资产评估单选题.docx

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资产评估单选题

资产评估单选题

1．属于资产评估的技术原则是（）[单选题]*

A．真实性原则

B．科学性原则

C．公平性原则

D．预期收益原则（正确答案）

2．属于资产评估的工作原则是（）[单选题]*

A．可行性原则（正确答案）

B．替代原则

C．贡献原则

D．供求原则

3．属于不可确指资产的是（）[单选题]*

A．商标

B．机器设备

C．土地使用权

D．商誉（正确答案）

4．资产评估机构进行资产评估时，实行（）[单选题]*

A．有偿和无偿服务相结合

B．无偿服务

C．有偿服务（正确答案）

D．政府决定是否收费

5．确定资产评估价值的手段和途径是（）[单选题]*

A．资产评估的特定目的

B．资产评估的主体

C．资产评估的方法（正确答案）

D．资产评估的客体

6．资产评估的基准期一般是以（）为基准的。

[单选题]*

A．年

B．日（正确答案）

C．月

D．季度

7．资产评估的客体指的是（）[单选题]*

A．中立的第三者

B．投资者

C．评估机构

D．被评估的资产（正确答案）

8．资产评估的主体指的是（）[单选题]*

A．评估主管部门

B．资产交易方

C．资产管理机构

D．评估机构和评估人员（正确答案）

9．属于资产评估功能的是（）[单选题]*

A．分析

B．核算

C．监督

D．界定（正确答案）

10．收益法应用中收益额的选择，必须是（）[单选题]*

A．在口径上与折现率一致（正确答案）

B．现金流量

C．利润总额

D．净利润

11．用市场法评估时，估价的依据是参照物的（）[单选题]*

A．重置成本

B．收益现值

C．清算价格

D．市场价格（正确答案）

12．某待评估设备的重置成本为16万元，已使用3年，尚可使用5年，则其实体性贬值为（）[单选题]*

A．10万元

B．9.6万元

C．6万元（正确答案）

D．6.4万元

13．在同时可获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用　　　（）[单选题]*

A．复原重置成本

B．任选一种

C．更新重置成本（正确答案）

D．两者的平均值

14．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是　　　　　　　　　　　　　　（）[单选题]*

A．全新资产

B．全新资产或旧资产（正确答案）

C．旧资产

D．成新率相同的资产

15．在应用市场法时，一般应选择的参照物为（）[单选题]*

A．4个或4个以上

B．1个或1个以上

C．2个或2个以上

D．3个或3个以上（正确答案）

16．进口设备的到岸价是指设备的离岸价加上（）[单选题]*

A．海外运杂费＋进口关税

B．进口关税

C．境外保险费

D．海外运杂费＋境外保险费（正确答案）

17．鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素是（）[单选题]*

A．维修保养水平

B．使用的日历天数

C．设备使用强度

D．技术进步因素（正确答案）

18．机器设备重置成本中的直接费用包括（）[单选题]*

A．安装调试费用（正确答案）

B．各种管理费用

C．人员培训费用

D．总体设计费用

19．计算重置成本时，不应计入的费用是（）[单选题]*

A．购建费用

B．安装费用

C．调试费用

D．维修费用（正确答案）

20．国家规定综合或者其他用地使用权的最高出让年限为（）[单选题]*

A．40年

B．60年

C．50年（正确答案）

D．70年

21．国家规定教育、文化、卫生用地使用权的最高出让年限为（）[单选题]*

A．40年

B．60年

C．50年（正确答案）

D．70年

22．国家规定商业、旅游用地使用权的最高出让年限为（）[单选题]*

A．50年

B．40年（正确答案）

C．60年

D．70年

23．与设备的技术寿命有关的是（）[单选题]*

