XXX集团住宅产品分级分档配置标准定稿.docx
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XXX集团住宅产品分级分档配置标准定稿.docx
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XXX集团住宅产品分级分档配置标准定稿
XXXX地产集团有限公司
住宅产品分级分档配置标准
制度编号:
XXXX-YYB0102-2020
编制部门:
建设管理部
编制日期:
相关部门:
1.编制目的……………………2
2.范围…………………………..2
3.分级分档原则………………………..2
4.分级分档功能性配置表……………..3
5.分级分档具体内容管控原则………..5
1.编制目的
基于客户价值导向、市场环境,指导XXXX集团住宅产品配置标准化,建立产品定位与配置的匹配关系。
通过更合理的成本投入,提高产品效益,提升产品竞争力。
2.适用范围
本标准适用于XXXX集团所属天津地区各项目的住宅产品,4-11层产品选用洋房配置,11层及以上产品选用高层配置,不含小镇、别墅及商业类项目。
3.分级分档原则
3.1各项目的分级分档原则上需参照项目售价、项目区位并结合项目定位,在产品定位会确定项目的分级分档。
3.2新进区域板块的首个项目或有独特自然资源的项目,可以提高一档;当项目拟定售价超过同区域同类产品12%时,可以提高一档。
3.3分级分档原则上不允许向上跨档,如向上跨档,需报集团总经理办公会汇报通过后,方可实施。
3.4严禁不经集团同意,擅自提升产品档次,一经发现将严肃处理。
分级分档对应价格参照表
分档
区域板块
毛坯
价格
批量精装标准
客户类型
A
城市核心地段或特殊资源板块:
如和平;南开水上、老城厢;河西天塔;河东十一经路海河沿线等;老梅江等。
湖景、公园等临特殊资源地段
4.5万及以上
3000以上
终端改善
B
市内核心板块:
南开兴南、学府、天拖、奥体;河西陈塘、新梅江、体院北、新八大里、下瓦房;河东海河沿线等;
4.0-4.5万
1800-2500
高端改善
市内次核心板块:
河东唐家口,大直沽;河北光复道、中山路、宁园;红桥西站副中心等
3.5-4.0万
C
环内重点板块;西青环内部分、中北镇中心区;北辰大运河板块;东丽核心区、卫国道、成林道;津南环内;滨海开发区
2.5-3.5万
1200-1500
普通改善
环内定向安置房、经济适用房
2.0-3.0万
环城次核心及远郊滨海核心板块:
东丽张贵庄、华明镇、新立、万新街;西青精武镇、大学城、南站;津南海教园、辛庄;北辰铁东北路,宜兴埠,北仓;滨海商务区、生态城、空港;武清新城区
1.8-2.5万
D
环城其他区域:
东丽军粮城;津南咸水沽、天嘉湖、小站;北辰双街、小淀;武清商务区、黄庄、南湖等;宝坻城北、城南等;蓟州新城;宁河主城;滨海新区塘沽、开发西区等;
1.2-1.8万
800-1000
普通刚需
东丽湖、北辰大张庄、滨海汉沽、塘沽湾、宝坻高铁新城、京津新城、静海团泊、未来科技城
1.2万以下
环外定向安置房、经济适用房
备注:
1、此分级分档配置原则在项目实际操作时可根据市场、竞品做适当调整,并结合项目特点形成各档内(+)(-)档;
4.分级分档功能性配置表
4.1管理要求
4.1.1分级分档配置表立足于住宅产品的功能配置提升,并结合市场竞品情况,制定各项配置内容,不涵盖住宅产品的常规配置。
4.1.2为提升XXXX集团住宅的产品力,功能性配置表中标●的内容必须设置,标○的内容可根据项目定位及市场情况进行选配,标X的内容不应设置。
功能性配置表内容配置原则上不允许调整,如项目因市场和定位等原因要求调整的,需报集团汇报通过后,方可实施。
4.2功能性配置表
分级分档
功能性配置表
●表示设置
○表示选配
X不应设置
A档
B档
C档
D档
分类
细项
内容
备注
室外空间
社区入口
手推车停放区
●
●
●
●
隐形井盖
●
●
●
○
先跟专业局沟通、雨污水必须做
室外会客厅
水吧台
○
X
X
X
配套吧椅,水吧台高度为120cm,吧椅高为70cm
灭蚊灯
●
●
●
●
宅间组团
自动喷灌系统
○
X
X
X
宠物集便袋
●
●
●
●
一个宅间组团设置一个
隐形井盖
●
○
○
X
为便于后期使用,根据大小,设计对拼井盖
