工程项目管理流程讲义.docx
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工程项目管理流程讲义.docx
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工程项目管理流程讲义
工程项目管理流程
序号
工程项目流程
分部分项流程
分部分项进一步说明
备注
1
前期策划
项目前期策划准备
2
工程招投标阶段
①开标7日前确定
参与工程招投标
②工程招投标
项目主管配合相关部进行招投标
③进行OA立项
工作记录
3
办理开工手续及临时水、电
①建设用地规划许可证
进行复印,给施工单位
②施工许可证
配合前期部门工作,提供建设单位资质。
进行复印,给施工单位
③项目许可证
配合前期部门工作,提供建设单位资质。
进行复印,给施工单位
④办理临时水、电
进行各方协商
电力找服务中心高璐部长,申请临时用水、见附表1
4
工程管理工作移交
①图纸
项目交接单见附表2
②中标标书
项目交接单见附表2
③招投标文件
④制定施工合同细则,签订合同
⑤确定监理单位并签订监理合同
5
工程管理计划书
①工程管理过程预控点分析
②工程管理办法
③外网配套及设备
④安装结合点分析
⑤协调施工措施
⑥工程款使用计划
⑦工程总结点进度计划
6
施工现场勘察
了解工地现场地形基本情况
7
开
工
①3日内第一次监理例会
明确关系、提出要求
会议纪要见附表3
②3日内施工单位提供:
施工总进度计划和施工现场平面布置图
审查合格后签字确认,原件存档,复印件返还。
施工现场布置未按图施工,进行处罚。
建筑工程罚单见附表4
③7日内进行图纸交底
交接记录
交接记录表见附表2,
图纸审查意见表见附表5
④图纸提出问题及重大变更
进行审批
实施文件存档,上传OA。
变更记录表见附表6
8
主
体
施
工
过
程
控
制
①日常工作记录
a、定期检查进场材料
与招标文件进行比对
b、定期检查现场隐蔽工程及施工质量
施工现场情况检查单见附表7
工程施工现场情况检查整改通知单见附表8,
施工情况检查整改回复见附表9,
工作联系单见附表10
c、定期检查现场安全隐患
工程部安全检查记录表见附表11
d、发现监理失职进行处罚
②周工作报告
a、施工现场例会
b、例会记录
会议纪要表见附表4,
监理日志见附表12,
监理通知单见附表13
c、工程进度比较
进度计划表见附表14
d、OA汇报
③过程班更通知及核准
a、变更图纸
b、变更工程量计算书
c、报送成本部
如有需要带到现场核对
d、交部门负责人
④各部位验收
a、基础验收
施工单位自检合格后监理单位通知项目组验收,项目组组织各方验收。
验收记录表见附表15
b、主体验收
c、竣工验收
⑤工程款拨付
a、月完成量统计
请款单见附表16
b、资金使用计划表
c、经部门审批
d、启动拨付款程序
9
水暖电安装阶段
①安装交底
技术交底表见附表16(用会议纪要)
②进场材料验收
与招标文件要求材料对比
③安装过程质量控制
④安装后组织验收
10
外网施工阶段
①招投标
②进场
在周例会上协调好各方工作
③质量控制
④组织验收
12
工程精装修阶段
①解决水电问题
②签署承诺书
包括工期、零漏水、安全文明施工
承诺书表见附表17、18、19
③进场材料验收
与招标文件要求材料对比
④组织验收
13
工程竣工交接
①确定交接内容,整理交接资料
相关表单见附表20
②转交物业公司管理
相关表单见附表21
14
文件归档
①将存档资料整理成册
②存档以备查阅
③OA项目结束
附表1:
施工用水申请
天源道9号新建厂房及附属用房二期工程项目一标段位于王稳庄镇天源道9号,东至盛达四支路、西至盛达三支路、南至同源道、北至一期工程。
共4座厂房(E1-E2,E3-E4,H1-H2,H3-H4)6座门卫,总建筑面积31330.66㎡,需要申请施工用水(DN150)以满足现场人员生产、生活需要。
请供水所予以认可。
附表3:
会议纪要
主要议题
会议地点
会议时间
主持人
与会单位
参加人员
纪要签收
建设单位
监理单位
施工单位
会议内容:
(本纪要由天津市赛达伟业有限公司工程管理部起草发出日期2013年4月2日)
附表4:
建筑工程罚单
编号:
工程名称
罚款金额
施工单位
监理单位
罚款原因:
处罚单位主管:
年月日
接受处罚单位负责人:
年月日
