工业用地分类及各类范围.docx
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工业用地分类及各类范围
工业用地分类以及各种的范围
一类:
电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设备等环境根本无扰乱和污
染的工业)
二类:
食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设备等环境有必定扰乱和污
染的工业)
二类工业用地是指对居住和公共设备等环境有必定扰乱和污染的工业用地。
包含房地家产、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设备管理业、农副食品
加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服饰、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔效力业、木材加工及
木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体
育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运
输设备制造业、电气机械及器械制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物
制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其余电子设备制造业、
工艺品及其余制造业、荒弃资源和废旧资料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气
生产和供应业、水的生产和供应业、房子和土木匠程建筑业、建筑安装业、建筑装修业、其
他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其余运输效力业。
?
三类:
采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、
建材工业等(对居住和公共设备等环境有严重扰乱和污染的工业)建设部城市用地分类与规划建设用地标准
为一致全国城市用地分类,科学地编制、审批、实行城市规划,合理经济地使用土地,保证城市正常展开,特制定本标准。
第一章总那么
第二章城市用地分类
第2.0.1条城市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类系统,共分10大类,46中类,73小类。
城市用地分类和代号表
(一)
类型代号
类又名称
范
围
大类中类小类
居住用地
居住小区、居住邻居、居住组团和单位生活区等各样种类的成
片或零星的用地。
R11
一类居住用地
市政公用设备齐备、布局完好、环境优秀、以低层住所为主的
R
用地
R12
住所用地
R1
住所建筑用地
R13
公共效力设备用地
居住小区及小区级以下的公共设备和效力设备用地,
如托儿所、
R14道路用地
绿地
二类居住用地
R21
住所用地
R22
R2公共效力设备用地
R23
道路用地
R24
绿地
三类居住用地
R31
住所用地
R32
R3公共效力设备用地
R33
道路用地
R34
绿地
四类居住用地
R41
住所用地
R42
R4公共效力设备用地
R43
道路用地
R44
绿地
城市用地分类和代号表
(二)
幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效力站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、巷子、小胡同及泊车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设备齐备、布局完好、环境较好,以多、中、高层住所为主的用地
住所建筑用地
居住小区及小区级以下的公共设备和效力设备用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效力站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、巷子、小胡同及泊车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设备比较齐备、布局不完好、环境一般,或住所与工业等用地有混淆交错的用地
住所建筑用地
居住小区及小区级以下的公共设备和效力设备用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效力站、积蓄所、邮
政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、巷子、小胡同及泊车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
以简陋住所为主的用地
住所建筑用地
居住小区及小区级以下的公共设备和效力设备用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效力站、积蓄所、邮
政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、巷子、小胡同及泊车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
类型代号
类又名称
范
围
大类中类
小类
公共设备用地
行政办公用地
行政、党派和集体等机构用地
C11
市属机关,如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和
C1
市属办公用地
集体以及企事业管理机构等办公用地
C12
非市属办公用地
在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地
商业、金融业、效力业、旅店业和市场等用地
商业金融业用地
C21
商业用地
C22
金融保险业用地
C23
C2贸易咨询用地
C24
效力业用地
C25
旅店业用地
综合百货商铺、商场和经营各样食品、服饰、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商铺及其隶属的小型工场、车间和库房等用地
银行及分理处、信誉社、信托投资公司、证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地