A．设备使用强度

B．维修保养水平

C．设备使用时间

D．技术更新速度（正确答案）

24．国家规定工业用地使用权的最高出让年限为（）[单选题]*

A．40年

B．70年

C．60年

D．50年（正确答案）

25．下列中属于资产评估的特点的是（）[单选题]*

A．合法性

B．替代性

C．科学性

D．现实性（正确答案）

26．某宗地取得费用为每亩10万元，则每平方米的取得费用约为（）[单选题]*

A．150元（正确答案）

B．3000元

C．3000元

D．1500元

27．某宗地取得费用为每亩60万元，则每平方米的取得费用约为（）[单选题]*

A．9000元

B．4500元

C．450元

D．900元（正确答案）

28．技术进步可能会引起设备（）[单选题]*

A．实体性贬值

B．经济性贬值

C．功能性贬值（正确答案）

D．无形贬值

29．设备的实体性贬值率等于（）[单选题]*

A．1＋成新率

B．1÷成新率

C．1－成新率（正确答案）

D．成新率－1

30．决定设备实体性贬值率的关键因素是（）[单选题]*

A．设备的技术水平

B．设备的使用强度（正确答案）

C．设备的功能

D．设备的折旧

31．国家规定居住用地使用权的最高出让年限为（）[单选题]*

A．40年

B．50年

C．60年

D．70年（正确答案）

32．某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，则该项无形资产的成新率为（）[单选题]*

A．25%

B．62.5%

C．60%

D．37.5%（正确答案）

33．运输距离大于2800公里设备的运杂费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．2%~5.5%

B．1%~2.5%

C．2.5%~6.5%

D．3%~7.5%（正确答案）

34．商标权法律保护期限是（），到期后可以续展。

[单选题]*

A．10年（正确答案）

B．5年

C．15年

D．20年

35．被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用称为（）[单选题]*

A．转用续用

B．在用续用

C．继续使用

D．移地续用（正确答案）

36．7~9层房屋为（）[单选题]*

A．低层建筑物

B．多层建筑物

C．中高层建筑物（正确答案）

D．高层建筑物

37．资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值称为（）[单选题]*

A．理论价值

B．非市场价值

C．市场价值（正确答案）

D．账面价值

38．资产评估中最简单、有效的方法是（）[单选题]*

A．成本法

B．市场法（正确答案）

C．剩余法

D．收益法

39．商标所有人依法有权有偿或无偿地通过商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标的权利称为（）[单选题]*

A．排他权

B．商标权

C．独占权

D．许可权（正确答案）

40．对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在（）[单选题]*

A．随时可以

B．会计期中

C．会计期初

D．会计期末（正确答案）

41．机器设备的成新率为65%~89%时一般称为（）[单选题]*

A．新设备

B．半新设备

C．旧设备

D．较新设备（正确答案）

42．多层建筑物是指房屋楼层为（）[单选题]*

A．4~6层（正确答案）

B．1~3层

C．7~9层

D．10层以上

43．更新重置成本和复原重置成本的相同方面是计算时所采用的（）是相同的。

[单选题]*

A．技术标准

B．材料

C．设计

D．价格（正确答案）

44．土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出租、转让、抵押、投资等的权利称为（）[单选题]*

