三胜说明.docx
- 文档编号:9258659
- 上传时间:2023-02-03
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:24.09KB
三胜说明.docx
《三胜说明.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《三胜说明.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
三胜说明
芜湖县红杨镇方村中心村详细规划
说明
一、概 述
(一)区位与地形
1、区域位置
方村行政村位于芜湖县红杨镇镇域的中部,东靠万福,西靠兴塘,南接岗山,行政村范围804公顷,方村行政村距红杨镇中心镇区约6公里,南接湾西公路,北接潘双公路,交通便捷。
方村中心村属三胜行政村,规划用地范围内大多为耕地,西靠村村通道路,现状已有部分老村庄和新建村民建房。
2、地形地貌
方村中心村规划用地范围内大多为农田,用地内分布有多口水塘,地势较为平坦,略呈北高南低之势,地形标高在47.22~50.52米之间。
(二)现状基本情况
方村中心村建设基地内,北部分为现状老村庄,一共77户,其中40户为近两年新建2层住宅。
现状老村庄中沿路新建40户住房较为整齐,其余住房为早期村民建房,房屋布局凌乱,新旧不一。
(三)现状存在问题
通过对方村中心村建设基地及其周围环境的现场调研分析,现状主要存在以下问题:
1、规划基地内老村庄(除近两年新建住房)房屋布局凌乱,新旧不一。
2、现状村庄中“村村通”道路的建设等级较低,路面宽仅为3.5米,不能满足村庄规模的逐步发展的要求,规划建议向西拓宽。
3、现状的公用设施很薄弱,村庄内环境卫生较差,宅前屋后可见生活垃圾。
二、规划指导思想及其原则
(一)指导思想
根据社会主义新农村建设的目标和任务,科学规划,合理布局,将方村中心村规划建设成为环境优美、配套完善、生活便利的新型农村社区居民点。
(二)规划原则
1、充分利用现状自然条件,完善各类配套设施,创造和谐、优美的生活环境。
2、全面综合安排各类建设用地,集中紧凑建设,控制村庄整体建设规模,避免无序扩张。
3、坚持保护生态、可持续发展的原则。
加强区内水域环境、公共绿地的控制与建设,保护良好的生态环境,有利于社区可持续发展。
三、规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日施行);
2、《镇规划标准》(GB50188-2007);
3、《安徽省城市居住小区规划设计暂行规定》;
4、《中华人民共和国工程建设标准强制性条款》城乡规划部分;
5、《芜湖市农村居民点建设规划导则》(试行);
6、《红杨镇总体规划》(2005——2020年);
7、《芜湖县红杨镇镇域新型农村社区布点规划》(2008——2020年);
8、国家及地方有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。
四、上位规划解读
(一)方村中心村性质
根据《芜湖县红杨镇域新型农村社区居民点布点规划》,方村农村居民点确定为中心村级居民点,规划人口控制在1200人。
考虑到未来方村的区位、环境优势及交通条件,其居民点的性质可表述为:
以发展粮油产业、水产养殖、休闲旅游的生态型农村居民点。
(二)规模
规划用地占地面积9.5公顷,规划可容纳304余户居民,约1100人。
五、规划布局
1、建设模式
规划模式为老村庄改造和部分新建相结合的建设模式。
2、规划操作
规划为改造和新建相结合的建设模式,具体规划操作分为两个方面:
1、改造——对现状住宅进行建筑质量评价,以及对规划范围内的住户进行调查和走访,规划对现状住宅建筑质量较好和有意向在自家宅基地上进行翻建的建筑予以保留,对其进行宅基地规模控制。
2、新建——规划对新建的住宅主要考虑户型的经济性和实用性,规划考虑到不同家庭的需求,规划提供了四种户型(其中A型为现状已建户型,D户型为老年户)可供村民选用。
3、规划结构
本方案的规划结构可概括为“一心、两组团”。
“一心”——即为公共服务中心,包括村委会、幼儿园、村民活动室、卫生室以及商业服务设施。
“两组团”——为两个居住组团,分别为:
(1)北部居住组团——位于基地的北部,以现状改造和局部新建相结合的模式。
(2)南部居住组团——位于基地的南部,以新建的模式为主。
4、规划布局
(1)公共服务中心
规划在基地的几何中心位置,结合中新村的主要出入口布置新村的公共服务中心,沿路由西向东分别布置了村委会(包括文化活动室、卫生室)、超市、商业服务、幼儿园等公共建筑,均为1~3层的低层建筑,建筑总面积4147平方米(具体详见表一)。
