精撰文大型农贸市场建设项目可行性报告.docx
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精撰文大型农贸市场建设项目可行性报告
GG农贸市场可行性报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
GGGG农副产品综合批发交易市场
1.1.2建设地点
GGGG市色满乡
1.1.3规划用地
规划建设用地面积500亩。
1.1.4建设规模
建筑总面积10万平方米,道路、地坪总面积20万平方米,绿地总面积3万平方米。
1.1.5项目投资
项目总投资13198万元,其中:
固定资产投资12598万元、铺底流动资金500万元,经营流动资金100万元。
1.1.6项目实施工期
项目前期6个月(20GG年8月—20YY年2月),建设期24个月(20YY年3月—20UU年3月)。
1.1.7项目业主及法人
GGGGTR实业有限责任公司GGG
1.2项目背景
近年来,GGGG地区经济、社会、文化有了很大的发展,人民的生活水平有了很大的提高,已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好,逐渐讲究生活品质,追求生活的健康。
但是,由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准,GGGG地区原有的农副产品交易市场基础设施差,装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后,信息采集发布不及时,经营秩序不规范,服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。
消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设,在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化,构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。
1.3项目简介
GGGG农副产品综合批发交易市场位于GGGG市色满乡,项目业主单位是GGGGTR实业有限责任公司。
项目主要建设的内容是:
1、综合服务区:
批发交易市场综合管理大楼,批发交易市场电子商务大厅,物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。
2、瓜果、蔬菜批发交易市场:
市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚,瓜果交易大厅(冬季)、蔬菜交易大厅(冬季)、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
3、粮油批发市场:
市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅(冬季)、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
4、木材加工交易市场:
市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
5、活畜交易市场:
市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃圾集收站。
项目计划总投资13198万元,分两期组织实施三年内完成。
建设资金来源业主单位自筹解决7098万元,20XX万元申请自治区解决、地方政府配套资金20XX万元、申请银行贷款2100万元。
项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域,由市场指导农业结构的调整,提高种植业和畜牧业效益,不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位,增强社会向心力,促进社会稳定。
1.4项目市场定位和商品销售方向
1.4.1市场定位
根据GGGG市的地理位置和在区域经济中的核心作用,GGGG农业产品综合批发交易市场为区域性市场。
初始以GGGG市为中心,SL、疏附县为两翼,半径50公里区域内的城市销售市场。
项目全部完成后以GGGG市为中心,连带GGGG地区北部六市县(GGGG市和SL、SF、GS、YP湖、YJS县)、辐射GGG自治州西部三市县(GGG、GG县)的农产品产地和集散地市场,最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。
1.4.2商品销售方向
GGGG农产品批发交易市场的商品销售方向如下:
(1)瓜果(鲜果、干果)为GGG市及周边地区、内地省区、GZ自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦
(2)蔬菜为GGGG市及周边县市、GZ自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。
(3)粮油为GGGG地区、GGG自治州。
1.5项目概况
1.5.1自然条件
1.5.1.1地理位置
GGGG市是我国最西部的城市,地理坐标为北纬3Gº25´—3Gº35´、东经Gº56´—7Gº04´,距GGG市公路里程1480公里,铁路里程1586公里,航空里程1088公里。
GGGG市是GJ南部区域(GGGG地区、GGG自治州、HT地区)的中心城市和GGGG地区的首府。
GGGG地区东临GGG沙漠,与HT地区相连;南依GGG山,与GZ自治区阿里地区为邻;西靠GGG高原,与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤;北接GGG自治州、阿克苏地区。
1.5.1.2地形地貌
GGGG市位于GGGG噶尔河三角洲上部,属于GGGGGGGG噶尔河洪积、洪积平原。
由于GG河、GG河的分隔,市区自然形成城北、城中、城南三块,地形为北高南低,最大高差为40米,地势比较平坦,坡度约12.5%。
海拔高度1275—1500米。
1.5.2社会经济
改革开放以来,GGGG市国民经济取得了长足的发展,社会事业不断进步,投资环境日益改善,社会稳定,经济繁荣,是古丝绸之路和现代通往中亚和中东的必由之路和重要商埠。
20GG年G月,中共中央政治局委员,GJ维吾尔自治区党委书记王乐泉在视察GGGG地区时提出,要将GGGG市建成南疆西部中心城市和国际商贸城。
1.6项目业主情况
GGGGTR实业有限责任公司是一家享有边贸小额贸易及旅游购物贸易经营权的企业,公司注册资金1500万元,固定资产3000万元,流动资金260万元。
