二手按揭房买卖合同.docx

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二手按揭房买卖合同

二手按揭房买卖合同

　　篇一：

二手房屋交易合同按揭样本

　　二手房购买合同

　　出卖方（以下简称甲方）：

汤世秀

　　身份证编号：

地址：

联系电话：

　　出卖方共有人：

罗南方

　　身份证编号：

地址：

联系电话：

　　委托代理人：

　　身份证编号：

地址：

　　买受方：

（以下简称乙方）：

田磊

　　身份证编号：

地址：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

　　一、房屋基本情况：

房屋座落：

高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：

泾渭上城，10幢1单元10312室，产权：

个人所有房产，房层建筑面积：

平方米，房屋总层数：

3层，所属楼层：

3层，用途：

住宅，房权证监号：

（高陵）字第XX11241048号，装修状况：

毛坯。

　　二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　三、房价款：

　　甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：

元（大写：

壹拾玖万元整人民币）。

　　四、付款方式及交易方式：

　　1、乙方向甲方支付￥：

元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。

　　2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。

　　交易流程和付款步骤：

　　①双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：

元（壹万元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。

　　②买卖双方把相关资料（卖方的：

房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。

到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。

如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

　　③三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续。

在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。

由于甲方房款（￥：

元）（大写：

壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，5个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。

中介人作为见证人。

甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

　　3.月日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。

　　4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。

因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。

　　5.房屋交割方式：

　　待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。

甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。

　　6.居间付款方式：

　　买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥：

元（大写：

伍仟柒佰元整），在买卖双方签订合同时各付50%，即￥：

2850元（大写：

贰仟捌佰伍拾元整）。

　　五．违约责任：

　　1.甲方违约：

自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。

甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：

元（大写：

壹万元整）。

（定金除外）

　　2.乙方违约：

自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。

乙方并向甲方支付违约金人民币￥：

元（大写：

壹万元整）。

　　3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。

违约方赔中介方服务费。

　　六．其他约定：

　　1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。

　　3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

　　4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。

　　七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁。

（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

　　八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

　　九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。

　　十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。

　　十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。

　　甲方：

乙方：

中介方：

　　委托代理人：

　　签定时间：

年月日

　　篇二：

二手房贷款买卖合同范本1

　　二手房买卖合同

　　卖方：

（简称甲方）身份证号码：

　　买方：

（简称乙方）身份证号码：

　　据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在邢台市桥西区守敬南小区1号楼4单元201室拥有的住宅，建筑面积为平方米。

　　第二条上述房产的交易价格为：

总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在XX年月日前支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　第四条房屋交付：

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___月内，甲方将房屋交付乙方，并应在交房当日甲方将水电等费用结清。

因不可抗力等因

　　素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　第五条甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　第六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介一份。

　　出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________地址：

___________________地址：

____________________

　　电话：

___________________电话：

____________________

　　日期：

_______年____月____日日期：

_______年____月____日公证人：

身份证号码:

___________________

　　电话：

____________________

　　日期：

_______年____月____日

　　篇三：

二手房买卖合同（按揭）

　　二手房买卖合同（按揭）

　　卖方：

_______________（简称甲方）身份证号：

__________________

　　买方：

_______________（简称乙方）身份证号：

___________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第______________号）。

　　第二条、上述房产的交易价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条、付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费_________等费用结清。

　　第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第八条、本合同一式六份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,乙方委托代理人一份，太原市房地产交易中心一份、公证处一份。

　　第九条、本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十一条、双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：

_________________

　　身份证号码：

__________________

　　地址：

___________________

　　邮编：

___________________

　　电话：

___________________

　　代理人（甲方）：

_________________

　　身份证号码:

___________________

　　见证方：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：

年月日购买方（乙方）：

__________________身份证号码：

___________________地址：

___________________邮编：

___________________电话：

___________________代理人（乙方）：

_________________身份证号码：

___________________鉴证机关：

经办人：

鉴证日期：

______年____月____日

　　篇四：

按揭中二手房买卖合同签订

　　2、办理程序：

买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押

　　特别提示：

本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。

贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

　　（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

　　方法二：

办理转按揭手续

　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：

一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。

　　1、提交材料及流程：

　　《购房抵押借款合同》原件

　　买方申请贷款的材料（如接收入证明、身份证等）

　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》

　　办理贷款保险变更手续

　　办理抵押登记变更手续

　　如何购买按揭中的二手房

　　【如何购买按揭中的二手房】

　　问：

如何购买按揭中的二手房

　　答：

若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。

一般有两种方式解决：

1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。

在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

　　方法一：

提前还贷

　　1、前期准备

（1）买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;

（2）如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;

　　（3）如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：

由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;

　　（4）此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　2、办理程序：

买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押

　　特别提示：

本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。

贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

　　（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

　　方法二：

办理转按揭手续

　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：

一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。

　　1、提交材料及流程：

　　《购房抵押借款合同》原件

　　买方申请贷款的材料（如接收入证明、身份证等）

　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》

　　办理贷款保险变更手续

　　办理抵押登记变更手续

　　2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

购买按揭二手房三方协议要慎签

　　XX/12/1012:

44

　　随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。

不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性最近有不少友致电亿房咨询此类问题。

　　武昌区友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。

刘先生就有疑问了：

“这样操作安全吗而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签怎么做才能保障自己的合法权益”

　　另外一位友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。

许小姐也有同样的顾虑：

“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易这样是不是会安全些”

　　在最近一周的友来电中，这一类问题是其中提到最多的。

究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢

　　据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商

　　之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。

在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

　　在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢为此，记者采访了多位业内人士。

　　武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。

　　武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。

其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。

　　亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。

至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。

约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。

　　也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。

　　【相关案例】成功三方协议签订注意事项

　　XX年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。

房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。

　　张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。

首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。

其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。

再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。

若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支

　　付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。

　　通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。

　　在此，记者提醒广大友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。

　　近日，有不少市民通过上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。

　　篇五：

按揭房屋买卖合同

　　按揭房屋买卖合同

　　卖方：

身份证号：

（以下简称甲方）

　　买方：

身份证号：

（以下简称乙方）

　　注明：

甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购

　　买商品房一套，总金额元。

甲方已付房款的30%付款金额为元。

其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。

贷款期限为年。

截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。

甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。

　　现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。

　　购房条款

　　甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：

　　一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为元（包括转让价

　　和其他所有费用）。

　　二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付

　　1．甲方首付款元。

　　2．甲方已付15个月银行贷款16260元

　　3．贷款公证费200元。

　　4．契税3833元。

　　以上费用合计28451元：

　　三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元（大写金额：

壹

　　万伍仟元整）。

甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收，

　　从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。

　　四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。

　　五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付

　　借款。

直致还清借款为止。

还款期间为XX年4月到2022年1月。

共计165月。

　　第1页共1页

　　六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。

　　七、房屋状况

　　房屋座落：

　　幢号：

　　室号：

　　总层数：

　　建筑面积（平方）：

。

　　八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现

　　状、情况如实告知乙方，并无任何