富建洲际逸品环境篇.docx
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富建洲际逸品环境篇
富建洲际逸品环境篇
第1节 盐城市区域环境
1.城市概括
城市地位:
盐城东临黄海,南与南通市接壤,西南与扬州市、
泰州市为邻,西与淮安市相连,北隔灌河和连云港市相望,是
江苏省省辖市中面积最大的市。
江苏正在将经济重心从沿江转
移到沿海上,而盐城正处于江苏沿海的中心地位,拥有优良的
深水港。
是“京沪东线”的重要节点,“北上海经济区”的重
要成员。
辖区、面积与人口:
盐城是江苏省面积最大的地级市达到1.7万平方
公里,区域划分为2个市辖区(1779平方公里,人口158.65万人,其中亭湖区83.90万,盐都区74.75万人)、5个县、代管2个县级市分别为:
亭湖区、盐都区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县。
人口排名江苏省第二,2010年11月1日零时全市户籍人口(含户口待定人口)为8203728人,同第五次全国人口普查相比增长3.16%。
年均增长0.31%。
同2000年人口普查相比,城镇人口比重上升16.35个百分点。
城市职能:
(1)全国交通枢纽之一
(2)全省旅游会展、商贸物流和金融中心 (3)全省高新技术中心、现代服务中心 (4)汽车制造、软件服务外包中心
第二节 盐城发展战略
“大市区”发展规划:
沿海大开发催生了“大市区”的形成。
2009年6月10号国务院讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》和《关于进一步繁华发展少数民族文化事业的若干意见》。
盐城从战略和城市设计等方面进一步完善了城市规划体系。
大市区规划面积423平方公里。
实现了分区规划,确定了城中、城南、河东、城西、西南和城北六大片区。
据了解,该大市区今后主要是向东发展,实现“出海、东进”战略,打通“出海通道”,解决盐城沿海不临海的问题。
将大市区建设与沿海产业带建设有机会结合起来,构建“港一城”互动的双核城市组团,稳步推进临海产业和港城建设,构建盐城都市圈。
盐城发展规划:
重点向南,适度向西,启动河东,有计划向北
以商业服务和居住功能为主
以居住功能为主,沿世纪大道可布置物流、仓储、市场等功能用地
居住、工业相对平衡的城市新区
基本维持现状功能,在铁路货站附近布置主城区主要的物流、仓储用地
以工业为主,沿世纪大道可布置物流、仓储、市场等功能用地
以居住和行政、文化、教育功能为主
第3节 对外交通建设
盐城基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。
航运:
拥有大丰港、滨海港、射阳港和陈家港。
其中,大丰港为国家一类开放口岸,已开通了至韩国、日本的国际班轮航线和到上海等地的国内航线。
陆运:
高速公路线路发达,拥有淮盐、连盐、宁靖盐、盐通多条高速公路,可直达周边多个城市。
从盐城境内经苏通大桥到上海仅有2个小时车程。
铁路运输:
新长铁路开通全国客货运,从盐城可以直达北京、天津和青岛、哈尔滨、郑州、西安、成都等国内各大城市。
空运:
盐城南洋国际机场为国家一类开放口岸,已开通直达韩国首尔、香港和广州、大连、桂林、哈尔滨、昆明等国际国内航班,是江苏省第二个开通国际航线的城市。
铁路干线图
南洋机场区位图
盐城快速公交:
1元钱走遍盐城东西南北
快速公交BRT的开通,横跨新老城
区。
虽说老城区受道路限制,存在形象
工程的嫌疑。
但是,对于老城外围的区
域来说,BRT是重大交通利好。
第3节 盐城经济发展
盐城经济规模持续上升,保持着较快的增长势头,已经成为苏北重要的经济体。
盐城产业支柱
1、盐业:
“盐城”因盐得名,历经了两千多年的海盐文化,以盛产“淮盐”而享誉全国。
2、海运:
盐城的集、疏、运条件比较优越。
其中,大丰港为国家规划为对外开放一类口岸;滨海港可建5-10万吨级码头泊位,是江苏沿海水深条件最好的岸段之一;射阳港拥有千吨级码头5座,并开通了集装箱内河支线,港口年吞吐能力可达530万吨,同沿海24个港口通航。
3、农业:
盐城是江苏最大的农副产品生产基地,已建成8个全国商品粮基地县、1个优质油料基地县和6个优质棉基地县,海洋及动植物资源丰富。
粮棉油、桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。
4、纺织业:
03年崛起的本土企业——悦达纺织,目前已形成年产500万件服装、500万套家纺,400万米汽车装饰面料生产能力。
其中,悦达牌精梳纱线荣获“中国名牌”产品称号。
5、汽车产业:
由东风汽车公司、江苏悦达和韩国起亚共同组建的中外合资轿车制造企业——悦达起亚汽车,在国内唯一的生产基地设在盐城。
其主产品嘉华、远舰、赛拉图、福瑞迪、锐欧、秀尔系列车型。
“东风悦达起亚”已成为国内受欢迎的经济型轿车品牌。
国家级经济开发区——盐城经济开发区
三大园区成为盐城产业发展的支柱,提升盐城经济发展的同时为盐城导入大量的外来人口。
三大园区分为江苏亭湖经济开发区、盐都经济开发区以及盐城经济开发区
我们的项目富建洲际逸品就位于盐城经济开发区核心地段,盐城经济开发区立于1992年,辖区面积84.72平方公里,区域内已吸引投资企业1000多家。
其中外商投资企业300多家,投资来源涵盖韩国、日本、美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、西班牙、瑞典、澳大利亚、俄罗斯、新加坡、香港、台湾等30多个国家和地区,形成了以汽车产业为龙头,IT、航空、机械、生物技术、高档纺织服装等多强并举的产业格局。
盐城经济开发区正在全力打造江苏利用韩资密集区、高新技术产业集中区、上海产业基地和中国东部沿海汽车城。
高新就业技术产业区给整个河东片区带来众多就业岗位,以及吸引了众多高素质人才,对于房地产行业产生了强大市场需求,给房地产开发提供了坚实人口支和撑市场基础。
富建洲际逸品项目位置:
富建洲际逸品项目就位于盐城市河东片区国家级经济开发区的中心地段,北边是横穿盐城市区的城市主干道-世纪大道,双向八车道,中间还设有隔离绿化带。
东边是东环路,周边的医疗和教育的配套设施齐全。
南边紧邻胜利河,与盐城国际会展中心一路之隔。
西边是黄山路,有盐城市重点学府盐城工学院和盐城师范学院还有高教公寓,目前是人气相当的旺盛。
东北边是市政规划的1.36方的城市规划绿地公园。
东南是市政规划的电动公交车始末站和充电站
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