新民居分户验收方案讲解.docx

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新民居分户验收方案讲解

丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段工程

分户验收方案

建设单位：

唐山市丰南建设投资有限公司

监理单位：

河北科信实德工程项目管理有限公司

施工单位：

荣盛建设工程有限公司

丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段分户验收方案

1工程概况

1.1基本概况

丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段在施工程共有13栋单体（2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#楼），均为地上17层，地下二层，结构形式全部为钢筋混凝土剪力墙结构。

共有住户924户。

1.2各方责任主体

建设单位

唐山市丰南建设投资有限公司

勘察单位

唐山市规划建筑设计研究院

设计单位

荣盛建筑设计有限公司

图审单位

唐山幼坡工程设计咨询事务所

监理单位

河北科信实德工程项目管理有限公司

检测单位

唐山市丰南区建筑工程质量检测站

施工单位

荣盛建设工程有限公司

1.3设计概况

项目

内容

基础工程

筏板基础，800厚，C35P6混凝土；100厚C15混凝土垫层

主体结构

剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，二级抗震，蒸压加气混凝土砌块填充墙，

保温

粘贴挤塑聚苯板外墙外保温体系，南北外墙80厚，东西外墙100厚，屋面采用60保温板水泥珍珠岩找平。

防水

基础地下室

二级防水，4mmSBS防水卷材

阳台卫生间

JS-II型防水1.5mm厚两遍

屋面

二级防水，3mm+3mmSBS防水卷材

外装修

外墙

涂料外墙

内

装

修

公共部分

楼梯

铁艺栏杆，墙面及顶棚白色乳胶漆

台阶

水泥砂浆楼面，乙级防火门

户内

门窗

户门为鑫泰达防盗门，断桥铝合金窗，内门为套装木门

地面

地暖填充层（5厚C20细石混凝土）、地砖地面、卫生间、开敞阳台为防水楼面。

墙面

居室内墙面为抹灰墙面，满刮普通腻子两遍，白色普通涂料两遍，厨、卫为墙砖墙面

顶棚

耐水石膏找平找方，普通白色腻子两遍，白色涂料两遍

给排水

给水管线采用衬塑钢管管材，户内给水管材为PP-R,排水立管采用DN110PVC-U螺旋消音管，横管采用DN50PVC-U管材,

供暖

地面采用低温地暖辐射采暖，管材使用PE-RT地暖管及PP-R地暖管,卫生间安装散热器

电气

津耐插座、开关，华能力达配电箱，安装普通白炽灯泡

2验收依据

2.1施工图纸

2.2规范、图集

序号

名称

编号

1

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

2

建筑地面工程施工及验收规范

GB50209-2002

3

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

4

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

5

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

6

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

7

建筑工程技术资料管理规程

DB13（J）35-2002

8

建筑工程施工质量检验统一标准

GB50300-2001

2.3其它

《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》

3组织机构及职责划分

3.1分户验收由建设单位组织，参加单位有丰南质量监督站、监理单位、施工单位、设计单位。

3.2成立分户验收工作组

组长：

何荣华

副组长：

郑雨、朱景利、李振刚、么振山、付春利、武云胜。

验收专业分为：

土建专业、水暖专业、电气专业

3.2.1验收分组：

3.2.1.1土建组：

建设单位：

李振刚、么振山

监理单位：

胡庆明、赵毅、宋金辉、董子生

施工单位：

焦振广王德武王伟超李志宇

组长为李振刚，负责楼室内空间尺寸的验收工作以及相关建筑专业的验收工作

3.2.1.2给排水组

建设单位：

付春利

监理单位：

石晴

施工单位：

徐振忠武贺

组长为付春利负责楼室内给排水及采暖专业的相关验收工作。

3.2.1.3电气组

建设单位：

武云胜

监理单位：

张立龙

施工单位：

刘玺武贺

组长为武云胜，负责楼室内电气专业的相关验收工作。

3.3职责划分

3.3.1建设单位是分户验收的第一责任人，负责组织编制分户验收方案、组建分户验收工作组。

落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

组织、协调各相关单位逐户开展验收工作。

认真检查，准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。

住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。

工程竣工验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》

及时整理分户验收有关资料，单独组卷，归档保存。

3.3.2监理单位对分户验收承担监理责任，对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

参与分户验收方案的编制工作。

配备相应数量、资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

认真检查，准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。

对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。

3.3.3施工单位配合建设单位完成分户验收工作。

参与分户验收方案的编制工作。

配备相应数量、资格的质量检查人员，以及足够的检查验收工具。

建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

按照建设单位要求预先设置实测点。

认真检查，准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。

对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。

组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。

3.3.4其它单位、个人

参与分户验收。

对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。

4验收准备工作

4.1技术准备：

逐户准备好相应文件；按照样板逐户绘制检查点；向验收组人员技术交底；

4.2工具准备，各检测工具需在有效期内。

序号

名称

规格

数量

检测项目

备注

1

靠尺

2m

3把

平整度、坡度

铝合金

2

水平尺

600～800mm

3把

水平、坡度

铝合金

3

直角检测尺

200mm

3把

方正

钢制

4

钢卷尺

5m

6把

直线距离

5

塞尺

3把

平整度、坡度

6

线坠

0.5kg

3个

垂直

7

激光扫平仪仪

1台

8

小锤

3把

空鼓

9

红蓝铅笔

6根

10

塔尺

3把

11

激光测距仪

3台

尺寸

精度±2mm

12

漏电测试仪

3台

漏电测试

13

绝缘摇表

3台

绝缘测试

5验收程序

分户验收按照以下程序进行：

①施工单位提交工程竣工报告；

②建设单位组织成立分户验收组、编制分户验收方案；

③逐户绘制检查点；

④建设单位将分户验收的相关事项告知工程质量监督机构；

⑤对验收组人员进行技术交底；

⑥验收组按照分户验收方案，逐户、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》；

⑦住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

⑧建设单位整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存。

6

验收内容及标准

序号

验收

项目

验收内容

检查方法

及数量

标准条文

1

房屋室

内空间

尺寸

开间、进深、净高

激光测距仪检查

按每户4个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点

GB50204-2002，8.3.2

GB50203-2002，5.2.5、5.3.3

2

楼地面、墙面和天棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查

