解读长春房价走势 长春市130房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势 长春市130房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市130房地产市场研究报告
数据说明:
本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅无供应。
冬歇期为北方城市传统淡销季,供应量的较少属市场正常现象。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交面积为1.84万㎡;成交套数为191套,随着冬歇期即将到来,新品入适量也逐渐减少,加之受春节长假影响,城市人口流动性加大,在一定程度上影响了成交量的波动。
本周绿园区成交量排在首位,为0.45万㎡;其次为宽城区,成交量为0.33万㎡。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周商品住宅市场成交总额为1.21亿元,绿园区成交总价最高,达到0.27亿元,其次为高新区、净月和二道区,其成交总价分别为0.19亿元、0.18亿元和0.18亿元,共占总成交金额的67.9%。
本周成交量排在前三位的区域分别为绿园区、宽城区和净月区,共成交122套,占总成交套数的63.9%,成交量为10827㎡,占总成交量的58.9%。
绿园区本周成交主力为万盛理想国,共成交34套,占该区总成交套数的66.7%,成交量为3103㎡,占总成交量的69%,项目是继万盛中央一品成功运作后,北京万盛在长春斥资启动的第二个超大规模地产项目,项目位于西安大路和西环城路交汇处,,距离正在建设的长春西客站仅3.0公里,地段具有较大的发展潜力,其西班牙建筑风格受到长春购房者的喜爱;宽城区本周成交项目以上台花园和龙泰檀香苑为主,共成交33套,占该区总成交套数的78.6%,成交量为2458㎡,占总成交量的75.6%,依托棚户改造和北部新城的大力开发,宽城区现阶段已有翻天覆地的变化,以青年路-柳影路区域和北亚泰大街沿线为主的品质楼盘相继开发入住,区域居住环境得到巨大提升,而相对较低的价位,受到众多刚性购房者的青睐;净月区依靠良好的自然环境,成为长春市高端项目的集聚地,本周中信城与哥德堡森林位列成交量前两位。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-120㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为29套,占比15.2%;60-90㎡成交套数为65套,占比34%;90-120㎡成交套数为65套,占比34%;120-150㎡成交套数为18套,占比9.4%;150㎡以上成交套数为14套,占比7.3%。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
本周商品住宅市场成交均价为6590元/㎡,环比上升9.3%。
上周正值春节假日,成交套数仅为3套,分别为绿园区绿地上海城,成交均价6800元/㎡,经开区天下城,成交均价6670元/㎡,南关区中海国际社区,成交均价5540元/㎡,高端项目无成交,使得成交均价相对较低;本周朝阳区万科柏翠园成交价格达到16880元/㎡,南关区绿地中央墅成交均价也达到14230元/㎡,两个高端项目对本周成交均价的拉升影响较大。
长春作为三线城市,均价波动受投资型客户影响较小,区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万盛理想国
绿园
34
3103
1790
5760
2
上台花园
宽城
23
1640
830
5080
3
万晟爱琴海
二道
18
1442
880
6110
4
中信城
净月
13
1325
670
5050
5
龙泰檀香苑
宽城
10
818
440
5360
6
大禹华邦
绿园
9
666
360
5370
7
翡翠花溪
高新
7
927
800
8590
8
哥德堡森林
净月
7
883
580
6550
9
保利百合香湾
二道
5
555
280
5040
10
中海紫御华府
经开
4
654
610
9270
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万盛理想国
绿园
34
3103
1790
5760
2
上台花园
宽城
23
1640
830
5080
3
万晟爱琴海
二道
18
1442
880
6110
4
中信城
净月
13
1325
670
5050
5
翡翠花溪
高新
7
927
800
8590
6
哥德堡森林
净月
7
883
580
6550
7
龙泰檀香苑
宽城
10
818
440
5360
8
大禹华邦
绿园
9
666
360
5370
9
中海紫御华府
经开
4
654
610
9270
10
恒大绿洲
高新
2
564
320
5720
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万盛理想国
绿园
34
3103
1790
5760
2
万晟爱琴海
二道
18
1442
880
6110
3
上台花园
宽城
23
1640
830
5080
4
翡翠花溪
高新
7
927
800
8590
5
中信城
净月
13
1325
670
5050
6
中海紫御华府
经开
4
654
610
9270
7
哥德堡森林
净月
7
883
580
6550
8
龙泰檀香苑
宽城
10
818
440
5360
9
万科蓝山
二道
4
463
420
9080
10
万科柏翠园
朝阳
1
237
400
16880
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万科柏翠园
朝阳
1
237
400
16880
2
绿地中央墅
南关
1
271
390
14230
3
天安第一城
高新
1
300
390
13000
4
中海凯旋门
绿园
1
153
190
12200
5
中海紫御华府
经开
4
654
610
9270
6
万科蓝山
二道
4
463
420
9080
7
万晟金地公馆
南关
4
257
220
8710
8
翡翠花溪
高新
7
927
800
8590
9
新奥蓝城
绿园
3
311
240
7620
10
伟峰东第
净月
2
234
180
7610
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中,绿园区万盛理想国成交套数、成交面积、成交金额三项均列首位,成为本周热销楼盘;成交均价方面,万科地产在朝阳区高端项目柏翠园排在首位,柏翠园本周成交1套,其成交均价为16880/㎡。
万科地产2001年进入长春,2002年第一个项目万科城市花园采用人车分流设计,其较高的品质感与设计感奠定了其品质地产的形象,随后的8年间,万科建造9个项目,其项目知名度与美誉度较高,赢得了春城人民的认可。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有4个,普通住宅占据2席,分别为万科柏翠园和中海凯旋门,随着长春城市化进程的不断加快,城市高端普通住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。
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