万恒家园一期工程装修方案.docx
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万恒家园一期工程装修方案
一、编制依据
1.1北京万恒家园一期工程施工图纸。
1.2北京万恒家园一期工程施工组织设计。
1.3政策法令文件
序号
名称
1
《中华人民共和国宪法》
2
《建设工程质量管理条例》
3
《中华人民共和国建筑法》
4
《中华人民共和国环境保护法》
5
《中华人民共和国招标法》
6
《房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定》
7
《企业建筑安全法规》及文件汇编
8
关于开展创建安全文明工地和开展建设工程结构质量专项治理的决定等有关规定。
1.4国家有关工程建设强制性标准:
序号
名称
编号
1
《建设工程项目管理规范》
(GB50326-2001)
2
《建筑工程文件归档整理规范》
(GB50328-2002)
3
《屋面工程质量验收规范》
(GB50207-2002)
4
《建筑工程施工现场供用电安全规程》
(GB50194-93)
2001年修订版
5
《建筑内部装修设计防火规范》
(GB50222-95)
6
《民用建筑工程室内环境污染控制》
7
国家及北京市现行的安全生产、文明施工、环境保护及消防等有关规定
1.5行业规程、规范:
序号
名称
编号
1
《玻璃幕墙工程质量验收标准》
(JGJ139-2001)
2
《机械喷涂抹灰施工规程》
(JGJ/105-96)
1.6安全施工规程
序号
名称
编号
1
《建筑施工安全检查评分办法》
(JGJ59-88)
2
《建筑施工高处作业安全技术规程》
(JGJ80-91)
3
《建筑机械使用安全技术规程》
(JGJ33-86)
4
《施工现场临时用电安全技术规范》
(JGJ59-99)
5
《建筑施工高处作业安全技术规范》
(JGJ80-91)
6
《建设工程施工现场供用电安全规范》
(GB50194-93)
1.7质量验收规范、标准:
序号
名称
编号
1
《砌体工程施工质量验收规范》
(GB50203-2002)
2
《建筑地面工程施工质量验收规范》
(GB50209-2002)
3
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
(GB50210-2001)
4
《建筑工程施工质量验收统一标准》
(GB50300-2001)
5
《屋面工程质量验收规范》
(GB50207-20020
19
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
(GB50170-92)
1.8选用图集:
序号
名称
编号
1
《建筑构造通用图集》
(88J)
2
《建筑电气通用图集》
(92DQ)
3
《建筑设备施工安装通用图集》
(91SB)
1.8其它
类别
名称
编号
企业
公司按(GB/T19000-ISO9001)质量管理与质量保证体系标准制定的有关文件
质量管理手册
企业
程序文件
二.工程概况
2.1基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
万恒家园一期工程
2
工程地址
丰台区小屯路107号
3
建设单位
北京万恒永泰房地产开发有限责任公司
4
设计单位
中房集团建筑设计事务所
5
监理单位
中新集团工程咨询有限责任公司
6
质量监督
北京市丰台区质量监督站
7
施工总包
北京中宏基建筑工程有限责任公司
8
建筑面积
41221m2
2.2建筑设计概况
楼号
建筑面积(m2)
层数层高
(m)
檐高
(m)
±0.0
绝对标高(m)
基底标高(m)
室内外高差
(m)
4
5727
负一层
2.18
17.6
±55.50
-2.930
0.75
首~六
2.8
7
5727
负一层
2.18
首~六
2.8
10a
6547
负一层
2.18
±55.60
-2.93
首~六
2.8
10b
5572
首~六
2.8
±55.65
-3.1
1
17648
负二层
3.31
±55.65
-5.64
0.75
万恒家园一期工程装修做法表
序号
部位
房间名称
图集做法
做法名称
做法说明
备注
1
起居室、卧室、储藏室、餐厅
地面
地3A
水泥地面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆抹面压实赶光;
2)素水泥浆一道(内掺建筑胶);
3)50厚C10砼;4)100厚3:
7灰土;
5)素土夯实,压实系数0.90。
(总厚度170mm)
2
楼地面
楼2A