活动空间
儿童游乐
●
●
●
●
考虑游乐设施的使用尺度及安全范围
健身器械
○
●
●
●
如会所配备室内健身房可不配
健康跑道
○
●
●
○
如社区临近大型市政公园可不配
环保塑胶地面
●
●
●
●
停车空间
地下车库
设置自然采光
○
X
X
X
A档大堂
行车道装修
○
X
X
X
车库迎宾区
装修
●
●
●
●
垃圾收集区
●
●
●
●
设置上下水、防水
人行防护设施
X
X
X
X
地下大堂出入口前设置安全防护设施
建筑公区
城市会客厅
物业接待前台
●
●
●
●
前台、秩序岗台
自助服务台
●
●
○
○
与接待台合并到一起设计,提供饮水机、热水壶、医药箱、维修工具、打气筒、手电筒、针线盒、老花镜
会客、休息区
●
●
○
○
沙发、茶几、USB插座、图书柜、项目宣传资料架
快递存放区
●
●
●
●
园区专用投递柜
●
●
●
●
室内没有空间的放室外,靠近归家大堂,结合景观考虑
空调
●
●
●
○
首层大堂
电动门
○
X
X
X
信报箱
●
●
●
●
软装配饰
●
○
X
X
物业公示栏
●
●
●
●
地下大堂
电动门
○
X
X
X
软装配饰
●
○
X
X
物业公示栏
●
●
●
●
封闭楼梯间装修
全装修
X
X
X
X
地下到地上二层
●
●
●
X
套内空间(批量精装)
玄关
玄关柜
●
●
●
○
入户感应照明
●
●
●
●
离家托管
●
●
●
●
一键断电、安防布防
厨房
嵌入式消毒柜
○
X
X
X
嵌入式烤箱
○
X
X
X
嵌入式冰箱
○
X
X
X
垃圾粉碎机
○
X
X
X
厨宝
○
○
○
○
精装交付时,点位预留
灶具背面防油污板
○
○
○
X
不同分档不同材料
灶边折叠水龙头
○
X
X
X
凉霸
○
○
○
X
空调
○
X
X
X
采用厨房专用空调
直饮水
○
○
X
X
末端
卫生间
电热浴巾架
○
X
X
X
带防雾功能的镜箱
○
X
X
X
壁挂式折叠化妆镜
○
X
X
X
马桶喷枪
○
○
X
X
挂衣钩
○
○
○
X
套内系统
全屋软水
○
X
X
X
部品
电梯
非标电梯
○
X
X
X
轿厢个性化装修
○
○
X
X
B、C档电梯选择厂家轿厢成品装修标准
轿厢空调
●
X
X
X
外檐门窗
高性能系统窗
○
X
X
X
配置表说明及要求:
1.分级分档配置表立足于住宅产品的功能配置提升,并结合市场竞品情况,制定各项配置内容,不涵盖住宅产品的常规配置。
2.项目产品分档及配置内容原则上不允许调整,如项目因市场和定位等原因要求调整的,需在项目定位阶段报集团建设管理部和成本管理部汇报通过后,方可实施。
3.园区和户内的智能化配置详见后续5.5智能化篇。
5分级分档具体内容管控原则
以下为XXXX集团住宅产品分级分档内容的基础上编制的分级分档配置标准,报集团通过后,方可实施。
5.1建筑篇
5.1.1建筑单体
为推进XXXX集团住宅产品标准化,保障产品设计品质,应在建筑单体尺寸、建筑外檐主材配置、建筑部品三个方面明确各自相关内容的配置标准。
1)地上建筑尺寸控制表
XXXX集团住宅产品地上建筑尺寸控制表
内容
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
基座层层高
3150
3300
3000
3150
3000
3000
3000
3000
标准层层高
3150
3300
3000
3150
2950/3000
2950
2900
2950
标准层走道
净高
2500
2700
2400
2500
2400
2400
2400
2400
标准层走道
净宽
1500
1350
1250
1250
电梯门洞尺寸
1200×2400
1100×2200
入户门洞尺寸
1350×2300
1100×2300
1350×23001100×2300
1100×2200
1100/1200x2200
1100×2200
户内门洞高度
2300
2200
防火门门洞高度
疏散门
2300
2200
设备用房
2300(公区范围内)/2100(非公区范围内)
2200(公区范围内)/2100(非公区范围内)
设备管井
精装公区内防火门顶标高与入户门平齐
2)地下车库尺寸控制表
XXXX集团住宅产品地下车库尺寸控制表
内容
