1#楼竣工验收报告.docx
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1#楼竣工验收报告
1#住宅楼(限价商品房)等5项(顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块(配建“限价商品住房”)项目)
竣工验收报告
1#住宅楼(限价商品房)等5项(顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块(配建“限价商品住房”)项目)—1-4#楼工程已全部完工,经初步验收,本工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的要求,以及设计文件和合同文件要求。
根据相关规定的要求,现提交《工程竣工报告》,申请工程竣工验收。
一、工程及施工概况
1.1合同概况
合同名称
合同号
签定日期
施工许可证
[2016]施[顺]建字0037号
2016年6月30日
1.2总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
1#住宅楼(限价商品房)等5项(顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块(配建“限价商品住房”)项目)
2
工程地址
北京市顺义区仁和镇平各庄村
3
建设单位
北京城建兴顺房地产开发有限公司
4
设计单位
北京城建设计发展集团股份有限公司
5
监理单位
北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司
6
勘察单位
北京市勘察设计研究院有限公司
7
质量监督单位
北京市顺义区建设工程质量监督站
北京市顺义区安全生产监督管理局
8
施工总承包单位
北京城建一建设发展有限公司
9
施工主要分包单位
北京正继建筑劳务有限责任公司
安阳市豫丰建筑劳务有限责任公司
10
资金来源
自筹
11
合同承包范围
总承包施工项目:
1.地基与基础工程
2.主体结构工程
3.建筑装饰装修工程
4.建筑屋面工程
5.给水、排水及采暖工程
6.通风与空调工程
7.建筑电气
8.电梯工程
9.智能建筑工程
10.室外工程
12
合同工期
总工期729日历天,开竣工日期2016年7月1日~2018年6月30日
13
合同质量目标
结构长城杯
1.3建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
1-4#楼为住宅楼,另附属6001地下车库
2
建筑特点
单体工程较多
3
建筑面积
总建筑面积(㎡)
47195.11
地下建筑面积(㎡)
15207.42
地上建筑面积(㎡)
31987.69
4
建筑层数
1#楼、2#楼、4#楼:
地上15层,地下2层;3#楼地上15层,地下1层
5
建筑层高
1#、2#、4#楼:
-1层层高3.65m,地下夹层层高3.11m,标准层层高2.8m,机房层层高2.54m;
3#楼:
地下夹层层高2.96m标准层层高2.8m,机房层层高2.54m。
6
建筑高度
正负零相当于
绝对标高(m)
35.65
建筑高度(m)
1-4#楼:
42.75
檐口高度(m)
1-4#楼:
41.91
7
建筑防火
建筑耐火等级为地下一级,地上二级
8
保温节能
屋面保温
1#、2#、3#楼为80厚B1级带表皮挤塑聚苯板,4#楼为100厚B1级带表皮挤塑聚苯板
外墙保温
1#、2#、3#、4#楼为80厚A级玻璃纤维板
不采暖楼梯间隔墙
1#、2#、3#、4#楼为30厚A级膨珠玻化微珠
不采暖地下室顶板
1#、2#、3#、4#楼为70厚超细无机纤维
外窗
1#、2#、3#、4#楼为60系列平开塑钢窗
9
外装修
外墙装修
涂料饰面
10
防水工程
地下
钢筋混凝土结构自防水,等级为P8;4+3厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)