A．土地使用权转让

B．土地使用权出让

C．土地使用权（正确答案）

D．土地使用权出租

45．起重设备的安装费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．2%~4%

B．8%~40%

C．5%~8%（正确答案）

D．10%~20%

46．从被评估资产的现时重置成本中扣减其各项损耗以确定被评估资产价值的资产评估方法称为（）[单选题]*

A．市场法

B．成本法（正确答案）

C．剩余法

D．收益法

47．资产评估的价值类型决定于（）[单选题]*

A．评估程序

B．评估方法

C．评估原则

D．评估特定目的（正确答案）

48．国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为称为（）[单选题]*

A．土地使用权转让

B．土地使用权出租

C．土地使用权买卖

D．土地使用权出让（正确答案）

49．某宗地的开发费用为每平方公里4亿元，则每平方米的开发费用约为（）[单选题]*

A．250元

B．2500元

C．4000元

D．400元（正确答案）

50．房地分估的目的在于（）[单选题]*

A．减少评估失实（正确答案）

B．提高评估价值

C．提高评估效率

D．减少评估价值

51．较新设备的成新率一般为（）[单选题]*

A．90%~100%

B．15%~39%

C．40%~64%

D．65%~89%（正确答案）

52．旧设备的成新率一般为（）[单选题]*

A．65%~89%

B．40%~64%

C．15%~39%（正确答案）

D．90%~100%

53．不属于无形资产的是（）[单选题]*

A．特许经营权

B．计算机软件

C．土地所有权（正确答案）

D．非专利技术

54．在不同行业中可以通用的机器设备，如用于制造、维修机器的各种机床，用于搬运、装卸用的起重运输机械等称为（）[单选题]*

A．标准机器设备

B．通用机器设备（正确答案）

C．专用机器设备

D．非标准机器设备

55．由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体称为（）[单选题]*

A．综合资产

B．单项资产

C．多项资产

D．整体资产（正确答案）

56．折现率本质上是（）[单选题]*

A．个别收益率

B．无风险报酬率

C．超额收益率

D．平均收益率（正确答案）

57．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，其评估值为（）[单选题]*

A．200万元

B．350万元

C．300万元

D．250万元（正确答案）

58．当地生产设备的运杂费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．1%~2.5%（正确答案）

B．2%~5.5%

C．3%~7.5%

D．2.5%~6.5%

59．某宗地的开发费用为每平方公里5亿元，则每平方米的开发费用约为（）[单选题]*

A．100元

B．1000元

C．5000元

D．500元（正确答案）

60．某宗地的开发费用为每平方公里3亿元，则每平方米的开发费用约为（）[单选题]*

A．100元

B．500元

C．300元（正确答案）

D．600元

61．不属于资产评估特定目的的是（）[单选题]*

A．资产转让

B．股份经营

C．合并报表（正确答案）

D．企业租赁

62．化工设备的安装费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．2%~4%

B．8%~40%（正确答案）

C．5%~8%

D．10%~20%

63．某资产1990年购建，原值10万元，2000年进行评估，已知1990年和2000年该类资产定基指数分别为130%和180%，则该资产的重置成本为（）[单选题]*

A．27692元

B．80000元

C．180000元

D．138462元（正确答案）

64．建筑物的总建筑面积与土地面积的比值称为（）[单选题]*

A．覆盖率

B．建筑率

C．绿化率

D．容积率（正确答案）

65．某待估土地的面积为5000平方米，规定的容积率8，规定的覆盖率为40%，则该土地上建筑的房屋的楼层为（）[单选题]*

A．4层

B．8层

C．10层

D．20层（正确答案）

66．机器设备的成新率为40%~64%时一般称为（）[单选题]*

A．半新设备（正确答案）

B．较新设备

C．旧设备

D．待报废设备

67．10层以上的房屋为（）[单选题]*

A．低层建筑物

B．多层建筑物

C．中高层建筑物

D．高层建筑物（正确答案）

68．成新率在80％以上的房屋称为（）[单选题]*

A．一般损坏房

B．严重损坏房

C．完好房（正确答案）

D．基本完好房

69．1～3层房屋为（）[单选题]*

A．高层建筑物

B．多层建筑物

C．低层建筑物（正确答案）

D．中高层建筑物

70．属于无形资产功能特性的是（）[单选题]*

A．不完整性

B．附着性（正确答案）

C．弱对应性

D．虚拟性

71．具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人称为（）[单选题]*

A．投资方

B．被投资方

C．自愿卖方

D．自愿买方（正确答案）

72．电梯的安装费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．5%~8%

B．8%~12%

C．10%~20%

D．10%~25%（正确答案）

73．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）[单选题]*

A．功能性贬值

B．有形贬值

C．实体性贬值

D．经济性贬值（正确答案）

74．属于房地产评估专业性原则的是（）[单选题]*

A．最佳使用原则（正确答案）

B．真实性原则

C．贡献原则

D．重要性原则

75．下列属于资产评估的特点的是（）[单选题]*

A．区域性

B．真实性

C．重要性

D．咨询性（正确答案）

76．某待估土地的面积为2000平方米，规定的容积率6，规定的覆盖率为50%，则该土地上建筑的房屋的楼层为（）[单选题]*

A．6层

B．3层

C．12层（正确答案）

D．9层

77．通过估算被评估资产的未来预期收益并将其折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法称为（）[单选题]*