经营地区贸易、周边国家易货贸易、经济技术合作业务,易货贸易进出口等相关业务。
公司下设TR专业报关公司、国际货运代理有限公司、YP湖县运输有限公司、GGG海关监管货场、GGGG市TR监管货场、GGG口报关行、GGG分公司。
在GGG口岸、GGG口岸、GGG口岸、GGG、GGG设有办事机构。
公司现有职工350余人,其中合同制固定职工72人,聘用人员280人,大学本科学历11人,大专14人,中专17人。
中级职称6人,初级职称7人。
公司主营进出口业务,以农副产品为主,20GG年出口农副产品17710吨,其中水果120XX万吨、蔬菜2200万吨、畜产品1150吨,20GG年完成进出口贸易额4405万美元。
通过多年的经营,GGGGTR实业有限责任公司目前已经形成国内及GJ周边国家的营销网络和货物运输链。
1.7研究依据和研究范围
1.7.1研究依据
(1)国家发展和改革委员会《关于印发20GG年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》(发该经贸【20GG】54号)
(2)GGGG地区国民经济和社会发展“十G”计划和20GG年规划纲要
(3)GGGG市国民经济和社会发展“十G”计划和20YY年计划
(4)GGGG市城市总体规划(GGGG—20YY年)
(5)GGGG市商品流通业发展规划(20GG—20YY年)
(6)国家计划委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参考》
1.7.2研究范围
根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求,重点研究以下内容:
(1)分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。
(2)论述项目建设的必要性、可能性和建设配套条件。
(3)确定项目的工程内容、建设规模、技术方案。
(4)估算项目建设投资和安排资金使用计划。
(5)计算和评价项目的经济效益。
1.8主要技术经济指标和研究结论
1.8.1主要技术经济指标
主要经济数据及评价指标表
序号
名称
单位
数量
备注
一
经济数据
1
总投资
万元
13,198
2
固定资产投资
万元
13,098
3
流动资金投资
万元
100
4
营业收入
万元
3,639
计算期内年平均
5
营业税金及附加
万元
182
计算期内年平均
6
总成本费用
万元
1,561
计算期内年平均
7
利润总额
万元
1,896
计算期内年平均
8
所得税
万元
284
计算期内年平均
9
税后利润
万元
1,612
计算期内年平均
二
财务评价指标
1
运营利润率
%
52.10
2
投资利润率
%
12.2
3
投资利税率
%
13.6
4
盈亏平衡点
%
55.8
5
借款偿还期
年
4.0
含建设期
6
财务内部受益率
%
21.0
7
财务净现值
万元
2,776
8
投资回收期
年
5.55
不含建设期
9
资本收益率
%
12.3
长期
10
利息备付率
%
100
借款期内
11
偿债备付率
%
50
借款期内
12
项目建设期
期
2
每期1年
三
项目主要建设指标
1
占地面积
亩
500
2
建筑物占地面积
㎡
120,614
建筑容积36.5%
3
绿化占地面积
㎡
30,000
绿化率为10%
4
人流、物流、消防通道
㎡
100,000
30%
5
停车场占地面积
㎡
33,000
10%
1.8.2研究结论
(1)抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略的机遇,充分利用GGGG农产品的资源、品质优势和地缘优势,打造“GGGG噶尔”品牌,建设规划合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型专业化农产品批发交易市场,成为辐射GJ,链接内地省区市,步入中亚市场的南疆地区最大的规范化、专业化农产品聚散地。
(2)农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域,由市场指导农业结构的调整,提高种植业和畜牧业效益,增加农民收入。
(3)通过农副产品综合批发交易市场农药残留、病虫害检测、检疫系统的建立,促进绿色食品的生产发展,保证人民的消费安全。
(4)农副产品批发交易市场建后,将有利于加强工商、税务、卫生检测检疫部门的监管力度,规范市场经济秩序。
(5)农副产品批发综合交易市场的新建,将扩大社会就业空间,直接提供书签个就业岗位,增强社会向心力,促进社会稳定。
(6)农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求、布局合理、交通便利、具备给水、排水、供电、通讯等配套条件。
项目的财务评价可行,社会效益显著,项目建设是必要的。
第二章项目建设必要性
2.1项目建设的必要性
2.1.1调整农村产业结构,促进城乡经济发展的需要
GGGG地区是自治区的主要农业产区,大农业是地区经济的支柱产业。
自“G五”时期以来,通过大力调整农村经济结构和种植业结构,农业生产取得了长足的发展。
20GG年,农业总产值、耕地面积、作物种植面积、畜牧年底头数在自治区15个地州市中均位居首位,粮食、棉花、肉类、水果等主要农产品产量名列前茅,分别在自治区总量中占有较高的比重。
近年以来随着国内、国际农副产品市场化步伐的加快,农业的快速发展与经济效益不高的矛盾,农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间的矛盾,正在逐步显现出来,农副产品的市场培育滞后于生产发展的需要,农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题日益突出,其根本原因是缺少专门化的经营性组织和规范的专业化市场从事农副产品的大批量、跨地区流通和销售,不能解决千家万户分散生产与大市场的矛盾,制约了农业产业结构的调整和农业产业化的实现。
因此,利用现代物流配送技术,通过建设上规模、上档次、功能配套、管理规范的农产品批发交易市场,一是可以将千家万户分散的小生产组织起来,引导农民按照市场需求调整产品结构,逐步形成区域化,产业化,规模化的无公害农产品生产基地。
二是扩大交易规模,以品种多、质量优、批量大、价格稳定的产品满足市场需求,形成健康、有序的市场竞争环境;三是规范市场经营秩序,提高市场管理水平,增强市场活力,更好的发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用;四是带动GGGG地区市场建设向现代化、规模化、规范化方向发展起到示范作用。
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