户外运动健身休闲旅游建设项目可行性研究报告.docx
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户外运动健身休闲旅游建设项目可行性研究报告
**户外运动健身休闲旅游建设项目
可行性研究报告
项目建设单位:
**有限公司
项目编制日期:
二〇一六年八月
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
**户外运动健身休闲旅游建设项目
1.1.2项目建设单位
**有限公司
1.1.3项目负责人
1.1.4项目性质
新建
1.1.5项目建设地点
**省**市**县**镇**村
1.1.6项目建设期限
项目建设期3年,即2014年10月~2017年09月。
1.2项目建设内容与规模
为多方位开发**镇旅游资源,改善旅游基础设施条件,保护并利用项目区自然环境,提升**市的旅游品位,**有限公司根据**县及**相关规划,计划实施**户外运动健身休闲旅游建设项目,该项目总规划用地496.58亩,具体建设内容如下:
建设主体工程包括:
综合旅游服务中心1栋三层(钢架木结构,用于接待游客)650㎡,餐饮包房6间及操作房(木结构,用于游客就餐)200㎡,运动服务中心(窑洞农家四合院,用于接待活动参与人员等)450㎡,摩托车越野赛道(兼冬季雪地摩托赛道)1200m,山地四轮车体验道路650m,救援服务道路500m;其他基础配套设施包括:
休闲度假木屋12个(为游客提供住宿)1360㎡,窑洞宾馆9间(为游客提供住宿)800㎡,悬挑式观景廊亭6个180㎡,户外运动用品服务中心1层(用于游客租用或购买户外用品)200㎡,基地服务用房6间(用于工作人员住宿)120㎡,帐篷宿营地100个4500㎡,游客活动广场800㎡,儿童乐园300㎡,悬崖溜索500m,悬浮吊桥400m,游客步行景观栈道6000m,景区水泥硬化主道路1300m,露天停车场1000㎡,露天果蔬采摘园(种植樱桃、柿子、核桃、奶油南瓜等)30亩;主要设备包括:
越野摩托车、雪地摩托、制雪机、山地四轮车、观光游览车、空调、电脑等。
项目建成后,年接待游客人数25—30万人次,促进**周边民众积极参与户外运动健身,为**县旅游业发展做出突出贡献。
1.3项目投资估算与资金筹措
1.3.1投资估算
本项目总投资为12000.0万元。
其中:
建设投资11152.7万元(工程费用9829.4万元,工程建设其他费用503.0万元,预备费用820.2万元),建设期利息310.5万元,流动资金536.8万元。
1.3.2资金筹措
项目总投资12000.00万元,拟申请2016年国家旅游发展基金300.00万元,申请银行贷款3500.00万元,项目建设单位自筹8200.00万元。
1.4项目效益
项目计算期内(15年,含3年建设期),预计年新增门票、住宿、餐饮等收入年均4500.8万元,年均利润总额2879.2万元,财务内部收益率达到12.01%,投资利税率25.94%,投资回收期12.52年(含建设期)。
项目具有良好的经济效益。
本项目建设符合国家大力发展旅游业的政策导向,项目建成后,将完善项目区服务功能,全面提升**村的旅游品味,推动**镇乃至整个**县旅游产业的发展,有利于保护周边自然环境,并有利于**县的主要景点得到有机的整合,促进当地旅游业发展。
1.5项目主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表:
表1-1主要技术经济指标表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
12000.0
1.1
建设投资
万元
11152.7
1.2
建设期利息
万元
310.5
1.3
流动资金
万元
536.8
2
年均销售收入
万元
4500.8
3
年均总成本
万元
1387.5
3.1
年均固定成本
万元
723.0
3.2
年均可变成本
万元
664.6
4
年均经营成本
万元