A．成本法

B．市场法

C．收益法（正确答案）

D．剩余法

78．4～6层房屋为（）[单选题]*

A．低层建筑物

B．多层建筑物（正确答案）

C．中高层建筑物

D．高层建筑物

79．资产按法律意义分类，不包括（）[单选题]*

A．动产

B．合法权利

C．不动产

D．无形资产（正确答案）

80．平均到每单位建筑面积上的土地价格是指（）[单选题]*

A．销售地价

B．标定地价

C．基准地价

D．楼面地价（正确答案）

81．中高层建筑物是指房屋楼层为（）[单选题]*

A．10层以上

B．4~6层

C．1~3层

D．7~9层（正确答案）

82．基本完好房的成新率一般为（）[单选题]*

A．60%~79%（正确答案）

B．39%以下

C．40%~59%

D．80%以上

83．某待估土地的面积为4000平方米，规定的容积率5，规定的覆盖率为50%，则该土地上建筑的房屋的楼层为（）[单选题]*

A．5层

B．8层

C．12层

D．10层（正确答案）

84．被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去称为（）[单选题]*

A．继续使用

B．移地续用

C．转用续用（正确答案）

D．在用续用

85．成新率在60％～79％之间的房屋称为（）[单选题]*

A．严重损坏房

B．一般损坏房

C．基本完好房（正确答案）

D．完好房

86．不属于房地产评估的专业性原则的是（）[单选题]*

A．房地合一原则

B．预期收益原则（正确答案）

C．区域地段原则

D．最佳使用原则

87．土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出租、转让、抵押、投资等的权利称为（）[单选题]*

