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监理规划

安县白鹤林小区工程一标段工程

监理规划

四川省城市建设工程监理有限公司

二○一二年十一月一日

目录

第一章工程项目概述

一、工程名称

二、工程地点

三、工程概况

四、建筑结构类型

五、工程特点、重点

第二章监理工作范围、目标、依据

一、监理工作范围

二、工作目标

三、监理依据

第三章监理组织机构及人员配备

一、现场监理组织机构框图

二、现场监理组织机构及人员配备

三、监理工程师职责与权限

第四章监理工作主要内容

一、工程质量控制

二、施工阶段的质量控制

三、工程进度控制

四、工程投资控制

五、安全文明施工控制

六、合同管理

七、工程协调管理

第五章监理工作程序

一、质量监理程序

二、进度监控程序

三、投资监理程序

四、合同管理程序

第六章监理措施

一、监理手段

二、监理方法

第七章监理工作制度

一、监理部对外工作制度

二、监理部内部工作制度

第八章工程质量控制要点

一、测量放线质量控制要点

二、基础开挖和基础支护质量控制要点

三、模板工程质量控制要点

四、钢筋工程质量控制要点

五、砼工程质量控制要点

六、砌体工程质量控制要点

七、地下防水工程质量控制要点

八、屋面工程质量控制要点

九、装饰装修工程质量控制要点

一十、门窗工程质量控制要点

一十一、电气安装工程质量控制要点

一十二、综合布线工程质量控制要点

一十三、消防安装工程质量控制要点

一十四、给排水工程质量控制要点

一十五、通风空调工程质量控制要点

一十六、电梯安装工程质量控制要点

第九章安全文明施工监理控制要点

第十章旁站监理方案

第十一章缺陷责任期的监理方法

第十二章监理工作施工阶段主要工作流程

附：

施工阶段监理主要流程图

第一章工程项目概述

一、工程名称：

安县白鹤林小区工程一标段

二、工程地点：

安县花荄镇白鹤林拆迁安置小区

三、工程概况：

1、本工程项目管理组织单位：

本工程建设单位：

绵阳市安县投资控股有限公司；

设计单位：

重庆博鼎建筑设计有限公司；

勘测单位：

绵阳恒博岩土工程勘察设计有限公司；

质量监督单位：

安县建筑工程质量监督站；

BT建筑商：

（施工单位）沐川建筑工程有限公司；

监理单位：

四川省城市建设工程监理有限公司。

2、项目概况

该小区工程一期工程由六栋组成，地上17层、51m高的小高层住宅楼及部分商业裙楼组成，设1层整体地下室车库。

一期总建筑面积93385.96m2及附属工程。

建筑物±0.00标高为509.40m；基坑位置室外地坪标高为507.00～507.500m；地下室地面标高503.40m；本工程建筑设计使用年限50年，7度抗震设防，二类高层住宅；建筑耐火等级为：

地上二级，地下一级；屋面防水等级为Ⅱ级，使用年限15年。

我公司本次投标的范围为该工程的一期第1标段，由1#、4#、5#楼及附属工程组成，其建筑面积分别为13121.6m2、12614.68m2、12675.46m2。

1#、4#、5#楼均由2个单元组成，单元之间有抗震缝隔开。

其首层建筑面积分别为1706.76m2、1199.84m2、1260.62m2；标准层以上各单元的户型布局均相同，单元平面均为3室2厅2卫和2室1厅1卫各2套对称布置，并设有2部额载1000kg的电梯和1座封闭楼梯。