本罚单一式三份建设、监理、施工单位各一份
附表5:
图纸审查意见表
工程名称
监理单位
施工单位
审查人
专业
申报日期
审查意见:
年月日
本表一式三份建设、监理、施工单位各一份
附表6:
设计变更、洽商记录表图纸会审、设计变更、洽商记录
工程名称
施工单位
结构类型/
建筑面积
日期
年月日
建设单位
项目负责人:
年月日
设计单位
项目负责人:
年月日
施工单位
项目负责人:
年月日
监理单位
总监理工程师:
年月日
津资K-1(通用)
附表7:
施工现场情况检查单
监理单位:
编号:
时间
年月日
被检查单位
检查内容:
监理工程师:
项目经理:
年月日年月日
本表一式三份建设、监理、施工单位各一份
附表8:
工程施工现场情况检查整改通知单
工程名称:
编号:
日期:
年月日检查单位施工单位
需整改的内容:
本整改由现场监理监督负责,合格后报甲方复查。
建设单位:
监理单位:
(监理主管签字)施工单位:
(项目经理签字)
年月日年月日年月日
本通知一式三份建设、监理、施工单位各一份
附表9:
施工情况检查整改回复
工程名称:
编号:
施工单位监理单位
监理公司:
接到编号的整改通知单我方已对进行整改(整改方案附后)经自查合格,请监理进行复查。
监理复查意见:
建设单位意见:
施工单位:
(项目经理签字)监理单位:
(总监理工程师签字)建设单位:
年月日年月日年月日
本整改回复由现场监理检查合格后报建设单位复查
本回复一式三份建设单位复查合格后建设、监理、施工单位各一份
附表10:
津赛达C1工程部工作-联系单编号:
015
项目名称:
王稳庄标准厂房二期
关于提升卷帘门钢结构门框沟通
E1、E3、F1、F3、G1车间东侧提升卷帘门(共5樘)钢结构门框位置、做法已与美联方进行确认,工程量变更单赛达方已由相关部门进行审核,鉴于现场实际情况该门框已影响幕墙工程、卷帘门工程施工进度,现与美联方沟通尽快生产发料并安装,相关费用待工程完工后与合同外增减项统一结算。
天津市赛达伟业有限公司
工程管理部
2015年6月12日
附表11:
工程部安全检查记录表
工程名称
检查人员
检查时间
序号
检查项目
检查记录
1
施工用电
2
施工用机械设备
3
脚手架及支撑系统
4
高空作业
5
动火作业
6
民工宿舍用电
7
民工宿舍采暖
8
民工食堂
9
其它项
注:
每次检查需有纸质版安全检查记录表,并留影像资料。
序号
分部分项
起始日期
终止日期
周期(天)
劳动力(人)
1
现场清理及放线
7.20
7.22
3
5
2
水管安装
7.21
7.27
7
5
3
强弱电管线安装
7.23
7.30
8
10
4
吊顶龙骨安装
7.29
8.11
14
10
5
吊顶面层安装
8.5
8.19
15
10
6
隔墙龙骨安装
7.23
8.5
14
10
7
隔墙面层安装
7.28
8.15
19
10
8
地面地砖铺贴
7.26
8.17
23
15
9
墙面瓷砖铺贴
7.30
8.19
21
15
10
墙顶面腻子
8.3
8.16
14
10
11
墙顶面乳胶漆
8.10
8.22
13
4
12
灯具安装
8.16
8.23
10
5
13
开关面板等安装
8.20
8.25
6
2
14
整理、清洁及验收
8.26
8.27
2
5
附表13:
天源道9号C1标准厂房办公区装饰装修程施工计划
附表16:
会议纪要
主要议题
会议地点
会议时间
主持人
与会单位
参加人员
纪要签收
建设单位
监理单位
施工单位
会议内容:
(本纪要由天津市赛达伟业有限公司工程管理部起草发出日期2013年4月2日)
附表17:
赛达工程工期承诺书
工程名称:
天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程
承诺书内容
天津市赛达伟业有限公司工程部:
为保证天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程工期有效实现,完全履行《劳务分包合同》中我方的义务,特代表我公司就保证工期的有关问题郑重承诺:
1、在规定时间期限内提交满足分包合同要求的施工方案和进度计划,并严格按照工程部批准的施工方案和进度计划实施。
实施过程中,我方需要变更施工方案和进度计划时,必须先征得甲方同意。
2、规定工期时间为:
2015年7月20日至2015年8月27日;在规定的工期内完成本分包合同约定的全部工作内容,如有延期自愿承担对建设单位造成的损失。
3、我方施工现场管理人员,须保证每日到岗。
特殊情况需离开施工现场时,必须经甲方同意后方可离开,否则原承担2000元/天的违约金。
4、现场的施工班组、技术人员、特殊工种以及重要、关键工序的作业人员撤换时,一定先征得甲方同意,否则愿承担由此造成工期拖延的一切不利后果。
5、保证现场施工机械设备充足且与施工项目配套,并确保其完好率。
未经甲方管理人员同意,我方不将任何主要施工机械设备撤出现场。
6、在业主要求本工程赶工期或大干期时,保证无条件在接到工程部赶工期或大干期的书面通知后,增加为满足赶工或大干期要求的机械设备、人员、物资等,并保证3天内到位。
附表18:
“零漏水”质量承诺书
(装饰装修)
工程名称:
天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程
施工单位:
四川华西建筑装饰工程有限公司
建设单位:
天津市赛达伟业有限公司
2015年7月22日
“零漏水”质量承诺书
根据赛达伟业有限公司(简称“建设方”)“零漏水”质量管理要求,我公司特向建设方作如下质量承诺:
一、处罚额度
工程一经报建设(甲方)单位验收,工程必须是零漏水(或漏雨)工程。
否则我方将接受处罚并支付处罚金(人民币)。
在质保期内,每发生一处漏水(或漏雨),根据漏水(或漏雨)质量问题的严重程度,我方将接受人民币500—20000元不等的处罚,具体处罚情况如表1:
表1.不同程度漏水(或漏雨)的处罚额度
项目
序号
漏水、漏雨
严重程度
给企业生产、生活
造成的影响
是否按照标准、规程、规范或
甲方明确要求
做法施工
处罚金额
(元)
1
轻微
轻微
是
维修
否
500
2
较严重
轻微
是
500
否
1000
3
较严重
有一定影响
是
1000
否
2000
4
严重
较大影响,并对赛达或开发区有一定不良影响
是
2000
否
5000
5
非常严重
影响很大,并对赛达或开发区造成恶劣影响
是
5000
否
10000-20000
二、维修要求
对发生的漏水、漏雨工程质量问题,我公司除接受相应处罚外,并将负责在3日内(特殊情况和建设方协商)彻底维修好,不能及时维修完成或故意拖延维修时间的,将接受加倍处罚。
如果该部位二次、甚至三次、四次发生漏水、漏雨,我公司同样将接受建设单位加倍罚款。
附:
发生漏水(或漏雨)的部位
1、屋面,墙面,变形缝,上人孔,窗台,旋脸,雨蓬,电梯井,卫生间,盥洗室,淋浴间
等有防水做法要求的所有房间部位。
2、雨、污水排水管道(含管件、阀门、洁具等)系统。
3、给水管道(含管件、阀门,洁具等)系统。
4、消防给水管道(含管件、阀门等)系统。
5、采暖管道(含管件、阀门、取暖器等)系统。
负责人签字:
年月日
附表19:
安全文明施工承诺书
工程名称:
天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程
承诺书内容
根据天津市赛达伟业有限公司(简称“建设方”)的统一要求,为认真贯彻落实安全第一、预防为主的安全生产方针,加强安全生产监督管理,防止和减少生产安全事故。
我公司自愿向建设方作如下安全生产承诺:
一、安全生产承诺
我公司将保证在施工期间内,严格贯彻执行《建设工程安全生产条例》、《天津市安全生产管理规定》、《天津市劳动保护条例》及国家有关安全生产的标准、规程、规范要求。
如果由于我方的安全生产违反上述承诺造成事故的,我公司自行承担责任。
二、安全生产控制指标
序号
指标名称
控制数
1
一次三人重伤事故
0起
2
工伤死亡事故
0起
3
死亡人数
0人
4
安全隐患整改率
100%
5
安全生产投入
按有关文件执行
6
各类特种人员持证上岗率
100%
三、甲方严控指标
(1)统一着装,禁烟禁酒;
(2)支架走电线,持证作业;
(3)楼梯间未安装扶手护栏时,须设置临时安全护栏;
(4)建筑废料集中堆放,苫盖,定期清运;
(5)扬尘材料(水泥、沙子等)必须苫盖;
(6)现场如须住人,住人区域内不得施工,反之同理;
建设单位:
天津市赛达伟业有限公司
签字确认:
年月日
施工单位:
四川华西建筑装饰工程有限公司
签字确认:
年月日
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