867.4
5
年均利税总额
万元
3113.2
5.1
年均营业税金及附加
万元
234.0
5.2
年均利润总额
万元
2879.2
5.3
年均增值税
万元
0.0
6
财务内部收益率
%
12.01
税后
7
财务净现值
万元
1608.80
税后
8
税后投资回收期
年
12.52
含建设期
9
财务内部收益率
%
15.16
税前
10
财务净现值
万元
4651.20
税前
11
贷款偿还期
年
7.03
11
总投资收益率
%
24.38
12
投资利税率
%
25.94
13
项目资本金净利润率
%
26.20
14
盈亏平衡点
%
20.07
1.6编制依据与范围
1.6.1编制依据
1、国家相关法律、法规
《中华人民共和国城乡规划法》(2008);
《中华人民共和国环境保护法》(2014);
《中华人民共和国土地管理法》(修正)(2004);
《中华人民共和国水污染防治法》(修正)(2008);
《中华人民共和国旅游法》(2013);
《中华人民共和国水法》(2002);
《中华人民共和国大气污染防治法》(2015);
《中华人民共和国野生动物保护法》(2009);
《中华人民共和国森林法》(1998);
《中华人民共和国地表水环境质量标准》(GB3838-2002)。
2、行业标准和条例
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(2014);
《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》([2015]62号);
《关于加强和规范旅游规划编制工作的意见》;
《旅游规划通则》(GB/T18971-2003);
《停车场规划设计规则》;
《旅游发展规划管理办法》(2000年10月26日国家旅游局令第12号);
《旅游信息咨询中心设置与服务规范》(GB/T26354—2010);
《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993);
《环境空气质量标准》(GB3095-2012);
《旅游资源分类、调查与评价,GB/T17982—2003》;
《城市给水工程规划规范》(GB50282-98);
《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006);
《生活饮用水水源水质标准》(CJ3020-93);
《室外给水设计规范》(GB50013-2006);
《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);
《滑道设计规范》(GB/T18878-2008);
《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)。
3、地方相关规划及文件
《**黄河湿地国家级自然保护区(**段)生态旅游规划》;
《**市旅游总体规划》;
《**县旅游发展总体规划(2015—2035)》;
《**县城市总体规划(2014-2030)》;
《**省县级集中式饮用水水源保护区划》;
《**县土地利用总体规划(2010—2020年)》;
《**市水资源管理条例》。
1.6.2研究范围
可行性研究报告编制单位对该项目的背景和必要性、建设规模;项目市场风险、前景、社会经济效益情况;建设条件、环境保护方案的可行性;企业组织与劳动定员方案、项目实施进度及建设投资等进行了可行性研究分析并提出意见,同时对项目经济状况进行了财务评价分析。
第二章项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1国家产业政策
全民健身关系人民群众身体健康和生活幸福,是综合国力和社会文明进步的重要标志,也是全面建设小康社会的重要组成部分。