(2)北部居住组团
①规划对近年新建的40户住宅给予保留。
②规划对现状老村庄内(除40户以外)的住宅进行了梳理,规划从建筑质量评价和村民翻建意愿着手考虑,规划保留老村庄住户25户。
③规划新建A户型(现状新建40户使用户型)87户和D户型(老年户)8户。
④该居住组团内共居住160户,入住人口约为560人。
(3)南部居住组团
①规划新建B户型50户。
②规划新建C户型86户。
③规划新建D户型(老年户)6户。
④该居住组团内共居住144户,入住人口约为504人。
(4)居住户数与人口
本方案现状保留65户,居住人口约228人;规划新建239户,居住人口约为835;规划范围内共304户,居住人口约1064人。
其中:
①现状保留:
65户。
②规划A户型(现状新建40户使用户型)建筑面积:
129.60平方米,87户。
③规划B户型建筑面积:
204.84平方米,50户。
④规划C户型(现状新建40户使用户型)建筑面积:
153.12平方米,86户。
⑤规划D户型(老年户)建筑面积:
62.64平方米,16户。
5、道路系统规划
(1)现状
现状村庄西侧建有一条村村通道路,路面宽度约为3.5米,村庄内部没有明显的村道以及宅前路。
现状的村村通道路没有照明。
自然村落内现无专门的停车设施。
(2)道路规划要点
①规划要形成明确的道路系统及等级;
②现状老村庄的道路梳理以现状的路型为基础,保证顺畅;
③居民占用的道路两旁的公共用地必须得到彻底清理,包括垃圾、柴草、厕所、化粪池、猪圈等。
④行车、停车视距三角形内所有障碍物应予清除,按相关技术标准调整道路走向、纵横坡、道路拐弯半径以及车行道交叉口行车视距等技术参数,以保证交通安全。
(3)路网系统
规划对现状的村村通道路适当向西拓宽以及对现状村庄的道路进行梳理,形成四级道路系统:
村级公路——小区级道路——组团级道路——宅前路:
①村级公路
规划以现状村村通为基础,路面向西拓宽至7.0米,并以规划基地内东西向的碎石路为基础向东延伸,形成T型交叉的小区级道路系统,道路长度为631米。
②小区级道路
垂直于村级公路辟建一条东西向小区级道路,路宽7M。
③组团级道路
规划以老村庄内部现状路型为基础梳理出一条组团级道路,路面宽度为4.5米,南部组团规划形成一个倒U型组团级道路,并将北部老村庄的组团级道路与南部组团级道路串联起来接至小区级道路,组团级道路长度为1013米。
④宅前路——沟通小区级道路、组团级道路与住宅之间的道路,路幅宽度为3.0米。
(4)步行系统
规划在公共服务中心以及中心游园形成完备的步行系统,结合步行路布置二个小广场,供居民锻炼及散步。
(5)停车场
规划拟用公建处硬质广场作为临时停车处满足公建停车需要;规划按每百户15部小车拥有量计,在中心村内安排47个停车位。
6、景观系统规划
在传统村落中,集中绿地较少,大部分绿地散布于宅前屋后及街巷两侧,随着街道的转折变化形成尺度较小但亲切宜人的室外空间。
根据这一特点,村庄居住区内绿地系统由面积较小的集中绿地与分散布局楔型绿地共同构成。
集中绿地与村级公共活动场所结合布置,满足居民日常休闲健身等活动要求和人流较为密集地段的空间场地要求。
楔型绿地分布在居住组团之间、住区内部道路转角地段等处,结合园林小品设计,与宅间绿地、庭院绿地等共同构成居民茶余饭后休闲小憩的理想场所,同时创造出步移景换、柳暗花明的现代农村住区新景观。
(1)景观分析
①规划范围景观系统形成“一核——两心——四节点”的景观系统,“一核”是指中心村景观核心,“两心”是指北部居住组团和南部居住组团的组团绿化中心,“四节点”是指分布在中心村的四个景观节点。
②区内新建建筑,均宜采用现代简约风格的徽派建筑风格。
建筑的坡屋面及外墙色彩宜亲切、明快,形成“粉墙黛瓦、绿隐其中”的景观风貌。
区内围墙应采用较通透的造型,使其绿化景观相互渗透,营造出亲切怡人、和谐友好的景观氛围。
③水渠驳岸切忌规整的条石驳岸,可点缀以黄石、湖石,顺其自然,富有野趣。
(2)绿化
绿化采用四旁绿化、庭院绿化和滨水绿地相结合的布置手法,并配置以园林曲径、休闲座、花树坛等园林建筑小品,打造出江南水乡风貌的园林绿地景观。
绿化配置以地方树种为主。
四旁绿化宜粗放,以绿荫效果较好的乔木为主,庭院绿化宜精致,多采用草坪、花灌木等层次丰富、观赏性较强的绿化配置。
滨水绿地则应考虑亲水性植物树种,如垂柳、水杉等,组群配植,略显野趣。
绿化总体要求常年有绿,季相变化,四季有花,层次丰富。
7、平面定位及竖向设计
(1)平面定位
