输出版版巡检评分办法答疑0225.docx
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输出版版巡检评分办法答疑0225
2018版巡检评分办法答疑
一.实测类1
1.1土建实测1
1.2装修实测4
二.观感类4
2.1土建观感4
2.2装修观感9
三.基本项10
3.1土建基本项10
3.2装修基本项12
四.工程质量红线及精装八条12
4.1工程质量红线12
4.2精装八条13
五.加分项13
六.其它14
一.实测类
1.1土建实测
【混凝土工程】
1.免抹灰与抹灰交界位置,是否实测?
若实测按5mm测还是4mm?
答:
要实测,按5MM。
2.免抹灰标段的厨房、卫生间等粘砖位置阴阳角是否可测?
答:
可测。
3.铝模标段因主体结构免抹灰剪力墙垂平是否一直进行实测(主砌抹)直至施工腻子隐蔽?
答:
是,至土建完成。
4.结构垂平未明确测区中的功能房,是否可测阳露台外墙?
答:
可测(免抹灰全剪外墙阳台外墙在结构实测抽选范围内)。
5.顶板水平度:
主体结构已完楼层是按照2017版15mm控制的,可能存在13-15mm的偏差,新标准12mm是否划分已完和未完主体结构的施工界面?
答:
不区分,统一按新标准检查。
6.铝模结构要求阴阳角5,抹灰阶段要求4,免抹灰后这个阶段怎么处理?
答:
结构阶段按5mm执行(包括不同材质交接部位),腻子施工时可处理。
7.楼板厚度检查,请问:
板厚检查是否可以使用板厚仪器检查?
答:
统一机械开孔实测。
8.当施工采用预应力楼板时(装配),楼板厚度也按评分办法进行实测?
采用破损法容易破坏预应力钢筋,设备平扫实测值不准确。
答:
测,特殊情况经区域同意后报工管中心审批。
9.抽选测区已施工砌体是否测混凝土垂平、楼板顶板水平度等指标,还是合理分布在各工序中穿插检查?
答:
抽选测区随机抽查。
10.测量平整度时,是否压靠尺中间(尤其是跨门洞部位)进行测量,还是压两边放大偏差尺寸?
(包括测量地砖平整度时)
答:
门洞压中间;地面直接平放。
11.标段既有木模楼栋又有铝模楼栋该如何抽检实测?
按面积比例?
若按面积比例垂平测满以后阴阳角、方正性是测满还是根据实测抽检户数实际计算点数?
答:
按面积比例进行抽选,随机抽查,各项指标测满为止。
12.土建实测:
仅优化局部外窗洞口周边全现浇,在主体结构阶段是否进行外窗洞口尺寸检查?
答:
优化部位外窗洞口尺寸为混凝土一次成型,则需检查。
13.外窗洞口尺寸(全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测),请问:
pc建筑此部位是否也纳入实测?
答:
纳入。
【砌筑工程】
14.砌体阶段实测实量不规避构造柱圈梁过梁等二次构件,那顶砖是否规避?
答:
顶砖及下坎导墙规避。
15.外窗洞口尺寸实测时,窗台压顶放坡,其实测如何确定?
仪器放哪测量作为基准点?
答:
窗框安装位置为基准点。
【抹灰工程】
16.内墙抹灰垂直度阳露台部位需抽选到,外墙部位需要测?
如果需要测是在外墙抹灰大面完成?
答:
阳露台部位测,外墙不测。
17.门洞宽由(-5,+15)变为(0,20)、高由(0,20)改为(0,15)已经施工了的怎么界定?
答:
按集团18版评分办法统一执行。
(旧标准无法满足现代家居装装门的需求)
18.北方窗基本都带副框,我想问下,副框安装完但没安装主框,此时的副框需要测外窗内侧墙体厚度极差吗?
答:
窗框安装完成、抹灰收口后实测。
【外窗工程】
19.铝合金门窗拼缝检查金型材拼缝和高低差,(铝合金压条是否检查?
)
答:
只查型材。
20.评分表内规定铝合金型材拼缝不小于0.3㎜,塑钢窗型材拼缝该项是否甩项?
答:
塑钢窗不测型材拼缝。
【控制线检查】
21.新规前,所有已完成楼层的结构1米线都是按照偏差5mm弹的,是否区分?
