房屋出租委托协议.docx
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房屋出租委托协议.docx
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房屋出租委托协议
房屋出租委托协议
委托人:
(系房屋出租人)
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍:
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】
住所:
邮政编码:
联系电话:
受托人:
(系房地产经纪机构)
法定代表人:
营业执照注册号:
房地产管理部门备案号:
住所:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他法律法规,委托人和受托人本着平等、自愿、公平、
诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议。
第一条委托事项
委托人为出租《标的房屋信息》(见本协议附件)所特指的房
屋(以下简称标的房屋),委托受托人提供本协议第三条约定的服
务。
【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地
产经纪人为本协议委托事项的承办人,执行委托事项:
承办人姓名:
性别:
身份证件号码:
房地产经纪人注册号:
。
承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为
本协议委托事项的协办人,协助承办人执行委托事项:
协办人姓名:
性别:
身份证件号码:
。
第二条标的房屋信息
签订本协议时,受托人应凭借自己的专业知识和经验,向委
托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋租赁所
必需的标的房屋情况,要求委托人如实提供相应的资料;委托人
应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人提供的情况和资料,到标的房屋现场及
有关部门进行必要的调查、核实,并与委托人共同如实填写《标
的房屋信息》。
《标的房屋信息》为本协议的重要组成部分。
第三条服务内容
委托人委托受托人提供下列第项服务(可多选):
(一)提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情
咨询。
(二)寻找承租人。
(三)在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。
(四)协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。
(五)为委托人代办税费缴纳事务。
(六)代理交接房屋、附属设施及家具设备等。
(七)代办各种收费设施的交接手续。
(八)其他(请注明)
。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资
料时,应向委托人开具规范的收件清单,并妥善保管;完成委托
代办事项后,应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条委托期限与方式
(一)委托期限按照下列第种方式确定(只可选一项):
1.自年月日起,至年月日止。
期
限届满,本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起,至委托人与承租人签订房屋租赁
合同之日止。
3.其他(请注明)
。
(二)委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委
托事项为独家委托。
第五条委托出租价格
委托人要求标的房屋的【月】【季】【年】【】租金不低于【人
民币】【】大写元(小写元)。
实际租金
高于前款约定最低租金的,高出部分属委托人所有。
第六条服务费用支付
(一)佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租
赁合同的,委托人应向受托人支付佣金。
1.佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定(只可
选一项):
(1)按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【】租金的大
写百分之(小写%)计付佣金。
(2)按固定金额【人民币】【】大写元
(小写元)支付佣金。
(3)其他(请注明)。
2.佣金的支付时间按照下列第种方式确定:
(1)自房屋租赁合同签订之日起日内支付。
(2)其他(请注明)。
3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的,
对受托人为完成委托事项已支出的必要费用,按照下列第种
方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按
照有利于委托人的选项执行):
(1)由受托人承担。
(2)以【人民币】【】大写元(小写
元)为限,自委托期限届满之日起日内支付。
(3)按上列约定佣金支付标准的大写百分之(小
写%)计算,自委托期限届满之日起日内支付。
(4)由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
(5)其他(请注明)。
4.受托人收取佣金后,应向委托人开据正式发票。
(二)代办事项服务费
受托人完成本协议第三条约定的代办事项的,委托人应按照
下列第种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效,
填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):
1.由受托人承担。
2.按受托人经营场所明示的收费标准,自委托事项完成之
日起
日内或支付。
3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之
(小写%),自委托事项完成之日起日内或
支付。
4.按固定金额【人民币】【】大写元(小写
元),自委托事项完成之日起日内或
支付。
5.其他(请注明)。
受托人收取代办服务费后,应向委托人开据正式发票。
(三)代缴税费
受托人在完成委托事项中,代委托人向第三方缴纳的税费,
按照下列第种方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项
或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):
1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人,
待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止(以
先者为准)时,受托人凭缴纳税费收据与委托人结算,如有差额
多退少补。
2.由受托人提供收费标准与金额,委托人按代办进程将应
缴税费付给受托人,委托其代为向第三方缴纳。
3.其他(请注明)。
