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建筑与装饰工程估价复习资料
1工程造价概论
1.1什么是工程造价?
它有哪些特点?
其计价特征有哪些?
如何进行分类?
工程造价:
直意就是工程的建造价格。
其含义有两种:
第一种含义,站在投资者角度,工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和;第二种含义,站在建筑产品交易市场主体角度,工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
特点:
(1)工程造价的大额性
(2)工程造价的个别性和差异性(3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的兼容性
计价特征:
(1)单件性计价特征
(2)多次性计价特征(3)组合性特征(4)方法的多样性特征
分类:
(1)投资估算造价
(2)概算造价(3)修正概算造价(4)预算造价(5)合同价(6)结算价(7)实际造价
1.2一般商品价格职能有哪些?
工程造价特有的职能有哪些?
一般商品价格的职能:
商品价格的职能,就其生成机制来看,可分为基本职能和派生职能。
基本职能包括表价职能和调节职能,派生职能包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。
工程造价特有的职能:
(1)预测职能
(2)控制职能(3)评价职能(4)调控职能。
1.3建设工程项目如何划分?
(1)建设项目
(2)单项工程(3)单位工程(4)分部工程(5)分项工程
1.4什么是工程造价管理?
其基本内容是什么?
其组织系统有哪些?
有效控制工程造价的三原则是什么?
工程造价管理的概念有两种:
(1)建设工程投资费用管理:
它属于投资管理范畴,是为实现其投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
(2)工程造价管理:
它属于价格管理范畴,在社会主义市场经济条件下,价格管理分微观和宏观两个层次。
微观层次上,是企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现其管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动;宏观层次上,是政府根据社会经济发展的要求,利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
基本内容:
(1)工程造价的合理确定
(2)工程造价的有效控制
组织系统:
(1)政府行政管理系统
(2)企事业机构管理系统(3)中国建设工程造价管理协会
三原则:
(1)以设计阶段为重点的建设全过造价控制
(2)主动控制,以取得令人满意的结果(3)技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段
1.5建设项目投资由哪些构成?
固定资产投资由哪些构成?
世界银行的工程造价由哪些构成?
建设项目投资:
固定资产投资、流动资产投资
固定资产投资:
设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
工程造价构成:
(1)项目直接建设成本
(2)项目间接建设成本(3)应急费(4)建设成本上升费用
1.6什么叫静态投资、动态投资、建设项目总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价?
静态投资:
指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括建筑安装工程费,设备、工器具的购置费,工程建设其它费用和基本预备费。
动态投资:
指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。
除了包括静态投资之外,还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费,以及汇率变动部分。
建设项目总投资:
投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。
而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。
固定资产投资:
投资主体为了特定的目的,以达到预期收益的资金垫付行为。
固定资产投资包括基本建设投资,更新改造投资,房地产发展投资和其它固定资产投资四部分。
建筑安装工程造价:
是建筑安装产品价值的货币表现,亦称为建筑安装产品价格。
它是由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。
1.7设备及工、器具购置费用由哪些构成?
设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
1.8建筑安装工程费用由哪些构成?
国外建筑安装工程费用由哪些构成?
定额计价体系建筑安装工程费用:
直接费、间接费、利润、税金
清单计价体系建筑安装工程费用:
分部分项工程清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费、税金
国外建筑安装工程费用:
1.9计算题:
(1)国产设备与进口设备购置费计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价,或订货合同价。
进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率(设备运杂费的构成:
①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购与仓库保管费)
(2)涨价预备费计算
PF----涨价预备费;n----建设期年份数;It----建设期第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费;f----年平均价格变动率;t----建设期年份
(3)建设期的贷款利息计算
固定利率一次贷款:
;总贷款分年均衡发放:
2建设工程定额原理
2.1什么是定额和建设工程定额?
定额:
规定完成某一单位合格产品所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准或额度。
建设工程定额:
规定完成某一合格的单位建设工程产品基本构造要素所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准或额度。
2.2建设工程定额有什么特点?
(1)科学性
(2)指导性(3)群众性(4)系统性(5)稳定性和时效性
2.3建设工程定额是如何分类的?
其不同分类方法划分的定额种类?