答:
不区分、统一按18版新标准执行。
1.2装修实测
22.对于装修标段中,同一面墙面存在腻子一半打磨一半未打磨时,按照哪个标准进行测量?
答:
整个标段这种情况,按未打磨测,如有打磨完成的,只测打磨完成的,按打磨测.
二.观感类
2.1土建观感
【混凝土工程】
23.混凝土工程中单户砼严重缺陷和基本项中的严重混凝土缺陷[现浇混凝土缺陷定义(2017版)]定义是否一样,如果一样是否存在重复扣分问题?
答:
是,基本项不仅限于户内,户内存在重大缺陷则加重扣分。
24.关于卫生间坎台如图纸明确以结构面200㎜高,那么在北方地暖地面完成后不足200㎜,是否给予扣分;
答:
以图纸为准。
25.混凝土工程中砼板现单列是否从主体一直参评至抹灰直至精装施工顶板还是和之前一样进入抹灰不再参评;
答:
主体参评的时候就参评。
26.针对结构优化,对于钢支撑是否参评(现场达不到免抹灰效果),无一般质量缺陷,请问如何定义“一般质量缺陷”?
答:
若钢支撑达不到免抹灰,结构优化不参评;一般质量缺陷即达不到严重缺陷的缺陷。
27.如果坎台位置漏做一小部分,例如部分户型有转角部位一边10cm剁,支模很难完成,再例如别墅首层需要回填土后浇筑地坪后才能浇筑坎台,无法在一次结构中一次成型,以上问题在观感中如何扣分?
答:
坎台须与结构一次成型。
【砌体工程】
28.砌体顶砌预留高度是否按照标段顶砖尺寸确定?
(可以有多个尺寸吗)
答:
可以(须核查现场施工样板)。
29.砌体未采用顶砌时,需满足地方要求,可否在同一个项目采用多种顶塞方式?
顶塞方式的选用,是否均需要在砌体工法样板中体现?
答:
可以,顶塞方式都需在砌体工法样板中体现,应以验收的实体样板层各部位的顶塞方式为准,不得随意砌筑、顶塞。
30.老版本两防里面对窗间墙小于600要做抱框框的,我们区域要求的是全部做砼,新的两防里面对这块没有做要求,该如何评判?
答:
按图纸及方案施工;具体以图纸为准。
31.对于砌体上空调孔洞、排气孔洞可否采用砌体内填充砼的形式?
答:
不可以。
32.砌体预制件检查项中预制件是否必须使用混凝土预制件?
(灰砂砖是否可以代替)
答:
是,不可以代替(以两防、设计要求为准)。
33.砌体结构任何墙长度都不能一次顶砌,还是有一定的尺寸要求?
答:
任何墙。
34.砌体结构梁底高低差用灰砂砖找平可以放在上面?
答:
先排版优化,无法优化可采用灰砂砖,但需留顶砖高度
35.砌体结构构造柱支模设投料斗高出结构50mm,单独抽测区查看还是抽测区的时候必须覆盖到有二次结构支模层?
答:
抽选测区涵盖所有工序即可,看到即参评。
36.对于采用高精度砌块的内墙,是否可以不施工底部200㎜(三行)小砖;外墙砌筑使用高精度砌块是否适合?
答:
有报集团方案批准的以方案为准,其余以两防为准。
【抹灰工程】
37.内墙抹灰前常规工序是要先甩浆的,我们区域有部分施工单位是采用边刮浆边抹灰的工艺,而且现场也确实是后种做法空鼓率要比前种做法少,请问集团巡检过程中对这块怎么定义?
答:
有施工方案,并报集团备案通过的,可按此方法。
38.内墙抹灰拉毛,结构、砌体是否参评?
答:
拉毛后,观感砌体参评、主体不参评(如结构存在重要问题,扣分)。
39.内墙抹灰飘窗部位为收口砌体和拉毛部分是否需要参评,外墙未抹灰砌体是否参评?
答:
局部剩余不参评,内墙抹灰,外墙未抹灰时不参评,问题严重扣基本项。
40.内墙抹灰拉毛在大纲中基底和加强网不参评,问题较大在基本项中扣分?
