筑面积10000m2；另一部分为8层，建筑面积5000m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—8116层以下全现浇结构住所15000m2之内320天

1—668层以下全现浇结构住所5000m2之内205天

2.该工程±0.00以上工期：

320+205×20%=361天

规则：

单项工程±0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数计算相应工期，再以此中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的20％计算，4个以上独立部分不再另增添工期。

例子：

某综合楼工程，±0.00以下为2层地下室，建筑面积10000m2；±0.00以上分成三个独立部分：

分别为12层全现浇结构住所，建筑面积9500m2；18层现浇框架结构写字楼，建筑面积

13000m2；6层现浇框架结构商场，建筑面积4800m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

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1—222层地下室10000m2之内190天

1—7612层以下全现浇结构住所10000m2之内270天

1—26920层以下框架结构写字楼20000m2之内585天

1—2506层以下框架结构商场6000m2之内270天

2.该工程总工期：

190+585+（270+270）×20%=883天

规则：

单项工程±0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数计算相应工期，再以此中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的20％计算，4个以上独立部分不再另增添工期。

如±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期受骗算。

例子：

某综合楼工程，±0.00以下为3层地下室，建筑面积15000m2。

±0.00以上1～2层为整体部分现浇框架结构商场，建筑面积10000m2，3层以上分成两个独立部分：

分别为14层全现浇结构住所，建筑面积9200m2；18层现浇框架结构写字楼，建筑面积12500m2。

工期计算以下：

1.查定额编号：

1—283层地下室15000m2之内270天

1—8116层以下全现浇结构住所

15000m2之内320天

1—26920层以下框架结构写字楼

20000m2之内585天

2.20层现浇框架结构写字楼工期

585天，大于16层全现浇结构住所工期

320天，将±0.00以上1～

2层整体部分，建筑面积10000m2，并入到20层现浇框架结构写字楼的建筑面积

12500m2中，共计

22500m2。

3.查定额编号：

1—27020层以下框架结构写字楼

25000m2之内605天

4.该工程总工期：

270+605+320×20%=939天

规则：

电梯安装工程中，多部并列电梯按层、站最多的两部并列电梯计算工期。

例子：

某工程安装4部12层12站调频、调压、调速并列电梯。

工期计算以下：

1.查定额编号：

3—2调频、调压、调速电梯12层12站一部70天

2.计算安装2部12层12站调频、调压、调速并列电梯所需工期为：

70+70×[50%+（2-1）×15%]=116

天

3.该工程总工期为：

116天

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规则：

电梯安装工程中，多部并联电梯按层、站最多的三部之内的电梯定额工期乘以相应的并联

电梯系数计算工期（详见附表Ⅱ）;多部群控电梯按层、站最多的三部之内的电梯定额工期乘以相应的群控电梯系数计算工期（详见附表Ⅱ）；多部群控监察电梯按层、站最多的四部之内的电梯

定额工期乘以相应的群控监察电梯系数计算工期（详见附表Ⅱ）;建筑物内安装多各种类多部电梯，其总工期按工期最长的一各种类电梯计算。

例子：

在同一建筑物内安装16层16站调频、调压、调速电梯：

并联的有3部，群控的有4部，群控监察的有5部。

工期计算以下：

1.

查定额编号：

3—2调频、调压、调速电梯12层12站一部70天

2.

计算安装1部16层16站调频、调压、调速电梯所需工期为：

70+3×（16-12）=82天

3.

计算安装3部16层16站调频、调压、调速并联电梯所需工期

3部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：

82+82×[50%+（2-1）×15%]×2=189天；查附表Ⅱ，并联3部电梯系数为1.1，安装3部16层16站调频、调压、调速并联电梯所需工期

为:

189×1.1=208天。

4.计算安装4部16层16站调频、调压、调速群控电梯所需工期

3部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：

82+82×[50%+（2-1）×15%]×2=189天；

查附表Ⅱ，群控4部之内电梯系数为1.1，安装4部16层16站调频、调压、调速群控电梯所需工期为:

189×1.1=208天。

5.计算安装5部16层16站调频、调压、调速群控监察电梯所需工期

4部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：

82+82×[50%+（2-1）×15%]×3=242天；

查附表Ⅱ，群控监察6部之内电梯系数为1.25，安装5部16层16站调频、调压、调速群控监察电梯所需工期为242×1.25=303天。

6.该工程总工期为：

303天

规则：

道路长度处于相邻长度区间时，工期按内插法计算。

半封闭交通施工时，按基本工期乘以定额附带工期计算规定中附带工期表一相应系数计算。

例子：

城市道路沥青混凝土面层，主路长1440m，宽16m，辅路长1440m，宽12m，人行步道宽10m，主路结构层厚度66cm，辅路结构层厚度55cm，半封闭交通施工。

工期计算以下：

1．查定额编号：

1-16-

（2）道路长度≤1000m车道宽度≤28m结构厚度≤70cm100天

1-25-

（2）道路长度≤1500m车道宽度≤28m结构厚度≤70cm115天

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道路长度1000m＜1440m＜1500m，工期按内插法计以下：