水泥楼面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光;
2)60厚CL7.5轻集料砼垫层;3)钢筋砼楼板。
(80厚)
楼2A改
3
内墙面
内墙2A2-1
水性耐擦洗墙面
1)满刮2厚面层耐水腻子找平(用于住宅初装修,其他抹灰无此道工序);2)14厚1:
3石灰膏打底分层赶平。
(总厚度)
4
顶棚
棚2B-1
板底刮腻子,
水泥耐擦洗涂料
1)满刮2厚面层耐水腻子找平;2)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;3)素水泥浆一道甩毛(掺建筑胶)
5
厨房
、卫生间
地面
地3F
水泥地面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆抹面压实赶光;2)素水泥浆一道(内掺建筑胶);3)35厚C15细石砼随打随抹;4)3厚高聚物改型沥青涂膜防水层(工程设计定);5)最薄处30厚C15细石砼,从门口处向地漏处找1%坡;6)100厚3:
7灰土;7)素土夯实,压实系数0.90。
(总厚度188)
6
楼地面
楼2F
水泥地面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光;2)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶);
3)30厚C15细石砼随打随抹平;4)3厚高聚物改型沥青涂膜防水层;
5)最薄处30厚C15细石砼,从门口处向地漏找1%坡;6)钢筋砼楼板。
(最薄处总厚度83mm)
7
内墙面
内墙5A-1
水性耐擦洗墙面
1)5厚1:
2.5防水水泥砂浆找平并在表面作拉毛处理;
2)9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
(总厚度14mm)
8
顶棚
棚2B-1
水性耐擦洗涂料
1)满刮2厚面层耐水腻子找平;
2)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;
3)素水泥浆一道甩毛。
(总厚度5mm)
9
阳台
地面
地3A
水泥地面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆抹面压实赶光;2素水泥浆一道(内掺建筑胶);
3)50(70)厚C10砼;4)100厚3:
7灰土;5)素土夯实,压实系数0.90。
(总厚度170mm)
10
楼地面
楼2A
水泥楼面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光;
2)60厚CL7.5轻集料砼垫层;3)钢筋砼楼板。
(80厚)
楼2A改
11
内墙面
内墙2A2-1
水性耐擦洗墙面
1)满刮2厚面层耐水腻子找平(用于住宅初装修,其他抹灰无此道工序);2)14厚1:
3石灰膏打底分层赶平。
(总厚度)
12
顶棚
棚2B-1
水性耐擦洗涂料
1)满刮2厚面层耐水腻子找平;
2)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;
3)素水泥浆一道甩毛。
(总厚度5mm)
13
楼
梯
间
地面
地9
普通地砖
1)5厚地砖,稀水泥浆擦洗;2)6厚建筑胶水泥砂浆粘结层;3)20厚1:
3水泥砂浆找平;4)素水泥结合层一道;5)50厚C10砼;6)100厚3:
7灰土;7)素土夯实,压实系数0.90。
(总厚度179mm)
14
楼地面
楼8C改
普通地砖
1)5厚地砖,稀水泥浆擦洗;2)6厚建筑胶水泥砂浆粘结层;3)素水泥结合层一道;4)20厚1:
3水泥砂浆找平层砼;5)素水泥砂浆一道;
6)钢筋砼楼板。
(总厚度30mm)
15
内墙面
内墙2A2-1
水性耐擦洗墙面
1)(刷)面浆饰面;2)2厚纸筋灰罩面(住宅除装修无此道工序)满刮2厚面层耐水腻子找平(用于住宅初装修,其他抹灰无此道工序);
3)14厚1:
3石灰膏打底分层赶平。
(总厚度)
踢脚
踢6A
普通地砖
1)5-10厚地砖踢脚,稀水泥浆擦缝;2)8厚1:
2水泥砂浆(内掺建筑胶)粘结层;3)5厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
(总厚度18-23mm)
16
顶棚
棚2B-1
水性耐擦洗涂料
1)喷(刷、辊)面浆饰面;
2)刮2厚面层耐水腻子找平;
3)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;
4)素水泥浆一道甩毛。
(总厚度5mm)
17
首
层
入
口
地面
18
楼地面
楼16A改
花岗石楼面