答:
拉毛参评基底、加强网,仅有拉毛阶段不参评内墙抹灰工程,问题可在基本项中扣除。
【外墙防水工程】
41.外墙不同材质交接部位设计图纸未明确,此处挂网是否为强制需要挂钢丝网,还是跟设计发函联系明确做法?
答:
按图施工。
42.外墙抹灰工程中的外墙分格缝是否按照图纸预留,还是可以弹线预留即可?
答:
按图施工。
【门窗工程】
43.门窗工程观感评分中,洞口尺寸里面有塞缝的评分内容;
答:
不同,洞口尺寸里指的是修补方式,填塞是指填塞质量。
44.门洞尺寸中,大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm,此项要求是否仅要求在外墙侧,内墙侧无需涂刷防水涂料?
答:
外侧。
45.门窗工程中,观感检查中要求外窗台按设计要求放坡,在砌体阶段,对窗台压顶完成找坡,可否在砌筑阶段对其评分?
答:
在砌体工程-工艺要求参评。
46.门窗工程中的门窗洞口尺寸仅在安装铝合金窗后参评?
飘窗塞缝收口后地下底框为贴砖收口,这个阶段是否评门窗安装?
答:
是,需参评。
47.窗泄水孔可以后开孔,在北方使用塑钢窗的比较多,根据型材内腔构造,如果后开孔位置不对是不是意义不大,建议提高要求加工、安装一次预留泄水孔,禁止后开?
答:
无法统一,窗扇安装后参评。
48.门窗工程有效的成品保护,在窗框打胶阶段可以拆除?
若继续保护有建议措施?
答:
结果导向,打胶部位局部可切除施工
【卫生间、阳露台、厨房工程】
49.卫生间、阳露台、厨房工程中降板处理除了缺口梁是不是阳台降板也参评?
答:
是。
50.烟道渗漏在“质量是否符合要求”项进行扣分?
答:
在烟、风道井处参评。
51.卫生间缺口梁设置原则是以卫生间门口里面干湿区划分?
还是按照结构图的要求设置?
答:
按图施工。
【水电安装工程】
52.“同一房间内的面板高差不能超过5mm”,根据室内成活地面测量还是根据室内1米线测量?
答:
一米线。
53.水电安装工程中明确了外门窗接地扁钢4mm厚,但是未明确扁钢和窗框之间是否可以采用≥6mm²铜线或铜编织带连接,还是需要该4mm厚扁钢与门窗框直接连接?
答:
具体以设计要求为准。
54.水电安装工程与屋面工程都有出屋面套管的评分项,请问如何区分?
答:
屋面套管在屋面参评,不在水电中参评(屋面:
检查高度,户内:
检查是否按要求预埋)。
55.针对预埋线管间距≥20mm,是要求竖向间距还是横向间距?
还是纵横向均要?
答:
两根管的间距。
56.防雷施工在观感和基本项中均有体现,是否重复扣分?
答:
是。
57.砼结构预埋套管,是否可采用PVC套管?
答:
以图纸为准。
58.水电安装工程给水中严禁从门槛下或穿防水坎台进入卫生间,如卫生间反坎未预留“几”字型压槽,但是准备后期开槽是够扣分或者主体阶段是否参评这个?
答:
主体不参评。
(不作推断,以现场为准)
59.水电安装工程排水中外墙雨水管不得绕线条现场看到算到哪一户或者那几户,因为基本要错全错?
答:
暂定每栋楼为1个参评点。
60.水电安装工程若剪力墙上底盒陷入剪力墙中如何处理不扣分,先直接加套盒还是等后期施工完灰饼后再一次加套盒到位?
答:
整改到位就不扣分。
61.水电安装工程中线管预埋和防雷接地评分表中写作业面检查,参评抽选楼下对应户如何理解?
是和屋面工程一样作业面一层有几户参评几户还是楼下抽检了几户参评几户?
答:
作业层检查情况合并至楼下户,楼下(整栋楼)参评了几户就参评几户。
62.土建机电工程工艺要求第三项底盒描述与实测要求重合,是否扣分重复;
答:
维度不同。
【屋面工程】
63.“出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm”,当图纸无要求时,指的是出结构面600还是出完成面600?
答:
以图纸为准,若图纸未明确应请设计明确,现场以结构面600mm作为检查标准
【楼地面工程】
64.在北方有地暖地面卫生间给水管是否能够与地暖地面直埋施工?
