造价案例分析29.docx
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造价案例分析29.docx
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造价案例分析29
6、有谊大厦(二期)
工程概况
建筑面积:
28483平米。
层数/幢数:
24层/3幢。
建筑高度:
79米。
开竣工时间:
1982年12月—1984年9月。
使用功能:
商住楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф1.0米32根,Ф0.8米222根。
主要装饰:
外墙面:
喷涂。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
钢窗,内部木门。
天棚:
乳胶漆。
地面:
走廊水磨石,房间塑胶面层。
主要设备:
电梯:
迅达牌6台(承载0.75T)。
消防:
烟感报警。
应急发电机:
506KW。
建设单位:
深圳市房地产公司
设计单位:
广东省建筑设计院
施工单位:
一冶南方分公司
桩基施工:
大桥局三处
建设地点:
建设路
工程造价及费用构成
工程总造价4836.34万港元
每平米造价1698港元
分项费用
土建工程2936.12万港元
上下水、消防544.56万港元
电气工程409.25万港元
电梯120.00万港元
桩基435.00万港元
勘测设计91.00万港元
三通一平55.44万港元
管理、广告166.97万港元
其他78.00万港元
说明:
总造价中不包括勘测、设计、广告、临时设施及筹建管理费。
7、振华大厦
工程概况
建筑面积:
14006.62平米。
层数/幢数:
24层/1幢。
建筑高度:
78.9米。
开竣工时间:
1983年7月—1984年12月。
使用功能:
综合商业服务楼。
结构特征:
塔楼为钢筋混凝土剪力墙,裙楼为框架结构。
基础工程:
冲孔桩:
Ф1米49根,Ф0.8米43根共92根。
主要装饰:
外墙面:
贴玻璃马赛克,底层贴大理石。
内墙面:
乳胶漆,塔楼有部分贴墙纸。
门窗:
铝合金窗,塔楼为银白色,裙楼为茶色,室内木门。
天棚:
铝合金龙骨钙塑板及玻璃纤维板吊顶。
地面:
彩色水磨石,进口花阶砖,
主要设备:
应急发电机组:
250KW。
空调:
790冷吨。
消防;全楼自动喷淋,配电室自动气体灭火。
电梯:
迅达牌3台承载lT。
建设单位:
振华轻工企业有限公司
设计单位:
深圳市建筑设计院
施工单位:
华西企业公司四公司
桩基施工:
广东省基础:
工程公司
建设地点:
深南东路
工程造价及费用构成
工程总造价1574.19万元
每平米造价1123.88元
分项费用
土建工程800.20万元
上下水、消防55.47万元
电气工程56.59万元
电梯38.21万元
空调167.82万元
动力配电81.23万元
桩基84.44万元
烟感自动报警24.00万元
电话45.83万元
铝合金门窗39.88万元
勘测设计38.69万元
临时设施24.43万元
说明:
总造价已包括室外配套工程、征地、管理费、提前竣工奖及质量监督等费用。
8、敦信大厦
工程概况
建筑面积:
10507平米。
层数/幢数:
25层/1幢。
建筑高度:
82.4米。
开竣工时间:
1983年5月—1984年12月。
使用功能:
商住楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф0.60米10根,Ф1.0米4根,Ф1.2米48根,共1661立方米混凝土。
主要装饰:
外墙面:
贴马赛克。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
银白色铝合金窗,内部木门。
天棚:
乳胶漆。
地面:
走廊为水磨石,室内塑胶面层。
主要设备:
消防:
烟感报警,为办公室有自动喷淋。
应急发电机组:
506KW与德兴大厦共用,设在高压开关站内(本大厦只有低压配电)。
电梯:
菱电牌3台(承载0.75T)。
建设单位:
深圳市房地产公司
设计单位:
核工业部二院
施工单位:
华西建安十一公司