单元单层建筑面积为354.19m2。

本工程高层主体结构采用全现浇钢筋砼剪力墙结构，地下车库采用框架剪力墙结构，抗震等级均为三级。

地下室基础采用独立柱基础及高层下平板式筏板基础，基础埋深约为-7.2m，基础底面标高约为502.2m，电梯井底标高约为501.00m。

本工程筏板持力层为松散卵石，其地基承载力特征值200Kpa，部分软弱下卧层经处理后的复合地基其地基承载力特征值不小于300Kpa。

四、建筑结构类型

1、基础：

筏板和独立柱基钢筋砼基础。

2、主体：

现浇钢筋砼框架剪力墙结构。

3、墙体：

外部和内部填充墙采用烧结页岩空心砖，厕所墙身下1000砌页岩实心砖，厨房、卫生间的楼板四周除门洞外做不小于120高的混凝土翻边。

烟井采用耐火砖。

4、地下室及屋面：

屋面防水采用SBS改性沥青防水，等级为Ⅱ级。

地下室墙身除结构满足钢筋混凝土自防水要求外，还要采用SBS改性沥青防水卷材外防水。

5、楼地面：

卫生间、厨房等有水的房间地面应做1.5后聚氨酯防水膜一道（需分两层涂刷），并在墙上做上翻处理，并做1.0%的排水坡度，完成后的地面标高低于楼地面标高20mm。

电梯前室、公共走道为防滑地砖，其余楼地面为水泥豆石地面，地下车库为砼地面。

6、内墙面：

住宅楼梯间为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；住宅客餐厅、卧室、书房为刮腻子墙面；住宅入口大厅、公共走道，电梯厅、厨房、卫生间为白瓷砖墙面。

7、外墙面：

外墙面为40厚建筑无机保温砂浆，95*45米黄色、棕色釉面哑光砖。

8、顶棚：

水泥混合砂浆顶棚（卫生间、厨房、客餐厅、卧室）、水泥砂浆刷乳胶漆顶棚（公用楼梯间）、塑料条形扣板顶棚（电梯厅、公共走道）、装饰石膏板顶棚（入口大厅）。

9、门窗：

住户进户门开向前室的为乙及防火门，其它的为钢制防盗门。

外墙为平开窗的，临空面窗扇采用安全玻璃，外墙门窗住宅采用采用断热彩铝多腔型材，玻璃底边离完成面小于900的或面积大于1.5平方米的有框玻璃均采用安全玻璃

10、给排水：

建设方提供的市政给水压力为0.3Mpa。

给水分区为：

6F及以下为市政管网直供区；7F至于17F为加压区。

给水加压为节约能源，均采用无负压变频装置加压。

本项目排水采用污废水合流制，室外污废水收集经生化处理后排入市政污水管道。

屋面及阳台雨水收集后排至小区室外雨水管道，然后排入市政雨水管道。

室内给水管采用内塑复合管，丝接连接；消防及自喷管，当DN小于或等于80时，采用热镀锌钢管丝接；当DN大于80时采用镀锌无缝钢管，沟槽式连接；污水管采用阻燃排水UPVC管，承插粘接；卫生间排水立管与卧室相邻的内墙时或对噪音要求高的地方采用内螺旋消音塑料排水管，并使用相应的专用配件连接；地下室潜水泵排水管采用镀锌钢管丝接；高层建筑的塑料排水采取用设置阻火圈或阻火套管进行防火处理。

11、消防：

消防水泵设在车库消防泵房，按一类高层设计；消防水池贮400立方的消防水量，各系统均采用一用一备的消防泵加压供水；消火栓系统综合考虑设置水泵接合器，在小区内形成DN150的独立的室外消防环管，在环管上按规范设置室外消火栓；有吊顶处设置吊顶型喷头，无吊顶处采用直立型喷头，垂直向上安装。

12、电气照明：

包括强电（高低压配电、电力、照明、自动控制、防雷及接地等）；弱电（电视系统、监控系统、火灾报警系统等多功能弱电系统）。

14、采暖通风：

地下室通风排烟系统，楼梯间及合用前室加压送风系统。

五、工程特点、重点

1、本工程属高层建筑，必须按高层建筑施工测量的有关规定，制定“施工测量方案”，并认真组织实施，严格控制测量精度，确保轴线和标高位置正确；

2、本工程基础采用钢筋砼筏板基础，属大体积砼。

抗渗等级0.6Mpa。

设计要求筏板应一次连续浇筑，施工时应采取有效措施，保证大体积砼的密实性和防止产生收缩裂缝；

3、本工程主体采用现浇钢筋砼框剪结构，转换层大梁截面尺寸大，结构比较复杂，施工难度大，施工时必须采取有效措施，确保主体工程质量达到优良；

4、本工程给排水、强电、弱电、采暖通风、空调、电梯等设施齐全，各种管线复杂，必须按设计和规范要求，保证管线位置正确，测试资料齐全，并做好各专业工程的互相配合和协调工作；

