厂房租赁合同标准.docx

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厂房租赁合同标准

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

一、出租厂房情况：

1、厂房（以下简称租赁物）座落，甲方房产证号：

土地证号：

，租赁物建筑面积为平方米；场地面积为平方米；租赁物类型为，结构为。

租赁区域位置见本合同的附件《租赁区域红线图》。

2、乙方租赁用途：

。

3、租赁物交付要求：

以租赁物现状交付；签署本合同前，乙方已对租赁物的现状充分了解，并确定无异议。

4、租赁期间，甲方有义务协助乙方开立独立供水、供电、通信、网络，但相应的开立费用以及后续的使用维修费用均由乙方自行承担。

5、租赁期间，乙方应保证合法使用租赁物，并保证环保、消防等安全。

二、租赁期限

1、甲方在年月日前将租赁物交付给乙方，若甲方未按时向乙方交付租赁物，则甲方须按已支付押金的万分之六/天向乙方支付逾期费用，同时本合同免租期、租赁期自动顺延。

2、甲方同意给予乙方天免租期，免租期自年月日起至年月日止。

3、自年月日起开始计租，租赁期限至年月日止，共年。

4、租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租租赁物的，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、保证金及租金支付

1、甲、乙双方一致确定，该租赁物每月每平方米建筑面积租金为人民币元；场地每月每平方米租金为人民币元，月租金合计为人民币元，年租金为民币元（大写）。

租金一年一付，每次租金需提前一个月支付，即交房日付清下一年租金，之后每年月日支付下一年租金。

乙方逾期支付租金的，甲方有权每日向乙方按逾期金额的万分之六计收逾期违约金。

2、租金递增：

前三年租金不变，第四年开始租金年递增一次，每次递增之前租金的%。

3、本合同签署之日，乙方应向甲方支付等值六个月租金的定金。

在甲方交付租赁物之日起，该定金自动转为租赁押金。

合同履行期间，若租赁押金发生扣减，则乙方应在扣减发生三个工作日内补足租赁押金。

乙方逾期补足押金的，甲方有权每日向乙方按逾期金额的万分之六计收逾期违约金。

该押金甲方在租赁合同终止结清全部费用后不计息返还给乙方。

4、乙方支付租金的时间和金额

乙方每年向甲方支付一次租金，分别为：

支付时间

金额（人民币）

大写

年月日

四、其他费用约定

1、本合同约定的租金价格为不含税价。

租赁期间租赁物的房产使用税及土地使用税由乙方承担。

2、甲方有义务协助乙方办理租赁发票等相关事宜，所得税由甲方承担，租赁发票税由乙方承担。

3、因乙方租赁而发生的相关水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、空调、卫生清洁、安保、环保、消防等等费用均由乙方承担。

五、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方应按时检查租赁物。

合理使用并爱护租赁物及其附属设施，发现租赁物及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复。

2、租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，在押金中扣减。

3、如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方将详情告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。

4、租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》和《中华人民共和国环境保护法》，并按消防部门和环保部门有关规定全面负责租赁物内的消防安全和环境保护。

否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

5、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方同意。

按规定须向政府有关部门报批的，则还应获批后方可进行。

所需审批费以及建设、维护费由乙方承担。

这些乙方增设的建筑、设备、设施，折旧年限均按建设完成至合同期满的年限计算。

六、租赁物转租和返还

1、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁物进行转租。

2、租赁期间因甲方违约或政府拆迁、征用合同终止的，则租赁期间乙方增设的建筑、设备、设施，在经过甲方确认的评估部门评估价格后，进行折旧。

若因甲方违约的，则甲方须向乙方补足未折旧完的价值；若因政府拆迁的，则增设部分建筑、设备、设施的赔偿所得以折旧年限为基准，按已使用年限与未使用年限分别归属于甲方和乙方。

3、因合同期满、乙方违约或其他原因引起合同终止的，则租赁期间乙方增设的建筑、设备、设施均无偿归属于甲方所有。

4、乙方应在本合同的租期届满之日即返还租赁物，未经甲方同意逾期返还租赁物的，每逾期一日，乙方应按三倍当时租金向甲方支付该房屋占用期间使用费。

同时乙方应承担相应的违约责任。

5、乙方返还租赁物，应经甲方验收认可，并相互结算各自应当承担的费用。

七、解除本合同的条件及违约责任

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任，甲方应及时退还乙方多交的租金，同时结清费用后返回押金：

①、租赁物占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

②、租赁物因社会公共利益被依法征用的；

③、租赁物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

④、租赁物毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

⑤、租赁物因政府规划变化，致使本合同无法继续履行的；

⑥、其他因不可抗拒力致使本合同无法继续履行的。

2、甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可单方面解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方支付60万元违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

①、甲方未按时交付出租物业，经乙方催告后30日内仍未交付的；

②、乙方未征得甲方同意改变出租物业用途，致使房屋损坏的；

③、因乙方原因造成出租物业主体结构损坏的；

④、乙方利用出租物业，从事违法行为的；

⑤、乙方逾期不交付租金超过30日的；

⑥、乙方逾期不补足押金超过30日的；

3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租或转租的，乙方应向甲方支付60万元违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方可从租赁押金中抵扣。

押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

4、租赁期间，甲方违约解除本合同的，甲方应向乙方支付60万元违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5、任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任同时承担守约方为主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、交通费、律师费、评估费等等。

八、其他有关约定

1、租赁期间，甲方有义务配合乙方办理水电开户、营业执照以及其他政府审批手续。

费用由乙方承担。

2、租赁期间，经甲方同意，乙方可自费根据自己的经营特点对租赁物进行装修，但不得破坏原主体结构。

合同终止时，不可拆除部分归属于甲方所有，甲方不作任何补偿。

3、租赁期内，若甲方对外转让租赁物，则甲方应提前通知乙方，并保障乙方行驶优先购买权。

4、租赁物及附属设施的保险由甲方出面投保并承担保险费用。

5、乙方增设的建筑、设备、设施及其他物品由乙方自行出面投保并承担费用。

6、由于乙方原因引起安全事故造成甲方损失的，保险公司赔付以外的差额部分由乙方承担。

7、由于不可抗力造成的损失，甲乙双方各自承担。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商不成可诉至余姚市人民法院诉讼解决。

十、本协议一经双方签署即生效，一式四份，各执二份。

---------------以下无正文---------------

附件一

房产证复印件、土地证复印件、出租区域红线图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件二

租赁物建筑和附属设施清单

（骑缝章加盖处）

附件三

租赁物交付确认

根据甲乙双方于2017年月日签署的《厂房租赁合同》，就《厂房租赁合同》所涉租赁物的交付确定如下：

一、甲方于本交付单签署之日将出租物业以现状交付乙方，乙方表示已对该出租物业现状充分了解，无异议。

二、出租物业交付概况：

1、出租面积：

，建筑面积：

。

2、建筑栋

3、配套状况：

4、水电状况：

水表读数，电表读数。

5、设备状况：

三、本交接单作为原《租赁合同》的附件，一式四份，各执二份。

与原合同具同等效力，自双方签署之日即生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

日期：

--------------本页为签署页无正文--------------

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法人代表：

法人代表：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

电话：

电话：

日期：

日期：