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
梁板地库层高
非人防/人防3900
非人防3600人防3800
非人防3500,人防3700
汽车坡道口部净高
≧2600
≧2500
≥2400
主车道净高
≧2500
≧2400
≥2300
停车位净高
≧2300
≧2200
≥2200
地库柱网尺寸
8400/8100大柱网
8100X8100大柱网
8100X(5500+6000+5500)中柱网
8100/7800大柱网
8100/7800X(5500+6000+5500)中柱网
5500X(5500+6000+5500)小柱网
停车位尺寸
2600/2500×5500
2500×5500
2500×5500/2400×5300
行车道宽度
单车道≥4000;双车道≥5500
单车道≥3800;双车道≥5500
地下大堂净高
3000
2600
2500
车库迎宾区净高
2700
2600
2500
备注:
1.超过1.5米覆土的地下室层高可增加100mm;
2.地库柱网如选择中小柱网,应根据结构形式、覆土厚度、层高、柱截面、混凝土等级等进行经济性分析并报集团审批;
3.此表不含机械车库停车要求;
4.分级分档中的建筑尺寸可结合项目周边市场竞品情况进行调整。
5.C、D档产品迎宾区可选配。
3)建筑外檐配置表
XXXX集团建筑外檐配置标准表
内容
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
配置标准(建议)
门头
配置标准
石材/铝板
石材/铝板
石材/铝板
仿石涂料局部铝板/石材
仿石涂料局部铝板/石材
仿石涂料
仿石涂料
基座
配置标准
石材/铝板/玻璃幕墙
石材/铝板
石材/铝板
仿石涂料
仿石涂料
标准层
配置标准
石材/铝板/玻璃幕墙/仿石涂料局部铝合金线条
石材/铝板/玻璃幕墙/砖幕墙
仿石涂料/局部铝合金线条
仿石涂料/局部铝合金线条
仿石涂料/质感涂料/局部EPS线条
质感涂料/局部EPS线条
门窗
配置标准
品牌系统窗
断桥铝合金窗
塑钢窗/断桥铝合金窗
塑钢窗
屋面
配置标准
铝板/水泥瓦
油毡瓦
水泥瓦
油毡瓦
水泥瓦
油毡瓦
阳台栏杆
配置标准
玻璃栏板
铁艺栏杆
铁艺栏杆
铁艺栏杆
备注:
洋房基座层为1-2层,高层基座层为1-3层;
5.1.2建筑部品
XXXX集团建筑部品分级分档配置标准,包含但不局限于以下内容。
1)外檐门窗
XXXX集团外檐门窗部品配置表
材质
系统窗、断桥铝合金、塑钢
配置标准
(建议)
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
材质
品牌系统窗/断桥铝合金窗
断桥铝合金窗
断桥铝合金窗/塑钢窗
塑钢窗
型材
铝合金型材系列:
65/70系列(三玻),铝合金牌号6063-T5/(塑钢型材系列:
PVC-U塑钢型材,65系列(三玻))
涂层
表面粉末喷涂,膜厚≥40μm;
隔热条
65系列铝合金型材隔热条宽度≥24mm;
玻璃配置
三玻两腔中空lowe
胶条
三元乙丙胶条
胶
组角胶、密封胶、耐候胶
窗副框
无附框(铝模)
纱窗
一体化纱窗
固定可拆卸式纱窗
固定可拆卸式纱窗
距地高度
卧室、客厅等主要功能房间,应采用落地窗,距地高度小于300mm
南向窗下口距地不小于600mm,飘窗不小于450mm;北向窗下口距地不小于600mm;
南向窗下口距地不小于600mm,飘窗不小于450mm;北向窗下口距地不小于900mm;
开启形式
除厨房、卫生间每个房间设置一扇内开内倒
主卧、客厅至少一扇内开内倒窗
客厅设置一扇内开内倒窗
均为内平开窗
2)地上单元门
XXXX集团地上单元门部品配置表
材质
不锈钢+镀紫铜、铝合金+地弹门
配置标准
(建议)
A档
B档
C档/D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
材质
不锈钢+镀紫铜
不锈钢+镀紫铜/铝合金+地弹门
铝合金+地弹门
玻璃配置
三玻两中空(根据节能计算结果确定)
型材
铝合金型材壁厚3mm
铝合金型材壁厚3mm
铝合金型材壁厚3mm
3)地下单元门
XXXX集团地下单元门部品配置表
配置标准
(建议)
A档
B档
C档/D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