①规划对道路的轴线交点以及拟建建筑外墙中轴线交点作为控制点,分别给定坐标值。
②对道路的宽度及绿地、建筑间距均给予平面尺寸标定。
③对道路的平面曲线半径、转角路缘石半径均给予标定,详见图10、11。
(2)竖向设计
竖向设计坚持结合现状,因地制宜,尽量满足土方挖填方量基本平衡以及方便地表排水的原则,进行合理设计。
①道路竖向设计
道路的竖向设计要保证与外围道路竖向有良好的衔接关系,以及区内雨水的排放。
由于区内地势较为平坦,结合现状标高,区内道路的纵坡一般确定在1.0%~3.0%之间。
②地块的竖向设计
结合现状和规划的要求,有必要对现状地形标高加以调整。
地块的排水纵坡原则上确定为0.4%~0.5%左右。
地块排水方向一般就近排向道路,再由道路下埋设的雨水管排向外围道路及自然水系。
③建筑室内地坪标高的确定
居住建筑室内地坪标高一般高出室外地坪0.45米;公共建筑室内地坪一般高出室外地坪0.10~0.15米左右。
8、市政公用设施工程
(1)给水工程
①用水量计算
方村居民点的生活用水量按200升/人·d计,公建用水量按生活用水量的10%计,消防用水量按同时火灾次数一次10升/秒计,再加上未预见及漏损量,得居民点内最高日用水量为330M3/d。
②给水管网布置
该居民点的给水管引自其西侧支路下城市给水管。
规划的给水管采用环状与枝状相结合布置。
引入管管径为DN160mm,室外给水管管径为DN40~DN160mm。
给水管尽量布置在道路边的绿地下,当在道路下时,其位置以道路西侧、北侧为主。
给水管在绿地或人行道下覆土深度不小于0.6m,在车行道下不小于0.7m;一般为1.0m。
居民点内所有规划的给水管,因管径较小均采用硬质PVC管。
管网压力方面:
对于单层建筑最小服务水头为10m,二层为12m,三层以上每增加一层增加4m水头。
③消防用水
室外消防用水指标为10升/秒,同一时间内火灾次数为一次,一次火灾消防用水量按72m3考虑。
居民点内共布置11个室外消火栓,规划要求室外消火栓应与规划的给水管同步实施,室外消火栓为消防用水的主要水源。
(2)污水工程
①规划原则
a、排水制度为雨、污水分流制。
b、污水主要排入该居民点西侧支路下市政污水管。
c、污水管与道路等基础设施同时规划、同时设计、同时施工。
②污水量计算
污水量按给水量的80%计,则污水量为187M3/d(消防用水量及漏损量不产生污水)。
③污水管网规划
污水管在道路下位置,以道路中间偏西侧,北侧为主。
污水管道起始端覆土不宜小于0.7m。
污水管管径均为DN300mm。
对于小管径的污水管道可采用硬质PVC管。
(3)雨水工程
规划的雨水排向居民点西侧道路下雨水管中。
①排水制度:
本居民点内的排水采用雨、污分流制排放。
②雨水量计算
a、雨水量设计流量公式
Q=q×Ψ×F
式中:
q-暴雨强度,l/s.ha
Ψ-综合径流系数,取0.6
F-汇水面积,ha
b、暴雨强度公式
q=3345(1+0.78LgP)/(t+12)0.83
式中:
q-暴雨强度,l/s.ha
P-设计重现期,取1a
t-集流时间,min
③雨水管道布置
雨水管道一般单侧布置,就近、分散、重力流流入雨水管。
雨水管在道路下位置,以道路中间偏东侧、南侧为主。
雨水管起始端覆土深度不小于0.7m。
雨水管最大管径为d600mm,最小管径为DN300mm。
雨水管道采用I级钢筋混凝土管或硬质PVC管。
(4)电力工程
①负荷预测与变电所
本居民点的住宅按7KW/户计,公建按30W/M2计,根据总图指标计算得总用电负荷为2232KW,同时使用系数取0.8,则该居民点实际电力负荷为1786KW。
规划在该居民点布置1个容量为2000KVA的变配电房。
变电所的使用面积控制在30~80m2。
②电源
规划10KV电力线引自该居民点西侧支路上10KV电力线。
③线路敷设
规划的10KV引入线穿钢管并和低压配电线路采用电缆埋地敷设。
电缆敷设一般采用管道与暗沟相结合的方式敷设。
电力线路原则上以路西、北侧为主,与弱电线路分置道路两侧。
(5)电信工程
①电话容量预测
住宅按每户一门电话,公建按每50m2一门电话考虑。
根据总图指标,则本居民点主线电话需求量为374门,电信线路由附近电信模块局引来。
规划布置1个容量为2400对的交接箱(具体位置见规划图)。
②电信线路敷设
电信线路全部采用电缆管道埋地敷设,沿道路西、北侧敷设,与电力线路分置道路两侧。
电信管道一般敷设于道路边缘绿化带内。
电信管道均采用PVC管道埋地敷设,管道结合道路建设一次下地。
9、环卫设施规划
