聊城经济开发区高新技术产业开发区东片区规划文本.docx
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聊城经济开发区高新技术产业开发区东片区规划文本
第一章总则
第1条为适应聊城市城市经济和社会发展的需要,科学合理地进行城区内的各项建设,根据城市总体规划及城市
发展建设的要求,依据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和技术规定,对聊城踹滥表东片区进行总体
规划的编制。
第2条规划范围
东到东外环路,西到光岳路,南到湖南路,北到黑龙江路。
规划建设总用地29.49平方公里。
第3条本规划是聊城鲁泰黑康东片区城市建设的法律性文件,在该区进行各项建设活动,必须按本规划执行,并
符合本规划的各项规定。
第4条规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
4、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
5、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)
6、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分(建设部)(2000年8月19H)
7、《山东省建设用地集约利用控制标准》(2005年4月13日)
8、《山东省开发区总体规划编制暂行技术规定》(鲁建发"1998)59号)
9、《山东省开发区规划管理办法》(鲁政发"1996)77号)
10、《关于聊城市城市规划建设与压覆煤炭资源处理意见的报告》(鲁建规字[2004]1号)
11、《济南都市圈规划》(2006-2020年)
12、《聊城市城市总体规划》(2004-2020年)
13、《聊城徒骇河两岸控制性详细规划》(2008年11月)
14、《聊城市城市建筑高度分区规划》(2008-2020年)
15、市及开发区领导对于本区建设的意见和建议
16、现状调查内容(包括聊城市现有部分专项规划)及现状数字化1:
1000地形图(2008年9月)
第5条规划原则
1、城乡协调发展原则
2、以人为本原则
3、合理开发原则
4、可操作性原则
第二章规划定位与规模
第6条产业定位
分为三个层次:
主导产业、重点发展产业、适度发展产业。
1、主导产业一一机械与汽车制造
2、重点发展产业一一高新技术、生物科技、金属加工
3、适度发展产业一一新型煤化工
第7条职能定位
1、本区是未来城市第二产业发展的主要空间,城市功能分区中的重要组成部分。
2、经济开发区与高新产业开发区二区合一的现代化新型产业区。
第8条功能定位
聊城城市东部新区,以发展高新产业和先进制造业为主的生态型产业新区。
第9条规划期限
近期:
2009—2015年;远期:
2009—2020年。
第10条规划规模
近期:
规划总用地21.72平方公里,居住人口11万人;
远期:
规划总用地29.49平方公里,居住人口15万人。
第三章总体布局
第11条布局思路
以建设生态型开发区为目标,依据现状用地特点及自然条件,结合功能组织、环境保护等要求,以及对交通运输和
基础设施、服务设施配套条件的考虑,各分区在布局上采取相对集中的原则,形成分工明确、协调一致的整体空间结构。
第12条布局结构
聊城篇二:
蠢(东片区的功能结构概括为:
“一心、二区、两轴、四点”。
“一心":
指开发区综合公共服务中心。
“二区":
指生产、生活2个区。
“二轴":
指沿东昌路为城市发展空间主轴线;沿中华路为开发区主轴线。
“四点”:
指四个专项公共服务中心。
即教育科研、休闲体育娱乐、对外交通及物流配送中心。
第13条工业用地规划
工业用地按产业类型分为机械与汽车制造、高新产业、生物科技、金属加工四个组团。