第七条交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租
赁权纠纷且委托人属过错方的,除受托人能证明属于委托人过错、
应由委托人承担责任的外,受托人作为专业机构应承担过错责任,
对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中,设立明示或者暗示
与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条违约责任
(一)委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的,受托人
有权单方解除本协议,给受托人造成损失的,委托人应依法承担
赔偿责任;
2.委托人泄露由受托人提供的承租人资料,给受托人、承租
人造成损失的,委托人应依法承担赔偿责任;
3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的,应按照
本协议约定的标准向受托人支付佣金。
但委托人在本协议第四条
第二款中不承诺为独家委托,并能证明该项交易与受托人的服务
没有直接因果关系的除外。
(二)受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务,不当泄露委托人商业秘密或
个人隐私,给委托人造成损害的,应按照标准
支付违约金,约定违约金不足以弥补委托人损失的,委托人有权
要求补充赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益
的行为,委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项
外,受托人还应按照标准,向委托人支付违
约金。
3.在委托代办事项中,受托人因工作疏漏,遗失委托人的证
件、文件、资料、发票等,应给予相应经济补偿。
(三)委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的,应按照
迟延天数乘以应付款项的大写百分之(小写%)计算迟
延付款违约金支付给对方,但不超过应付款总额。
第九条协议变更与解除
(一)协议变更
在本协议履行期间,任何一方要求变更本协议条款,应书面
通知对方。
经双方协商一致,可达成补充协议。
补充协议为本协
议的组成部分,与本协议具有同等效力。
如经双方协商一致,无需签订补充协议的,应将变更事项简
记于本协议的附注栏内。
(二)协议解除
1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的
行为且将影响委托人利益的,可于委托期限届满前,书面通知受
托人解除本协议,受托人应在收到通知之日起日内将预收的
费用退还委托人。
2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响
交易安全的,可于委托期限届满前,书面通知委托人解除本协议,
已收费用不予退还,并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条争议处理
因履行本协议发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,
双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织
调解。
调解不成或者不同意调解的,按照下列第种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条协议生效
本协议一式份,具有同等法律效力,委托人份,受
托人份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人(签章):
受托人(签章):
承办人(签章):
协办人(签章):
签订地点:
签订日期:
二年月日
变更日期
变更事项
双方签字确认
附注栏
附件
标的房屋信息
委托出租房屋可公开基本信息
位置:
省(自治区、直辖市)市(县)(区)
路(巷)(胡同)小区
用途:
建筑结构:
户型:
室厅卫厨或平房间
面积:
建筑面积:
平方米;使用面积:
平方米
套内建筑面积:
平方米
装修:
【毛坯房】【粗装修】【精装修】【】
委托出租房屋其他可公开基本信息
委托出租房屋的权益信息
1.所有权人:
2.共有权人:
(没有共有权人
的填写“无”,不宜留空)。
3.房屋所有权人持有颁发的所有权证书,证书
号证书复印件见粘贴页。
4.房屋所有权性质:
【私房】【已购公有住房】【商品房】【经济
适用住房】【】。
5.房屋所占土地性质:
【国有划拨】【国有出让】【农民集体】【
】。
6.该房屋享有的附属权益:
(如树
木、合法搭建、车位、会所、公用物业受益、公共维修基金等)。
7.属于共有财产的,有无共有权人同意出租的书面证明,见
粘贴页。
8.有无司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以
其他形式限制权利的情况。
9.委托出租房屋是否被列入拆迁公告范围内。
10.其他已知可能影响出租的情况:
。
委托出租房屋的区位信息
坐落:
省(自治区、直辖市)市(县)区
镇街(巷)(胡同)小区号楼
号房
通邮地址:
邮政编码:
在街道办事处居民委员会辖区
在公安局派出所管辖区
附近 500 米内的地标性建筑物:
附近 500 米内的商场、超市:
附近 500 米内的学校、医院:
附近 500 米内的公交车站:
其他便利条件:
委托出租房屋的实物信息
建成年月:
年月
设计用途:
。
建筑结构:
砖混砖木框架框剪
户型特点:
平层错层跃层复式
垂直通行设施:
垂直电梯部步梯处。
配套设施设备:
供水:
自来水矿泉水热水中水
供电:
220V380V可负荷KW
供燃气:
天然气煤气
外供暖气:
汽暖水暖供暖周期
自备采暖:
电暖燃气采暖燃煤采暖
空调:
中央空调自装柜机台自装挂机台
电视馈线:
无线有线(数字、模拟)
电话:
外线号码内线号码
互联网接入方式:
拨号宽带ADSL
名 称
数量
成新率
名 称
数量
成新率
双人床
电 视
单人床
冰 箱
床头柜
洗衣机
梳妆台
热水器
衣 柜
空 调
书 柜
燃气灶
写字台
排油烟机
沙 发
饮水机
茶 几
电话机
椅 子
吸尘器
餐 桌
电视柜
随房屋家具、电器、用品清单
委托出租房屋的债权债务信息
水费:
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电费:
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交费凭证见粘贴页
燃气费:
价格预付余额欠费额近
期交费凭证见粘贴页
固定电话费:
价格预付余额欠费额近
期交费凭证见粘贴页
物业管理费:
价格预付余额欠费额近
期交费凭证见粘贴页
供暖费:
价格预付余额欠费额近
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电视收视费:
价格预付余额欠费额近
期交费凭证见粘贴页
互联网费:
价格预付余额欠费额近期
交费凭证见粘贴页
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