按生产要素消耗内容分类:
劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额
按定额的编制程序和用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
按专业性质划分:
全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额
按编制单位和执行范围分类:
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额
2.4测定时间消耗的方法有哪些?
经验估工法
2.5简述工作时间的分类(工人工作时间和机械工作时间)
2.6材料消耗量的确定方法有哪些?
(1)现场观测法
(2)实验室试验法(3)现场统计法(4)理论计算法
2.7计算题:
(1)理论计算法计算标准砖墙的材料净用量和消耗量
半砖墙砖的净用量:
一砖墙砖的净用量:
一砖半墙砖的净用量:
两砖墙砖的净用量:
砂浆净用量=砌体体积-砖的体积
(2)机械台班消耗量的计算
施工机械台班产量定额=机械一小时纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
3建设要素价格
3.1人工工资单价的组成包括哪些具体内容?
如何计算?
基本工资
岗位工资
辅助工资
非作业工日发放的工资和工资性补贴
技能工资
职工福利费
书报费
年功工资
洗理费
工资性补贴
物价补贴
取暖费
煤、燃气补贴
劳动保护费
劳保用品购置及修理费
交通补贴
徒工服装补贴
住房补贴
防暑降温费
流动施工津贴
保健费用
3.2什么是材料价格?
如何分类?
材料价格:
是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点、供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。
材料价格分类:
材料价格按适用范围划分:
(1)地区材料价格
(2)某项工程使用的材料价格
3.3材料价格由哪些部分组成?
材料价格的组成:
材料价格一般由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
上述四项构成材料基价,此外在计价时,材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。
3.4简述机械台班单价的组成?
施工机械台班单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等七项费用组成
(特、大型机械其安拆费及场外运费应单独计算。
注:
(1)不需安装、拆卸机械不计安拆费;
(2)能自行的机械不计场外运费)
4建设工程费用组成与测算
4.1清单项目综合单价的组成有哪些?
人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润风险费用
4.2现行建筑安装工程费用项目的具体组成包括哪些内容?
直接费、间接费、利润、税金
4.3直接费包括哪些内容?
直接工程费包括哪些内容?
措施费一般包括哪些内容?
什么叫措施费?
直接费:
直接工程费、措施费
直接工程费:
人工费、材料费、施工机械使用费
措施费:
是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土-钢筋混凝土模板及支架费、脚手架搭拆费、已完工程及设备保护费、施工排水-降水费。
4.4什么是间接费,包括哪些内容?
间接费:
指虽不直接由施工的工艺过程所引起,但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。
包括规费与企业管理费。
规费:
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括:
1、工程排污费:
是指施工现场按规定缴纳的工程排污费;
2、工程定额测定费:
是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费;
3、社会保障费:
(1)养老保险费:
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费;
(2)失业保险费:
是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费;
(3)医疗保险费:
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
4、住房公积金:
是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金;
5、危险作业意外伤害保险:
是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费;
企业管理费:
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,内容包括:
1、管理人员工资:
是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等;
2、办公费:
是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用;
3、差旅交通费:
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费;
4、固定资产使用费:
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费;
5、工具用具使用费:
是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费;
6、劳动保险费:
是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费;
7、工会经费:
是指企业按职工工资总额计提的工会经费;
8、职工教育经费:
是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用;
9、财产保险费:
是指施工管理用财产、车辆保险;
10、财务费:
是指企业为筹集资金而发生的各种费用;
11、税金:
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;
12、其他:
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
4.5计入建筑安装工程造价中的税金包括哪些内容?
营业税、城市维护建设税、教育费附加
4.6计算题:
建筑工程费用计算。
5工程量清单编制
5.1简述工程量清单的概念?
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。
5.2工程量清单包含哪些内容?
工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。
5.3工程量清单的编制程序?
(1)设置分部分项工程量清单项目
(2)分部分项工程量清单项目工程量计算
(3)确定措施项目、其他项目清单
(4)填写工程量清单
(5)撰写工程量清单总说明
(6)装订签章
5.4分部分项工程量清单的工程数量的有效位数如何保留?