规划工业组团应独立、完整,性质相近及有关联的工业项目宜集中设置,相互有干扰的工业项目应适当隔离。
工业总用地规模1124.95公顷,占规划总用地的38.15%o
第14条仓储用地规划
仓储总用地25.57公顷,占规划总用地的0.87%。
仓储用地位于规划区东北部。
第15条居住用地规划
规划居住总用地639.68公顷,居住总人口15万人。
居住区内的配套公共服务设施应符合《城市居住区规划设计规
范》的要求。
鼓励建设高层、小高层住宅;高层建筑分布宜集中布置,起到相应地区的标志性作用。
各居住区用地、人口规模的控制要符合《居住用地规划一览表》的安排要求。
居住用地规划一览表
居住区名称
用地
(公顷)
人口(万人)
大湖居住区
61.65
1.3
辛屯居住区
111.06
1.5
李太屯居住区
98.47
2.2
凤凰新城居住区
145.19
4
军王屯居住区
145.58
4
单官屯居住区
77.73
2
合计
639.68
15
第16条村庄安置规划
规划聊城鑫鹫节金东片区建成区内的村庄,按照就近自愿的原则,安置在相应居住区内。
建议村庄安置符合《村
庄安置一览表》的安排。
村庄安置一览表
安置地名称
被安置的村庄名称
大湖居住区
大湖
辛屯居住区
曹庄、辛屯、隋庄
李太屯居住区
李太屯
蒋官屯居住区
安庄、吴庄、宋满刘、堂庄、
杜庄、张七、胥王
军王屯居住区
军王屯、张庄
单官屯居住区
单官屯、徐庄、宁庄、
广福刘、大小顾、徐田
第17条村庄整合规划
规划聊城制就蠢(东片区建成区外的村庄,整合成现代化新型农村。
预测远期2020年聊城东片区的农村人口规模为1.7万人,按照就近自愿的原则,规划形成6个新村。
每
个新村人口规模为2500—3000人,用地地规模为15—17公顷,总用地地不得大于102公顷。
新村规划容积率:
低层住宅(W3层)容积率应大于0.5。
多层住宅容积率应大于1.0。
新村规划建筑密度:
低层住宅(W3层)不应大于30虬多层住宅不应大于27虬
建议村庄整合符合《村庄整合一览表》的安排。
村庄整合一览表
规划新村名称
新村用地
(公顷)
新村人口
(人)
安置村庄名称
大孟营新村
15—17
2500—3000
邓关屯、姜庄村、前铺村、后铺村、
小孟营村、大孟营村
华严新村
15—17
2500—3000
华严村、高庄村、戴庄村、
后张村、前张村、桑海村
李庄新村
15—17
2500—3000
李皮村、姜高村、张灿光村、
王洪穆村、李庄村
季海新村
15—17
2500—3000
大刀高村、盛庄村、季海村、任庄村
贺海新村
15—17
2500—3000
四合村、冯庄村、颜老村、贺海村
前后屯新村
15—17
2500—3000
前屯村、后屯村、吴家海村、
固均店村、周吴海村、麻庄村
合计
102
17000
第18条蒋官屯办事处驻地的规划定位
蒋官屯办事处的各类工业项目,统一安排在开发区的相应产业区内;
生活部分按开发区中的1个居住区进行设置;
市政、公共配套设施纳入开发区统一体系;
规划规模:
远期2020年占地不应超过170公顷,居住人口2.5万人;
远景2050年占地不应超过200公顷,居住人口3万人。
第19条商业服务、市场用地规划
商业服务用地采用开发区中心、社区中心、小区中心三级布局方式。
开发区中心:
沿东昌路与中华路交叉口的南侧,形成开发区商业中心;
社区中心:
规划共布设8个社区中心。
其中6个为居住服务社区中心,分别位于各居住区的中心位置;2个为产业
服务社区中心,分别位于泰山路与牡丹江路、、庐山路与长江路的交叉口处。
小区中心:
根据相应规范要求,在详细规划中确定。
市场用地规划位于东部边界,形成全市的以钢管及汽车销售为主体的专业市场带;保留大湖、光华、张古禹3处农
贸市场,新增军王屯、辛屯2处农贸市场。
第20条教育科研及中小学用地规划
教育科研:
位于规划区的西南部,占地76.06公顷;保留并适当扩大聊城大学东昌学院。
中学:
规划达到3所,其中高中1所,建议规模45班,占地约3.5公顷;初中2所,建议每所规模36班,占地约
2.5公顷。
另蒋官屯办事处驻地设1处初中,建议规模30班,占地约2.5公顷。
小学:
规划达到6所,建议每所规模24班,占地约L7公顷。
第21条行政办公用地规划
规划位于东昌路与中华路的交叉口的东北部,建设开发区办公中心;保留其他现状办公用地。
行政办公总用地面积51.37公顷。
第22条体育及文化娱乐设施用地规划
区级体育及文化娱乐设施,结合九州洼生态公园建设。
建议区级体育设施设置内容为各类运动场馆和运动器械,如田径场、综合训练馆、球类运动场地、游泳池及其他附
属设施等;区级文化娱乐设施设置内容为文化广场及老年、青少年活动中心等设施。
社区级、小区级体育及文化娱乐设施,按国家《居住区规划设计规范》设置。
第23条医疗卫生用地规划
按级分设,本规划仅标出区级,社区和小区级需在详细规划中结合相应商业设施布设。
保留并适当扩建现状脑科医院和白瘢风医院,使其形成主要服务于开发区的综合性医院(区级医疗中心)。
第24条市政公共设施用地规划
规划区内:
市政公共设施总用地面积10.45公顷。
扩大二水厂占地面积至3公顷;保留现状市政公共设施用地;新规
划布置邮电支局、电信分局各一处、UOKv变电站(田庄变)一处。
规划区周围:
北侧一一污水处理厂占地面积增至8公顷;东侧一一新规划布置燃气第三门站,占地约3公顷;新规划
布置35Kv变电站(蒋官屯变)、220Kv变电站(许营变)各一处。
第四章道路交通规划
第25条规划区内及其周围规划道路网由对外交通道路和城市道路组成。
第26条对外交通道路包括济馆聊高速、拟建的济聊一级汽车专用线及东外环快速路(属省道)。
第27条城市道路分为主干道、次干道和支路。
各类道路建设要符合附表二《开发区道路规划一览表》的要求。
主干道:
是开发区功能区之间的主要交通联系通道,由“五横四纵”组成。
五横(自北向南):
黑龙江路(现状,红线宽60米)、辽河路(现状,红线宽40米)、东昌路(现状,红线宽60米)、
长江路(现状,红线宽60米)及湖南路(红线宽60米)。
四纵(自东向西):
东外环路、庐山路、中华路及光岳路。
四纵道路红线宽均为现状60米。
次干道:
是开发区干道网的补充,道路红线宽度30米。
支路:
支路是街坊内部道路,道路红线20米。
第28条长途客运站
规划位于东昌路与东外环路的交叉口处,占地面积3.24公顷,是城市公路客运东站。
第29条交叉口
规划远期东昌路与光岳路、东外环路两交叉口需实行立体交叉,近期应留足用地;开发区其他交叉口为平面交叉。
第30条公共停车场
根据《城市道路交通规划设计规范》要求,本片区内商业、文化、办公、市场等车流较大的地段设大型公共停车场
共计13处,每处占地2000—6000平方米,主要集中停放社会公共车辆。
第31条公共加油站
公共加油站按服务半径800—1000米设置,每处占地面积1500—2500平方米。
以中、小型为主,规划区内设置10
处,规划区外附近设置2处,共设置12处。
第32条配建停车场
各建设单位配建停车场:
按《配建停车场(库)标准表》执行。
配建停车场(库)标准表
序号
用地代号
类另
单位
一般
标准
1
C25
高中档旅馆(宾馆、招待所)
车位/100•建筑面积
0.5-0.7
2
C25
普通旅馆(招待所)
车位/100球'建筑面积
0.4-0.6
3
C25
饭店、酒家、茶楼
车位/100m」建筑面积
0.8-1.0
4
C1
市、区机关
车位/100产建筑面积
0.8-1.0
5
C22
主要外贸、金融、企业办公楼
车位/100而建筑面积
0.6-0.8
6
C1
普通办公楼
车位/100痛建筑面积
0.4-0.6
7
C21
商业大楼、商业区