5、地下室、屋面、厨房、卫生间防水也是本工程重点；

6、本工程根据国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001要求进行验收，保证质量。

施工单位应编制“质量检查方案”，并认真贯彻实施，加强质量控制高标准、严要求、精心组织、精心施工，确保“优良工程”目标的实现。

第二章监理工作范围、目标、依据

一、监理工作范围

监理工作范围为本工程施工阶段的房屋土建、装饰、安装工程、周围市政道路排水工程及附属工程监理。

二、监理工作目标

监理工作目标主要是加强工程质量管理，控制工期、安全及投资，达到合同约定的工作目标。

1、工期控制目标：

按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。

2、质量控制目标：

达到施工合同要求的优良质量目标。

3、投资控制目标：

按业主与施工承包单位签定的合同总价严格控制。

4、安全控制目标：

无重大质量安全事故，创文明施工现场。

三、监理工作依据

1、与业主签订的《建设工程委托监理合同》、建设工程监理规范；

2、业主与承包单位签订的《建设工程施工合同》和工程招标文件；

3、本工程设计图纸及说明、地勘报告、设计交底纪要、会审纪要、设计变更通知单、技术核定单、与工程有关的会议纪要；

4、国家及四川省的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规、政策、规范、标准、行业规章；

5、国家颁发的现行强制性施工技术规范及标准；

6、现行的施工质量验收规范、安全技术规范、质量验收统一标准；

7、在本工程施工过程中颁发的适用本工程的有关文件。

第三章监理组织机构及人员配备

针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。

根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。

一、监理项目组织关系

合同关系

二、监理组织机构及职能分工

1、监理组织机构

安全组（兼）

2、现场监理组织职能分工

总监

总监代表

监理工程师

造价与合同

管理员

资料

监理工程师

装饰装修

监理工程师

安全

监理工程师

土建

监理工程师

安装

监理员

土建

监理员

安装

3、项目监理组成人员及职责分工。

职务

姓名

年龄

职称

执业或职业资格证明

安排上岗

起止时间

证书

名称

证号

专业

总监理工程师

姜俊杰

42

高级工程师

国家注册监理工程师执业证

总监字（06）1789号、51002402

房屋建筑工程、市政公用工程

开工至竣工

总监代兼土建监理工程师

张校平

51

高级工程师

注册监理工程师执业证

川监工岗字（12）1076

房屋建筑

开工至竣工

土建监理负责人

范贤贵

45

高级工程师

国家注册监理工程师执业证

51004197

房屋建筑

开工至竣工

安装监理工程师

吴江

44

高级工程师

注册监理工程师执业证

川监工岗字（12）0444

市政公用工程、机电安装工程

开工至竣工

造价监理工程师

韩梅

32

工程师

注册监理工程师执业证

川监工岗字（11）1659

房屋建筑工程、市政公用工程

开工至竣工

水电兼安全监理工程师

范涛

36

高级工程师

注册监理工程师执业证

川监工岗字（11）1647

房屋建筑工程、水利水电工程

开工至竣工

现场监理员

杜光恒

26

助理工程师

四川省监理员注册证

川监理员证字（11）2501号

房屋建筑工程、市政公用工程

开工至竣工

现场监理员

曾俊

24

助理工程师

四川省监理员注册证

川监理员证字（12）0329号

房屋建筑工程

开工至竣工

现场监理员

白新荣

41

助理工程师

四川省监理员注册证

川监理员证字（12）3142号

房屋建筑工程

开工至竣工

现场监理员

强荣

22

助理工程师

四川省监理员注册证

川监理员证字（12）3140号

房屋建筑工程

开工至竣工

现场监理员

任春花

30

助理工程师

四川省监理员注册证

川监理员证字（12）0339号

工民建

开工至竣工

三、各级监理人员主要职责：

1、总监理工程师

●保持与建设单位的密切联系，弄清其要求和愿望；

●确定项目监理组织机构的人员和岗位职责；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；

●主持编写项目的《监理规划》，审核监理工作计划及各专业的监理实施细则；

●协助建设单位审核承建单位编写的开工报告，发布开工令；

●审核和确认总承包单位选择的分包单位；

●审批承建单位提出的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划；

●审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和质量；

●督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；

●审查和处理工程变更；主持审查工程结算，查明各项合同完成工作的最终价值；审核并签署工程款的申请、支付证书和竣工结算；

●主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故；

●调解工程合同各方之间的争议；向建设单位提供所有索赔和争议的事实分析资料，提出监理方的决定性的意见；

●负责管理项目监理机构的日常工作；督促、检查承建单位安全、文明施工；

●主持项目监理组织的工作会议和工程例会；签发项目监理机构的文件和指令；

●组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

●组织进行工程竣工预验收，提出验收意见并督促整改；编制工程质量评估报告，参与建设单位组织的竣工验收，签署竣工验收意见；

●主持编写项目监理工作总结报告。

2、总监代表

●组织编制子项（现场）的监理工作计划；协助项目总监编制监理月报，周报及阶段性监理工作报告。

●审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案；提出自己的审核意见，