屋面
3+3厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)
厨房、卫生间
1.5mm厚聚氨酯防水涂料
1.41#楼户数概况
楼号
层数(层)
单元数量(个)
每单元每层户数(户/层)
首层配套设施情况
总户数(户)
1#楼
15/-2
3个单元
2户/层
无
90户
1.5结构设计
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
1-4#楼基础采用筏板基础,车库基础为平板式筏基+下柱墩
主体结构形式
1-4#楼主体采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,车库主体采用现浇钢筋混凝土板柱结构(局部采用钢筋混凝土框架)
2
土质、水位
土质分层情况
人工堆积层、新近沉积层、一般第四纪沉积层
地下水位
设防水位
绝对高程为34m,相当于设计标高-1.65m
地下水质
微腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
粘质粉土、砂质粉土
层及粘土,重粉质粘土
1层,局部为粉质粘土、粘质粉土
2层
地基承载力(KPa)
1#楼300,2#楼330,3#楼345,4#楼300,车库110
4
地下防水
混凝土自防水,抗渗等级为P8
4+3厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)
5
混凝土强度等级
1-4#楼基础垫层为C15;基础底板为C30,抗渗等级P8;地下室外墙、内墙为C35,外墙抗渗等级P8;地下各层顶梁、板为C30,人防及外露部位抗渗等级P8;,地上1-4层墙体为C35;地上梁板柱以及5层以上墙体为C30;叠合板上部现浇层为C35;车库基础垫层为C15;基础底板为C30,抗渗等级P8;地下室外墙、内墙为C35,外墙抗渗等级P8;地下一层框架柱为C45,与墙体相连的框架柱C35;地下一层顶梁、板为C35,抗渗等级P8;地面出入口结构梁板柱C30。
6
抗震等级
抗震设防烈度
8度
建筑结构安全等级
二级
抗震设防类别
丙级
7
钢筋类别
本工程钢筋类别为HPB300、HRB400E
8
钢筋接头形式
基础底板(梁)纵向上下铁均采用机械连接;结构构件的受力钢筋宜优先采用机械连接或焊接接头,梁、柱、墙体边缘构件受力钢筋直径≥16mm时采用机械连接;其他部位当钢筋直径≥22mm时,应采用机械连接接头
9
结构断面尺寸
基础底板厚度(mm)
1#、2#、4#楼为650,3#楼为600,车库为500mm
墙体厚度(mm)
180、200、250、300mm
柱断面尺寸(mm)
主要有200mm×400mm、
300mm×400mm、
300mm×600mm、
200mm×600mm等
梁断面尺寸(mm)
主要有200mm×700mm、
200mm×800mm、
200mm×600mm、
180mm×600mm、
250mm×1450mm等
10
构件最大几何尺寸
250mmX1450mm
11
人防设置等级
甲6级(核武器6级,常规武器6级)
12
建筑沉降观测
第三方观测
1.6专业设计概况
序号
项目
做法
1
通风系统
(1)住户卫生间均设计排风扇及防倒流通风竖井。
(2)住宅厨房均设计防倒流排油烟风道。
地下室设备间通风均按8次/h计算确定。
(3)住宅部分防烟楼梯间采用自然排烟。
开窗面积不小于房间面积的2%
(4)合用前室设置独立的加压送风系统。
设置在前室的常闭电动送风口设置手动和在消防控制室远控的开启装置,并与加压送风机的启动装置连锁。
发生火灾时通过手动或消防控制室启动加压送风机,并开启着火层及相邻层送风口,当前室超过压力限值时通过设置在前室的压力传感器调节风机处的电动阀控制送风量,保证不超压。
加压送风系统采用金属风道。