车位/100球'建筑面积
0.6
8
C21
购物中心
车位/100ml建筑面积
0.6
9
R42、C26
肉菜、农贸市场
车位/100产建筑面积
0.6-0.9
10
C4
大型体育场馆
场〈15000座
馆V4000座
车位/100座
2.5-3.0
11
01
会议中心
车位/100座
3.0-3.5
12
C35
市级影剧院
车位/100座
2.0-3.5
13
C35
一般影剧院
车位/100座
2.0-3.0
14
C34
展览馆
车位/100痛建筑面积
0.7-1.0
15
G11
城市公园
车位/I公顷占地面积
2.0-5.0
16
C5
医院
车位/10011)2建筑面积
0.5-1.0
17
C6
大专院校
车位/100师生
3.0
18
RX2
中学、小学
车位/100师生
0.5
19
RX2
幼儿园
车位/100师生
0.5
20
RI、R2、
低、多、中、高层居住区
车位/100疗建筑面积
0.7-1.0
21
皿、M2、
工业厂房区
车位/100疗建筑面积
0.2-0.6
22
Wl.W2、
仓储区
车位/100m之建筑面积
0.4-0.6
居住区内总车位按不低于总户数的70%设置,其中地下停车场占30%、地上停车库占30%、地面停车泊位占10%,室
外停车位应进行特殊处理,采用植草砖铺砌,以提高环境质量。
第33条其它交通设施
规划可在九州洼生态公园内设置较大的开敞空间;结合行政中心、商业中心、体育文化娱乐中心及街旁公共绿地等
规划多处各类中小型广场。
沿城市主干道规划公交线路,停靠站要采用港湾式车站设计。
第五章绿地与水系统规划
第34条绿地结构规划
绿地规划是以沿道路、河渠为主,构建聊城篇二;/肾东片区绿色廊道网络,形成了“二园、三线、四带、十一点”
的绿地框架。
规划绿地面积366.44公顷。
第35条“二园”:
其中一园指九州洼生态公园,位于开发区南部,利用现状池塘、洼地进行规划建设的主要服务
于开发区的综合公园。
公园的性质为以水面、植物为主体,以生态休闲、体育健身、文化娱乐为主要功能的开放型滨水
绿地空间;另一园指陵地公园,位于开发区西北部,以现状天福陵园为基础,进行扩大建设的纪念性专题公园。
第36条“三线”指重点建设沿中华路、黄河路、黑龙江路3条绿化线
规划沿中华路、黄河路、黑龙江路三线形成林荫路,绿线宽两侧各20—50米。
线中设立多组极富人性化的建筑小品,为居民提供休闲、游憩的绿色线性空间。
第37条“四带"指沿徒骇河、小湄河、湖南路、东外环路建设4条绿化带
沿徒骇河规划建设风景旅游带,要满足《徒骇河两岸控制线详细规划》的要求。
沿小湄河、湖南路、东外环路主要形成生态隔离带。
沿小湄河两侧各50—200米;湖南路北侧70米、南侧110米;
东外环路两侧各120米进行绿化,创建生态绿地空间,形成模拟自然的、生态隔离带。
第38条“十一点”为11处点状公共绿地
点状公共绿地内主要布置观赏绿地、休息设施、娱乐设施等。
规划每处占地2—4公顷,服务半径500米左右。
第39条水系统规划
保留小湄河(主河道宽30—50米),规划位于湖南路南侧开挖沟渠(主河道宽30米)作为徒骇河、小湄河及四新河
的联系渠,在规划区周围形成“卅"字形贯通水系。
徒骇河、小湄河、四新河及湖南路南沟四条河渠,除具有防洪、排涝功能外,还主要承担景观、生态功能。
规划位于九州洼公园内,利用现状池塘、洼地开挖九州湖,要求水面面积不小于公园总面积的30%,平均水深不小
于3米。
足够的蓄水量可对开发区内水系起到较大的调节作用。
第六章景观系统规划
第40条景观结构
规划重点形成“两心、三区、四轴、六节点”的城市景观框架。
“两心”:
“一心”指位于东昌路与中华路交叉处的商业、办公中心;另“一心”指九州洼休闲、体育、文化娱乐
中心。
规划将“两心”打造成开发区的特色点和靓点。
“三区”:
指生活居住景观区、公建景观区、工业景观区等景观控制区。