答:
按规范施工。
65.房间地面铺贴了保温板,其评分是否在地暖保护层列,进行评分?
答:
是。
2.2装修观感
【天花工程】
1.有吊顶天花,工艺-安装:
所有开孔位置需封堵到位,请问具体是指哪些开孔部位?
答:
所有开孔部位。
【墙面工程】
2.内墙砖空鼓是按照5*5cm见方来判断,还是只要空鼓即扣分?
答:
单块砖达1/3即空鼓;
【地面工程】
3.墙砖压地砖是否强制?
答:
结果导向,不能朝天缝。
4.木地板安装,不同材质踢脚线不可直接对接,请建议采用何种方式对接?
答:
采用其它材质T型收口。
5.瓷砖踢脚线粘接层不允许外露,能否细化参评节点?
例如阳台部位踢脚线刚贴完,拦河立面未施工完成,踢脚线上口未收口,是否需要参评?
答:
参评。
6.“地砖完成面应与铝合金门下框上口(或门槛石完成面)平齐(或铝合金高出5mm);”现场铝合金高出地砖完成面5mm是否影响业主出入,现场按照平齐或3-5mm检查是否合理?
答:
这个是考虑该处收口美观设置的,平齐现场很难做到,这里给的是上限值。
三.基本项
3.1土建基本项
【四新技术】
1.预制楼梯,区域已开工铝模标段暂未配置,是否以2018年3月1日后签订合同的标段,18版评分表巡检才开始扣分?
答:
是。
2.对于采用四新技术加分项,具体怎样流程,怎么认定满足要求达到加分标准?
答:
以工管中心认定为准,具体以后期发布的文件为准。
3.钢支撑达到免抹灰合格率是否以当月集团巡检为准?
钢支撑免抹灰具体涵盖内容(实测、企口、水电)?
免抹灰是否只包含主体不包含砌体墙面?
答:
免抹灰只包含主体,以现场实际是否抹灰为准。
4.薄抹灰在主体结构阶段、砌体阶段如何判断是否达到要求?
答:
现场能判断就按判断,不能判断就不进行评判;
5.四新推广包含铝模和钢支撑,如果现场没按要求做,是不是在新型模板体系和四新推广中都要扣分?
答:
以合同签订时间为准,2018年3月1日前签订的合同不符合要求的不进行扣分。
【样板引路】
6.对于实体样板层制作按制度理解是否需要每栋楼都施工实体样板层?
答:
是。
7.“交楼样板层:
每栋楼需按要求设置交楼(移交)标准样板层(包括公共部位)”,该项参与检查的阶段或时间点是否明确?
答:
抹灰大面积施工前应该完成,砌体开始施工时应该开始做。
8.对于交楼样板施工完成时间在哪个施工节点是否有要求?
答:
土建为抹灰开始后必须有,装修为大面施工前必须有。
【地下室工程】
9.关于土建基本项检查表里面地下室工程,设备安装这一条,机电设备管线标识清晰且有水电方向指示,请问这项检查的时间节点是什么时候呢?
答:
做了就参评,未做不参评。
【控制线检查】
10.“抹灰阶段要求设置水平标高控制线、天花水平度控制线、阴阳角施工未弹线控制”,阴阳角施工未弹线控制现场检查的标准是否有指引?
答:
阴阳角两侧设置灰饼或双控线控制。
【园林市政】
11.如果标段为土建+精装,且地下室与园林公用,是否在精装修及土建同时扣分?
答:
园林地下室在土建评。
【安全检查】
12.安全玻璃塑钢窗距离地面900高要求设置与安全玻璃500冲突?
答:
不冲突,指小于500的窗应采用安全玻璃。
3.2装修基本项
【重点工序验收】
13.精装修重点工序验收中有隐蔽验收项,是否与土建统一?
答:
不统一。
【场地移交】
14.装修基本项和红线都有场地移交,扣分区分?
答:
基本项按户扣分,红线是达到3户扣分。
【样板引路】
15.精装实体样板层和交楼样板层是否需要同时设置,同一户型是否可以只做一户?
