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楼盘营销策划方案ppt
楼盘营销策划方案ppt
篇一:
经典房地产营销策划书
目录
一、概述?
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二、市场环境分析?
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(一)整体概况?
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(二)区域房地产市场分析?
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(三)消费者分析?
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三、策划对象特性分析?
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(一)项目概况?
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(二)技术资料?
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(三)地块资源?
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(四)周边配套设施?
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(五)交通配套状况?
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四、竞争状况分析?
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(一)竞争楼盘基本情况?
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五、项目SWOT分析?
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六、目标?
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(一)销售目标?
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(二)财务目标?
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七、项目定位?
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(一)客户定位?
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(二)产品定位?
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(三)价格定位?
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(四)形象定位?
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八、项目营销策略?
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(一)项目形象定位?
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(二)项目营销推广策略?
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(三)营销执行策略?
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(四)营销活动策略?
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38(五)行动方案?
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附件
一.概述
海亮国际社区,处于银川向北发展带之上。
按照银川城市发展“南进、北拓、西优、东控”战略,该区域未来将发展成为拥有配套功能齐全的城市副中心。
根据银川市中心城市生态优先的发展模式,未来银川中心城市布局形态将呈现“四轴两带多中心”的格局。
海亮国际社区所在区域正处于由“一轴”、“两带”围合而成的生态资源区内。
如此丰富而珍稀的天然珍藏,气韵天成;天赋生态圈层,日渐成熟。
海亮国际社区,紧邻唐徕渠、艾依河两大生态自然带,社区内北塔北湖、10000平方米英伦风情园林,与198公顷北塔湖公园遥相呼应。
以山水意境为勾勒主体,融入欧式写意手法,立足银川的地域特色,将极具景观、生态价值的点式水景和线性水景与局部精细丰富的绿植、小品有机整合,利用微地形变化,形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境,让建筑与景观相生相用,以达成人与自然、人与空间的和谐共融。
舒适的人文居住环境,春则繁花似锦,夏则绿荫暗香,秋则霜叶似火,冬则翠绿常延。
二.市场环境分析
2.1整体概括
地理人文环境
银川市是宁夏回族自治区首府所在地,位于黄河上游宁夏平原中部。
东与吴忠市盐池县接壤;西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻;南与吴忠市利通区、青铜峡市相连;北接石嘴山市平罗县,与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻
(以明长城为界)。
其地域范围在北纬37°29’~38°53’,东经105°
49’~106°53’之间,总面积9560平方公里。
银川市地形分为山地和平原两大部分,西部、南部较高,北部、东部较低,略呈西南──东北方向倾斜,平均海拔在1010~1150米之间。
银川属中温带大陆性气候,年平均气温℃,日温差12~15℃,年平均日照时数2800~3000小时,是全国太阳辐射和日照时数最多的地区之一。
年平均降水量200毫米左右,无霜期185天左右。
主要气候特点是:
四季分明、春迟夏短、秋早冬长,昼夜温差大。
银川市行政区划面积7080平方公里。
2003年年末耕地总面积万公顷。
黄河自南向北流经市境市境东界,过境长度公里,年平均过境流量315亿立方米,境内有唐徕渠、汉延渠、西干渠、惠农渠四大灌溉渠系;地下水资源量
亿立方米。
银川市植被以草原为主,森林较少,树种有杨树、榆树、柳树、槐、沙枣、落叶松、椿树、山杏、油松等,目前全市森林覆盖率8%。
贺兰山区有国家保护的珍稀动物32种,有野生药用植物40多种。
矿产资源有煤矿、赤铁矿、熔剂白云岩、熔剂硅石、熔剂石灰岩、磷块岩、水泥石灰岩、辉绿岩等。
银川境内的贺兰石石质莹润,用以制砚,呵气生水,易发墨而护毫,自古就有“一端二歙三贺兰”。
、经济环境
银川市是宁夏回族自治区的首府,全区政治、经济、文化中心,辖三区两县一市,即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市,国土总面积平方公里,其中市区面积1667平方公里,城市建成区面积100平方公里。
2005年末全市总人口万人,其中,
非农业人口万人,占%;回族人口37万人,占%。
2006年全市完成地区生产总值亿元,全社会固定资产投资亿元,地方财政收入亿元;城市居民人均可支配收入10068元,农民人均纯收入3800元。
区域房地产市场分析
区域概括
银川中心城区建成面积约57平方公里,属于一个中等城市,区分资兴庆区、金凤区、西夏区三大部分。
过去20年,银川市中心城区不断向大发展,城市重心不断扩大。
80年代,城市建成区主要集中在老城;90年代后,城市中心转移至兴庆区一带;直至今日城市中心进一步向北京路一代转移。
随着“两区一带”的建立,其城市骨架正在不断拉大,结合现状布局特点和城市发展的不同功能要求,银川市城区到2020年规划将形成紧凑发展的“一个中心、八大片区、四处公园、一个风光带、两条风景线”的城市布局结构,逐步向大城市发展迈进。
潜力巨大的城市发展模式。
伴随着大银川发展战略,银川开始对接吴忠、宁东、贺兰经济产业链。
2010年10月银川链接宁东的城市轻轨东线,正式开始进入规划施工阶段,预计竣工使用时间为2014年。
无疑将对银川整体经济及房地产业的发展起到推波助澜的作用。
预计3-5年时间将是银川市城市人口经济发展的高峰期,同时也是银川市房地产业告诉发展的一个重要契机。
银川市整个楼市情况
篇二:
2014房地产营销策划方案
篇一:
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[13年10-11-12月更新0014]-2013年10月天津土地市场月报_14页_调查分析报告
[13年10-11-12月更新0015]-2013年10月西安市房地产市场月报_33页_调查研究报告.
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