●审核单项工程开工申请，检查开工条件，提出起算工期的意见；

●搞好现场施工单位间的协调工作，主持现场定期或不定期的协调会；建立监理费使用台账，

●负责组织现场的日常监理工作和现场监理人员的考勤工作；负责现场办公用品和劳保用品的保管和领用。

●组织现场分部、分项工程和检验批施工质量的检查验收；

●审核工程设计变更及技术核定单；

●负责工程进度的检查监督；

●负责工程计量和对施工单位申报的月度工程量和已完工程实物工程量的复核，提出审核意见；参与审核工程决算；

●参与工程质量、安全事故的处理；负责安全、质量事故处理方案的监督落实和检查验收；督促施工单位严格按工程承包合同和工程技术标准组织施工；

●调解工程合同各方之间的争议；协助总监理工程师处理索赔事宜，为索赔事件的处理提供依据；

●及时处理文档管理员拟定的文件，汇总各专业监理工程师的技术档案，统一建档。

建立和检查监理日记；

●负责收集整理工地监理例会纪要和工程会议纪要，整理后交项目总监审查，再分发各专业监理人员及有关单位。

●审核整理工程竣工资料；协助项目竣工验收；

●定期及不定期向总监提交反映工程动态的有关报告；

●参与编写监理工作总结。

●制定进度控制的实施情况。

审核施工单位提交的施工进度计划，负责工程进度的检查分析和动态管理

●督促施工单位的安全、文明施工，对施工单位的安全、文明施工进行定期检查，检查内容包括：

施工安全、生活用电安全、场容场貌和生活卫生等；

3、专业监理工程师（土建、安装、装饰装修、造价）

●结合工程的具体情况，制定质量监理的实施细则。

●协助施工单位完善质量管理体系和质量保证体系；督促检查施工单位的技术、质量管理后保证措施落实情况。

●要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工方案和施工技术措施，审核同意后予以签认，并督促落实。

●组织实施工程检验批质量验收和隐蔽工程验收工作，未经监理工程师验收签认的，施工单位不得进入下道工序的施工，验收未通过的监理工程师还应对整改后工程质量进行复验；复验合格后要进行签认。

对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

●对承包单位的试验室进行考核，考核内容包括：

试验室资质等级及其试验范围、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明、试验室的管理制度、试验室人员资格证书、本共策划能够的试验项目及其要求等

●对用于本工程的原材料、构配件和设备进行检查验收；验收内容包括：

原材料、构配件、设备的质保证书、外观质量，经上述检查合格后按规范要求进行见证取样送检，复试合格后在施工单位报送的《工程材料/构配件/设备报审表》上进行签认。

不合格的原材料、构配件、设备等一律要求清退出场地。

●对施工出现的质量缺陷要及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并对整改结果进行验收，填写验收意见。

●发现施工中存在重大质量隐患，可能或已造成质量事故的应及时向总监汇报；参与质量问题的处理，并督促处理方案的实施对实施结果进行检查验收。

●参与重点分部（项）工程及有争议工程的计量、验方工作。

4、安全监理工程师

本工程的安全监理工作由总监负责，由土建、安装监理工程师具体落实。

土建专业监理工程师主要负责脚手架、模板施工、龙门架、高空作业“三宝”“四口”防护等安全生产措施的审查、落实、检查工作，施工机械设备安全使用、临时用电安全等由安装监理工程师负责督促检查。

5、资料管理员

●负责图纸、图纸变更以及往来文件的收发登记工作；

●督促施工单位做好工程技术资料及资料的整理工作；

●负责施工单位提交的工程报表的收集、整理；

●负责工程竣工资料的审核，提出监理意见，并报送质检站

●负责整理工程有关的合同文件，协助总监（总监代表）做好合同管理工作；

6、现场监理员

●负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查和见证取样工作。

●负责本专业的旁站监理、跟踪检查。

●工序间交接检查、验收及签署。

●负责工程计量、验方及签署原始凭证。

●负责现场施工安全、防火的检查监督。

●坚持记监理日记、及时如实填报原始记录。

●及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。

四、监理工程师守则

1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。

2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。

3、认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。

4、坚持公平与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。

5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同意。

6、公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。

7、坚持认真学习，不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。

8、严格执行“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。

9、坚持科学的态度，具备综合分析能力。

一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。

10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。

第四章监理工作主要内容

一、施工准备阶段质量控制

质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制、投资控制互相制约，只有保证工程质量，进度和投资控制才有意义，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工是监理工作的原则。