1)铺20厚花岗石板(正、背面及四周满涂防污剂),灌稀水泥浆擦缝;
撒素水泥面;2)30厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层;3)30厚CL7.5轻集料砼垫层;4)钢筋砼楼板。
(总厚度80mm)
19
踢脚
踢11B-1
普通地砖
1)10-15厚花岗石板(100高),稀水泥浆擦缝;2)12厚1:
2水泥砂浆(内掺建筑胶)粘结层;3)素水泥浆一道(内掺建筑胶)。
(总厚度22-27mm)
20
内墙面
内墙2A2-1
水性耐擦洗墙面
1)(刷)面浆饰面;2)2厚纸筋灰罩面(住宅除装修无此道工序)满刮2厚面层耐水腻子找平(用于住宅初装修,其他抹灰无此道工序);
3)14厚1:
3石灰膏打底分层赶平。
(总厚度)
21
顶棚
棚2B-1
水性耐擦洗涂料
1)喷(刷、辊)面浆饰面;2)满刮2厚面层耐水腻子找平;3)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;4)素水泥浆一道甩毛。
(总厚度5mm)
22
地下室及机房
地面
地3B
水泥地面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆抹面压实赶光;2)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶);3)50厚C10砼;4)100厚3:
7灰土;
5)素土夯实,压实系数0.90。
(总厚度170mm)
23
踢脚
踢2C-1
水泥踢脚
1)6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光(100高踢脚);2)素水泥浆一道;3)8厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道;4)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)。
(总厚度14mm)
24
楼地面
楼2B
水泥楼面
1)20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光;
2)50厚CL7.5轻集料砼垫层;
3)钢筋砼楼板。
(80厚)
垫层厚度未定
25
内墙面
内墙2A2-1
水性耐擦洗墙面
1)满刮2厚面层耐水腻子找平(用于住宅初装修,其他抹灰无此道工序);
2)14厚1:
3石灰膏打底分层赶平。
(总厚度)
26
顶棚
棚2B-1
水性耐擦洗涂料
1)满刮2厚面层耐水腻子找平;
2)板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平;
3)素水泥浆一道甩毛。
(总厚度5mm)
27
屋面
坡屋面
坡屋1E-1
彩色水泥瓦
1)彩色水泥瓦;2)Φ6钢筋挂瓦条与顺水条焊牢;3)Φ8钢筋顺水条,与Φ10钢筋焊牢;4)1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料;5)20厚1:
3水泥砂浆找平;6)50厚聚苯板,用聚合物砂浆粘贴,檐口处设L50X4角钢挡,用涨管固定在屋面板上;7)钢筋砼屋面板,预埋Φ钢筋头,露出板面90焊顺水条,中距900X900。
(聚苯板密度:
16-20Kg/m3)
28
平屋面
屋14-A3-II5
刚性防水砼面层
1)40厚C20刚性防水砼面层,设分隔缝,缝内下部填砂,上部填专用密封膏。
2)3厚麻刀灰(纸筋灰)隔离层;3)SBS改型沥青防水涂膜+SBS改型沥青防水卷材一道;4)20厚1:
3水泥砂浆找平层;5)最薄处30厚1:
0.2:
3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡;6)50厚聚苯板+100厚加气砼块;7)钢筋砼屋面板。
29
散水
散水
散4B
嵌砌卵石散水
1)60厚C20细石砼嵌砌卵石;2)150厚12%石灰土,宽出面层300;3)素土夯实,向外找4%坡。
(散水1000宽)
30
台阶
台阶
台8B-3
防滑地砖
1)8-10厚地面面层,干水泥擦缝;2)撒素水泥面;3)20厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层;4)素水泥浆一道(内掺建筑胶);5)60厚C15砼,台阶面向外找1%坡;6)300厚12%灰土分两步夯实;7)素土夯实。
(总厚度388厚)
2.3附图
2.3.1标准层图
(1)4#,7#楼
(2)10a#楼
(3)10b#楼
(4)1#楼
2.3.2立面图
2.4各项指标
序号
项目名称
承诺标准
备注
1
质量标准
长城杯
2
