最新 全国土地估价师资格考试试题模拟试题基础与法规2.docx
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最新全国土地估价师资格考试试题模拟试题基础与法规2
一、判断题(共10题,题号1-10,每题1分,共10分。
请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1.土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场,不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场。
()。
答案:
×
解析:
土地位置的固定性决定了土地市场是一种不完全的市场,不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场。
2.自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。
()
答案:
√
解析:
自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。
3.建筑物是最主要的土地定着物。
()
答案:
√
解析:
建筑物是最主要的土地定着物。
4.需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
()
答案:
×
解析:
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
5.1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
()
答案:
√
解析:
1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
6.申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
( )
答案:
√
解析:
申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
7.地籍档案管理的基本要求有:
完整、准确、系统、安全。
()
答案:
√
解析:
地籍档案管理的基本要求有:
完整、准确、系统、安全。
8.当前土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的50%,竞买保证金不得低于出让最低价的10%。
()
答案:
×
解析:
国土资发〔2010〕34号规定,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
9.国办发[2010]4号规定,进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由市、县人民政府负总责,市、县住房和城乡建设部门抓落实的工作责任制。
()。
答案:
×
解析:
进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。
10. 2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
()
答案:
√
解析:
2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
二、单项选择题(共40题,题号11-50,每题1分,共40分。
每题有A、B、C、D四个备选答案,其中只有一个最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分、不倒扣分)
11.土地的功能不包括()。
A.承载功能
B.生产功能
C.生物功能
D.资源功能
答案:
C
解析:
土地具有的三个基本功能包括:
承载功能、生产功能、资源(非生物)功能。
12.土地权利证书不包括()。
A.国有土地所有证
B.集体土地所有证
C.集体土地使用证
D.土地他项权利证明书
答案:
A
解析:
《土地登记办法》第十七条规定,土地权利证书包括:
(1)国有土地使用证;
(2)集体土地所有证;(3)集体土地使用证;(4)土地他项权利证明书。
13.依据有关法律规定,我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
答案:
B
解析:
我国土地所有权存在两种表现形式,即国有土地所有权和集体土地所有权。
14.下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征收不得出让
D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
答案:
B
解析:
土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权。
15.《反不正当竞争法》不禁止的行为是()。
A.假冒行为
B.虚假的宣传行为
C.销售合同中的折让条款
D.给予购买人回扣的行为
答案:
C
解析:
在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的,以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的,以受贿论处。
16.国有土地租赁期限在()以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.一年
答案:
B
解析:
租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
17.下列土地管理与可持续发展的关系,不正确的是()。
A.土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B.土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C.土地管理与可持续发展没有任何关系
D.土地管理是社会稳定的根本保证
答案:
C
解析:
土地管理与可持续发展有密切关系。
18.在地籍管理工作中,土地条件调查包括()。
A.土地自然要素调查和社会经济条件调查
D.土地利用现状调查和地籍调查
C.土地相对性调查和地价调查
D.气候调查、地形调查和植被调查
答案:
A
解析:
土地条件调查的基本内容由土地自然条件调查和社会经济条件调查两部分组成。
19.房屋拆迁实施过程中,违法建筑应由()认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产登记机构
D.规划行政主管部门
答案:
D
解析:
违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违法建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
20.《宪法》规定,属于集体所有的土地是()。
A.国家依法征收的土地
B.农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后,原属于其成员集体所有的土地
C.宅基地、自留地、自留山
D.城市郊区土地
答案:
C
解析:
《宪法》第十条规定:
“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
”
21.下列对国有建设用地使用权出让的最高年限,说法不正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.卫生和体育用地50年
D.商业用地50年
答案:
D
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限:
商业、旅游和娱乐用地为40年。
22.土地登记以()为单位进行。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.宗地
D.地块
答案:
C
解析:
《土地登记办法》第五条规定,土地以宗地为单位进行登记。
宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
23.土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在()中应分摊的面积。
A.全部土地使用面积
B.共有土地使用权面积
C.建筑物共有面积
D.建筑物总面积
答案:
B
解析:
土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积,共同使用一幢建筑物时,可按使用的建筑面积比例分摊。
24.土地利用年度计划指标体系中,不包括()。