根据《国务院关于印发全民健身计划(2016~2020年)的通知》提供数据,到2020年,全国每周参加一次及以上体育锻炼的人数达到7亿,经常参加体育锻炼的人数达到4.35亿,体育消费总体规模将达到1.5万亿,全民健身成为促进体育产业发展、拉动内需和形成新的经济增长点的源动力。
将健身跑、健步走、骑行、登山、徒步作为大力发展的运动项目,将赛车等作为需要积极培育的具有消费引领特征的时尚休闲运动项目,并鼓励举办结合地域文化、农耕文化、旅游休闲等资源的具有区域特色、行业特点、影响力大、可持续性强的品牌赛事活动。
大力发展全民健身运动,兴建与之配套的服务设施,加强公共体育健身设施建设,鼓励并调动地方及社会各界积极参与体育健身设施建设的积极性,不仅能够为广大的户外运动爱好者提供健身场所,也将促成新兴旅游型式的崛起,为旅游业带来的新的发展机遇。
2.1.2宏观背景分析
1、新常态经济,备受关注
升级旅游休闲消费,创新发展理念,加快转变发展方式,到2020年,境内旅游总消费额达到5.5万亿元,城乡居民年人均出游4.5次,旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。
2、运动健康产业,政策利好
国家的大力度扶持,乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。
大健康产业的热浪袭来,运动健身拉开大健康产业的大幕。
3、中原经济区旅游发展,空前重视
中原经济区与**国际文化旅游名城战略共架旅游发展大格局,计划总投资816亿元,预计完成投资114亿元。
**“旅游兴县”战略,培育大旅游产业。
2.1.3**县旅游经济发展概况
**县位于**省中西部丘陵山区,**市下辖县,东距郑州110公里,西距三门峡90公里,南与**市区毗邻,北临黄河。
全县辖十镇一区,226个行政村,总面积758.7平方公里,总人口约46万,县政府驻城关镇。
2014年获得“**省级生态县”称号。
**县是一个具有4000年文明史的中州名县,位于万里母亲河黄河和千年洛河之间,是举世闻名的中华两河流域中心,是华夏民族的摇篮,是河洛文化的发祥地,有“河图之源、人文之根”之说,龙马负图、伏羲画卦、八百诸侯会盟、伯夷叔齐扣马谏等许多重大历史事件都发生在这里。
北邙陵墓群、汉魏**故城、龙马负图寺、王铎故居、卫坡古民居等40多处古文化遗址遗迹被列为国家或省市级重点文物保护单位。
2.1.4项目开发背景及机遇
近年来随着国家经济快速发展、国民生活水平提高,户外活动、运动休闲产业必将迎来发展高潮。
**户外运动主题公园的兴起与发展必将依托国家的鼓励、支持政策,国民对户外项目的认可与狂热以及**体验休闲的旅游热潮迎来新的发展机遇。
户外运动正蓬勃发展:
户外运动从纯官方化向民间化和社会化转变,呈现出多元化、规模化的发展态势。
1、据中国登山协会不完全统计,目前我国每年参与户外运动的人数已达5000万;2、截止到2009年底,专业从事户外运动的俱乐部已达1000多家,专业从事户外拓展培训的机构也已经超过1000家,每年参与拓展培训的群体近亿人。
3、深受各个大中型企业、机关事业单位、工商业、学校、军人等众多社会群体所喜爱。
其中攀岩、极限运动、轮滑等都是当下最为流行的运动方式之一。
国家鼓励及大力度扶持:
国家发展改革委员会2011年5月发布新修订的《产业结构调整指导目录(2011年本)》,旅游业被列入鼓励类产业。
重点包括:
1、休闲、登山、滑雪、潜水、探险等各类户外活动用品开发与营销服务;2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。
**从资金、目标、营销等层面强势推出乡村休闲游:
政府在政策、资源等方面给予大力支持,休闲旅游已形成较大规模,更加明确休闲旅游发展目标,并释放高强度的营销宣传。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是挖掘**县旅游资源,大力发展**县旅游业的需要
随着生活水平的不断提高,居民的旅游消费支出逐年增长,对旅游内容和产品提出了新的要求,迫切需要旅游业进一步调整和完善产品结构,更好地满足人们多样化、多层次、多形式的精神文化需求。
