建筑工程计量与计价复习.docx
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建筑工程计量与计价复习
建筑工程计量与计价
工程造价的主要特征
工程造价的特点,决定了工程造价的计价特征。
1)投资大:
几百万、几千万甚至上亿
2)计价的单件性:
产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。
3)计价的多次性:
在工程建设各阶段需要多次计价,随着工程的逐步深化、细化,工程造价更加接近实际。
4)造价的组合性:
工程造价的计算是分部组合而成。
其计算过程和计算顺序是:
分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。
5)方法的多样性:
计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。
6)依据的复杂性:
由于影响造价的因素多、计价依据复杂,种类繁多。
有量、价、费三个方面。
7)模糊性:
由于项目内容和市场价格的不完全确定性,工程造价只能说是相对准确的数值。
8)动态性:
施工期间,会出现一些不可预料的风险,如自然灾害、设计变更、政策变化、市场价格变化等等,导致工程项目的造价发生变化。
9)兼容性:
工程造价可以指固定投资,也可以指工程承发包价;既可以指标底价或控制价,也可以指投标报价。
工程造价计价的顺序是:
分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。
影响工程造价的主要因素是两个,即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量
工程造价计价表现为:
单件性、多次性、组合性、计价方法多样性及计价依据复杂性等特征。
计价依据复杂、种类繁多。
主要可以分为7类:
①计算设备和工程量的依据。
包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。
②计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。
包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。
③计算工程单价的价格依据。
包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。
④计算设备单价依据。
包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。
⑤计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据,主要是相关的费用定额和指标。
⑥政府规定的税费、规费。
⑦物价指数和工程造价指数。
合同价:
按计价方法的不同,可分为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。
单位工程:
是单项工程的组成;有独立的设计文件;能独立施工;但不能独立发挥生产能力或使用效益。
例如:
教学楼的土建工程、给排水、电气照明工程等分别是一个单位工程。
分部工程:
是单位工程的组成;按部位、工种等分类。
例如:
土建工程可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、模板工程和脚手架工程等,其中每一部分都称为一个分部工程。
建设工程定额的分类
一、按照生产要素内容分为:
1、人工定额 2、材料消耗量定额 3、机械消耗量定额
二、按照编制程序和用途分为:
1、施工定额(它是施工企业(建筑安装企业)组织生产和
加强管理在企业内部使用的一中定额,是工程建设定额中分项最细、定额子母最多的一种定额,也是建筑工程定额中的基础性定额它是由人工定额、材料消耗量定额、机械消耗量定额组成。
2、预算定额,是以建筑物和构筑物各个分部分项工程为对象的定额,它是编制施工图预算的主要依据,是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的依据和基础,与施工定额不同,预算定额是社会性的(反应了社会平均水平),施工定额则是企业性的。
3、概算定额,它是在设计阶段所采取的一种依据,是在扩大分部分项工程为对象编制的,是编制扩大设计概算,确定建设项目投资的依据。
概算定额是在预算定额基础上综合扩大而形成的。
4、概算指标,它是概算定额扩大和合并,是以建筑物和构筑物为对象,概算指标的设定和初步设计的深度相适应。
5、投资估算指标。
三、按编制单位和适用范围分类:
1、全国统一定额 2、行业定额 3、地区定额 4、企业定额
四、按投资的费用性质分类:
1、建筑工程定额 2、设备安装定额 3建筑安装工程费用定额
劳动定额由于其表现形式不同可以分为时间定额和产量定额两种。
时间定额以工日为单位,每一工日按8小时计算。
定额中周转材料消耗量可用一次使用量和摊销量两个指标表示。
机械台班使用定额的形式按其表现不同,可分为时间定额和产量定额。
机械时间定额和机械产量定额互为倒数关系。
在下列工人工作时间中,属于非定额时间的有()。
A.午休时间B.多余工作时间C.不可避免中断时间D.施工本身造成的停工时间
E.违背劳动纪律时间
[练习]挖2m3土方需消耗基本工作时间为120min,辅助工作时间占工作班延续时间2%,准备与结束工作时间占工作班延续时间2%,不可避免的中断时间占工作班延续时间1%,休息时间占工作班延续时间20%,则时间定额为()。
A.0.167工日/m3B.1.33工日/m3
C.0.133工日/m3D.1.67工日/m3
某工程砖基础工程量为120m3,每天有25名砌筑工人投入施工,时间定额为0.89工日/m3,试计算完成该项砖基础工程的定额施工天数。
解:
完成该砖基础工程的总工日数=0.89×120=106.80(工日)
完成该砖基础工程需要的定额施工天数=106.8÷25=4.27(天)
某抹灰班组由13名工人组成,抹某住宅楼白灰砂浆墙面,施工25天完成抹灰任务。
产量定额为10.20m2/工日,试计算抹灰班应完成的抹灰面积。
解:
抹灰班应完成的抹灰面积=10.20×(13×25)=3315(m2)
试计算每立方米一砖(240mm)厚标准砖砌体中普通砖和砂浆的消耗量(砖和砂浆损耗率均为1%)。