距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：

空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。

5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案

GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

墙面抹灰质量

观察检查

GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

地面表面坡度

观察和采用泼水或坡度尺检查

GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

3

门窗、护栏

外窗台高度

钢尺检查,每个窗台不少于一处

GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：

1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；

3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；

5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；

6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；

8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。

注：

1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；

2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗扇及玻璃密封胶条

观察；开启和关闭检查

GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

外窗渗漏

雨后观察检查

《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

门窗开启

开启和关闭检查,手扳检查

GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

安全玻璃认证标识

观察检查安全认证标识

GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。

单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。

栏杆高度

钢尺测量,每片栏杆不少于一处

GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

阳台栏杆应有防护措施。

防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。

GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

竖杆间距

用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查

GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。

GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：

１护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。

防攀爬措施

观察检查

GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；

注：

栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

护栏玻璃

观察检查3C安全标识,卡尺测量

GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

4

防水

厨、卫、阳台

蓄水24h，深度不得小于20mm

GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

外墙渗漏

雨后观察检查

《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

5

给排水及采暖安装

管道渗漏

试水检查

GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。

管道坡度

观察检查

GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。

表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：

1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。

安装固定

通球检查

GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。

地漏水封

尺量检查

GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

地漏水封高度不得小于50ｍｍ。

6

电气

插座相序、接地

使用“漏电开关测试仪”逐个检查

GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：

１单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座，接线的相序一致。

３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。

3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。

户内配电箱（盘）

观察和开、关触电保护器动作

GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

１箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；

２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ；

３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

１位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；

２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

３箱（盘）不采用可燃材料制作；

４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。

照明试验

通电检查

GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

等电位

观察检查

GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。

支线间不应串联连接。

27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

7

其它

烟道设置及附件

观察检查

GB50352-20056.14.4

7验收结果及处理

7.1.1检查项目均符合现行标准要求的，验收组人员当场签字确认。

7.1.2检查项目有一项以上不符合标准要求的，由监理单位书面通知施工单位按下列规定（《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.0.6条）进行处理；

①经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

②经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

③经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

④经返修成加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

8分组及日程安排

验收时间为2016年10月30日~11月20日，具体安排见下表：

时间

工作安排

备注

4月10日

8:

00~11:

30

进行验收交底。

各专业小组按照方案进行验收，并填写验收记录。

13:

00~18:

00

4月11日-

5月19

8:

00~11:

30

各专业小组按照方案进行验收，并填写验收记录。

13:

00~18:

00

5月20日

8:

00~11:

30

各专业小组按照方案进行验收，并填写验收记录。

进行验收总结。

14:

00~17:

00