规划要求生活垃圾应设固定垃圾收集点,生活垃圾点的服务半径不宜大于70米,规划布置8个垃圾收集点;规划主要干道间隔80-100米设废物箱一个。
生活垃圾应指定专人定期清扫、收集,并集中运至芜湖县垃圾处理厂集中处理。
10、防灾减灾规划
(1)消防规划
中心村按规范设置消防通道,主要建筑物、公共设施与场所应设置消防设施。
(2)排涝规划
对现状用地及周边用地内较大的水面予以保留,并从排涝及绿地景观角度适当扩大水面,增强其调蓄能力,以提高中心村排涝等级。
(3)抗震规划
规划区抗震工程规划按照六度标准设防。
11、主要经济技术指标
主要经济技术指标
规划用地(ha)
9.5
居住户数(户)
304
其
中
现状
65
规划A户型
87
规划B户型
50
规划C户型
86
规划D户型
16
总建筑面积(㎡)
47477
其
中
住宅
43330
村委会(兼活动室、卫生室)
748
幼儿园
783
商业服务
2616
容积率
0.49
建筑密度
26.6%
绿化率
45.7%
停车位(个)
47
六、规划实施意见
1、规划应遵循“一次规划、分步实施”的原则,自南向北层层推进。
2、道路建设应考虑工程管线、绿化照明同步进行。
3、加强水域环境的保护,污水不得随意排入地表水系。
4、加强公共绿地和滨水绿地绿地的控制与建设。
5、加强基础设施建设,对自来水厂近期要提高供水水压,以保证供水安全。
项目名称:
芜湖县红杨镇方村中心村详细规划
编制单位:
芜湖市规划设计研究院
资质等级:
规划甲级
证书编号:
[建]城规编第(081059)
认证部门:
国家建设部
工程编号:
2009A014
设计阶段:
成果
审定:
顾宗武 (副院长、高级规划师、国家注册规划师)
校审:
吴东明 (主任规划师、高级规划师、国家注册规划师)
项目负责:
史群 (高级规划师)
项目成员:
高敦宝 (规划一所副所长、工程师)
吴兴文(助理规划师)
芜湖县红杨镇方村中心村详细规划
说明目录
一、概 述1
(一)区位与地形1
1、区域位置1
2、地形地貌1
(二)现状基本情况1
(三)现状存在问题1
二、规划指导思想及其原则2
(一)指导思想2
(二)规划原则2
三、规划设计依据2
四、上位规划解读2
(一)方村中心村性质2
(二)规模2
五、规划布局3
1、建设模式3
2、规划操作3
3、规划结构3
4、规划布局3
5、道路系统规划4
6、景观系统规划5
7、平面定位及竖向设计5
8、市政公用设施工程6
9、环卫设施规划8
10、防灾减灾规划8
11、主要经济技术指标9
六、规划实施意见9
芜湖县红杨镇方村中心村详细规划
图纸目录
区位图………………………………………………………………………………………………………………………01
用地现状图…………………………………………………………………………………………………………………02
现状村庄风貌图……………………………………………………………………………………………………………03
现状建筑质量评价图…………………………………………………………………………………………04
规划功能结构……………………………………………………………………………………………………05
规划总平面图……………………………………………………………………………………………………06
道路系统规划图…………………………………………………………………………………………………07
景观系统规划图…………………………………………………………………………………………………08
公用设施规划图…………………………………………………………………………………………………09
平面定位………………………………………………………………………………………………………10
竖向设计………………………………………………………………………………………………11
住宅户型图………………………………………………………………………………………………………12
给水工程规划图…………………………………………………………………………………………………13
污水工程规划图…………………………………………………………………………………………………14
雨水工程规划图…………………………………………………………………………………………………15
电力工程规划图………………………………………………………………………………………………16
电信工程规划图………………………………………………………………………………………………17
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 说明