各样贸易公司、商社及其咨询机构等用地
饮食、照相、剪发、浴室、洗染、日用维修和交通售票等用地
C26
旅店、款待所、度假村及其隶属设备等用地
市场用地
C
独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用
地
新闻第一版、文化艺术集体、播放电视、图书展览、游玩等设备用
文化娱乐用地
地
C31
新闻第一版用地
各样通信社、报社和第一版社等用地
C32
文化艺术集体用
各样文化艺术集体等用地
C33
地
各级播放电台、电视台和转播台、差转台等用地
C3
播放电视用地
C34
公共图书室、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地
C35
图书展览用地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所,包含各单位对外营
C36
影剧院用地
业的同类用地
游玩用地
独立地段的游玩场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活
动中心等用地
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地,不包含学校等单位内的体育用
C41
地
C4
体育场馆用地
C42
室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各种球场、滑冰
体育训练用地
场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域局部等用地,包含隶属的业余体校用地
为各种体育运动专设的训练基地用地
医疗、保健、卫生、防疫、痊愈和抢救设备等用地
医疗卫生用地
C51
综合医院和各种专科医院等用地。
如妇幼保健院、少儿医院、精
医院用地
神病院、肿瘤医院等
C5
C52
卫生防疫用地
卫生防疫站、专科防治所、查验中心、抢救中心和血库等用地
C53
休休养用地
休养所和休养院等用地,不包含以居住为主的干休所用地,
该用
地应纳入居住用地〔
R〕
高等院校、中等专业学校、科学研究和勘察设计机构等用地,
不
教育科研设计用
包含中学、小学和幼托用地,该用地应纳入居住用地〔
R〕
地
C61高等学校用地
大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地,
包含军事
院校用地
C62
中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包含隶属于一般
中等专业学校用
C6
地
中学内的职业高顶用地
C63
成人与业余学校
独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学
C64
用地
校和培训中心等用地
C65
特别学校用地
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
科研设计用地
科学研究、勘察设计、察看测试、科技信息和科技咨询等机构用
地,不包含附设于其余单位内的研究室和设计室等用地
拥有保护价值的古旧址、古墓葬、古建筑、革命旧址等用地。
不
C7
文物遗迹用地
包含已作其余用途的文物遗迹用地,
该用地应分别纳入相应的用地类
别
C8
其余公共设备用
除以上以外的公共设备用地,
如宗教活动场所、社会福利院等用
地
地
城市用地分类和代号表(三)
类型代号
大
中
类又名称
范
围
类
小类
类
工矿公司的生产车间、库
房及其隶属设备等用地,包含
工业用地
专用的铁路、码头和道路等用
M
地,不包含露天矿用地,该用
地应纳入水域和其余用地〔
E〕
对居住和公共设备等环境
M1
一类工业用地
根本无扰乱和污染的工业用
地,如电子工业、缝纫工业、工
艺品制造工业等用地
对居住和公共设备等环境
M2
二类工业用地
有必定扰乱和污染的工业用
地,如食品工业、医药制造工
业、纺织工业等用地
对居住和公共设备等环境
有严重扰乱和污染的工业用
M3
三类工业用地
地,如采掘工业、冶金工业、
大中型机械制造工业、化学工
业、造纸工业、制革工业、建
材工业等用地
仓储公司的库房、堆场和
仓储用地
包装加工车间及其隶属设备等
用地
W1一般库房用地
W
W2危险品库房用地
W3堆场用地
对外交通用地
T1铁路用地
公路用地
T21
高速公路用地
T2
T22
一、二、三级公路
用地
T23
T
长途客运站用地
以库房建筑为主的储藏一般货物的一般库房用地
寄存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用库房用地
露天放货物为主的库房用
地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其隶属设备等用地
铁路站场和线路等用地高速公路和一、二、三级
公路线路及长途客运站等用地,不包含村镇公路用地,该用地应纳入水域和其余用地
(E〕
高速公路用地
一级、二级和三级公路用
地
长途客运站用地
T3
管道运输用地
运输煤炭、石油和天然气
等地面管道运输用地
海港和河港的陆域局部,
港口用地
包含码头作业区、协助生产区
T41
和客运站等用地
T4
海港用地
T42
海港港口用地
河港用地
河港港口用地
民用及军民适用的机场用
T5
机场用地
地,包含飞翔区、航站区等用
地,不包含净空控制范围用地
道路广场用地
市级、区级和居住区级的
道路、广场和泊车场等用地
骨干路、次干路和支路用
地,包含其交错路口用地,不
包含居住用地、工业用地等内
道路用地
部的道路用地
S11
骨干路用地
迅速干路和骨干路用地
S12
S1
次干路用地
S13
支路用地
S14
其余道路用地
S
广场用地
S21
交通广场用地
S2
S22
游憩集合广场用
地
社会泊车场库用
地
S31
灵活车泊车场库
S3
用地
S32
非灵活车泊车场
库用地
城市用地分类和代号表(四)
类型代号
大
中
类又名称
类
小类
类
次干路用地
主次干路间的联系道路用
地
除主次干路和支路外的道路用地,如步行街、自行车专用道等用地
公共活动广场用地,不包含单位内的广场用地
交通集散为主的广场用地
游憩、纪念和集合等为主的广场用地
公共使用的泊车场和泊车库用地,不包含其余各种用地配建的泊车场库用地
灵活车泊车场库用地
非灵活车泊车场库
范围
市级、区级和居住区级的
市政公用设备用
市政公用设备用地,包含其建
地
筑物、修建物及管理维修设备
U
等用地
U11供应设备用地