户外运动健身休闲旅游作为旅游业的重要组成部分,对于满足旅游需求、促进旅游业发展,增强旅游业发展后劲,开拓更广阔的旅游消费市场,具有积极作用。
本项目的建设,有利于在对项目区环境保护的基础上使其人气大增,最大程度的挖掘**县旅游资源,大力发展**县旅游业。
2.2.2是促进**县地方经济可持续发展的需要
项目位于**库区南岸**县海拔最高的黄鹿山,其优越的地理位置、完美的自然资源和生态环境使其成为**县未来最有潜力的旅游景区。
项目建设将历史、文化和资源优势转化为经济优势,推动经济结构调整,培育特色产业,促进生态建设和环境保护,带动商贸服务、交通电信、城乡建设等相关行业的发展,扩大就业,增加收入,为项目区经济社会发展注入新的生机和活力。
2.2.3是完善项目区旅游配套设施服务功能的需要
本项目的建设,将为游客提供全方位的停车、餐饮、住宿、健身、游乐、观光、露营、采摘、摄影和安全保卫服务等于一体的旅游基础设施,将从根本上解决基础设施落后的现状。
因此,是完善项目区旅游配套服务设施功能的需要。
2.2.4是**县旅游业参与市场竞争的需要
旅游业是一个高度开放的产业,它的市场和运营是超国界的,要想做大并成为支柱产业,就必须融于世界市场。
另一方面,**旅游业要适应国际市场竞争的新形势,也必须加速自身的体制改革与经营创新,只有这样才能与世界旅游业接轨。
在市场经济兴起、改革步伐加快、招商引资条件改善的情况下,流动人口和来**县投资的外商愈来愈多的情况下,人们对生活需求越来越高,目前**县的旅游资源及旅游服务功能,远不能满足市场需求,市场竞争能力还较弱,项目建设可以解决项目区基础设施不全的状况,为增强市场竞争力打下基础。
2.2.5是项目区生态保护的需要
户外运动倡导生态保护理念,体现在徒步健身步道设计和建设原则中就是最大限度地保护生态环境、历史文化、景观特征。
项目建设在规划设计和建设过程中,始终把生态环境的保护作为开发建设的重点,科学合理的开发利用,使生态环境的保护更具有发展性和可持续性。
2.2.6是**县发展休闲经济的需要
在地方政府政策和地方财政扶持下,建设**户外运动健身休闲旅游建设项目,是全民“体育健身、休闲旅游”规范化、规模化、产业化发展的重要途径。
同时为**、**乃至周边区域户外运动爱好者提供了独具特色的徒步旅游路线,它将促进**旅游、文化、环保、生态等产业,促进主题园和黄鹿山景区实现可持续发展。
综上所述,本项目的建设是必要的,对黄鹿山旅游产业乃至整个**旅游业的发展都具有重要意义。
第三章项目区建设条件及场址选择
3.1项目区建设条件
3.1.1地理位置
**县位于**省西部偏北,居黄河中下游交界处,属**市辖县。
县城距省会郑州134公里,距**市区10公里。
县域东连偃师市、巩义市;南依**市市区;西临新安县;北与济源市、吉利区、孟县相接。
全县跨东经112°12′—112°49′,北纬34°43′—34°57′。
东西长55.5公里,南北宽26.9公里,面积758.7平方公里。
全县辖十镇一区,226个行政村,总面积758.7平方公里,总人口约46万,县政府驻城关镇。
图3-1**县地理位置图
3.1.2历史沿革
**,夏属孟涂氏封国;商前期为畿内地;周设平阴、谍城两邑,战国为韩地;秦改邑为郡县,称谍城、平阴县;西汉为谍城、平阴、平县三县辖,隶属**郡;王莽改平县为治平县,东汉复改治平为平县;三国魏时并平县、平阴、谍城县三县为河阴县,隶属**郡;晋至南北朝时,归属屡变,但县名未改,东晋置河阴郡;隋并河阴入**县,隶属**郡;唐武德二年(公元619年)置大基县(治今孟县西),八年省。
咸亨四年(公元673年)复置,先天元年(公元712年)更名河清县,属**府。
(唐初划河阴出**跨黄河置大基县,后改为柏崖县、河清县,隶属**郡);宋开宝元年(公元968年)徙治于白坡镇(今**市吉利区内)。
宋时为河清县,隶属**府;金熙宗天卷三年(1140年)废河清县改县名为**,县治从黄河北岸白坡镇迁至**渡(会盟镇花园村)。