合用前室设计余压值为25Pa。
2
给水系统
市政引入管为一根管径DN200,在小区内形成DN200环状管网,供水压力大于0.3Mpa,满足本小区用水。
3
中水给水系统
本工程采用市政中水,中水用于各楼冲洗大小便器、车库冲洗、小区绿化等。
最高日用水量约为88.53m³(同时能满足节水用水量),最大小时用水量约10.01m³/h。
4
生活热水系统
住宅每户生活热水均采用每户分散设置阳台壁挂集热板的太阳能热水供应系统。
每户卫生间的洗脸盆,淋浴均提供生活热水,厨房内洗涤盆不提供生活热水。
在各户阳台壁挂集热板集热,热媒通过管道将热能送至各户储热水箱,给各户储热水箱加热,每户人数按照2.45/户。
每户设置储热水箱为80L/户,耗热量为1.5KW/h。
在每户阳台装80L承压水箱,阳台外挂1.5平米面积太阳能集热板,东西向户型集热板外挂在西侧墙,考虑太阳能折减系数,集热板面积按2平米考虑;太阳能保证率50%。
太阳能介质循环管全部采用不锈钢管,冷、热、回水管采用不锈钢管,管道保温采用30mm橡塑保温处理;
5
排水系统
本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
最高日污水量约237.25m³/d,按给水量及中水量的85%计。
各楼污水经管道收集后排入小区污水管网,再经化粪池处理后集中排入市政污水管网。
6
消防系统
消防水池设在6012地块地下室,消防泵房临近消防水池设置。
屋顶消防水箱共18m3,设在6012地块最高建筑X-1#楼屋顶。
室内消防水源为有效容积不小于252m³(按地下车库计)消防贮水池。
火灾持续时间:
室内消火栓系统为2h,室内喷淋系统为1h。
7
暖气系统
(1)本工程由市政热源经小区换热站提供采暖热水,供回水温度为75℃/50℃。
(2)住宅采暖为共用立管分户独立系统,不分区;热计量方式为通断面积法,每户入户供水管上电动通断阀(带远传功能)及一个室温采集点;户内系统采用下分双管同程系统,每户管线均暗装在本层建筑地面下垫层内。
(3)本工程均采用钢制(高频焊)翅片管对流散热器,散热器底距地200mm高挂墙安装。
每组散热器供回水支管上设球阀和手动放气阀,散热器接管尺寸均为DN20,工作压力0.8MPa
(4)在每栋建筑热力入口处设超声波热量表(带远传功能)、自力式压差控制阀、过滤器等,并设置热力入口小室。
8
电话系统
由市政引来外线光缆,进入本区弱电机房,再由弱电机房引出至各住宅楼及配套商业的弱电间,电话网络进楼及进住宅户内均采用光缆,光纤到户;户内水平支线采用非屏蔽五类线。
9
电视系统
(1)电视信号由室外有线电视网的市政接口引至本区各光端机房,再由光端机房引出至各住宅楼及配套商业的弱电间。
系统采用862MHz(双向)高隔离邻频传输,要求用户终端电平为68±4dB,图像清晰,图像质量不低于四级。
(2)有线电视系统采用分配-分支-分配系统,采用分配器向各用户电视插座配线。
分支器设于住宅楼弱电竖井内的电视元件箱中或配套商业的弱电线槽内,用户分配器设于住户户内分配器箱内。
10
等电位连接
本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成,设于配电室内,将建筑物内保护干线,设备进线总管等与总等电位进行联结,总等电位联结线采用-40X4镀锌扁钢,总等电位联结均采用等电位卡子,禁止在金属管道上焊接.有淋浴室的卫生间采用局部等电位金属构件联结.具体做法参见国标图集<<等电位联结安装>>15D502,局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的PE线以及建筑物钢筋网。
11
防雷接地系统
利用结构柱内两根大于∮16的主筋或两根不小于∮12的主筋作为防雷引下线;该引下线上连屋顶避雷带,下连接地装置;沿建筑物外墙引下,不少于10组;间距不大于18米。
引下线与建筑物基础底筋可靠连接成网状接地装置。