供水、供电、供燃气和供
热等设备用地
U1
U12供水用地
U13供电用地
U14供燃气用地
供热用地
交通设备用地
U21
公共交通用地
U2U22货运交通用地
U29
其余交通设备用
地
独立地段的水厂及其隶属的修建物用地,包含泵房和调压站等用地
变电站所、高压塔基等用
地。
不包含电厂用地,该用地
应纳入工业用地〔M〕。
高压走
廊下规定的控制范围内的用
地,应按其地面实质用途归类
储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地,不包含煤气厂用地,该用地应纳入工业用地〔M〕
大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地
公共交通和货运交通等设备用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道〔地面局部〕的泊车场、保养场、车辆段和首末站等用地,以及轮渡〔陆上局部〕用
地
货运公司车队的站场等用
地
除以上以外的交通设备用
地,如交通指挥中心、交通队、
教练场、加油站、汽车维修站
等用地
邮政、电信和等设备
U3邮电设备用地
用地
环境卫生设备用地
环境卫生设备用
地雨水、污水泵站、排渍站、
办理厂、地面专用排水管廊等
U41雨水、污水办理用用地,不包含排水河渠用地,
U4
地该用地应纳入水域和其余用地
U42
〔E〕
粪便垃圾办理用
地粪便、垃圾的采集、转运、
堆放、办理等设备用地
施工与维修设备
房子建筑、设备安装、市
U5
政工程、绿化和地下修建物等
用地
施工及保养维修设备等用地
U6
殡葬设备用地
殡仪馆、火葬场、骨灰存
放处和墓地等设备用地
其余市政公用设
除以上以外的市政公用设
U9
施用地:
如消防、防洪等设备
施用地
用地
市级、区级和居住区级的
绿地
公共绿地及生产防备绿地,不
包含专用绿地、园地和林地
向民众开放,有必定游憩
设备的绿化用地,包含其范围
内的水域
公共绿地
综合性公园、纪念性公园、
G11
少儿公园、动物园、植物园、
G1
公园
古典园林、景色名胜公园和居
G12
住区小公园等用地
G
街头绿地
沿道路、河湖、海岸和城
墙等,设有必定游憩设备或起
装修性作用的绿化用地
园林生产绿地和防备绿地
生产防备绿地
G21
供应苗木、草皮和花卉的
G2
园林生产绿地
圃地
G22
防备绿地
用于隔绝、卫生和安全的
防备林带及绿地
特别用地
特别性质的用地
直接用于军事目的的军事
设备用地,如指挥机关、营区、
训练场、试验场、军用机场、
D1
军事用地
港口、码头、军用洞库、库房、
军用通信、侦探、导航、观察
D
台站等用地,不包含队伍家眷
生活区等用地
D2
外事用地
外国驻华使馆、领事馆及
其生活设备等用地
牢狱、拘禁所、劳改场所
D3
保安用地
和安全捍卫部门等用地,不包
括公安局和公本分局,该用地
应纳入公共设备用地〔C〕
E
水域和其余用地
除以上各大类用地以外的
E1水域
耕地
E21
菜地
E2E22
浇灌水田
E29
其余耕地
E3园地
E4林地
E5牧草地
村镇建设用地
E61
村镇居住用地
E62
E6村镇公司用地
E63
村镇公路用地
E69
村镇其余用地
E7弃置地
E8露天矿用地
第三章城市用地计算原那么
第四章规划建设用地标准
第一节规划人均建设用地指标
用地
江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域,不包含公共绿地及单位内的水域
栽种各样农作物的土地
栽种蔬菜为主的耕地,包含温室、塑料大棚等用地
有水源保证和浇灌设备,在一般年成能正常浇灌,用以栽种水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地
除以上以外的耕地
果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地
生长各样牧草的土地
集镇、乡村等乡村居住点生产和生活的各种建设用地
以乡村住所为主的用地,包含住所、公共效力设备和道路等用地
村镇公司及其隶属设备用
地
村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地
村镇其余用地
因为各样原由未使用或尚不可以使用的土地,如裸岩、石砾地、斜坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑
等
各样矿藏的露天开采纳地
规划人均建设用地指标分级
指标级别
用地指标(平方米/人)
Ⅰ
60.1~
Ⅱ
75.1~
Ⅲ
90.1~
Ⅳ
105.1~
现有城市的规划人均建设用地指标
表
现状人均建设用地水平
赞同采纳的规划指标
赞同调整幅度(平方米/
规划人均建设用地指标
(平方米/人)
人)
指标级别
(平方米/人)
≤
Ⅰ
~
~
60.1~
Ⅰ
~
>0
Ⅱ
~
~
75.1~
Ⅱ
~
不限
Ⅲ
~
~
Ⅱ
~
-15.0~0
90.1~
Ⅲ
~
不限
Ⅳ
105.1~
~
105.1~
Ⅲ
~
-20.0~0
Ⅳ
105.1~
不限
>
Ⅲ
~
<0
Ⅳ
105.1~
<0
第二节规划人均单项建设用地指标
规划人均单项建设用地指标
类又名称
用地指标(平方米/人)
居住用地
18.0~
工业用地
10.0~
道路广场用地
7.0~
绿地
≥
此中:
公共绿地
≥
第三节规划建设用地构造
规划建设用地构造
类又名称
占建设用地的比率(%)
居住用地
20~32
工业用地
15~25
道路广场用地
8~15
绿地
8~15
附一本准用明
一、便于在行本准条则区待,要求格程度的用明以下:
1表示很格,非不行的用:
正面采纳“必〞;
反面采纳“禁〞。
2表示格,在正常状况下均用的用:
正面采纳“〞;
反面采纳“不〞或“不得〞。
3表示允稍有,在条件可第一作的用:
正面采纳“宜〞或“可〞;
反面采纳“不宜〞。
二、条则中指明按其余有关准、范行,写法“切合⋯⋯要求或定〞或“按⋯⋯行〞。
工业用地规划原那么
一工用地外干小,所用,不一样型的生加工活互相系亲密,因
此宜将一工集中部署在多厂房以内,进而有益于提升工用地的利用率,减少工自助施的模,尽可能利用城市、装卸所和停等社会性施。
一工用地
于居住和公共施功能的染和干很小。
于以密集型工主的企,减少工人的通勤流量,方便居民生活,允就近部署在住所区内;但独立占地建而不得与住所功能相混淆,并采纳相举措减少居民住所的噪声、气味及其余方面的干。
二工用地是城市工的主要
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