按照《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》，从控制的过程来看，是从投入的原材料控制开始，直到完成工程验收为全过程系统控制。

质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、密切配合”的原则，利用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现质量总目标。

质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。

（详见第三章监理组织机构及人员配备等各章）

1、对施工设计文件进行复查、核对，检查规模、技术标准是否与初设文件相符，是否满足施工要求；熟悉甲、乙方的施工合同相应条款。

2、对包含有施工组织设计文件的分部工程开工报告进行审查，并提出优化改进意见。

3、施工队伍的资质控制。

对工程分包单位进行资质、信誉审核。

4、确认设施、制品、半成品的规格、性质及质量：

审查重要材料、半成品、构配件及设备的技术指标、凡《建筑工程施工质量验收统一标准》中各主控项目所涉及的上述技术指标均属审查范围。

材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单，按规范规定，需抽样复验的，尚需提供复检合格报告，严格按照见证制度抽检送检。

施工过程中对有疑惑的材料，监理工程师须抽样送检。

所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证，否则不得用于工程上，工程中使用的构配件，必须有厂家批号、合格证及有关产品技术标准的试验资料，需许可证生产的产品，尚应验证厂家生产许可证。

监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型号、规格及验收标准。

对预算（或合同）中未包括价格的材料、构件、设备、施工单位应提供样品（或看样），并将有关厂家情况、产品技术性能检测资料及报价提交监理部，经会同建设、设计单位研究后，方可定货。

5、检查施工单位的质量保证体系是否健全。

6、对施工单位质检、试验设备精度、人员资质进行核查；

7、对工程材料的技术规格性质及质量进行确认、抽查。

二、施工阶段的质量控制

（一）质量的事前控制

1、掌握和熟悉质量控制的技术依据。

2、施工场地的质量检查验收。

3、工程所需原材料、半成品的质量控制。

4、施工机械的质量控制。

5、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。

6、生产环境、管理环境改善的措施。

（1）协助施工单位完善质量保证工作体系；

（2）主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；

（3）审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的办法或方案；

（4）审核施工单位制定的成品保护措施、方法；

（5）施工单位实验室的资质考察；

（6）完善质量报表、质量事故的报告制度等。

（二）质量的事中控制

1、施工工艺工程质量控制

针对该项目工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制可以参照如下附表的内容组织实施。

附表工程质量控制要点

序号

工程项目

工程量

质量控制要点

控制手段

1

土石方工程

◆降水工程

◆边坡加固

◆开挖范围及边线（根据规划红线、设计图）

◆高程

审查方案、现场检查测量

审查方案、现场检查

测量

测量

2

基础工程

◆位置（轴线及高度）

◆外形尺寸

◆与柱、剪力墙连接钢筋型号、直径、数量

◆混凝土强度

◆大体积混凝土水化热

◆地下管线预留孔道及预埋

◆地下工程水

测量

测量

现场检查

审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告

现场测量

现场检查、测量、旁站（基础关键部位、关键工序旁站监理）

3

现浇钢筋混凝土主体结构工程

◆轴线、高程及垂直度

◆断面尺寸

◆钢筋：

数量、直径、位置、接头

◆施工缝处理

◆混凝土强度：

配合比、坍落度、强度

◆预埋件：

型号、位置、数量、锚固

测量

测量

现场检查、量测旁站

现场制作试块、审核试验报告

现场检查、量测

（主体结构关键部位、关键工序旁站监理）

4

砌砖工程

◆砌墙用砂浆强度、配合比

◆灰缝、错缝

◆门窗孔位置

◆预埋件及埋设管线

砂浆配合比试验

旁站

量测

现场检查、量测

5

室内初装修

◆材料配合比

◆室内抹灰厚度、平整度、垂直度

◆室内地坪厚度、平整度

试验

要求作样板间

要求作样板间

6

门窗工程

◆门窗：

嵌填、定位、安装、

关闭、开关

检查、量测

7

屋面防水工程

◆找平层：

厚度、坡度、