12
配电系统
本工程从上级变电站(由供电局审批确定)引来双路10kV电源,每路均能承担本工程全部一、二级负荷,两路10kV电源同时工作,互为备用。
各单体建筑均从变电所引来220/380V电源,分别供给本单体建筑的动力负荷及照明负荷用电;进线电缆从室外直接进入单体内派接室派接柜再经过地槽引至配电间的配电柜;双重电源供电线路要求分别来自不同变压器的母线段,并应保证当一电源发生故障时,另一电源不应同时损坏。
2、施工简况
(1)基础与主体结构施工
主体混凝土结构于2017年8月2日全部施工完毕,并于2018年1月24日通过了主体分部验收
(2)装饰装修施工
本工程已按照合同要求完成各项施工,户内为四白落地交房,编制了装饰装修、栏杆、门窗、保温、外墙涂料、节能等专项施工方案。
内装修施工过程中严格控制现场抹灰冲筋后在粉刷石膏施工前100%检查冲筋后开间进深尺寸、冲筋厚度、垂直度符合要求后方可进行粉刷石膏施工;在地面垫层施工中为防止垫层砼开裂在面层满压玻纤网,同时采用废旧地毯进行保水养护等。
(3)水电、设备安装施工
建筑安装工程有给排水、电气、通风、消防、安防专业组成。
管道、设备强度试验、严密性试验,系统清洗、灌水、通水、通球、满水试验,接地、绝缘电阻测试,试电检查,通风系统调试,智能建筑系统试运行等施工内容。
上述施工过程中,我方严格按施工图及规范要求施工,始终同设计单位保持密切联系,自觉接受甲方、监理现场人员及有关部门的监督,每道工序、每个环节都通知甲方、监理验收,及时将工程的进展情况汇报给质量监督站、设计院,设计变更都经过设计院的书面确认。
二、施工合同履行情况
1、土建:
基础分部(分项:
土方开挖;土方回填;钢筋;模板;混凝土;现浇结构;主体结构防水;细部构造防水)
主体分部(分项:
钢筋;模板;砼;现浇结构;装配式结构;填充墙砌体)
装饰装修分部(分项:
建筑地面;抹灰;轻质隔墙;门窗;涂饰;饰面砖;细部;吊顶;外墙防水)
屋面分部(分项:
找平层;找坡层;隔汽层;隔离层;板状材料保温层;卷材防水层;屋面水落口;伸出屋面管道;屋面出入口)
节能分部(分项:
墙体节能;屋面节能;门窗节能;供暖节能;配电与照明节能;监测与控制系统节能;可再生能源太阳能光热系统节能)
2、安装:
建筑电气分部(分项:
成套配电柜、控制柜(台、箱)和配电箱(盘)安装;电气设备试验和试运行;梯架、托盘和槽盒安装;电缆敷设;电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试;配电箱安装;电线、电缆导管敷设;导线连接和线路电气试验、普通灯具安装;专用灯具安装;扎佐、开关安装;建筑照明通电试运行;配电柜安装;EPS安装;接地装置安装;避雷引下线敷设;建筑物等电位连接;接闪器安装)
通风与空调分部(分项:
风管系统安装;风管与设备防腐;风机安装;系统调试)
给排水分部(室内给水系统子分部:
给水管道及配件安装;绝热;消火栓管道及配件安装;室内消火栓系统安装;消火栓管道冲洗;喷淋管道及配件安装;消防喷淋系统安装;喷淋管道冲洗;室内排水系统子分部:
排水管道及配件安装;雨水管道及配件安装;室内热水供应系统子分部:
管道及配件安装;辅助设备安装;绝热;室内采暖系统子分部:
管道及配件安装;散热器安装;系统水压试验及调试;绝热;建筑中水系统管道安装)
智能化分部(设备安装、线缆敷设、系统调试)
电梯分部(设备进场验收、土建交接检验;驱动主机;导轨;门系统;轿厢;对重;安全部件;悬挂装置、随行电缆、补偿装置;电气装置;整机安装验收)
三、工程分包施工情况:
本工程根据甲、乙双方合同,园林由专业分包单位施工,其余均由我公司施工。
其中园林由北京碧云龙园林绿化工程有限公司进行场区绿化施工;并分别签订三方合同,现已按照要求及规范规定、图纸及设计要求进行施工完成。
四、工程过程质量验收情况
1、1#楼各检验批验收、分项工程验收、子分部工程或分部工程验收情况如下表:
1