A．土地所有权

B．土地收益权

C．土地处置权

D．土地使用权（正确答案）

88．排除了实际收益中特殊的、偶然的和个别的因素后取得的一般正常的收益称为（）[单选题]*

A．预期纯收益

B．实际纯收益

C．历史纯收益

D．客观纯收益（正确答案）

89．我国专利法规定，发明专利的保护期限为（）[单选题]*

A．50年

B．15年

C．20年

D．10年（正确答案）

90．下列属于资产评估的特点的是（）[单选题]*

A．公正性（正确答案）

B．可比性

C．谨慎性

D．连续性

91．比较被评估资产与可比类似资产的异同，并对类似资产的市价进行调整，从而确定被评估资产价值的评估方法称为（）[单选题]*

A．剩余法

B．成本法

C．收益法

D．市场法（正确答案）

92．不属于资产评估技术原则的是（）[单选题]*

A．预期收益原则

B．供求原则

C．谨慎原则（正确答案）

D．贡献原则

93．不属于资产评估基本假设的是（）[单选题]*

A．公开市场假设

B．持续使用假设

C．租赁假设（正确答案）

D．清算假设

94．既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人称为（）[单选题]*

A．自愿买方

B．自愿卖方（正确答案）

C．被投资方

D．投资方

95．运用年限法估算建筑物实体性贬值率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

[单选题]*

A．经济年限

B．尚可使用年限

C．物理年限

D．已使用年限（正确答案）

96．将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法称为（）[单选题]*

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．剩余法（正确答案）

97．不属于成新率估算方法的是（）[单选题]*

A．修复金额法

B．观测分析法

C．使用年限法

D．统计分析法（正确答案）

98．某宗地的开发费用为每平方公里6亿元，则每平方米的开发费用约为（）[单选题]*

A．600元（正确答案）

B．300元

C．3000元

D．1200元

99．不属于长期债权投资特点的是（）[单选题]*

A．安全性

B．收益性

C．流动性

D．重要性（正确答案）

100．属于无形资产的是（）[单选题]*

A．土地所有权

B．土地经营权

C．土地使用权（正确答案）

D．土地处置权

101．不属于无形资产功能特性的是（）[单选题]*

A．共益性

B．附着性

C．流动性（正确答案）

D．替代性

102．成新率在40％～59％之间的房屋称为（）[单选题]*

A．严重损坏房

B．一般损坏房（正确答案）

C．基本完好房

D．完好房

103．不是用于实体性贬值测算的方法是（）[单选题]*

A．使用年限法

B．修复金额法

C．观测分析法

D．统计分析法（正确答案）

104．土地的经济地理位置具有（）[单选题]*

A．固定性

B．垄断性

C．多样性

D．可变性（正确答案）

105．现行资产评估项目管理方式实行的是（）[单选题]*

A．立项制和审批制

B．核准制和立项制

C．立项制和备案制

D．核准制和备案制（正确答案）

106．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起的设备贬值属于（）[单选题]*

A．经济性贬值（正确答案）

B．实体性贬值

C．功能性贬值

D．无形贬值

107．大型机械加工设备的安装费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．5%~8%

B．3%~6%

C．8%~40%

D．2%~4%（正确答案）

108．铸造设备的安装费率，一般应是设备价值的（）[单选题]*

A．2%~4%

B．8%~40%

C．3%~6%（正确答案）

D．10%~20%

109．半新设备的成新率一般为（）[单选题]*

A．15%~39%

B．65%~89%

C．40%~64%（正确答案）

D．90%~100%

110．不属于按投资形态分类的是（）[单选题]*

A．实物投资

B．混合性投资（正确答案）

C．有价证券投资

D．无形资产投资

111．资产评估中所用的无风险利率一般是指（）[单选题]*

A．金融债券利率

B．企业债券利率

C．资金市场利率

D．政府债券利率（正确答案）

112．对商业用地价值影响最大的因素是（）[单选题]*

A．环境质量

B．交通条件

C．规划限制

D．繁华程度（正确答案）

113．严重损坏房的成新率一般为（）[单选题]*

A．40%~59%

B．80%以上

C．60%~79%

D．39%以下（正确答案）

114．某待估土地的面积为2000平方米，规定的容积率2，规定的覆盖率为40%，则该土地上建筑的房屋的楼层为（）[单选题]*

A．5层（正确答案）

B．10层

C．4层

D．8层

115．不属于资产评估工作原则的是（）[单选题]*

A．真实性原则

B．科学性原则

C．公平性原则

D．重要性原则（正确答案）

116．某宗地取得费用为每亩30万元，则每平方米的取得费用约为（）[单选题]*

A．300元

B．900元

C．450元（正确答案）

D．4500元

117．处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去称为（）[单选题]*

A．转用续用

B．移地续用

C．在用续用（正确答案）

D．继续使用

118．不属于流动资产特点的是（）[单选题]*

A．流动性

B．安全性（正确答案）

C．变现性

D．多样性

119．我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。

[单选题]*

A．土地所有权

B．土地收益权

C．土地租赁权

D．土地使用权（正确答案）

120．不属于无形资产的是（）[单选题]*

A．商标权

B．专利权

C．土地使用权

D．应收债权（正确答案）

121．某宗地取得费用为每亩20万元，则每平方米的取得费用约为（）[单选题]*

A．6000元

B．600元

C．3000元

D．300元（正确答案）

122．市、县政府根据需要评估的正常地产市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格称为（）[单选题]*

A．标定地价（正确答案）

B．拍卖地价

C．基准地价

D．楼面地价

123．成新率在39％以下的房屋称为（）[单选题