(1)以“吨”为单位,应保留小数点后3位数字,第四位四舍五入。
(2)以“立方米”、“平方米”、“米”为单位,应保留小数点后2位数字,第三位四舍五入。
(3)以“个”、“项”等为单位,应取整数。
5.5项目编码如何设置?
各级编码代表的含义?
如何设置:
前9位为全国统一编码,按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中的相应编码设置,不得变动;后3位是清单项目名称编码,由清单编制人依据具体工程的清单项目的特征而设置,并应自001起顺序编制。
含义:
一级表示分类码(2位):
建筑工程01、装饰装修工程02、安装工程03、市政工程04、园林绿化工程05;二级表示章顺序码(2位);三级表示节顺序码(2位);四级表示清单项目码(2位);五级表示具体清单项目码(三位);
5.6分部分项工程量清单内容应该反映哪些内容?
分部分项工程量清单反映拟建工程的全部分项实体的内容。
建筑工程分部分项工程量清单项目:
包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程,共8章45节177个项目。
装饰装修工程分部分项工程量清单项目:
包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程,共6章47节214个项目。
5.7措施项目清单的概念?
常规措施项目有哪些?
概念:
措施项目清单是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。
序号
项目名称
1.8
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
1通用项目
1.9
脚手架
1.1
环境保护
1.10
已完工程及设备保护
1.2
文明施工
1.11
施工排水、降水
1.3
安全施工
2建筑工程
1.4
临时设施
2.1
垂直运输机械
1.5
夜间施工
3装饰装修工程
1.6
二次搬运
3.1
垂直运输机械
1.7
大型机械设备进出场及安拆
3.2
室内空气污染测试
5.8其他项目清单包括哪些内容?
序号
项目名称
序号
项目名称
1
暂列金额
3
计时工
2
暂估价
4
总包服务费
2.1
材料暂估价
5
--------------
2.2
专业工程暂估价
…
---------------
5.9熟悉清单工程量计算规则。
5.10计算题:
清单工程量计算。
6定额计价
6.1建筑工程基价表的使用方法有哪些?
(包含计算)
6.2定额计价的建筑工程费用哪些费用项目组成?
直接费、间接费、利润、税金
6.3组成建筑工程费用的各项费用标准如何确定?
其计算程序怎样?
6.4什么是工程量?
熟悉建筑面积和定额计价的工程量计算规则。
工程量:
它是以物理量计量单位或自然单位来表示,体现构成特定建设工程的分项工程或建筑构件的数量及相应分项工程或建筑构件的实物数量。
6.5什么是平整场地、地槽、地坑和挖土方?
平整场地:
指工程坡土开工前,对施工现场±30cm以内高低不平的部位进行就地挖、运、填和找平。
地槽:
槽底宽(不含加宽工作面)在5M以内,槽底长大于槽宽三倍以上。
地坑:
凡图示底面积在20m2以内的挖土为地坑。
挖土方:
凡平整场地厚度在30cm以上,坑底宽度在3m以上及坑底面积在20m2以上的挖土为挖土方。
6.6什么是有梁板、无梁板、平板?
有梁板:
系指梁(包括主梁、次梁,圈梁除外)、板构成整体。
无梁板:
系指不带梁(圈梁除外)直接由柱支撑的板。
平板:
系指无梁(圈梁除外)直接由墙支撑的板
6.7统筹法计算工程量的基本要点是什么?
计算工程量的步骤有哪些?
基本要点:
(1)统筹程序,合理安排
(2)利用基数,连续计算(3)一次算出,多次使用(4)结合实际,灵活机动
步骤:
(1)基数计算
(2)构件计算(3)线面工程量计算(4)零星项目工程量计算(5)工程量汇总
6.8施工图预算的组成内容有哪些?
其编制步骤是什么?
组成内容:
(1)建筑工程费
(2)安装工程费(3)设备购置费(4)工具、器具购置费(5)其他工程和费用
编制步骤:
(1)收集并熟悉编制预算的有关依据,了解施工现场情况
(2)计算工程量(3)套用定额,计算直接费,进行工料分析(4)工程造价计算(5)计算工程技术经济指标、编写施工图预算书的编制说明、复核、装订、签章和审批
6.9施工图预算审查内容有哪些?
审查方法有哪些?