材质
铝合金+地弹门
钢制木纹转印防火门
玻璃配置
钢化中空玻璃/夹胶玻璃
防火玻璃
型材
铝合金型材壁厚3mm
钢制防火门
4)入户门
XXXX集团入户门部品配置表
材质
优质钢木、普通钢木、钢质转印、钢质覆膜
配置标准
(建议)
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
材质
优质钢木
普通钢木
钢质覆膜
钢质转印
门框
木质(整体副框门体)
钢制,同花色转印
钢制,同花色转印/覆膜
钢制,同花色转印
贴脸
木质
钢制
钢制
钢制
门槛
1.2mm304不锈钢明槛,内填实木
锁具
电子锁
电子锁
电子锁
电子锁
合页
五寸3mm厚明装不锈钢防撬铰链
五寸3mm厚暗藏防撬铰链
5)防火门、管井门
XXXX集团防火门、管井门部品配置表
材质
钢板+粉末喷涂/木纹转印
配置标准
(建议)
A档
B档
C档/D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
表面材质
木纹转印/粉末喷涂(结合装修标准)
门扇
冷轧镀锌钢板/钢板厚度0.8mm
门框
冷轧镀锌钢板/钢板厚度1.2mm
填充物
耐高温珍珠岩防火门芯板(珍珠岩容重≥300kg/m3)
防火性能
甲级h≥1.5小时,乙级h≥1.0小时,丙级h≥0.5小时,满足3C认证
6)电梯工程
XXXX集团电梯工程部品配置表
配置标准
(建议)
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
轿厢装修
空调+发纹不锈钢轿厢
换气扇+发纹不锈钢轿厢
原厂
原厂
载重kg
1000
800
1000
800
1000
800
最大预留装修配重kg
400
300
150
150
轿厢高度mm
2700
2500
厅门高度mm
2300
2100
轿厢装饰
吊顶:
造型不锈钢吊顶
墙面:
局部不锈钢、木饰面、局部石材造型
地面:
石材
吊顶:
不锈钢
墙面:
不锈钢
地面:
石材
轿厢换气
空调
换气扇
7)地库工程
XXXX集团地库工程做法表
地面标准做法
环氧自流平+聚氨酯、彩固石+固化剂
配置标准
(建议)
A档
B档
C档
D档
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
高层
洋房
地面
环氧自流平+聚氨酯罩面
车道彩固石+车位固化剂
墙面
防水腻子+白色防腐防霉涂料/外檐涂料
顶棚
喷涂灰色乳胶漆
地面划线
专用道路划线漆,厚0.8mm
挡车器
PU高压合格,耐磨、醒目
橡胶高压合成,坡体帖反光膜
减速带
橡胶浇筑成型,配有横穿钢管,两侧安装反光猫眼
护角
圆形护角,合成橡胶,贴立体蜂窝状高强度反光膜
方形护角,合成橡胶,贴立体蜂窝状高强度反光膜
反光镜
优质PC防爆镜面,高强度金属背板
道钉
高晶硅玻璃,反光耐压
填砂铝道钉、双面反光
柔性路桩
PU树脂,贴反光膜
活动路桩
冷镀锌钢管,静电烤漆贴反光膜
限高杆
铝合金限高杆,贴立体蜂窝状高强度反光膜
PVC限高杆,贴立体蜂窝状高强度反光膜
备注:
各项目是否进行泛光照明设计,可结合项目自身情况、政府要求综合判断。
5.2精装篇
公共空间软装配置标准
XXXX集团智能家居系统分级分档配置标准表
空间
A档项目
沙发
茶几
摆台
摆件
挂画
花灯
归家大堂
●
●
●
●
●
○
楼栋
大堂
首层
○
○
○
○
●
●
地下
X
X
○
○
●
○
空间
B档项目
沙发
茶几
摆台
摆件
挂画
花灯
归家大堂
●
●
●
●
●
○
楼栋
大堂
首层
○
○
○
○
●
○
地下
X
X
○
○
○
○
空间
C档项目
沙发
茶几
摆台
摆件
挂画
花灯
归家大堂
●
●
●
●
●
○
楼栋
大堂
首层
X
X
○
○
○
○
地下
X
X
X
X
X
X
空间
D档项目
沙发
茶几
摆台
摆件
挂画
花灯
归家大堂
●
●
●
●
●
○
楼栋大堂
首层
X
X
○
○
○
○
地下
X
X
X
X
X
X
5.3景观篇
交付区景观配置标准
配置
标准
A档
B档
C档
D档
软/硬景比例
6:
4左右
7:
3左右
7:
3左右
8:
2左右
核心景观面积控制
25%
20%
20%
20%
硬