“四轴”:
沿小湄河、湖南路形成自然绿化景观轴;沿东昌路、中华路建设成以建筑景观为主的现代景观轴。
“六节点”:
指规划形成6个重要景观节点。
其中东外环路与黑龙江路、东昌路的2交叉口为入口景观节点;黑龙
江路与庐山路,光岳路与东昌路、湖南路,东外环路与湖南路4交叉口为绿化景观节点。
第41条分区景观建筑要求
生活景观区:
居住建筑设计应注重立面细部尺度,居住区内的环境应营造安静亲切的休闲氛围,增加活动交往空间,
真正体现以人为本的理念。
公建景观区:
公建应注重沿街界面的连续性及立面肌理的韵律感;同时依据各自特性,展示不同建筑文化。
公建景
观区内应加强硬质铺装、广告灯光设计,烘托公共气氛。
工业景观区:
工业建筑一般应简洁、明快,立面处理应有韵律感,体现现代工业建筑高科技、结构性强等特点。
第42条景观轴线设计要求
自然绿化景观轴:
沿小湄河、湖南路南沟形成的景观带,具有城市防洪排涝、生态环境保护、绿化景观构成、居民
休闲游憩、开发区特色形成等多重功能。
规划将2景观轴建设成为园林式,集休闲游憩、健身运动、旅游观光为一体的
现代滨河风景游览带。
现代建筑景观轴:
沿东昌路、中华路规划作为景观大道来营造,沿路要建设高品质建筑。
该类轴线建筑高低应强调
韵律,空间围合要富有变化,建筑符号选用宜相对统一,整体观感要特色鲜明。
第43条环境细部设计要求
广告:
开发区内广告设置应符合《中华人民共和国广告法》的要求。
居住小区、广场、绿地内严禁设置广告。
公益
性建筑、住宅建筑严禁设置墙体广告、屋顶广告。
院落围墙:
开发区内各单位的院落围墙距地面40厘米以上部分必须建成通透形式,有条件的单位宜不设围墙。
各
单位要加强美化、绿化,使庭院与街景融为一体。
第七章环保环卫规划
第44条聊城"器黑第东片区分为四类环境保护区
各分区的保护必须符合《环境保护区划及环境质量标准》的要求。
环境保护区划及环境质量标准
环境
区划
大气环境
质量标准
水体环境
执行标准
环境噪声标准
昼间db(A)
夜间db(A)
一类环境保护区
二级
m类
55
45
二类环境保护区
二级
in类
60
50
三类环境保护区
二级
IV类
65
55
四类环境保护区
三级
V类
65
55
第45条强化环境监督管理,建设项目、工业项目在立项时,都应先征得环保部门意见,使环保部门共同参与综合
决策。
第46条控制大气污染和大气环境质量,加速污水处理厂建设,以控制水体污染。
规划工业固体废弃物处理率达到
90%以上,力求做到就地资源化。
第47条公共厕所
规划将现有公厕改造为水冲式。
同时,建设新的公共厕所。
新建公厕按如下原则,在城市详细规划中加以落实。
1、一般地区按常住人口2500〜3000人设置一座,建筑面积为30〜50平方米。
2、流动人口高度密集街道和商业闹市区按道路间距300〜500米,建筑面积按10〜20平方米千人设置。
一般道路问
距不大于800米设置一座,建筑面积按2〜4平方米/千人设计。
3、旧村成片改造地区和新建小区,每平方公里设置不少于3座,建筑面积按6〜10平方米/千人计。
4、近期在住宅内无卫生设施的街巷内设置居民使用的厕所,按服务半径70〜80米设置。
第48条垃圾箱及废物箱
垃圾箱及废物箱主要设置在规划区主要道路及商业街等两侧,垃圾箱按沿道路150〜200米设置一个,废物箱按商业
街50米设置一个,其它道路80〜100米设置一个。
第49条洒水车供水器,按主要道路700-1000米,次要1200-1500米设置一处。
第50条小型垃圾转运站:
其服务对象主要是城市居民,主要收集城市生活垃圾。
其位置一般应靠近服务区域的中
心或交通方便的地方,其服务半径不大于200米,占地面积不小于40平方米。
第八章城市防灾规划
第51条抗震防灾规划
1、设防标准
按照基本烈度7度设防,对于重点工程,经批准后,其设防可以比基本烈度高一度,次要性的建筑物,人员较少的