桩基施工:
大桥局三处
建设地点:
建设路
工程造价及费用构成
工程总造价1998.05万港元
每平米造价1901.64港元
分项费用
土建工程1182.00万港元
水电、消防210.00万港元
共公设施34.25万港元
电梯106.00万港元
桩基159.00万港元
三通一平71.00万港元
勘测设计87.80万港元
管理费、广告费148.00万港元
说明:
土建工程包括2个消防水池费用;不包括1—2层内装修。
三通一平费中包括征地费。
9、熙龙大厦(一期)
工程概况
建筑面积:
12274平米。
层数/幢数:
22层/1幢。
建筑高度:
69.6米。
开竣工时间:
1983年1月—1985年3月。
使用功能:
商住楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф0.8米78根,灌注桩Ф0.48米78根。
混凝土1763立方米。
主要装饰:
外墙面:
马赛克。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
钢窗,室内木门。
天棚:
乳胶漆。
地面:
室内塑胶面层,走廊铺地砖。
主要设备:
电梯日立牌3台(承载1T)。
建设单位:
深圳市房地产公司
设计单位:
广东省建筑设计院
施工单位:
中建三局一公司
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
人民南路
工程造价及费用构成
工程总造价1958.90万港元
每平米造价1595.98港元
分项费用
土建工程1055.73万港元
水电、消防248.90万港元
附属工程62.21万港元
电梯97.00万港元
勘测设计费147.02万港元
桩基150.00万港元
三通一平52.36万港元
管理及广告费127.61万港元
其他18.40万港元
说明:
总造价中已包括征地,临时设施费;未包括裙楼内装修。
10、南洋大厦
工程概况
建筑面积:
35866平米。
层数/栋数:
A、B栋28层,C栋14层(包括地下室1层)/3栋。
建筑高度:
89.7米。
开竣工时间:
1983年10月—1985年7月。
使用功能:
住宅、办公、商业综合楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф0.8米207根,平均长20米,混凝土量2865.28立方米。
主要装饰:
外墙面:
一层贴大理石,上部贴马赛克,C栋西南两面玻璃幕墙。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
古铜色铝合金窗,茶色玻璃。
天棚:
塔楼无吊顶,共用部分为铝合金龙骨矿棉板,玻璃纤维板吊顶。
地面:
公用部分为水磨石,B座塔楼塑胶面层,A座用户自理。
主要设备:
电梯:
菱电牌竖梯8台(2台承载1T,6台承载0.7T),自动扶梯4台。
空调:
往复式制冷机组6部,共1200冷吨。
消防;裙楼和C座有自动喷淋,防火门水幕。
应急柴油发电机组360KW。
建设单位:
深圳市房地产公司、香港南洋银行
设计单位:
建筑——香港潘肇棠则师楼
结构——北京钢铁设计研究
施工单位:
华泰企业公司
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
建设路、嘉宾路口
工程造价及费用构成
工程总造价6273.64万港元
每平米造价1749.19港元
分项费用(万港元)
土建工程3651.36
上下水、消防329.78
电气工程525.03
电梯420.00
空调480.00
煤气63.50
桩 基354.87
通讯22.65
玻璃幕墙91.00
三通一平82.10
勘测设计91.31
管理及广告费108.82
说明:
1、总造价中未包括裙楼内装修。
2、银行利息251.9842万元(人民币)未计入造价内。
3、A、B座塔楼空调用户自安,未计在造价内。
4、玻璃幕墙为1032平方米。
11、翠兰楼
工程概况
建筑面积:
9635.29平方米。
层数/幢数:
23层/1幢。
建筑高度:
75.2米。
开竣工时间:
1984年3月—1985年4月。
使用功能:
商住楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф0.8米77根,桩长41.92米,混凝土量2013.53立方米。
主要装饰:
外墙面:
贴马赛克。
内墙面:
乳胶漆,厨房、厕所1.5米高磁片墙裙。
门窗:
银白色铝合金窗,内部木门。
天棚:
乳胶漆。
地面:
室内塑胶面层,厨房、厕所马赛克。
主要设备:
电梯3台,日立牌承载0.75T。
窗式空调机由用户自安。
应急柴油发电机组300KVA与其它建筑共用。
建设单位:
深圳市房地产公司
设计单位:
航天部七院
施工单位:
中建二局一公司
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
东门路翠竹苑
工程造价及费用构成
工程总造价1686.16万港元
每平米造价1749.89港元
分项费用(万港元)
土建工程934.96
上下水、消防107.47
电气工程112.13
电梯105.00
煤气5.42
桩基211.64
三通一平55.90
勘测设计65.14
公共设施50.22
管理广告及其它33.70
12、联城大厦
工程概况
建筑面积:
10942平方米。
层数/幢数:
16层/1幢。
建筑高度:
60.46米。
开竣工时间:
1984年3月—1985年3月。
使用功能:
写字楼、裙房商场。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩Ф0.8米14根,Ф1.0米72根,桩长22—23米。
主要装饰:
外墙面:
贴马赛克,底部贴釉面砖和大理石。
内墙面:
墙纸。
门窗:
古铜色铝合金窗,茶色玻璃,内部木门。
天棚:
铝合金龙骨矿棉板吊顶。
地面:
地毯。
主要设备:
电梯2台,日立牌承载0.75T。
消防:
烟感报警,配电室有自动气体来灭火。
建设单位:
深圳市联城发展公司
设计单位:
华深建筑设计顾问公司
施工单位:
中土一总队
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
文锦渡春风路
工程造价及费用构成
工程总造价713.19万人民币+132.84万港元
每平米造价651.79元人民币+121.6港元
分项费用
土建工程401.91万元
上下水、消防35.65万元
电气设备设备89.0万元
安装22.25万元
电梯65.00万港元
桩基59.38万元
铝合金门窗51.84万港元
烟感报警16.00万港元
三通一平11.00万元
设计费15.00万元
勘测费2.00万元
公共设施77.00万元
说明:
1.墙纸、吊顶、地毯用户自装,未计算在总造价中。
空调、自动喷淋用户自装。
2.公用设施费中包含筹建费用。
13、北方大厦
工程概况
建筑面积:
26126平米。
层数/幢数:
26层(包括地下室1层)/1栋。
建筑高度:
88.58米。
开竣工时间:
1984年4月—1985年12月。
使用功能:
写字楼、宾馆。
结构特征:
钢筋混凝土框架、筒体结构。
基础工程:
冲孔桩Ф1.0米103根,Ф0.7米48根。
主要装饰:
外墙面:
贴玻璃马赛克,底部贴大理石。
内墙面:
贴墙纸,电梯间贴大理石。
门窗:
古铜色铝合金框、茶色玻璃,塔楼内部木门。
天棚:
铝合金龙骨石膏板吊顶,一层冷热饮间为铝合金吊顶。
地面:
一楼磨光花岗岩,九至十三,十八层地毯,其它为塑胶地面,电梯厅为磨光花岗岩。
主要设备:
电梯:
三菱牌4台客梯承载0.9吨,1台货梯,8台自动扶梯。
空调:
约克往复式冷水机组4台,每台200冷吨,集中式空气调节机组29组,风机盘管立式明装91组,卧式暗装280组,整体柜式空调机组4组,组合式空调机组2组。
应急柴油发电机组500KW。
消防:
全楼自动喷淋,配电室自动气体灭火。
建设单位:
北方工业公司深圳分公司
施工单位:
江苏省建安一公司
设计单位:
兵器部第五设计院
桩基施工:
中建经理处
建设地点:
深南中路
工程造价及费用构成
工程总造价3000.00万元
每平米造价1148.28元
分项费用
土建工程1047.66万元
上下水、消防100.00万元
卫生洁具72.00万港元