审查内容:
(1)审查工程量
(2)审查单价(3)审查其他的有关费用
审查方法:
(1)逐项审查法
(2)标准预算审查法(3)分组计算审查法(4)对比审查法(5)“筛选”审查法(6)重点审查法
6.10单位工程概算的编制方法有哪些?
建筑工程概算的编制方法有:
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有:
预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等
6.11计算题:
(1)基价表的换算;
(2)定额计价的工程量计算;(3)定额计价的工程费用计算。
7工程量清单计价
7.1工程量清单计价计算的建筑工程费用(单位工程造价)包括有哪些费用?
分部分项工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金
7.2工程量清单计价采用的综合单价包括哪些费用?
人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素
7.3工程量清单计价的特点?
(1)工程量清单计价采用综合单价的形式。
(2)工程量清单计价要求施工企业根据市场行情和自身实力报价,从而打破以往单一的定额计价模式,使工程造价的确定呈现有高有低的多样性,有利于市场竞争。
(3)工程量清单计价有利于规范合同价格的确定,有利于加强工程实施过程中工程变更、工程款支付和工程结算等方面的管理。
7.4工程量清单计价格式包括哪些内容?
由封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其它项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表等组成
7.5单位工程造价计价方法?
序号
项目名称
计算式
金额(元)
1
分部分项工程量清单合价
2
措施项目清单合价
2.1+2.2
2.1
技术措施费
2.2
组织措施费
3
其他项目清单合价
4
规费
(1+2.1)中的定额基价直接工程费×费率或(1+2.1)中的定额基价人工费×费率
5
安全文明施工专项费
按文件规定计算
6
工程定额测定费
(1+2+3+4+5)×费率
7
税金
(1+2+3+4+5+5)×税率
8
合价
1+2+3+4+5+6+7
7.6综合单价的计算?
7.7工程量清单计价步骤?
1、收集、审阅编制依据。
2、取定市场要素价格。
3、依据定额,计算工程量,确定各定额子目的消耗量。
4、计算组成清单项目的各定额子目的基价直接费、管理费、利润、价差、风险因素。
5、计算清单项目综合单价。
6、计算分部分项工程清单项目费用。
7、计算措施项目费用。
8、计算其他项目费。
9、计算规费、税金。
10、汇总各项费用,计算出工程造价。
8工程结算与竣工决算
8.1什么是工程结算?
可分为哪几种类型?
工程结算:
指承包商按照合同的约定和规定的程序,向建设单位(业主)办理已完工程价款清算的经济文件。
类型:
可分为工程价款结算、年终结算和竣工结算。
8.2工程价款的结算方式有哪几种?
(1)按月结算与支付。
即实行按月支付进度款,竣工后清算的办法。
合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。
(2)分段结算与支付。
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度,划分不同阶段支付工程进度款。
具体划分在合同中明确。
(3)双方约定的其他结算方式。
8.3备料款的扣回方法有哪两种?
(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重抵扣工程价款,竣工前全部扣完。
起扣时的工程进度计算公式为:
(2)建设部《招标文件范本》中规定,在乙方完成金额累计达到合同总价的10%后,由乙方开始向甲方还款,甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款,甲方至少在合同规定的完工前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。
8.4工程进度款的支付步骤是什么?
8.5工程价款价差调整的方法有哪几种?
(1)工程造价指数调整法:
(2)实际价格调整法:
在我国,由于建筑材料需市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法,工程承包人可凭发票按实报销。
这种方法方便而正确。
但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定发包人或工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。
(3)调价文件计算法:
这种方法是发、承包双方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差(在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差)。
也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。
(4)调值公式法:
P----调值后合同价款或工程实际结算款;
P0----合同价款中工程预算进度款;
a0----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分;
a1、a2、a3、a4----代表有关各项费用(如:
人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占的比重a0+a1+a2+a3+a4=1;
A0、B0、C0、D0----投标截止日期前28天与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格;
A、B、C、D----在工程结算月份与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。
8.6竣工决算由哪几部分内容组成?
竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工决算报表、工程竣工图、工程造价对比分析四个部分组成。
8.7计算题:
工程价款计算及价差调整计算。
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