景
景观铺装
园区入口及广场铺装
1.允许石材铺设;
2.国产石材/仿石材料/烧结砖/透水砖。
1.以砖铺为主,国产石材收边;
2.国产石材/仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
1.以砖铺为主,国产石材收边;
2.仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
1.以水泥砖铺为主,国产低价石材收边;
2.仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
车行道路铺装
1.禁用使用规格在200x200x50以上的石材;
2.烧结砖/仿石pc材料/陶瓷生态砖/沥青路。
1.除石材波打线以外,禁用使用石材;
2.水泥砖/透水砖/烧结砖/沥青路。
1.除石材波打线以外,禁用使用石材;
2.水泥砖/透水砖/烧结砖/沥青路。
1禁用石材;
2.水泥砖/透水砖/沥青路。
单元入口广场铺装
1.以石材为主;
2.国产石材3cm厚/仿石pc材料/陶瓷生态砖。
1.允许石材铺设;(单元入口广场铺装与消防扑救面重合范围,可选用石材);
2.国产石材3cm厚/仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
1.仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
2.国产石材3cm厚/仿石材料/烧结砖/水泥砖/透水砖。
1、仿石材料/水泥砖/透水砖。
2、国产石材3cm收边/水泥砖/透水砖。
消防扑救面铺装人行园路铺装
1.可局部石材;
2.仿石pc材料/以陶瓷生态砖/烧结砖/塑胶颗粒/洗米石/彩色混凝土等硬质材料为主。
1.可局部石材;2.烧结砖/水泥砖/透水砖/塑胶颗粒/洗米石/彩色混凝土等硬质材料为主。
1.可局部少量石材;2.烧结砖/水泥砖/透水砖/塑胶颗粒/洗米石/彩色混凝土等硬质材料为主。
1.禁用石材;
2.水泥砖/透水砖等硬质材料为主。
外围商业铺装
1.可局部使用国产石材,车行部位石材厚度为5CM。
2.以陶瓷生态砖/仿石pc
材料为主。
1.禁用石材;
2.仿石pc材料/陶瓷生态砖,烧结砖/透水砖/水泥砖。
1.禁用石材;
2.仿石pc材料/陶瓷生态砖,烧结砖/透水砖/水泥砖。
1.禁用石材;
2.仿石pc材料/陶瓷生态砖,透水砖/水泥砖。
景观会客厅
允许在主轴上设置一处;石材铁艺材质。
只允许在主轴上设置一处;石材或仿石材材料铁艺材质。
只允许在主轴上设置一处;仿石材料铁艺。
只允许在主轴上设置一处;仿石材料铁艺。
车库、人防顶棚
全部玻璃顶、格栅
车库玻璃顶,格栅或不做
库玻璃顶,非机动车库坡道、人防出地面坡道不做顶棚
库玻璃顶,非机动车库坡道、人防出地面坡道不做顶棚
水景
面积
不超过景观面积4%
不超过景观面积2%
不超过景观面积0.5%
原则上不涉及
位置
入口/核心景区;
设置两处。
入口/核心景区;
设置一处。
原则上不可设置,
如项目风格需要设置水景;
需保证景观成本不超限额。
原则上不可设置,
需保证景观成本不超限额。
围墙
造价限额
1200-1500元/m
1000-1200元/m
1000-1200元/m
1000元/平米以下
饰面材质
压顶可使用国产石材;
其余部分为真石漆/砖面;复杂造型也可整体使用GRC材质,面层为仿石涂料或真石漆、劈开砖等。
不允许使用石材,复杂造型也可整体使用GRC材质,面层为仿石涂料或真石漆/质感涂料,造型应简洁。
不允许使用石材,面层为仿石涂料或真石漆/质感涂料,土建部分造型简洁。
不允许使用石材,面层为仿石涂料或真石漆/质感涂料。
土建铁艺部分简洁
软景
苗木品级及规格
胸径≥25cm乔木占比不超过15%,特型苗木占比不超过总苗木数量的2%。
胸径≥25cm乔木占比不超过5%,特型苗木占比不超过总苗木数量的2%
胸径≥22cm乔木占比不超过3%,禁用特型苗木。
胸径≥20cm乔木占比不超过3%,禁用特型苗木。
乔木
1.种植密度≤5株/100㎡(软景面积);
2.主轴大乔木胸径≤25cm;
3.组团大乔木胸径≤22cm。
4.小乔木胸径≤
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