100+（115-100）÷（1500-1000）×（1440-1000）=113天

2．计算附带工期：

查半封闭交通施工附带工期系数表（表一），车道宽度＞22m，半封闭施工附带工期系数为0.05，则附带工期为113×0.05=6天

3．该工程总工期：

113+6=119天

规则：

当挖填方总数目均匀厚度大于结构厚度的路基挖填土方施工时，按定额附带工期计算规定

中附带工期表二计算附带工期天数，若挖填方总数目均匀厚度与结构厚度差超出80cm时，超出部分按每1000立方米土方增添3天计算附带工期，最多不超出30天。

例子：

城市道路沥青混凝土面层，主路长3100m，宽26m，辅路长3200m，宽度10m，主路结构层厚

度64cm，辅路结构层厚度55cm，挖填方总量8680m3，局部需作路基办理8600m3，暂不做人行道，封闭交通施工。

工期计算以下：

1．查定额编号：

1-54-

（2）道路长度≥3000m车道宽度≤36m结构厚度≤70cm160天

2．计算附带工期：

挖填方总数目均匀厚度：

83680÷（3100×36）＞

挖填方厚度差：

75-64=11cm

查挖填方厚度差附带工期表（表二），道路长度＞2000m，挖填方厚度差≤20cm，则附带工期为9天。

3．该工程总工期：

160+9=169天

规则：

路基局部办理时（换土、掺灰、填骨料），增添附带工期按基本工期乘以定额附带工期计算

规定中附带工期表三相应系数计算。

其办理的工程量以厚度20cm折成面积，按其占车行道总面积百分比计算。

不做人行道的工程，按基本工期的95％计算。

例子：

城市道路沥青混凝土面层，主路长3100m，宽26m，辅路长3200m，宽度10m，主路结构层厚

度64cm，辅路结构层厚度55cm，局部需作路基办理8600m3，暂不做人行道，封闭交通施工。

工期计算以下：

1．查定额编号：

1-54-

（2）道路长度≥3000m车道宽度≤36m结构厚度≤70cm160天

2．计算附带工期：

路基办理占车行道总面积：

8600÷0.2÷（3100×36）=38.5%

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查路基局部办理附带工期系数表（表三），路基办理折算面积占车行道总面积百分比≤50%，路基局部办理附带工期系数为0.05，则附带工期为160×0.05=8天。

3．不做人行道的工程按基本工期的95%计算。

4．该工程总工期：

（160+8）×95%=160天

规则：

道路工程设有现浇及装置式挡墙时，按定额附带工期计算规定中附带工期表五计算附带工期。

例子：

城市道路沥青混凝土面层，主路长2500m，宽20m，辅路长2500m，宽度10m，主路结构层厚度64cm，辅路结构层厚度55cm，两侧预制挡墙204m，均匀高度2m，封闭交通施工。

工期计算以下：

1．查定额编号：

1-44-

（2）道路长度≤2500m车道宽度≤32m结构厚度≤70cm135天

2．计算附带工期：

查现浇及装置式挡墙附带工期表（表五），装置式挡墙长度＞150m，挡墙均匀高度≤2m，则附带工期为42天。

3．该工程总工期：

135+42=177天

计算建筑面积的规定

--摘自《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外头水平面积计算，并应吻合以下规定：

1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足

2利用坡屋顶内空间时净高妙过2.10m的部位应计算全面积；净高在

不足1.20m的部位不该计算面积。

者应计算1/2面积。

1.20m至2.10m的部位应计算

1/2面积；净高

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外头水平面积计

算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算

1/2

面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外头水平面积计算；

计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高妙过

二层及以上楼层应按其外墙结构外头水平面积

1/2面积。

2.10m的部位应计算全面积；净高在

至

2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不该计算面积。

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、库房等），包含相应的有永久性顶盖的进出口，应按其外墙

上口（不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层

高不足

者应计算

1/2面积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计

算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水

平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不该计算面

积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高

在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，

应按其围护结构外头水平面积计算。

层高在

及以上者应计算全面积；

层高不足

者应计算

1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

1/2计算。

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3.0.9立体书库、立体库房、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高

在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积。

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外头水平面积计算。

层高在

2.20m及以上者应计算全面积；层高

不足2.20m者应计算1/2面积。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外头水平面积计算。

层高在

及以上者应计算全面积；层高不足

者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

1/2

计算。

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的

1/2计算。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在

2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

者应计算1/2面积。

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外头水平面积计算。

层高在

2.20m及以

上者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积。

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物

的自然层计算。

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超出

2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的

1/2计算。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的

1/2计算。

建筑物的天台均应按其水平投影面积的

1/2计算。

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的

1/2计算。

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨

面积内。

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

以下项目不该计算面积：

1建筑物通道（骑楼、过街楼的基层）

2建筑物内的设备管道夹层。

3建筑物内分开的单层房间，舞台及