电气工程283.00万元+设备161.30万港元
电梯449.00万港元
空调163.00万元
空调设备220.00万港元
煤气32.20万元
桩基106.00万元
电话135.00万港元
电视天线20.00万元
内部装饰500.00万元
说明:
1、总造价中包括征地、设计勘测费。
2、内部装饰6层以上费用200万元,1—5层未完工估计300万元。
3、港元按国家牌价折人民币计算。
14、京鹏大厦
工程概况
建筑面积:
17550平方米。
层数/幢数:
主楼16层,付楼4层/各1幢。
建筑高度:
62米。
开竣工时间:
1983年12月—1985年9月。
使用功能:
综合楼、客房、餐厅、商场、办公楼、宿舍。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩共97根,Ф0.8米44根Ф1米53根,总长1992.23米,混凝土量1456.05立方米。
主要装饰:
外墙面:
三层裙楼磨光花岗岩,局部玻璃幕墙,上部喷涂。
内墙面:
喷涂。
门窗:
主楼古铜色铝合金框线茶色玻璃,付楼银白色铝合金窗。
天棚:
客房、走廊、裙楼大堂铝合金龙骨石膏板,部分玻璃纤维板吊顶,其它为乳胶漆。
地面:
底层磨光花岗岩,以上各层为地毯,付楼为水磨石。
主要设备:
电梯:
三菱牌3台承载1.0T(1部兼货梯)。
空调:
离心式制冷机组2台,共500冷吨。
消防:
烟感报警,全楼自动喷淋,配电室自动气体灭火。
应急柴油发电机组345KW。
建设单位:
京鹏联合企业公司
设计单位:
深圳市建筑设计院
施工单位:
中建三局一公司
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
深南东路
工程造价及费用构成
工程总造价2511.93万元
每平米造价1431.30元
分项费用
土建工程1226.12万元
上下水、消防100.61万元
电气工程232.52万元
电梯设备97.00万港元
空调设备254.00万港元
空调管道安装120.00万元
煤气19.00万元
电话总机78.00万港元
电话线架设11.83万元
洗衣设备18.00万美元
烟感喷淋自动气体灭火41.00万元
三通一平81.23万元
桩基55.24万元
勘测设计56.51万元
说明:
总造价中包括霓红灯、绿化、筹建管理费;三通一平包括拆迁费;勘测设计费包括质量检查费。
15、统建办公楼
工程概况
建筑面积:
66783平方米。
层数/幢数:
21层(包括地下室内层)/4幢塔楼。
建筑高度:
78.10米。
开竣工时间:
1983年5月—1986年10月。
使用功能:
塔楼为写字楼,裙房为商业、邮电、银行等用房。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩。
单桩单柱,地下室板0.5米厚,柱间有联系反梁。
桩共224根,Ф1.4米72根,Ф1.2米114根,Ф0.7米38根。
平均长度31.5米。
主要装饰:
外墙面:
塔楼贴玻璃马赛克,裙楼为福建玫瑰红磨光花岗岩及意大利浆红色磨光花岗岩。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
古铜色铝合金框茶色玻璃,房间木门。
天棚:
轻钢龙骨石膏板吊顶。
地面:
裙房为彩色水磨石,厕所为磁砖马赛克,房间为防火塑胶面层。
主要设备:
电梯:
东芝牌,竖梯12部承载1吨,自动扶梯6部。
空调塔楼有8组往复式空调机组1264冷吨,裙楼柜式空调机25台共392.13冷吨,总计1656.13冷吨。
消防:
全楼自动喷淋,防火卷帘门有水幕。
应急柴油发电机500KW。
建设单位:
深圳市城建开发集团公司
设计单位:
核工业部第二设计院
施工单位:
华西十一公司、深圳市二建
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
深南中路
工程造价及费用构成
工程总造价6067.66万元
每平米造价908.56元
分项费用
建安工程4340.21万元
进口材料215.00万元
铝合金门窗540.00万港元
防火卷帘门70.00万港元
电梯645.00万港元
空调540.00万港元