建筑给排水及采暖分部
室内给水系统
给水管道及配件安装
18
合格
室内消火栓系统安装
1
合格
绝热
5
合格
试验与调试
3
合格
室内排水系统
排水管道及配件安装
3
合格
雨水管道及配件安装
3
合格
试验与调试
3
合格
室内热水系统
热水管道及配件安装
18
合格
辅助设备安装
3
合格
室内采暖系统
管道及配件安装
18
合格
散热器安装
5
合格
系统水压试验及调试
3
合格
室内采暖系统
绝热
3
合格
建筑中水系统管道安装
建筑中水系统管道安装
18
合格
2
建筑电气分部
电气动力
成套配电柜、控制柜(台、箱)和配电箱(盘)安装
2
合格
电气设备试验和试运行
2
合格
梯架、托盘和槽盒安装
4
合格
导管敷设
1
合格
电缆敷设
1
合格
导管内穿线和槽盒内敷线
2
合格
电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试
2
合格
电气照明
成套配电柜、控制柜(台、箱)和配电箱(盘)安装
4
合格
导管敷设
96
合格
导管内穿线和槽盒内敷线
5
合格
普通灯具安装
4
合格
专用灯具安装
4
合格
开关、插座、风扇安装
5
合格
建筑照明通电试运行
2
合格
防雷及接地
接地装置安装
1
合格
避雷引下线敷设
33
合格
建筑物等电位连接
45
合格
3
通风空调工程
防、排烟系统
风管与配件制作
3
合格
部件制作
3
合格
风管系统安装
3
合格
风机与空气处理设备安装
3
合格
排烟风阀(口)、常闭正压风口、防火风管安装
3
合格
系统调试
6
合格
4
智能建筑
综合布线系统智能化集成系统
系统调试
1
合格
设备安装
1
合格
软件安装
1
合格
机柜、机架、配线架安装
1
合格
5
电梯分部
安全技术防范系统
线缆敷设
1
合格
系统调试
1
合格
系统试运行
1
合格
机房
机房设备安装
1
合格
机房防雷与接地
1
合格
机房综合布线
1
合格
电力驱动的拽引式或强制式电梯安装
机房室内装修
1
合格
设备进场验收
4
合格
土建交接检验
4
合格
驱动主机
4
合格
导轨
4
合格
门系统
4
合格
轿厢
4
合格
对重
4
合格
安全部件
4
合格
悬挂装置、随行电缆、补偿装置
4
合格
电气装置
4
合格
整机安装验收
4
合格
2、各隐蔽工程验收和专项验收情况
土建与水电隐蔽工程下道工序施工前均按要求进行隐蔽验收,合格后再进行下道工序施工。
3、观感检查
主体结构混凝土观感质量评定为优良,装饰装修观感质量评定为优良,给排水部分观感质量评定为优良,电气部分观感质量评定为优良,通风部分观感质量评定为优良。
智能建筑部分观感质量评定为一般。
五、结构实体检测情况
(1)根据混凝土结构实体取样检测方案,实体检测试块均按规定及计划见证取样,脱模后放置于楼层相应部位与混凝土结构同条件养护。
本工程1#楼混凝土结构子分项结构实体检测混凝土:
C30共12组、C35共10组。
经统计,混凝土实体检测试块强度GB50204-2015规定。
(2)1#楼建筑物混凝土结构实体钢筋保护层实体检测共抽取梁20个点,板48个点及悬挑梁10个点进行检测符合图纸设计及规范要求。
(3)结构实体回弹共抽取17个墙构件(1-15层顶板为叠合楼板,每层1个墙构件)及现浇3个板构件,结构实体回弹报告数据均符合设计要求。
六、安全和功能检测抽查情况
1、1#楼屋面蓄水试验记录:
屋面蓄水时间为2018年8月30日~31日,经监理单位和施工单位共同检查,无渗水现象。
2、1#楼地下室防水效果检查记录:
经检查,地下室内表面无湿渍、渗水、水珠等现象出现,符合GB50208-2015要求。
3、有防水要求的地面蓄水试验记录。
1#楼厨房卫生间蓄水时间为2018年7月25日~26日,蓄水持续二十四小时,经监理单位和施工单位共同检查,无渗水现象,符合设计及规范要求。
4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录。