合同承包范围
建筑初装修
3
合同总工期
2004年3月-2004年10月31日
4
合同质量目标
合格
5
安全文明施工目标
北京市建设工程安全文明工地
6
现场环境管理目标
贯彻ISO14001标准,营造以绿地、蓝天、白云为背景的绿色现场。
2.5、装修工程特点、重点与难点:
2.5.1装修工程特点:
(1)本工程屋面部分为斜屋面,斜屋面采用彩色水泥瓦。
2.5.2装修工程重点:
(1)本工程采用大模内置外保温,如何保证保温板与外装饰之间的粘结,如何控制空鼓、饰面砖脱落等问题是本工程一大重点;
(2)1#楼地下室部分有砼空心砌块,如何保证此处墙不发生裂纹等质量问题是本工程一大重点。
2.5.3装修工程难点:
(1)外檐工程涉及到涂料、外墙砖、幕墙等多种装修项目,各种不同装修做法之间的交圈问题是本工程装修工程的一大难点;
(2)本工程立面造型较为复杂,如何较好的贯彻设计意图,能够较为理想的表现设计效果是本工程的一大难点。
(3)本工程装修工期短,如何有效的合理的利用工期是本工程装修工程的一个难点。
三、施工组织及部署
3.1施工组织
3.1.1施工组织系统图
3.2任务划分
3.2.1总承包的合同范围
室内初装修
3.2.2业主自行组织施工的范围
防水工程;外窗工程
3.2.3总包组织内分包施工的项目
地面工程、屋面工程、隔墙工程,楼梯及阳台栏杆、内装修;外檐工程
3.2.4总包单位与分包单位的关系:
(1)甲方指定分包:
与总包方签定施工合同,接受总包方的监督管理;
(2)总包组织分包:
与总包方签定施工合同,接受总包方的监督管理。
3.3施工部署原则、总施工顺序
3.3.1装修工程采用分层、分段流水施工。
(1)在竖向上,根据楼层及验收次数化分为2个竖向施工层,-1层和1、2层为一段,3-6层为一段。
(2)在平面上,根据每栋楼的单元数划分为相应的流水段。
(3)在施工安排上,从大的方面首先安排二个层次的劳动力陆续投入施工。
地下室最先投入装修,按照施工顺序做墙面、地面、顶棚。
机电专业要随土建进行,不能影响土建施工。
地上部分1~2层与地下同时投入装修施工,分段进行填充墙砌筑、隔墙安装和抹灰等项施工;当地上部分3-6层二次结构施工时进行屋面的工作以及随后插入装修施工。
外墙施工完毕后进行屋面、外立面施工。
3.3.2施工组织原则
(1)在时间上的部署原则
根据总施工进度的安排和本工程施工操作面大的特点,合理插入二次结构、抹灰工程、外立面施工、屋面工程、内部初装修、安装工程施工,防止相互影响,延误工期。
(2)在空间上的部署原则
为了贯彻空间、时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则,保证工程按照总控计划完成,将整个工程分段分层立体交叉施工。
(3)装修施工顺序上的部署原则
按照先地下,后地上;先结构,后围护;室内外同时进行;先干线,后支线;先土建,后专业;先湿作业,后干作业;饰面应先墙面、顶棚,后地面的施工顺序原则进行部署。
3.4施工进度计划
3.4.1施工总进度计划见附图。
3.4.2进度计划编制形式:
总进度计划→装修进度计划→月进度计划→周进度计划。
3.4.3施工进度计划配套:
根据本工程质量要求及工期要求,质检部门编制质量检验计划,工程部门编制质量验收计划,技术部门编制作业指导书。
3.5组织协调
3.5.1装修工程分包较多,涉及的面较广,为此项目部将制定相应的管理制度,以便对各方进行有效的沟通。
3.5.2分包管理:
与分包签定施工合同,分包进场开始进行技术质量交底会议,施工过程中要求分包进行三检制度,每月组织分包进行联合检查,在比、学、赶中提高施工进度和质量。
3.5.3甲方协调:
装修工程涉及材料种类多,涉及的各部门多,在施工过程中应提前与甲方对装修做法、装修材料种类和规格、装修材料认价等问题及时沟通,争取在施工前解决问题。
针对装修工程中涉及到的需甲方出面协调的地方,将与甲方及时沟通。
3.5.4监理协调:
定期参加每周举行的监理例会,每天早晨向监理提交验收计划,在验收中及时与监理沟通。
3.6施工准备
3.6.1技术准备
(1)技术人员提前熟悉图纸,对于设计中的不详之处及疑难点,积极与建设、监理、设计单位沟通,并提前作出解决。
(2)编制施工方案和技术交底,对特殊过程编制作业指导书,逐级进行技术交底,指导实际施工。
(3)施工方案计划
序号
方案名称
编制部门
编制时间
1
装修方案
项目部技术部
2004.06
2
门窗方案
专业分包
2004.06
3
钢结构施工方案
专业分包
2004.06
4
幕墙工程施工方案
专业分包
2004.06
5
屋面及卫生间防水方案
专业分包
2004.06
(4)隐预检计划
1)隐检
序号
检查部位
检查内容
1