桩基420.00万元
发电机30.00万元
地盘管理99.00万元
勘测设计112.00万元
施工用水36.00万元
进口设备安装19.00万元
说明:
1、总造价中包括征地、拆迁、三通一平、临时工程。
不包括银行利息577万元及外部消防干管和闭路电视费用。
2、空调管道和裙楼柜式25台费用包括在建安费用内。
16、金融中心大厦
工程概况
建筑面积:
116737平米。
层数/幢数:
32层(包括地下室1层)/3幢。
建筑高度:
105米。
开竣工时间:
1984年7月—1986年8月。
使用功能:
办公楼、宾馆、酒店。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪刀墙结构。
基础工程:
冲孔桩共542根。
Ф0.8米88根,Ф1.0米230根,Ф1.2米172根,由1.4米52根。
混凝土量13207立方米。
主要装饰:
外墙面:
贴日本釉面砖,裙楼磨光花岗岩。
内墙面:
磁砖、墙纸、马赛克。
门窗:
古铜色铝合金框茶色玻璃,内部木门。
天棚:
乳胶漆喷涂、铝合金龙骨玻璃纤维板、矿棉板吊顶。
地面:
电梯厅、走廊大理石,通道水磨石,卫生间马赛克,室内地毯。
主要设备:
电梯:
迅达牌33部,其中客梯15部承载1.3T,货梯6部,自动扶梯12部。
空调:
共4000冷吨。
消防:
全楼自动喷淋,防火卷帘门有水幕。
应急柴油发机组:
晶都750KVA,工商银行500KVA,建设银行280KVA。
建设单位:
深圳市城建开发集团公司
设计单位:
机械委深圳研究院
施工单位:
广东省二建
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
深南东路、红领路口
工程造价及费用构成
工程总造价11194.25万元
每平米造价958.93元
分项费用(万元)
土建工程5325.00
上下水、消防、煤气398.34
空调管理+设备697.40+617.98
自动扶梯224.05
桩基489.00
铝合金门窗492.98
电气工程384.26
电梯设备+安装790.92+143.44
电话机146.21
开关站135.39
发电机+变压器74.0+50.24
锅炉60.97
共用天线35.55
前期工程费296.00
地盘管理费93.70
室外配套工程300.00
说明:
1、总造价中不包括室内细装修及银行利息。
2、总造价中还包括其它零星材料、设备费438.82万
17、西丽大厦
工程概况
建筑面积:
19600平米。
层数/幢数:
25层(包括地下室1层)八幢。
建筑高度:
81米。
开竣工时间:
1984年6月—1986年12月。
使用功能:
旅游宾馆,综合楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
预制钢筋混凝土方桩,450×450mm,群桩。
主要装饰:
外墙面:
塔楼喷涂。
东面局部玻璃幕墙,裙楼上部米黄色大理石,底部磨光花岗岩。
内墙面:
抹底层,细装修用户自理。
门窗:
古铜色铝合金框、茶色玻璃,内部木门、消防钢门。
天棚:
用户自理。
地面:
抹底层,面层用户自理。
主要设备:
电梯:
奥迪斯牌3部,承载1T。
空调:
离心式制冷机组400冷吨1台,200冷吨1台共600冷吨。
应急柴油发电机组457KW1台。
建设单位:
深圳市旅游总公司
设计单位:
中国建筑深圳设计公司
施工单位:
一冶南方分公司
桩基施工:
华西企业公司
建设地点:
深南中路
工程造价及费用构成
工程总造价2074.23万元
每平米造价1058.28元
分项费用
土建工程779.45万元
上下水、消防100.00万元
电气工程200.00万元
电梯141.00万港元
空调设备188.90万港元
煤气13.00万元
桩基57.00万元
玻璃幕墙+大理石材料费143.78万元
大理石材料费300.00万元
前期工程费41.10万元
室外工程费100.00万元
说明:
1、总造价中不包括室内细装修费用,也不包括筹建管理费。
2、上下水消防费中包括空调管道;电气工程费包括设备;室外工程包括车库、油库、道路、绿化。
18、医药大厦
工程概况
建筑面积:
25535平米。
层数/幢数:
27层(包括地下室1层)/1幢。
建筑高度:
94.6米。
开竣工时间:
1984年8月—1986年1月。
使用功能:
综合楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
冲孔桩共134根。
Ф0.7米14根,平均长15.82米;Ф1.0米74根,平均长16.75米;Ф1.2米34根。
平均长14.34米;Ф1.4米12根,平均长15.85米。
主要装饰:
外墙面:
1—4层贴大理石,5层以上喷涂和马赛克两种装修。
内墙面:
石膏板、乳胶漆。
门窗:
古铜色铝合金框,茶色玻璃,内部木门。
天棚:
铝合金龙骨玻璃纤维和石膏板吊顶。
地面:
首层为大理石,2—4层水磨石,5层以上水泥砂浆地面,有8层铺地毯。
主要设备:
电梯:
三菱牌,客梯4部承载1T,货梯1部。
空调:
300冷吨制冷机组3台,共900冷吨。
应急柴油发电机组415KW1台。
建设单位:
中联广深医药有限公司
设计单位:
湖北工业建筑设计院
施工单位:
一冶南方分公司
桩基施工:
广东省深圳建筑实业公司
建设地点:
深南东路、南极路口
工程造价及费用构成
工程总造价2638.66万元
每平米造价1033.35元
分项费用
建安工程1745.02万元
上下水、消防+电气工程225.00万元
电梯197.16万元
空调设备189.26万元
煤气1.58万元
桩基86.06万元
电话60.73万元
勘测设计14.50万元
灯具、天线52.33万元
说明:
总造价中包括征地、临时设施及筹建管理费。
19、爱华大厦
工程概况
建筑面积:
19495平米。
层数/幢数:
22层(包括地下室2层)/1幢。
建筑高度:
83.5米。
开竣工时间:
1985年1月—1986年12月。
使用功能:
装配车间、办公等综合楼。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
钢筋凝土方桩450×450mm,300号混凝土,共369根。
主楼地下室二层为整体式箱形钢筋混凝土结构,附楼为独立桩承台,支承在三根预制桩上。
主要装饰:
外墙面:
贴马赛克,底部大理石和釉面砖。
内墙面:
乳胶漆。
门窗:
上部为银白色铝合金窗,底部古铜色铝合金框茶色玻璃。
天棚:
二楼计算机房铝合金吊顶,底部和走廊铝合金龙骨防火轻质板吊顶,其它为乳胶漆。
地面:
二楼计算机房塑料地板,底部用彩色水磨石,其它用普通水磨石。
主要设备:
电梯:
东芝牌,客梯3部,承载1T,货梯1部。
空调:
柜式空调机分层设置。
消防:
烟感自动报警。
应急发电机组400KW。
建设单位:
爱华电子有限公司
设计单位:
中电工程设计院
施工单位:
江苏省第一建安公司
桩基施工:
广东省基础工程公司
建设地点:
深南中路
工程造价及费用构成
工程总造价1446.66万元
每平米造价742.07元
分项费用
土建工程891.70万元
上下水、消防80.46万元
电气工程94.22万元
空调设备189.44万元
电梯108.10万元
桩基82.73万元
说明:
1、土建工程包括勘测、设计、筹建管理费。
2、上下水、消防包括烟感自动报警。
3、电气工程包括设备。
20、长安大厦
工程概况
建筑面积:
22966平米。
层数/幢数:
21层(包括地下室1层)/1幢。
建筑高度:
78米。
开竣工时间:
1984年10月—1987年12月。
使用功能:
综合楼、商场、宾馆、餐厅、舞厅、写字间、展销厅等。
结构特征:
钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础工程:
预制钢筋混凝土方桩450×450mm,14—16米长。
主要装饰:
外墙面:
马赛克,底层大理石。
内墙面:
1—3层商场用大理石。
办公室贴墙门纸,上部6层写字楼为乳胶漆,9层宾馆贴墙纸。
门窗:
古铜色
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- 造价 案例 分析 29
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