A.新增建设用地计划指标
B.土地利用动态监测指标
C.土地开发整理计划指标
D.耕地保有量指标
答案:
B
解析:
目前,我国土地利用年度计划编制的内容主要包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标、耕地保有量计划指标。
25.城市房屋拆迁中,拆除()不予补偿。
A.产权不明确的房屋
B.超过批准期限的临时建筑
C.产权有争议的房屋
D.未售的公有住房
答案:
B
解析:
超过批准期限的临时建筑在拆迁时,依法不予补偿。
未超过批准期限的临时建筑,是合法建筑。
26.土地管理的基础是()。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.土地用途管制
答案:
C
解析:
地籍管理是土地管理的基础。
27.根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。
A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金
答案:
B
解析:
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
28.用益物权不包括()。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.抵押权
答案:
D
解析:
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。
29.承诺对要约的内容做了非实质性的变更,要约人对此并没有明确表示肯定或否定的态度,那么合同内容()。
A.以要约的内容为准
B.以承诺的内容为准
C.依据要约人的意思重新确定
D.需要要约人与承诺人重新协商
答案:
B
解析:
《合同法》第31条规定:
“承诺对要约的内容作出非实质性变更的,除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外,该承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。
”
30.刑法土地条款中,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处()年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
A.一
B.三
C.五
D.七
答案:
C
解析:
《刑法》第三百四十二条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
31.国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权,在下列情形中,可不采取出让方式处置的是()。
A.原国有企业出售
B.非国有企业兼并国有企业
C.原国有企业破产
D.国有企业兼并国有企业
答案:
D
解析:
下列情况经批准可保留划拨土地使用权:
①继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外;②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;③在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的;④国有企业改造或改组为国有独资公司的。
32.2010年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申请续期。
A.2049年1月1日~2049年12月31日
B.2050年1月1日~2050年12月31日
C.2059年1月1日~2059年12月31日
D.2060年1月1日~2060年12月31日
答案:
A
解析:
《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
33.2008年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位,直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者可以( )。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收200万元以下的土地闲置费
C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
答案:
B
解析:
超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。
34.根据《土地管理法》规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是()。
A.国民经济和社会发展规划
B.土地利用年度计划
C.土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D.国土整治和资源环境保护的要求
答案:
B
解析:
各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。
35.国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定,从2006年起,每()年为一个规划期,在每个规划期的期中和期末,国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3
B.5
C.8
D.10
答案:
B
解析:
从2006年起,每五年为一个规划期,在每个规划期的期中和期末,国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
36.下列耕地中,不应当划入基本农田保护区的是()。
A.铁路沿线的耕地
B.需要退耕还林的耕地
C.河流沿岸的耕地
D.集镇建设用地区周边的耕地
答案:
B
解析:
需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,不应当划入基本农田保护区。
37.我国《民法通则》规定,诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过()年的,人民法院不予保护。
A.20
B.25
C.30
D.40
答案:
A
解析:
我国《民法通则》第137条规定:
“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。
”
38.《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。
A.初始登记
B.转让登记
C.更正登记
D.异议登记
答案:
C
解析:
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
39.下列权利中,不属于用益物权的是()。
A.地役权
B.居住权
C.相邻权
D.土地承包经营权
答案:
B
解析:
在我国,用益物权的种类主要包括:
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。
40.某医院计划在2009年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到()年底。
A.2049
B.2059
C.2069
D.不设定年期
答案:
B
解析:
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
41.基本农田保护区以()为单位划区定界。
A.自然村
B.乡(镇)
C.县城
D.城市
答案:
B
解析:
基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界。
42.下列用地中,不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
答案:
C
解析:
上市公司保卫科值班室建设用地,属于企业用地。
43.人民法院的裁判文书并列引用多个规范性法律文件的,引用顺序为()。
A.法律及法律解释→行政法规→自治条例或者单行条例→地方性法规→司法解释
B.司法解释→行政法规→地方性法规→自治条例或者单行条例→法律及法律解释
C.法律及法律解释→行政法规→地方性法规→司法解释→自治条例或者单行条例
D.法律及法律解释→行政法规→地方性法规→自治条例或者单行条例→司法解释
答案:
D
解析:
人民法院的裁判文书并列引用多个规范性法律文件的,引用顺序如下:
法律及法律解释、行政法规、地方性法规、自治条例或者单行条例、司法解释。