辅助建筑物,其设计烈度可比基本烈度降低一度。
2、抗震减灾目标
当遭受多遇地震时,开发区一般功能正常;
当遭受7级的地震时,开发区一般功能及生命系统基本正常,重要工矿企业能正常或者很快恢复生产;
当遭受7级以上地震时,开发区功能不瘫痪,要害系统和生命线工程不遭受破坏,不发生严重的次生灾害。
3、避震疏散场地
避震疏散场地包括公园、广场、运动场以及中小学、大专院校的大操场等是地震时的主的疏散场地。
避震场地要求
为:
疏散半径300〜500米,人均疏散面积2〜4平方米,疏散场地结合规划在各片区统筹安排。
人均疏散面积在建筑满
足设防标准的片区取下限,建筑不能满足设防标准的片区取上限。
4、避震疏散通道
避震疏散通道原则上应使居民的疏散救护便捷安全。
规划城市主要干道作为疏散通道,通道两侧的建筑物应按震时
有7〜10米的道路宽度计算其倒塌堆积宽。
一般老旧平房堆积宽B=0.8H,多层砖房B<10米,其它B=0.5H,据此确定建
筑物限高或退后红线距离,限高或退后确有困难的建筑应采取其它工程上的补救措施,并经规划管理部门审定批准°
5、断裂带地段建设要求
准确探明开发区断裂带的具体范围边界,并设置永久性界标。
沿断裂带不得建永久性建筑物,临近地段建设前必须进行地质钻探。
跨越断裂带的.主干工程管线应进行柔性连接。
第52条消防规划
1、消防站
消防站布局以接到报警5分钟内消防队可以到达责任区边缘为原则。
按国家有关规定标准按每个消防站责任区面积
不大于7平方公里计,保留现状消防站,另按消防分区规划新增2个消防站,与现状消防站分担合理的责任区范围。
规划消防站按二级普通消防站配备和建设,每个消防站占地不小于3000平方米,另设置企业专职消防队、群众义务
消防队◊消防站按地震基本烈度八度设防。
2、消防水源
消防用水采取城市给水管网和天然水源双向供水方式。
按照《建筑设计防火规范》的要求,在城市给水中应满足消防给水的需要。
开发区消防用水主要由给水管网供给,
给水管网的管径要满足生产、生活和消防用水量要求。
同时,规划充分考虑开发区内有河道多的有利条件,利用河道作为天然消防水源,并设置相应取水设施。
每个消防
分区内设3〜5个消防专用取水点。
3、消火栓布置
城市主要道路按120米间距设置消火栓,道路红线宽度大于60米者(包括60米)两侧设置消火消。
4、消防通道
结合城市道路,形成通畅的消防通道。
消防通道的间距不大于150米,宽度不小于6米。
长度超过120米的尽端式
道路设15X15米的回车场或回车道。
5、消防车辆
按国家规定和消防站的等级要求,每一消防站至少配备3辆消防车,消防车的种类按需求配备,规划建议至少一处
消防站配备登高车及其它特种消防车。
为了确保灭火的需要,消防站应增置登高平台、云梯车、较大功率消防罐车、照
明车等必要的和较先进的消防装备°
6、消防通讯
加强消防通讯建设,根据《城镇消防布局与技术配置标准》要求进行配置。
消防站及企业专职消防队设专门火警电
话,同时增设无线联系。
对讲机、基地台和车载台根据标准要求配备°
消防重点单位和高层一类建筑、人防地下工程应设置独立外线火警电话。
第53条人防规划
1、规划原则
人防建设应与城市建设相结合,应遵循“平战结合、统筹兼顾、因地制宜、注重实效”的原则,把人防建设纳入城
市总体规划,同步建设。
2、规划目标
在开发区遭受相当于基本裂度地震的影响时,要害单位和部门不至于严重破坏,重要工矿企业能基本正常或迅速恢
复正常生产,城市居民有临震疏散的思想准备和物质准
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- 聊城 经济开发区 高新技术 产业 开发区 东片区 规划 文本
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