金改河清县为**县后,经元、明、清、中华民国至今,县名未改;明嘉靖十七年(公元1538年)黄河水患,县治迁**老城;历元、明、清属**府,治老城不变。
金、元、明、清时隶属**府;1913年属豫西道。
民国初隶属**省河洛道,1925年隶属道尹公署,1927年隶属**省政府豫西行政长官公署,1933年隶属**第十行政督察专员公署。
1949年属**专区。
1959年县治由老城迁长华(今城关镇),1968年属**地区。
1971年11月由地区划属**市,1976年11月复划属**地区,1983年11月重划属**市。
**县以周武王会八百诸侯于**渡而得名。
**据《尚书"禹贡》注“孟为地名,在孟置津(即渡口),谓之**”。
3.1.3自然条件
地形:
**地形西高东低,中部高,南北低,形如鱼脊,东部南北两侧为洛河黄河阶地,较为平坦。
西部山区最高海拔481米,东部黄河滩地最低海拔120米,全县平均海拔262米。
县境中西部为邙山覆盖,属于黄土高原的一部分。
邙山南接**盆地,北至黄河谷地,由西而东贯穿全境,全长约55公里,宽17公里,总面积约568平方公里,占全县总面积的74.8%。
邙山为黄土地貌类型,丘陵起伏,呈丘岗形态。
冲沟发育,北侧沟谷为南北向与黄河谷地连通,南侧沟谷为西北、东南向,通向洛河谷地,沟谷一般深40—60米,多呈“U”形。
气候:
**地处豫西丘陵地区,属亚热带和温带的过渡地带,季风环流影响明显,春季多风常干旱,夏季炎热雨充沛,秋高气爽日照长,冬季寒冷雨雪稀。
平均气温13.7℃,1月最冷,平均为-0.5℃,7月最热平均为26.2℃。
平均降水量为650.2毫米。
水文:
**属黄河水系,主要河流有黄河、金水河及瀍河等。
黄河为**县的最大河流,黄河自新安县从西进境,向东流入巩义市,蜿蜒县境北部,经黄鹿山、**、王良、白鹤、会盟5个乡镇,流程59公里。
**水利枢纽工程能够人为有效控制其流量。
位于其下游的西霞院水利工程正在施工中,建成后对黄河流量人为控制将提高到更高程度。
金水河经麻屯镇入**涧河,县境内长6.5公里,流域面积62.7平方公里。
缠河、横水、图河为季节性河流,流量或减少、或干涸。
3.1.4社会经济状况
2010年到2015年,**县综合实力大幅攀升,预计生产总值从106亿元增加到240亿元,财政收入从5.38亿元增加到13.07亿元,规模以上工业增加值从42.6亿元增加到128亿元,农民人均纯收入由5166元增加到10523元,城镇居民可支配收入由13270元增加到23193元,主要经济指标大部分实现了翻一番。
产业转型成效显著,建设了华阳、空港、洛北、循环、新城五个分工明确的经济园区,谋划了占地1万余亩的石化煤化“两化”融合基地,高新技术产业占规模以上工业增加值的比重由0.6%提高到13%,高效生态农业快速发展的势头全市领先,文化旅游、物流商贸、金融等服务业增加值比重由32.7%提高到34.4%。
城乡面貌日新月异,按照“一体两翼”的布局统筹城乡建设,城镇化率、森林覆盖率五年分别提升了10和12个百分点,县城“东扩南移、融城发展”的框架已经形成,城市框架拉大到15.24平方公里,五年新建了4个广场公园、13条市政道路、百余栋高层建筑,改造城中村和棚户区,完成了3个城中村征迁安置,镇区基础设施进一步完善,农村人居环境发生了较大改变。
群众福祉显著增进,五年来用于民生建设的投资近70亿元,完善了交通网络,改善了水利条件,文化教育全面提升,卫生服务日益完善,社会保障更加健全,县城引了水、进了气、供了热、增了绿,农村修了路、治了乱、兴了产、增了收,城乡群众的生活水平有了明显改善。
3.1.5区位交通
项目区位于洛孟“十分钟经济圈”,紧邻黄河**,借势发展,处于**重要发展区域蓝色黄河旅游度假带,是**旅游发展规划的重要节点之一。
黄河**段有5座铁路、公路桥分别和山西、河北、焦作、济源等省市相通;陇海铁路纵贯全境,焦枝铁路在**设有3个车站;被称为欧亚大陆桥的连霍高速公路在**有3个上下道口,二广高速、**西南绕城高速、310国道、207国道、洛常公路等交通干线在境内纵横交叉,全县228个行政村全部实现“村村通”;**飞机场座落在**县的麻屯镇。