答:
可以,公区必须做完。
四.工程质量红线及精装八条
4.1工程质量红线
1.附件5工程质量红线检查表中结构安全项提到“楼板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%”。
例子:
10个楼板厚度监测点,合格率70%,合格点7个,不合格点3个(数据分别为(13、-9、25),按照2018版评分表是否属于扣分项,要扣1分?
答:
合格率低于70%或偏差值大于2cm,红线均扣分。
4.2精装八条
2.附件7:
精装八条检查表:
土建工作面移交(按户):
2.实测实量移交
(1)数据真实,无弄虚作假。
有无项目自查与区域检查吻合度具体要求?
如项目自查与区域检查不得低于95%,低于95%即判定单户不合格。
答:
结果导向,根据现场实际检查情况判定。
五.加分项
1.在附件8加分项中,土建工程的四新技术应用提到“(5)系统应用集团推广的四新技术,经工管中心认可,达到良好效果”满足条件,每项加0.1分。
巡检中,集团推广的四新技术具体指的是哪些?
答:
集团后续会出相应指引。
2.在附件8加分项中,土建工程的地下室综合管网提到“
(1)地下室综合管网工程经工管中心认可,成为集团示范工程”满足条件,加1分。
工管中心认可的流程是怎样的?
答:
报集团工管中心→机电板块现场检查→认可备案。
3.附件8:
加分内容不需水泥砂浆塞缝,采用灌浆达到良好的防水效果如何评定?
铝模企口是有尺寸要求?
答:
主要企口高度盖住型材达到自防水,采用专用灌浆料塞缝。
4.附件8:
加分项:
土建工程:
1.四新技术应用中采用铝模/成套钢支撑达到结构免抹灰效果可以加0.5分。
怎么判定?
由谁判定?
加分从哪个阶段开始,哪个阶段结束?
答:
以铝模板块(舒安总)认可为准,现在存在就加分。
5.四新技术应用,采用全剪力外墙,外窗一次优化到位,不需要水泥砂浆塞缝,采用灌浆达到良好的防水效果。
请问:
装配式建筑外窗框采用直埋工艺,此项是否予以加分?
结构阶段,观感检查中是否要对窗框进行评分?
答:
效果好,经工管中心认可,可加分;评分。
6.采用铝模/成套钢支撑体系达到结构免抹的成型效果。
请问:
装配式建筑外墙免抹灰,pc+铝模外墙免抹灰,内墙薄抹灰,此项是否加分?
答:
不加分,内墙免抹才加。
7.采用成套钢支撑体系达到薄抹灰(抹灰厚度控制在1cm以内)的成型效果。
请问:
装配式建筑+简易钢支撑体系内墙使用薄抹灰,此项是否加分?
答:
不加分。
8.比如在一个项目中存在以下几种建筑体系的形态:
pc+普通模板支撑(多层)
Pc+简易钢支撑
Pc+铝模请问:
此标段内,只要有满足四新技术应用,相关加分项目均可叠加吗?
答:
达到免抹,可叠加。
(江:
相同项不叠加,分别满足不同加分内容可叠加)
9.加分项中,是每次巡检都加分吗?
还是只加分一次?
答:
只要能看到都加分。
10.加分项中,四新技术推广,经工管中心认可达到良好效果即可以加分,若集团没有检查到此项目,在区域检查中是否加分呢?
答:
区域加分。
六.其它
1.已实施铝模(一个标段,2栋高层),但不满足铝模使用要求,未做全现浇外墙,怎么评分?
答:
按合同开工日期为准,2018年3月1日后开工的按新标准执行。
2.有外墙内保温的铝模施工项目,检查按抹灰还是免抹灰检查?
答:
结构按免抹。
3.如果收购项目采用的设计院是沿用之前的设计院,我们是按咱们集团的要求去优化,还是按图施工?
答:
由区域报工管中心审批。
4.墙表面平整度、垂直度(铝模),请问:
铝模+PC标段按哪个评分值进行判定?
(结构阶段垂直度与平整度,表内没有明确定义此类工程)铝模按铝模测,pc按pc测,划开界面?
答:
按各自标准测满为止
5.对于图纸内,两防未要求的做法,施工单位为保证施工效果,增加保证质量措施的施工做法,但施工局部不规范,检查当中是否给予扣分;
答:
施工不符合要求,有相应扣分点就扣分。
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