建筑物垂直度、标高、全高测量结果均符合设计及规范要求。
5、外窗两性检测
由北京四环恒信建设工程检测有限公司进行检测,报告编号为msss18-00069,依据GB/7106-2008标准,所检项目符合委托设计要求。
6、抽气(风)道检查记录:
结果全部为通,未发现不通及串气(烟)现象。
7、给水管道通水试验记录共1份。
8、给水管路强度严密性试验共1份。
9、排水管路通水试验记录共1份。
10、排水干管通球试验记录共1份。
11、中水管道通水试验记录共1份。
12、中水管路强度严密性试验记录共1份。
13、采暖管道通水试验记录共1份。
14、采暖管路强度严密性试验记录共1份。
15、建筑物照明通电试运行记录共1份。
16、避雷接地电阻测试记录共1份。
17、漏电开关模拟试验记录共2份。
18、送风系统系统调试记录共1份。
19、风口、风量测试记录共1份。
20、设备单机试运行记录共4份。
21、绝缘遥测记录共2份。
22、机房防雷与接地避雷接地电阻测试记录共1份。
23、机房工程调试记录共1份。
24、系统试运行记录共1份。
25、照度检测记录共1份。
26、水质检测记录共1份。
所有安全和功能检测项目均符合设计及施工质量验收规范要求。
七、建筑节能验收情况
1、施工专项方案共1份。
2、节能工程质量验收:
(1)屋面节能工程及外墙节能工程(采用80厚挤塑聚苯板)
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理(建设)单位
验收记录
1
保温层材料及质量
出厂检测报告编号:
XJ2017C03D00075
符合要求
2
保温材料检测报告
BWCL17-00072
BWCL18-00033
CL17-02466
符合要求
3
保温层的铺设
施工均匀,表面平整,无漏铺或少铺现象。
符合要求。
符合要求
4
导热系数W/(m·K)、密度、压缩强度、燃烧性能
平均传热系数W/(㎡·K)
设计要求≤0.030
检测结果:
0.030
表观密度(kg/m³)
设计要求22~35
检测结果:
30.8
压缩强度
设计要求≥150kPa
检测结果:
283kPa
燃烧性能
设计要求B1级
检测结果:
B1级
符合设计和规范要求
符合要求
(2)门窗节能工程(采用中空玻璃窗)
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理(建设)单位
验收记录
1
门窗材料及质量
出厂检测报告编号:
符合要求
2
传热系数W/(㎡·K)
1.8
符合要求
3
门窗“两性”检测
报告编号:
msss18-00069
水密性3级、气密性7级
符合要求
(3)外墙保温节能工程(采用80厚的玻璃棉板)
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理(建设)单位
验收记录
1
保温层材料及质量
出厂检测报告编号:
201803AW422
201803AW003
符合要求
2
保温材料检测报告
bwjr18-00003、bwjr18-00010、bwjr18-00014、bwjr18-00021、bwjr18-00056;
CL18-00363、
CL18-00512、
CL18-00680、
CL18-00833、
CL18-01169。
符合要求
3
保温层的铺设
施工均匀,表面平整,无漏铺或少铺现象。
符合要求。
符合要求
4
导热系数W/(m·K)、密度、抗拉强度、燃烧性能
平均传热系数W/(㎡·K)
设计要求≤0.035
检测结果:
0.034
表观密度(kg/m³)
设计要求≥90
检测结果:
94
抗拉强度
设计要求≥10kPa
检测结果:
10.1kPa
燃烧性能
设计要求A级
检测
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- 关 键 词:
- 竣工 验收 报告