中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析.docx
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中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析.docx
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中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析
中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析
一、土地市场前热后冷,龙头房企存货充裕
2018年,土地市场表现出前热后冷的状态,受推盘去化率下降等因素影响,自三季度以来土地市场降温明显。
尽管房企在土拍时都更为理性,但强者恒强的趋势仍未改变。
根统计,龙头房企由于其全国化布局与资金等方面优势,新增货值的占比仍高于其销售金额占比,充足的土地储备代表着龙头房企未来在销售端将继续保持优势,行业马太效应仍将延续。
新增货值集中度
数据来源:
公开资料整理
相关报告:
发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告》
截至2018年底,重点房企存货总额为44957亿元,同比增长25.24%,增速较2017年有所放缓;从存货绝对值来看,仅陆家嘴出现存货同比下降的情况。
面对去化率下降的市场,房企没有选择2015年时的转型发展,而是聚焦主业,深耕地产业务。
存货占比中,一线房企存货达21767亿元,占重点房企全部存货的48%,全国化布局与围绕地产主业开展的多元业态发展,赋予了一线龙头房企极强的抗风险能力与宽广的增长潜力;二线、三线房企合计存货分别为11684、4872亿元,分别同比增长27.32%、35.08%,高于平均值的增速表明其仍在加速扩张发展中,为后续推盘、销售增添筹码。
2018年,重点房企用于购买商品、接受劳务支付的现金为18111.57亿元,同比增长11.42%,增速低于2017年的32.03%。
重点房企存存货情况
数据来源:
公开资料整理
重点房企存存货/预收账款情况
数据来源:
公开资料整理
重点房企存存货饼图
数据来源:
公开资料整理
重点房企存购买商品、接受劳务支付的现金
数据来源:
公开资料整理
2019年2月,28家房企公布1月份销售业绩,20家房企销售业绩实现同比增长,房企1月销售业绩表现乐观,华润置地销售额同比增长46.6%达163.9亿元;远洋销售额同比增幅达43%至50.5亿元。
与去年12月相比,3家房企销售额实现环比增长,其中碧桂园销售额环比增长率达172%。
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