屋面找平层
抹灰厚度、平整度、泛水坡度、分格缝等
2
屋面防水层
基层处理、防水层铺设方向、搭头、压边、收头顺向、细部节点作法、厚度等。
3
屋面保温层
保温材质情况、表面平整、铺设厚度、密实度、接缝牢固性等。
4
卫生间防水层
基层处理、涂层厚度、阴角及管根细部节点作法、涂刷质量等。
5
屋面淋水试验
淋水2h检查无渗漏
6
卫生间蓄水试验
蓄水24h无渗漏
备
注
本工程根据施工流水段分段情况进行隐蔽工程验收,并经监理部门认可,如遇工程作法变更,根据其情况另行增、减。
2)预检:
序号
检查部位
检查内容
1
屋面分格缝控制线
分格尺寸、间距、墨线弹线的完整、清晰度。
2
隔断板
位置线,洞口线
(5)样板间计划
序号
样板间部位
样板间内容
编制时间
1
室内每栋楼二层
墙面抹灰、刮腻子、耐擦洗涂料、口角、墙砖、地砖、门窗、卫生间防水及电气、灯盒等。
2
室外每栋楼西立面
玻璃幕墙、室外墙面砖、室外涂料、外门头、台阶等
3
其他项目为每栋楼第一段
屋面防水层、女儿墙细部做法、楼梯间、地下室楼面等
(6)器具准备
1)测量工具配置:
工具
型号
单位
数量
水准仪
DZS
台
2
经纬仪
DJJ2-2
台
2
50米钢卷尺
50M
把
2
2)计量工具配置:
名称
型号
单位
数量
盒卷尺
5米
盒
10
游标卡尺
0-150mm
个
1
3)质量检查工具配置:
名称
型号
单位
数量
塞尺
15mm
把
2
靠尺
2m
把
2
4)试验工具配置:
名称
型号
单位
数量
台秤
S03-1
台
2
振捣棒
30cm
把
8
混凝土试模
150*150*150
组
10
砂浆试模
100X100
组
10
混凝土坍落度检测筒
300*100*200
个
4
同条件试块笼
个
3
3.6.2生产准备
(1)加强现场安全保卫系统,建立并完善进出门制度,设备安全生产标牌。
(2)组织好机械材料,为顺利施工创造良好的物质条件。
(3)按照装修阶段施工平面布置图和场容达标要点布置现场,对材料堆放场进行清理平整,装修阶段材料先使用的先进场,结构阶段的材料逐步退场。
(4)根据设计、甲方、监理和施工技术要求对主要工序、关键部位作好样板、样板间计划,实行样板引路制度。
3.6.3机械准备
(1)水平运输采用小推车。
(2)装修阶段机械设备表
装修施工主要机具设备计划
序号
名称
单位
规格
数量
进场时间
退场时间
砼开洞、整修机具
1
电锤
台
回Z1C-22
6
2
冲击钻
把
回Z1J-20
6
3
风镐
把
3
涂料喷涂机具
4
涂料搅拌机
台
GRW9
6
5
高压无气喷涂机
台
PWD-8
12
6
喷漆机
台
64型
3
架设机具
7
脚手架
m
其他机具
8
搅拌机
台
6
3.6.4劳动力准备
(1)分包队伍的选择:
1)内饰专业队:
负责内抹灰、油漆、涂料、楼地面、墙面等。
2)外饰专业队:
负责外檐装饰施工。
3)防水施工队:
负责屋面、卫生间的防水(甲方分包)。
(2)劳动力计划表
主要劳动力计划表
部位
抹灰工
油工
细木工
防水工
壮工
架子工
总计
装修
350
120
20
10
120
25
645
(3)劳动力动态曲线图
3.7材料计划
序号
物资名称
工程量
合计
1#
4#
7#
10a#
10b#
1
外墙面砖(m2)
5300
1750
1750
1370
1950
12120
2
外墙涂料(m2)
1300
1700
1700
1300
1270
7270
3
-1层顶板保温(m2)
1720
730
730
900
0
4080
4
隔墙板(m2)
2850
1100
1100
2100
1370
8520
5
砌块墙(m3)
90
10
10
20
6
136
6
地砖(m2)
900
360
360
330
290
2240
7
内墙抹灰(m2)
28000
19000
19000
15000
13000
97000
8
内墙涂料、腻子(m2)
1830
1015
1015
900
650
5410
9
天棚装修(m2)
9500
5800
5800
6900
5000
33000
10
屋面聚苯板保温(m3
120
50
50
56
46
322
11
屋面水泥粉煤灰页岩陶粒找坡(m3)
210
80
80
90
76
536
12
地面陶粒砼垫层(m3)
400
260
260
320
170
1410
13
卫生间防水(m2)
3060
1180
1180
1300
980
7700
14
楼梯栏杆(m)
270
120
120
90
82
682
15
地面细石砼垫层(m2)
3000
1500
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