解:
1m3砌体中砖的净用量(块)=2×1/【0.24×(0.24+0.01)×(0.053+0.01)】=529(块)
1m3砌体中砂浆的净用量=1-529×(0.24×0.115×0.053)=0.226(m3)
1m3砌体中标准砖用量=529*(1+1%)=534(块)
1m3砌体中砂浆用量=0.226*(1+1%)=0.228(m3)
定额的计量单位的确定方法
按照分项工程的形体特征和变化规律来确定:
凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时,应采用“立方米”为计量单位。
当物体有一固定的不同厚度,而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时,宜采用“平方米”为计量单位。
如果物体截面形状大小固定,但长度不固定时,应以“延长米”为计量单位。
有的分部分项工程体积、面积相同,但重量和价格差异很大(如金属结构的制作、运输、安装等),应当以重量单位“千克”或“吨”计算。
有的分项工程还可以按“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。
定额调整换算:
例题:
某工程屋面板铺水泥瓦穿铁丝绑扎,工程量为320m2。
屋面板铺水泥瓦定额用工量为0.68工日/10m2,计算人工量。
附注说明:
水泥瓦或黏土瓦若穿铁丝、钉元钉,每10m2增加1.1工日
解:
32*(0.68+1.1)=56.96工日
建筑安装工程费用项目组成表
1.人工费
直接工程费2.材料费
3.施工机械使用费
1.环境保护
直接费2.文明施工
3.安全施工
4.临时设施
5.夜间施工
措施费6.二次搬运
7.大型机械设备进出场及安拆
8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架
9.脚手架
10.已完工程及设备保护
建11.施工排水、降水
筑1.工程排污费
安2.工程定额测定费
装3.社会保障费
工规费⑴养老保险费
程⑵失业保险费
费⑶医疗保险费
4.住房公积金
5.危险作业意外伤害保险
间接费1.管理人员工资
2.办公费
3.差旅交通费
4.固定资产使用费
企业管理费5.工具用具使用费
6.劳动保险费
7.工会经费
8.职工教育经费
9.财产保险费
10.财务费
利润11.税金
税金12.其他
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税.及教育费附加等。
单位工程工程量计算顺序
1、按图纸顺序计算
2、按预算定额的分部分项顺序计算
3、按施工顺序计算
4、按统筹图计算
5、按预算软件程序计算
6、管线工程:
由进户管线开始,沿着管线的走向,先主管线,后支管线,最后设备
工程量计算的基数五线三面(1、外墙中心线长度2、外墙外边线长度3、内墙净长线长度4、内墙基底净长度5、室内墙面周围总长
三面:
1、底层建筑面积2、房心面积3、结构面积)
某工程底层平面图如图所示,墙厚均为240mm,试计算有关基数。
解:
L中=(3.3×3+5.4)×2=30.6m
L内=5.4-0.24+4.8-0.24=9.72m
L外=L中+0.24×4=30.6+0.24×4=31.56m
S底=(3.3×3+0.24)×(5.4+0.24)-3.3×0.6=55.21㎡
S房=(3.3-0.24)×(5.4-0.24)×2+(3.3-0.24)×(4.8-0.24)=45.53㎡
求建筑面积:
建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。
地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
解:
F=(3.0×3+0.24)×(5.4+0.24)=52.11(m2)
第一章土石方工程
建筑、安装、园林(市政)工程工程特征区分表
项目名称
底长∶底宽
底宽
底面积(长×宽)
人工挖沟槽
>3
≤3m(7m)
人工挖基坑
≤3
≤20m2(150m2)
人工挖土方
(一)
>3
>3m
人工挖土方
(二)
≤3
>20m2
1、土壤按名称与挖掘难度划分为4类
一、二类土(普通土):
砂质粘土、腐质土、种植土、泥炭土、杂堆土、潮湿粘土或黄土、盐碱土
三类土(坚土):
中等密实粘土或黄土、含碎石类粘土或黄土
四类土(砂砾坚土):
坚硬粘土或黄土、含大量大块碎石砾石粘土或黄土
2.天然含水量ω
土的天然含水量表示土的干湿程度,是指天然状态下,土中水的重量与土颗粒重量之比。
土的含水量越大,土越潮湿,对施工越不利。
3.放坡
在场地比较开阔的情况下开挖土方时,可以优先采用放坡的方式保持边坡的稳定。
放坡的坡度以放坡宽度B与挖土深度H之比表示,即K=B/H,式中K为放坡系数,如图2.1.1所示。
坡度通常用1∶K表示,显然,1∶K=H∶B。
放坡系数根据开挖深度、土壤类别以及施工方法(人工或机械)决定。
4.工作面和开挖断面尺寸
1.工作面
工作面是指工人施工操作或支模板所需要增加的开挖断面宽度,与基础材料和施工工序有关
2.开挖断面尺寸
开挖断面宽度是由基础(垫层)底设计宽度、开挖方式、基础材料及做法所决定的。
开挖断面是计算土方工程量的一个基本参数。
5、工程量计算规则及调整系数
(一)工程量计算规则
1、挖土方:
深度以设计室外标高为准,按天然密实体积计算。
2、人工挖沟槽:
工程量=施工组织设计开挖断面积×槽长
⑴施工组织设计开挖断面
设:
开挖深度----H放坡系数----k工作面宽----c设计基础垫层宽----b
则:
施工设计开挖断面积=(b+2c+kH)×H
⑵沟槽长度
外墙基槽长按中心线长度,内墙基槽按图示设计基础垫层间净长。
沟槽长度L=外墙中心线长+∑内墙基础垫层净长
3、人工挖基坑
⑴长方体:
设独立基础底面尺寸为a×b,至设计室外标高深度为H,不放坡、不留工作面时基坑为一长方体形状,则V=abH
⑵倒梯形体:
如设工作面为c,坡度系数为k,则基坑形状为一倒梯形体
V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)H+1/3k2H3
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