45.下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是()。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地
答案:
D
解析:
下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
46.对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目,其供地政策是()。
A.限制供地
B.鼓励供地
C.禁止供地
D.以上全对
答案:
C
解析:
按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是:
危害国家安全或者损害社会公共利益的,国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的,按照法律法规规定禁止的其它建设项目。
47.《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定,自2010年1月1日起,个人将购买超过()的普通住房对外销售的,免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
答案:
D
解析:
自2010年1月1日起,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
48.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
答案:
B
解析:
依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
49.《企业国有资产法》所称关联方,不包括()。
A.本企业的董事及其近亲属
B.本企业的高级管理人员及其近亲属
C.本企业的一般员工及其近亲属
D.本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业
答案:
C
解析:
国家出资企业的关联方不得利用与国家出资企业之间的交易,谋取不当利益,损害国家出资企业利益。
本法所称关联方,是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属,以及这些人员所有或者实际控制的企业。
50.国家实行特别保护海岛,不包括()。
A.领海基点所在海岛
B.国防用途海岛
C.海洋自然保护区内的海岛
D.无居民海岛
答案:
D
解析:
国家对领海基点所在海岛、国防用途海岛、海洋自然保护区内的海岛等具有特殊用途或者特殊保护价值的海岛,实行特别保护。
三、多项选择题(共15题,题号51-65,每题2分,共30分。
每题有A、B、C、D、E五个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)
51.按照现行分类,下列属于特殊用地的包括()。
A.监教场所用地
B.宗教用地
C.殡葬用地
D.冰川及永久积雪
E.使领馆用地
答案:
ABCE
解析:
冰川及永久积雪属于水域及水利设施用地。
52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林地的是()。
A.未成林地
B.迹地
C.灌木林地
D.有林地
E.苗圃
答案:
ABE
解析:
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
其它林地包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。
53.我国土地登记制度的特点主要包括()等。
A.属于强制登记
B.土地权利经登记受法律保护
C.进行形式审查
D.登记具有绝对公信力
E.颁发土地证书
答案:
ABDE
解析:
我国土地登记制度的特点主要有:
①属于强制登记。
②土地权利经登记受法律保护。
③进行实质性审查。
④登记具有绝对公信力。
⑤颁发土地证书。
54.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
答案:
AC
解析:
国土资源部及市、县级人民政府不具有征收土地审批权。
55.各级人民政府应当依据(),组织编制土地利用总体规划。
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源保护要求
C.土地需求能力
D.土地供给能力
E.各项建设对土地的需求
答案:
ABDE
解析:
《土地管理法》规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划”。
56.开发区土地集约利用评价的对象为( )。
A.经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
B.经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
C.经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
D.经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
E.经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
答案:
ABC
解析:
开发区土地集约利用评价的对象为经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地。
57.下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的()
A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅
E.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
答案:
BC
解析:
参见《城市房地产管理法》第23条。
下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
58.李某被公安局违法拘留30天,拘留期间受到刑讯逼供,右腿骨折,造成部分丧失劳动能力,依照国家赔偿法,对李某应给予下列()赔偿。
A.应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出
B.应当支付继续治疗所必需的费用
C.按照国家规定的伤残等级确定,最高不超过国家上年度职工年平均工资的十倍
D.按照国家规定的伤残等级确定,最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍
E.对其扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费
答案:
ABD
解析:
造成部分或者全部丧失劳动能力的,应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出和继续治疗所必需的费用,以及残疾赔偿金。
残疾赔偿金根据丧失劳动能力的程度,按照国家规定的伤残等级确定,最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍。
造成全部丧失劳动能力的,对其扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费。
59.《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)提出的“两图一表”是指()。
A.村庄建设用地现状图
B.村庄宅基地现状图
C.住宅建设用地规划图
D.宅基地需求预测20年计划表
E.宅基地需求预测10年计划表
答案:
BCE
解析:
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定,在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄,县级国土资源管理部门要在摸清宅基地利用现状和用地需求的基础上,以乡(镇)土地利用总体规划和村土地利用规划为控制,组织编制村庄宅基地现状图、住宅建设用地规划图和宅基地需求预测十年计划表(即“两图一表”),制定完善宅基地申请审批制度,张榜公布,指导农民住宅建设按规划、有计划、规范有序进行。
60.最高额抵押权确定的情形有()。
A.最高额抵押权已转让
B.新的债权不可能发生
C.抵押人破产
D.约定的债权确定期限届
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