3.2建址选择
3.2.1选址原则
1、符合各项规划
项目建设地为符合《**县土地利用总体规划》和其他相关规划。
应有效集约利用土地并与生态建设紧密结合,选址应符合规划的布局和建设要求。
2、可持续发展
注重环境保护,以人为本,节约用地,减少对生态和环境的影响,坚持可持续发展原则。
3.2.2场址分析
1、场地概况
项目地西北邻黄河,东南为向北坡地丘陵地带,地形地势起伏较大,地貌多以梁的形态出现,山梁和沟谷走向一致,沟谷呈V型。
属温带大陆性气候,年平均气温为12.4~14.3℃,昼夜温差大,植被覆盖率约为20%,地表植被密度不一。
2、地形
场地现状地块呈南高北低走势,西侧地势陡峭,东侧地势相对较平缓。
最高处标高402米,最低处为水库淹没线240米,高差162米。
3、水系
**水库设计最高水位275米,调沙排水期多在6、7月份,蓄水期在8、9月份,10月份至次年5月份,水位线比较稳定,介于260—270米之间。
单日水位最多下降3.28米,上涨1.91米。
3.2.3综合评价
本项目选址位于**省**市**县**镇**村。
项目所在地距离**县城23公里,距离**市区40公里,距离**景区大门7公里,距离**大坝直线距离3.5公里,距离**机场和高速路口均在半小时以内车程,距离**火车站、高铁站均不超过1小时车程,交通十分便利。
项目毗邻**风景区,所在地自然状况和生态基础良好,适合开展各项户外休闲体育运动。
园区南高北低,高低落差达130米。
北邻**水库,南与**村相接,东西为黄鹿山山脉走向。
园区湖水环绕,植被繁茂,山水相映、绿树成荫。
局部丹霞地貌怪石嶙峋,自然景观得天独厚。
项目地基底环境良好,滨临黄河,山间涵养区面积较大,有山体特色观赏区,景观价值较高,可增加游览观光的趣味性;平整度较高的区域较多,在规划区域内,有大面积的平整地块可满足停车场、赛场及基础配套等服务设施的建设。
3.3项目进展情况
园区自2014年开工以来,累计完成投资近2500余万元。
按照项目规划建设周期,近期计划已全面实现。
截至目前各项基本服务配套设施已建设完工,初步具备开放接待条件。
2016作为园区重要的一项公共体育设施基础项目——游客健身步道项目,已建设完工2154米、投资额70万元,按照项目计划6000米计,分别完成36%和30%。
步道项目总共29个路段,目前已完成17个;投资240万元的园区主道路已开工建设,工程完成总量35%,预计2016年底建设完工并投入使用。
具体完成设施和路段情况如下:
第四章市场分析与预测
4.1旅游现状分析
本部分主要从宏观上分析国内旅游业的发展趋势,以围绕规划区的旅游发展现状,对与规划区旅游业发展息息相关旅游市场进行分析。
4.1.1国内旅游大势分析
近年来旅游业发展迅速,已成为第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点。
现阶段旅游活动的特点是:
短程、短时、周末休闲、假日旅游。
旅游需求是:
度假、游览、观光、休闲、运动。
在游程和空间上,集中在中心城市或城市周边地区;在旅游发展形式上,近距离的休闲、运动、活动在都市居民旅游结构中的地位越来越重要,其规模和潜力可观;随着人们物质生活水平的不断提高和运动健体的重视,休闲度假和运动旅游将必将成为未来旅游市场的主体之一。
利用特有的地形地貌,推出运动旅游项目是本目建设投资的出发点,并以此为契机参与到**及**县的运动休闲旅游发展行业。
4.1.2**省、**市、**县旅游状况
旅游市场和其它市场一样,都与周边同类市场存在主导与辐射、区域与核心的关系,因而对于**县旅游市场的分析必须基于对周边地区旅游市场、上一层面旅游市场的分析,以**省旅游市场现状
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